NAMA : MUHAMMAD KHAFIZ DALMASYAH PUTRA

NIM : 1808015003

KELAS : C

PRAKTEK : KEENAM

SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini, Sabtu 30 Agustus 2018, di Samarinda, Kami yang bertanda tangan
di bawah ini:

1. Nama : Nurdin Sahib

Pekerjaan : Swasta
Tempat dan Tanggal Lahir : Bontang 17 September 1975
Alamat : Jl. Pramuka 5a No. 16 RT. 01, RW 01,
Kelurahan Gunung Kelua,

Kecamatan Samarinda Ulu, Kota Samarinda

No. KTP : 64021709197501
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi
Selanjutnya disebut Pihak Pertama

2. Nama : Muhammad Khafiz Dalmasyah Putra

Pekerjaan : Advokat
Tempat dan Tanggal Lahir : Palembang, 30 Agustus 2000
Alamat : Perum. Tambak Jl. Tambak Rel 4 Blok B No.16,
RT.11, Kelurahan Baru,

Kecamatan Tenggarong, Kabupaten Kutai Kartanegara

No. KTP : 640213008000001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi

Selanjutnya disebut Pihak Kedua

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal
sebagai berikut :

1. Bahwa, Pihak Pertama adalah pemilik yang sah atas sebuah rumah tempat tinggal
yang berdiri di atas tanah hak atas tanah milik dengan sertifikat hak milik (SHM)
 Nomor: 150/ pada tahun 2004. atas nama Nurdin Sahib, yang setempat dikenal
sebagai Jalan Pramuka 5a No. 16 RT/RW. 01/01, Kelurahan Gunung Kelua,
Kecamatan Samarinda Ulu, Kabupaten/Kotamadya Samarinda, Provinsi Kalimantan
Timur.

2. Bahwa, Pihak Pertama bermaksud untuk menyewakan Rumah tersebut kepada Pihak
Kedua sebagaimana Pihak Kedua bermaksud untuk menyewa Kamar Kost tersebut
dari Pihak Pertama.

Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan
memakai ketentuan - ketentuan dan syarat - syarat sebagai berikut :

Pasal 1

Objek Sewa

Pihak pertama dengan ini menyewakan kepada pihak kedua sebuah Kamar Kost yang berdiri
diatas sebidang Tanah Hak Guna Bangunan Nomor 521/Desa/Kelurahan Gunung Kelua,
seluas 200m2 , terletak di Provinsi kalimantan Timur, Kota Samarinda, Kecamatan Samarinda
Ulu, Kelurahan Gunung Kelua, diuraikan dalam Surat Ukur, tanggal 08-08-2004, Nomor :
000541/SPJS/2004, yang dikeluarkan oleh Kepala BPN Kota samarinda, tertanggal 01-09-
2004, terdaftar atas nama : NURDIN SAHIB, setempat dikenal Komplek Perumahan Kost Jl.
Pramuka 5a No. 16, RT. 01, RW 01, Kelurahan Gunung Kelua, Kecamatan Samarinda Ulu,
Kota Samarinda.

Bangunan Rumah (Kamar Kost) tersebut dilengkapi dengan fasilitas - fasilitas, sebagai
berikut:

a. Fasilitas listrik dari PT. PLN sebesar 2400 Voltage

b. Fasilitas sambungan pesawat telepon dari PT Telkom Nomor 0541 230345
c. Fasilitas air dari PT PDAM Samarinda
d. Fasilitas Kamar Mandi di Luar
e. Fasilitas Meja, Kursi , Lemari, Kasur, Bantal dll.

Pasal 2

Masa Sewa

a. Pihak kedua akan membayar kepada Pihak Pertama atas kamar kost tersebut selama 1
(satu) tahun terhitung mulai tanggal 30 Agustus 2018 sampai dengan 30 Agustus 2019
secara langsung. atau
b. Pihak kedua akan membayar kepada Pihak Pertama atas kamar Kost tersebut secara
bertahap selama perbulan.
 Pasal 3

Harga Sewa

a. Pihak Kedua akan membayar kepada Pihak Pertama atas kamar kost tersebut selama 1
(satu) tahun terhitung mulai tanggal 30 Agustus 2018 sampai dengan 30 Agustus 2019
secara Tunai/ Cash (secara langung).

b. Harga sewa kamar kost tersebut yang telah disepakati sebesar Rp. 4.500.000 (Empat Juta
Lima Ratus Ribu Rupiah) per bulan / tahun atau total Rp. 4.500.000

c. Uang dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama bersamaan dengan
penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang
sewa termaksud.

d. Uang dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara Bertahap selama
1 (satu) bulan dan pelunasan terakhir tanggal 30 Agustus 2019 Dengan pembayaran awal
sebesar Rp. 450.000(Empat Ratus Lima Puluh Ribu rupiah) dengan jangka waktu
perbulan.

e. Pihak Pertama akan memberikan kwitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada
Pihak Kedua.

