BAGIAN 1

A. Kerjakan soal Question (Ed 11) : 1-1, 2, 5, 6, 10, 17, 23, 26, 33 dan soal ujian lalu. Soal
diketik ulang, diterjemahkan dulu ke bahasa Indonesia (jika soal in English), lalu dijawab

Soal Question

1.1. Describe business analysis and identify its objectives.

1.2. Explain the claim: Financial statement analysis is an integral part of business
analysis.
1.5. What is fundamental analysis? What is its main objective?
1.6. What are the various component processes in business analysis? Explain with
reference to equity analysis.
1.10. Identify and discuss the four major activities of a business enterprise.
1.17. Comparative analysis is an important tool in financial analysis.
a. Explain the usefulness of comparative financial statement analysis.
b. Describe how financial statement comparisons are effectively made.
c. Discuss the necessary precautions an analyst should take in performing
comparative analysis.
1.23. Common-size analysis is an important tool in financial analysis.
a. Describe a common-size financial statement. Explain how one is prepared.
b. Explain what a common-size financial statement report communicates about a
company.
1.26. Ratio analysis is an important tool in financial analysis. Identify at least four ratios
using:
a. Balance sheet data exclusively.
b. Income statement data exclusively.
c. Both balance sheet and income statement data.
1.33. Discuss implications of the efficient market hypothesis (EMH) for financial statement
analysis.

Soal Ujian Tahun Lalu

Kasus 1 : Analisis Bisnis dan Analisis Akuntansi

WREK merupakan anak perusahaan BUMN penyesia jasa konstruksi, WREE yang
memiliki banyak kontrak dengan pemerintah untuk pembangunan jalan tol. Hal tersebut
merupakan salah satu perwujudan program prioritas pembangunan infrastruktur oleh
pemerintah untuk meningkatkan konektivitas. Sebagai anak perusahaan, WREK bermaksud
melakukan IPO pada tahun 2019 namun kondisi pasar property yang kurang kondusif
membuat manajemen menunda niat tersebut. Namun manajemen tetap optimis untuk
merealisasikan rencana IPO pada tahun berikutnya, terutama dengan terus meningkatnya
trend laba bersih perusahaan selama beberapa tahun terakhir.
Untuk mewujudkan misinya sebagai pengembang properti yang memadukan
pengembangan infrastruktur dan kota baru bagi masyarakat Indonesia, WREK memiliki
strategi untuk mengembangkan kawasan aerocity, yaitu konsep pengembangan Kawasan
metropolitan yang berlokasi dan memanfaatkan bandara sebagai pusat ekonomi. Menurut
 laporan keuangan, WREK memiliki beberapa kontrak dengan RESIK Hotel Management
sebagai operator atas jaringan hotel NYAMAN milik WREK yang berlokasi di Bali, Bandung,
dan Banyuwangi. WREK juga melakukan sinergi dengan anak perusahaan BUMN lainnya
melalui penyertaan modal pada perusahaan perhotelan yang fokus pada bidang perhotelan
di NTB. Di daerah tersebut pemerintah sedang mengembangkan Kawasan Ekonomi Khusus
Mandalika, dimana pembangunan pelabuhan Gili Mas diharapkan dapat menjadi pintu
gerbang wisatawan melalui laut.
Posisi keuangan dan struktur permodalan WREK cukup kuat dengan adanya dukungan
dari induk usaha yang menjadi kunci dalam mendukung upaya WREK untuk menginisiasi
proyek-proyek baru. Selama tahun 2017 dan 2018 WREK melakukan penetrasi pasar secara
agresif seiring dengan kondisi perekonomian Indonesia yang terus tumbuh dan pertumbuhan
industri properti, antara lain dengan melakukan akusisi atas tanah yang akan dikembangkan
untuk proyek strategis WREK selanjutnya. WREK bukan satu-satunya perusahaan di industri
properti yang melakukan aksi penetrasi pasar tersebut. Posisi kas dan ekuitas WREK yang
kuat menjadi salah satu kunci dalam mendukung pengembangan perusahaan dalam
menginisiasi proyek-proyek baru.

a. Identifikasi dan jelaskan secara singkat hal-hal yang harus menjadi perhatian dalam
melakukan analisis terhadap WREK, dari sisi:

