RENCANA HOTEL HARMONI

1. Data Umum
a. Nama Pemrakarsa : CV..................................................
b. Rencana Pendirian Hotel : Oktober 2011
c. Alamat Kantor Pemrakarsa :
d. Lokasi Hotel :
Jalan/RT/RW :
Kelurahan :
Kecamatan :
Kabupaten : Sleman
e. Jenis Pelayanan/Kelas : Hotel/bujet hotel
f. Status Lahan Rencana Hotel : Hak Milik (HM)
g. Status Permodalan Rencana Hotel: Modal Sendiri CV...................
h. Perijinan Dilengkapi :
h.1. Ijin Penyelenggaraan Hotel Provinsi DIY
h.2. Ijin Penyelenggaraan Hotel Kabupaten Sleman
h.3. Ijin Gangguan bagi tempat usaha Kabupaten Sleman
h.4. Ijin Pemanfaatan Tanah Kabupaten Sleman
h.5. Ijin Mendirikan Bangunan Kabupaten Sleman

No Jenis Ijin Nomor & Pemberi Ijin Masa Berlaku

Tanggal s/d
Diterbitkan
1. Ijin Penyelenggaraan
Hotel Provinsi DIY
2. Ijin Penyelenggaraan
Hotel Kabupaten
Sleman
3. Ijin Gangguan bagi
tempat usaha
Kabupaten Sleman
4. Ijin Pemanfaatan Tanah
Kabupaten Sleman
5. Ijin Mendirikan
Bangunan Kabupaten
Sleman

2. Perkiraan Umur Kegiatan

Kegiatan operasional Hotel Harmoni direncanakan berlangsung selama masih
dibutuhkan oleh masyarakat dan masih mempunyai pendapatan yang memadai
untuk kelangsungan usaha.

3. Rencana Struktur Organisasi

Direktur Hotel Harmoni

Staf Pemasaran Staf Keuangan Staf Perlengkapan, Rumah Tangga

Staf Pelayanan, Keamanan Staf Kesekretariatan 1

4. Pemanfaatan Lahan Sekitar Lokasi Kegiatan
Pemanfaatan lahan sekitar lokasi kegiatan baik yang sudah ada maupun yang akan
direncanakan diperkirakan tidak mengalami permasalahan, sebab seluruh lahan
yang akan digunakan adalah milik CV...................................... Pemanfaatan lahan
sekitar pada saat ini adalah sebagai berikut:

a. Utara: sekolah
b. Selatan: usaha bengkel dan cucian mobil
c. Barat: lahan kosong
d. Timur: jalan lingkungan

5. Peruntukan Lokasi Kegiatan

Berdasarkan peta lokasi pemanfaatan ruang yang dibuat oleh Pemerintah
Kabupaten Sleman, Kecamatan........................diperuntukkan sebagai
kawasan.................Hal tersebut didasarkan pada Rencana Umum Tata Ruang Kota
Kabupaten Sleman nomor ................Tahun .............. maka dengan adanya rencana
pengembangan Hotel Harmoni sangat mendukung dan sesuai rencana
ketataruangan tersebut.

Sebagai daerah perkotaan Sleman dan kawasan sekitar jalan arteri sangat
membutuhkan fasilitas bujet hotel. Fasilitas tersebut melayani keperluan para
traveller antar kota serta penunjang aktivitas meeting, conference & exhibition di
Sleman dan sekitarnya. Hotel yang bersih dan bermartabat dengan fasilitas yang
profesional dalam jumah dan skala tertentu.

6. Letak Lokasi Kegiatan

Jarak terdekat lokasi kegiatan dengan:
- Fasilitas Umum:
Sekolahan :
Pasar :
Tempat Ibadah :
Sungai :
Permukiman Penduduk :

- Jalur Sirkulasi dan Akses Kota:

Ring Road (arteri road) : ring road utara berjarak ....................
Jalan Lingkungan : persis didepan site
Jalan Kolektor : Jalan Affandi berjarak ...................
Jalan Kaliurang berjarak ...................

