Perjanjian sewa-menyewa

A. SEWA-MENYEWA (PASAL 1548 – 1600 KUHPdt)

SEWA-MENYEWA adalah suatu perjanjian , dengan mana pihak yang satu mengikatkan
dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan dari sesuatu barang,
selama waktu tertentu dan dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak tersebut
belakangan telah disanggupi pembayarannya. (Pasal 1548 KUHPdt)\

B. Bentuk perjanjian sewa-menyewa

Undang-Undang membedakan dari akibat- akibatnya antara sewa-menyewa

tertulis dan sewa- menyewa lisan.
1. Sewa-menyewa secara tertulis dinyatakan dalam Pasal 1570 KUHPdt, yang
berbunyi:“Jika sewa dibuat dengan tulisan, maka sewa itu berakhir demi hukum, apabila
waktu yang ditentukan telah lampau, tanpa diperlukan suatu pemberhentian untuk itu”.
2. Sedangkan sewa-menyewa tidak tertulis disebutkan dalam Pasal 1571 KUHPdt, yang
berbunyi:
“Jika sewa tidak dibuat dengan tulisan, maka sewa itu tidak berakhir pada waktu yang
ditentukan, melainkan setelah salah satu pihak memberitahukan kepada pihak yang lain
bahwa ia hendak menghentikan sewanya dengan mengindahkan tenggang waktu yang
diharuskan menurut kebiasaan setempat”.

C. Hak dan Kewajiban para Pihak dalam Sewa-Menyewa

 Hak dan Kewajiban Pihak yang Menyewakan :
a. Menyerahkan barang yang disewakan kepada si penyewa (Pasal 1550 ayat (1)
KUHPerdata);
b. Memelihara barang yang disewakan sedemikian rupa, sehingga dapat dipakai untuk
keperluan yang dimaksudkan (Pasal 1550 ayat (2) KUHPerdata);
c. Memberikan hak kepada penyewa untuk menikmati barang yang disewakan (Pasal
1550 ayat (3) KUHPerdata);
d. Melakukan pembetulan pada waktu yang sama (Pasal 1551 KUHPerdata);
e. Menanggung cacat dari barang yang disewakan (Pasal 1552 KUHPerdata)
 Hak dan Kewajiban Pihak Penyewa
a. Memakai barang sewa sebagaimana barang tersebut seakanakan kepunyaan sendiri;
b. Membayar harga sewa pada waktu yang telah ditentukan (Pasal 1560 KUHPerdata)

D. Risiko dalam sewa-menyewa (Pasal 1553 KUHPdt)\

1. Menurut pasal 1553, risiko mengenai barang yang dipersewakan dipikul oleh pemilik
barang (yang menyewakan).
2. Namun apabila barang yang disewa itu musnah karena suatu peristiwa yang terjadi
diluar kesalahan salah satu pihak, maka perjanjian menjadi gugur demi hukum.
 Artinya masing-masing pihak tidak dapat menuntut sesuatu dari pihak lawannya, dan
kerugian dipikul oleh pihak yang menyewakan (pemilik barang).
E. Jual Beli tidak menghapuskan Sewa-Menyewa
Berdasarkan pasal 1576 KUHPerdata, jual beli tidak memutuskan sewa menyewa
yang telah ada. Pasal KUHPdt menyatakan:“Dengan dijualnya barang yang disewa,
persewaan yang dibuat sebelumnya tidak diputuskan kecuali bila telah diperjanjikan pada
waktu menyewakan barang”.Dimaksudkan untuk melindungi penyewa terhadap pemilik
baru bila barang yang sedang disewa itu dipindahkan ke lain tangan.

F. Berakhirnya sewa-menyewa
Ada tiga alasan perjanjian sewa menyewa berakhir, yakni:
1. Jangka waktu sewa berakhir.
- Berdasarkan Pasal 1570 KUHPdt, jika dibuat secara tertulis sewa menyewa
berakhir demi hukum setelah habis waktu yang ditentukan tanpa diberikan
pemberitahuan pengehentiannya.
- Akan tetapi berdasarkan Pasal 1571 KUHPdt sewa-menyewa dapat berakhir
setelah ada pemberitahuan penghentiannya kepada penyewa dengan
menggigatkan jangka waktu berdasarkan kebiasaan setempat.
2. Benda sewaan musnah.
Berdasarkan Pasal 1553 KUHPdt, apabila waktu sewa menyewa benda sewaan
musnah sama sekali karena peristiwa yang bukan kesalahan salah satu pihak ,
perjanjian sewa menyewa “batal demi hukum”. Berarti penghentian sewa menyewa
ini berakhir bukan karena kehendak pihak- pihak, tetapi karena keadaan memaksa.
3. Pembatalan sewa menyewa.
- Perjanjian sewa menyewa dapat berakhir karena pembatalan sewa menyewa,
baik oleh penyewa atau yang menyewakan, pembatalan ini berdasarkan
persetujuan.
- misalnya: benda sewaan musnah sebagian, pihak penyewa mengambil
alternatif pembatalan sewa menyewa (pasal 1553 (2) KUHPdt), perbaikan
benda sewaan sehingga tidak dapat didiami (pasal 1555 (3) KUHPdt), karena
benda sewaan dijual (pasal 1576 KUHPdt).