1) Analisis industry
2) Analisis strategi bisnis
3) Analisis kompetitif

BAGIAN II

A. JAWABAN SOAL QUESTION

1.1. Jelaskan analisis bisnis dan identifikasi tujuannya

Jawab : Analisis bisnis adalah proses melihat dan menilai data yang dimiliki
perusahaan dan menggunakannya untuk menjadi acuan dalam mengambil keputusan
yang tepat berdasarkan data. Tujuannya adalah untuk mengevaluasi lingkungan bisnis
perusahaan, strateginya, dan mereview performa financial position perusahaan.
Sehingga pengambil keputusan dapat membuat keputusan yang lebih tepat.

1.2. Jelaskan klaim : “Analisis laporan keuangan merupakan bagian integral dari analisis
bisnis”.
Jawab : Analisis laporan keuangan merupakan bagian tak terpisahkan dari analisis
bisnis karena laporan keuangan berisi informasi tentang rencana bisnis perusahaan,
analisis lingkungan bisnis perusahaan, dan strategi perusahaan sehingga dianggap
sebagai bagian penting dan tak terpisahkan dari analisis bisnis.

1.5. Apa itu fundamental analysis? Apa tujuan utamanya?

Jawab : Fundamental analisis adalah proses menganalisa kondisi perusahaan dalam
hal keuangan, operasional, dan bisnis juga prospek perusahaan untuk kedepannya.
Fundamental analisis biasanya dilakukan dengan meninjau laporan keuangan serta
rasio-rasio keuangan. Tujuan utamanya adalah untuk menentukan intrinsic value
perusahaan.
1.6. Apa saja komponen proses dalam analisis bisnis? Jelaskan dengan mengacu pada
analisis ekuitas
Jawab : Komponen proses dalam analisis bisnis ada 5 yaitu ;
1. Analisis lingkungan bisnis dan strategi
Ada 2 bagian : (1) industry analisis (2) strategi analisis. Dari kedua proses ini kita
dapat menarik kesimpulan kualitatif tentang prospek masa depan perusahaan.
Dimana merupakan hal paling penting dalam melakukan keputusan investasi..
2. Analisis akuntansi
Pada tahap ini akan dilakukan pengecekan secara akuntansi (melakukan
pengecekan pencatatan, pencatatan jurnal sudah betul atau tidak, apakah ada eror
yang dicatat, dll). Disini perusahaan juga akan menilai dampak kebijakan akuntansi
terhadap laporan keuangan dan menyesuaikan laporan keuangan agar lebih sesuai
untuk dianalisis walaupun sudah disesuaikan dengan SAK.
3. Analisis keuangan
Di tahap ini kita akan melakukan analisis posisi dan kinerja keuangan
perusahaan dengan menggunakan laporan keuangan. Dengan menggunakan
laporan keuangan juga kita dapat menilai kinerja keuangan perusahaan di masa
depann yang mencakup analisis potensi keuntungan, analisis resiko, dan analisis
sumber dan penggunaan dana.
4. Analisis prospektif
Adalah tahapan memprediksi hasil laba dan arus kas di masa depan. Analisis ini
mengacu pada analisis akuntansi, analisis keuangan, dan analisis lingkungan
bisnis dan strategi.
5. Penilaian
Merupakan proses mengubah perkiraan hasil di masa depan menjadi perkiraan
nilai intrinsic perusahaan dengan memilih model penilaian dan mengestimasi biaya
model perusahaan.