- Kawasan Lindung:
Kawasan Lindung Merapi :
Taman Wisata Alam Kaliurang:
Kawasan Desa Budaya :
Sempadan Sungai Gajah Wong :

7. Uraian Rencana Pembangunan Hotel Harmoni

2
a. Tahap Perijinan
Pada tahap ini jenis kegiatan yang dilakukan adalah memperoleh ijin
penyelenggaraan kegiatan, persetujuan dari lingkungan melalui ijin gangguan, ijin
kepatuhan atas pengelolaan lingkungan hidup serta ijin bangun-bangunan.

Keseluruhan perijinan ditempuh secara hirarkis mulai dari unit terkecil yaitu
tetangga, meningkat ke satuan masyarakat Padukuhan, Kelurahan, Kecamatan,
Kabupaten hingga Provinsi.

Kelengkapan perijinan tersebut seperti tercantum pada bagian 1.H. Kelengkapan

perijinan menjadi persyaratan mutlak diselenggarakannya kegiatan Hotel
Harmoni.

b. Tahap Pra Konstruksi atau Persiapan

Pada tahap ini jenis kegiatan yang dilakukan salah satunya adalah sosialisasi
rencana penyelenggaraan kegiatan Hotel Harmoni. Secara rinci kegiatan pada
tahap pra konstruksi secara umum dapat dilihat pada tabel berikut ini:

No Jenis Kegiatan Ada/Tidak Keterangan

1. Assesment ekonomi atau embrio Ada Untuk menjamin
studi kelayakan pelaksanaan
ekonomisasi jangka
panjang

2. Masterplan Tidak Ada Dibangun dalam 1

tahap

3. Rancang bangun Ada Peta siteplan,

gambar rancang
bangun, perhitungan
keamanan struktur

4. Pembebasan lahan Tidak ada Tanah Hak Milik

sejak 2004

5. Pematangan lahan Tidak ada Lahan siap bangun.

Perlu dilakukan
pembersihan dan
perataan

6. Mobilisasi tenaga kerja Ada Mobilisasi antar

wilayah. Prioritas
masyarakat sekitar

c. Tahap konstruksi atau Pembangunan Fisik

Pada tahap konstruksi merupakan implementasi dari rencana dalam rancang
bangun serta studi pendukungnya. Pada tahap ini tenaga kerja dan peralatan
yang digunakan adalah seperti dalam tabel.

No Jenis Kegiatan Satuan Jml Tenaga Jumlah dan Keterangan

Kerja Jenis

3
 Lokal Penda Peralatan
tang
1. Pematangan 2000m2 5 Alat Perataan
Lahan kebersihan sesuai ground
site: cangkul, level dalam
selang, rencana
waterpass
Alat pengupas
tanah asli:
cangkul
2. Mobiisasi lunsum 5 Penguatan Tidak
material dan jalan masuk menggunakan
peralatan site alat besar on
site
3. Galian dan lunsum 10 10 Cangkul, Alat kecil.
timbunan serok, linggis Tidak ada
cutting untuk
basement.
Tidak ada
filling.
4. Pembangunan lunsum 20 20 Cement mixer, 1200 m2.
gedung ready mixed Konstruksi 4
concrete, alat lantai
konstruksi
manual,
selang plastik,
waterpass,
gerobak,
gergaji, pasah,
palu
5. Pembangunan 3 bak 3 3 Alat konstruksi Kapasitas
pengolahan manual 57.000 liter
limbah cair (2,5x2.5x9)
termasuk
sumur resapan
6. Pembangunan 1 unit sumur 3 3 Sumur
sumur air dalam kapasitas
bersih dan 1 unit sumur 50000
resapan air dangkal liter/hari
hujan termasuk 3 unit sumur
biopori resapan air
hujan
6 unit
biopori

Pada tahap konstruksi diperlukan air sesuai tabel berikut ini. Kebutuhan air
tersebut tidak saja untuk kepentingan konstruksi namun sekaligus untuk
kebutuhan hidup harian tenaga kerja. Konstruksi direncanakan selesai dalam 6
bulan. Kegiatan Hotel Harmoni tidak dirancang adanya Kolam Renang.

