ANALISA BISNIS CLUSTER

AGATIS @pd cabe

Harga
NO URAIAN PEKERJAAN Qty Satuan Satuan
(Rp)
I. PEMBELIAN TANAH DAN PERIJINAN
01 Pembelian tanah 5,735 m2 1,500,000
Komisi 1 ls 258,075,000
02 Tanah efektif 3,036 m2
3 Harga tanah efektif 52.94% 2,833,498
Jumlah kavling @60 m2 1,740 29
Jumlah kavling @72 m2 1,296 18
type 45/60 19
type 72/60 10
type 90/72 18
Jumlah kavling 47
03 Pecah sertifikat 47 5,500,000
04 IMB 47 10,000,000
05 Pematangan lahan 5,735 m2 50,000

II INFRASTRUKTUR
01 Pagar keliling 1,056 m2 200,000
02 Pintu gerbang 1 ls 50,000,000
03 Pos Satpam 1 ls 30,000,000
04 Jalan 2,699 m2 200,000
05 Saluran 374 m' 200,000
06 Taman 1 ls 30,000,000

III PEMBANGUNAN RUMAH

01 Luas bangunan untuk type 45 855 m2 2,300,000
02 Luas bangunan untuk type 72 dan 90 2,340 m2 2,800,000
03 Listrik 2200 watt 47 ls 3,000,000
04 Jaringan listrik 1 ls 60,000,000
05 Taman sederhana 47 ls 500,000

III. BIAYA MARKETING

01 Biaya marketing 1 ls 977,220,000
brosur,spanduk,iklan,dll

IV. BIAYA PENJUALAN

01 BPHTB
Tanah 3,036 m2 68,250
Bangunan 3,195 m2 146,250
AJB + BBN 47 unit 8,000,000
V. Operasional
01 Listrik 36 bulan 500,000
02 Marketing 36 bulan 24,000,000
03 Keamanan 36 bulan 3,000,000
04 Operasional 36 bulan 15,000,000

TOTAL PENGELUARAN
Modal awal (pembebasan lahan,perijinan,infrastruktur,rumah contoh)
PEMASUKAN (penjualan 47 unit rumah)
Margin Keuntungan (Pemasukan - pengeluaran)
Persentase pembagian keuntungan:
Pemilik lahan 30%
Developer 70%
Pemilik lahan akan menerima dana sebesar
Harga per m2
Jika diasumsikan sbg kenaikan harga selama 3 tahun
Asumsi penjualan tanah di deposito di bank selama 3 tahun
Terima dana awal
tahun ke1
tahun ke2
tahun ke3
Total Harga

(Rp)

8,602,500,000
258,075,000

harga jual lb lt bangunan tanah

type 45/60 45 60 Rp 4,000,000 Rp 4,500,000
type 72/60 72 60 Rp 5,000,000 Rp 6,500,000
type 90/72 90 72 Rp 5,000,000 Rp 6,500,000

258,500,000
470,000,000
286,750,000

9,875,825,000

211,200,000
50,000,000
30,000,000
539,800,000
74,800,000
30,000,000
935,800,000

1,966,500,000
6,552,000,000
141,000,000
60,000,000
23,500,000
8,743,000,000

977,220,000

977,220,000

207,207,000
467,268,750
376,000,000
 1,050,475,750

18,000,000
288,000,000
108,000,000
540,000,000
954,000,000
22,536,320,750

32,574,000,000
10,037,679,250

Rp 3,011,303,775
Rp 7,026,375,475
Rp 11,613,803,775
Rp 2,025,075
35.00%

8,602,500,000.00
Rp 9,118,650,000
Rp 9,665,769,000
Rp 10,245,715,140
Harga Jual Unit Jumlah
Rp 450,000,000 19 Rp 8,550,000,000
Rp 750,000,000 10 Rp 7,500,000,000
Rp 918,000,000 18 Rp 16,524,000,000
Rp 47 Rp 32,574,000,000