1.10. Identifikasi 4 aktivitas utama perusahaan bisnis

Jawab :
1. Planning activities
Mengimplementasikan tujuan yang terdapat dalam rencana bisnis perusahaan.
Rencana bisnis/business plan sendiri menggambarkan maksud, strategi, dan taktik
perusahaan. Rencana bisnis ini membantu manager focus untuk mengidentifikasi
peluang dan hambatan yang diharapkan.
2. Financing activities
Teknik yang digunakan perusahaan untuk mendapatkan uang untuk membiayai
kebutuhan bisnis mereka. Sehingga perusahaan harus berhati-hati dalam
memperoleh dan mengelola sumber daya keuangan mereka. Sumber utama
pembiayaan bisnis ada 2 yakni, investor ekuitas (disebut owner financing) dan
kreditur (disebut non-owner financing).
3. Investing activities
Merupakan sarana yang dipakai perusahaan untuk mendapatkan dan
menggunakan investasi dalam rangka pembelian, pengembangan, penjualan
produkm dan layanan perusahaan. Sedangkan investasi tanah, bangunan,
peralatam, persediaan merupakan aktivitas investasi untuk menjalankan
operasional bisnis perusahaan.
4. Operating activities
Adalah pelaksanaan rencana bisnis yang ada dalam aktivitas investasi dan
pembiayaan. Operating activities mencakup 5 komponen : penelitian dan
 pengembangan, pembelian, produksi, pemasaran, dan administrasi. Aktivitas
operasional ini adalah sumber utama laba perusahaan.

B. JAWABAN SOAL UJIAN TAHUN LALU

1.
2. Analisis Strategi
a. Strategi WREK
WREK berencana untuk mengembangkan Kawasan aerocity dan Kawasan
Ekonomi Khusus (KEK). Maka dari itu, WREK melakukan kontrak dengan RESIK
Hotel Management sebagai operator jaringan hotel milik WREK di Bali, Bandung,
Banyuwangi. WREK juga melakukan kerjasama dengan anak perusahaan BUMN
melalui penyertaan modal yang berfokus pada perhotelan di NTB. Dan dengan trend
laba bersih yang meningkat, manajemen WREK optimis merealisasikan IPO setelah
tahun 2019.
b. Opportunity and threats
Peluang yang dapat diambil WREK adalah karena kondisi perekonomian semakin
membaik di tahun 2017-2018, WREK dapat mengembangkan pasarnya di bidang
properti. Tapi tentu saja hal ini tidak hanya akan diterapkan oleh WREK saja,
perusahaan lain tentu akan mengambil peluang yang sama dengan WREK sehingga
hal ini akan menimbulkan ancaman berupa munculnya pesaing baru dan subtitusi akan
terus bermunculan. Rencana WREK untuk melakukan IPO pada tahun 2019 mungkin
juga akan terhambat dan harus ditunda karena kondisi pasar properti mengalami
ketidakstabilan.

3. Analisis Kompetitif
a. Cost leadership
Pengembangan aerocity yang direncanakan oleh WREAK tentunya akan
menghabiskan biaya yang sangat besar. Karena menyadari perusahaan mereka
tidak memiliki keahlian di bidang perhotelan, WREK memitigasi dengan membuat
kontrak dengan RESIK Hotel dan menyertakan modalnya ke perusahaan
perhotelan di NTB untuk melakukan kerjasaman dan kuasai ini bisnis perhotelan.
WREK juga mengakuisisi tanah untuk proyek-proyeknya. Ini menandakan WREK
menguasai bisnis hulu ke hilir dengan memperbesar usahanya di bidang
perhotelan. Memiliki induk di bidang kontruksi akan menambah pula fleksibilitas
dalam manajemen biaya PT WREK sehingga bias hasilkan benefit yang lebih
tinggi.

b. Differentiation
Dengan adanya perusahaan induk di bidang konstruksi yang berfokus pada
pembangunan tol dan WREK yang berfokus pada pengembangan Kawasan
aerocity akan menjadikan WREK berbeda dari perusahaan properti lain. Jalan tol
tentu akan mempermudah akses penduduk aerocity sehingga bias menjadi nilai
tambah untuk kawasan aerocity ini. Dengan adanya kerjasama perusahaan dari
hulu ke hilir akan menciptakan kekhususan dibandingkan dengan industry lain

c. Strength and weakness

Faktor utama yang menopang WREK untuk melakukan stratefi ekspansif adalah
adanya dukungan modal dari induk utama sehingga posisi kas dan ekuitas WREK
 juga ikut menguat. Sehingga dari modal tersebut, WREK melakukan strategi
ekspansif dengan melakukan penetrasi pasar secara agresif.

No. Urut
No Nama Mahasiswa Foto setengah badan Paraf
Daftar Hadir
1 04
2 Meinka Dinda Hendardi 13

3 11

4 19
5 28
6 31