No Jenis Kegiatan Sumber Air Volume

(m3/bulan)
1 Proses Konstruksi Hotel Harmoni Sumur gali 100
2 Pembuatan taman Sumur gali 3

4
 Penggunaan energi pada tahap konstruksi dipergunakan untuk
mengoperasionalisasikan alat konstruksi serta penerangan kebutuhan hidup
harian tenaga kerja selama proses berlangsung.

No Jenis Kegiatan Sumber Kapasitas (watt)

1 Proses Konstruksi Hotel Harmoni PLN, Genset 3500
diesel

Perhitungan limbah buangan dan rencana pengelolaannya pada tahap konstruksi

adalah sebagai berikut.

No Jenis Kegiatan Jenis Limbah Volume Rencana

(liter/hari) Pengelolaan
Limbah
1 Proses Konstruksi Hotel a. Cair 12000 Tangki
Harmoni septik on
site.

b. Padat 30000 Recycle.

Open
dumping on
site

d. Tahap Pasca Konstruksi atau Operasional

Pada tahap operasional setelah pasca konstruksi dimana kapasitas maksimal
adalah 51 room bay. Perkiraan rata-rata penggunaan air bersih, penggunaan
energi, dan jenis limbah yang dihasilkan dapat dilihat pada tabel berikut.

Penggunaan Bahan Jangka Waktu Periodik

No Nama Bahan Jumlah/bulan Bentuk Sifat Penyimpanan

1. Bahan 2,7 liter Cair Barang Almari
pembersih Awet
2. Detergen, 0 - - -
bahan pencuci
linen
3. Tissue 3650 roll Padat Mudah Almari
Terbakar simpan

Dalam pelayanannya Hotel Harmoni tidak mengkonsumsi detergen bahan

pencuci linen karena tidak ada laundry on site, artinya proses cuci hingga linen
kembali siap digunakan dilaksanakan diluar Hotel.

Kebutuhan listrik untuk 51 room bay adalah 150 kVA. Dengan back-up daya
berupa genset diestimasikan harus mampu mengcover 100% maka diperlukan
back-up genset 150 kVA.

5
 Kebutuhan total atas air bersih per hari adalah 20m3. Diperhitungkan dengan
pendekatan 150 liter per orang per hari. Jumlah bed hotel adalah 81 unit. Dengan
perhitungan tambahan 10% atas total bed, maka didapat perhitungan kebutuhan
air bersih untuk kamar adalah 13,4 m3/hari. Staf sejumlah 40 orang
membutuhkan 0,6 m3/hari. Kebutuhan pembersihan gedung 1,5 m3/hari.
Kebutuhan taman 4,5 m3/hari jika diperkirakan per m2 taman perlu 30 liter.

Secara rinci kebutuhan setiap unitnya adalah sebagai berikut.

No Jenis Kegiatan Sumber Air Volume/hari

1. Unit Kamar Sumur setempat 13,4 m3/hari
2. Staf 0,6 m3/hari
3. Pembersihan & Pemeliharaan PDAM 1,5 m3/hari
Gedung
4. Kebutuhan pemeliharaan taman PDAM 4,5 m3/hari

Jumlah buangan limbah cair diperkirakan sebanyak 80% dari konsumsi air bersih
yaitu: 60% x 20 m3/hari = 12 m3/hari.

8. Rona Lingkungan Awal

a. Iklim
Di lingkungan Hotel Harmoni suhu udara maksimum 32 C, terjadi pada bulan
Februari. Suhu minimum 23,5 C terjadi pada bulan Agustus. Curah hujan rata-
rata tertinggi terjadi pada bulan Oktober yaitu sebesar 470 mm dan terendah
pada bulan Juli sebesar 25 mm. Hujan per hari rata-rata terbanyak terjadi pada
bulan Nopember sebanyak 16 hari, sedangkan paling sedikit terjadi pada bulan
Agustus sebanyak 2 hari.

b. Kebisingan
Sumber kebisingan di lokasi Hotel Harmoni berasal dari 80% kepadatan lalu
lintas di ring-road utara DIY. 20% berasal dari aktivitas masyarakat yang
bertempat tinggal sekitar Hotel. Kebisingan tertinggi 60 dB ada di tepi jalan arteri
dan kebisingan terendah 40 dB di tengah site Hotel Harmoni.

c. Fisiografi
Fisiografi wilayah Hotel Harmoni mempunyai bentuk topografi dataran. Terhadap
kota Yogyakarta, lokasi Hotel Harmoni lebih tinggi sebagai bagian dari wilayah
Yogyakarta Utara. Secara mikro tapak lokasi adalah datar.

d. Tanah
Dari pengamatan di tapak Hotel Harmoni mempunyai tekstur tanah berpasir,
struktur remah/kasar, konsistensi gembur. Warna coklat kehitaman.

9. KONSEP DESAIN
a. Rencana Situasi

6
 Bentuk tapak trapesium orientasi memanjang barat-timur.

Fungsi Sekitar Tapak.

- Utara: sekolah
- Selatan: usaha bengkel dan cucian mobil
- Barat: lahan kosong
- Timur: jalan lingkungan
Batas tapak berupa pagar setinggi 250 cm.

Orientasi bangunan menghadap timur.

Tata Tapak.
a. Garis tepi bangunan mundur dari sisi terdepan 22 meter pada titik terpendek
(utara) dan 30 meter pada titik terpanjang (selatan)
b. Halaman depan difungsikan untuk lansekap, parkir, sirkulasi drop-off, utilitas
pengolahan air limbah dibawah parkir, garbage docking
c. Ruang tengah digunakan untuk tapak bangunan
d. Halaman belakang difungsikan untuk lansekap, parkir, sumur air bersih
e. Tepi bangunan kanan-kiri berjarak 3 meter dari batas tapak
f. Tepi bangunan belakang berjarak 10 meter dari batas tapak
g. Diselenggarakan jalan melingkar dalam site untuk memperlancar pergerakan
kendaraan

1. Rencana Parkir
a. Ruang parkir terletak di atas tanah (on ground parking). Seluruhnya berada
dalam tapak Hotel Harmoni dan tidak ada parkir dibahu jalan diluar tapak.
b. Kapasitas parkir:
b.1. Bus jumlah 3 pada posisi tapak terdepan langsung keluar dari bahu jalan
dengan pertimbangan untuk kelancaran bus masuk site sehingga tidak terjadi
kemacetan diatas badan jalan
b.2. Mobil jumlah 16 di area parkir halaman depan dan belakang
b.3. Sepeda motor jumlah 20 di area parkir halaman belakang

2. Rencana Bangunan
a. Jumlah lantai bangunan: 4 lantai
b. Luas lantai bangunan: 2191,5 m2

Bangunan Total Luas

  Teras Utama (m2)
Lantai 1 48,125 602,2975 650,4225
Lantai 2 0 513,7075 513,7075
Lantai 3 0 513,7075 513,7075
Lantai 4 0 513,7075 513,7075
Total Luas
(m2)     2191,545

c. Fungsi: HOTEL kapasitas 51 rooms

7
 c.1. Lantai 1 fungsi: lobby, lounge, Musholla, restoran, kamar (5 unit), ruang
utilitas mekanikal elektrikal, loker staf putra-putri
c.2. Lantai 2 fungsi: lobby, ruang rapat, kantor, fitnes, kamar (10 unit)
c.3. Lantai 3 fungsi: lobby, kamar (18 unit)
c.4. Lantai 4 fungsi: lobby, (18 unit)

3. Rencana Sanitasi

4. Rencana Mekanikal Elektrikal

5. Rencana Pengelolaan Kebakaran

6. Rencana Evakuasi