Pasal 4

Jaminan

Pihak Pertama memberikan jaminannya bahwa:

a. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak Pihak
Pertama, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual
kepada Pihak Ketiga.
b. Pihak kedua dapat sepenuhnya menjalankan hak - haknya sebagai penyewa dari
rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak - pihak lain.

Pasal 5

Peruntukan

a. pihak pertama menyetujui sebagai penggunaan objek tempat tinggal dalam bentuk
kamar kost-kost san.
 b. selama peruntukkannya tidak diperkenankan melakukan pengalihan kegunaan atas
objek sewa menyewa, Bagaimanapun bentuk peruntukkannya. Terkecuali
mendapatkan izin dari pihak pertama

Pasal 6

Perubahan Bentuk

a. Pihak pertama melarang segala bentuk yang dilakukan terhadap objek sewa kepada
Pihak kedua
b. Pihak kedua tidak boleh merubah bentuk struktur bangunan atas objek sewa menyewa

Pasal 7

Pemeliharaan

a. Pemeliharaan wajib dilakukan oleh pihak kedua guna terjaga atas objek sewa
menyewa
b. Pihak pertama mengawasi terjaganya atas pemeliharaan objek sewa menyewa

Pasal 8

Perbaikan

a. Pihak pertama memiliki kewajiban untuk melakukan perbaikan yang timbul selama
masa sewa
b. Perbaikan kecil tersebut diharapkan secara sukarela tanpa mengharapkan kembalinya
biaya yang timbulkan atas perbaikan tersebut

Pasal 9

Perpanjangan Sewa

Pihak kedua melakukan perpanjangan sewa kepada pihak pertama selama jangka waktu
seminggu

Pasal 10

Peralihan Sewa

Apabila pihak kedua ingin mengalihkan sewa atas kamar kost tersebut harus izin kepada
pihak pertama dengan memberikan alasan yang jelas serta terperinci

Pasal 11

Penyerahan Kembali/Pengosongan

a. Pihak pertama berwenang melakukan pengosongan apabila pihak kedua melakukan

pelanggaran pembayaran ataupun melanggar ketentuan dalam pasal 5 peruntukkan
b. Pihak kedua wajib memperbaiki segala kerusakan selama masa sewa kepada pihak
pertama

Pasal 12

Berakhirnya Sewa

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 2 dan pasal 3 surat perjanjian
ini, Pihak Kedua segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada Pihak
Pertama serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini,
kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa - menyewa kembali.

Pasal 13

Force Majeure

a. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi

tanggung jawab Pihak Kedua.
b. Pihak Kedua dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari Pihak Pertama akibat
kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan
Force majeure adalah:
1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, serta
kebakaran yang disebabkan oleh faktor eksternal yang mengganggu kelangsungan
perjanjian ini.
2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 14

Pajak

Pihak pertama berkewajiban membayar Pajak Penghasilan (PPh) adapun Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB) dibayar oleh Pihak Kedua

Pasal 15

Penyelesaian Sengketa

jika terjadi sengketa dalam pelaksanaan perjanjian ini, maka akan diselesaikan secara
musyawarah mufakat, namun jika mufakat tidak tercapai maka para pihak memilih domisili
hukum di Pengadilan Negeri di Samarinda

Pasal 16

Ketentuan lain
Segala perubahan atas perjanjian ini dan hal – hal lain yang belum atau tidak cukup diatur
dalam Perjanjian ini, akan ditetapkan dan disepakati secara musyawarah oleh kedua belah
pihak dan akan dituangkan dalam suatu Addendum atau Amandemen yang berlaku efektif
setelah ditanda tangani para pihak yang menjadi suatu kesatuan dan merupakan bagian tak
terpisahkan dari Perjanjian ini.

Demikian Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap untuk masing - masing
pihak dan ditandatangani diatas materai secukupnya masing – masing mempunyai kekuatan
hukum yang sama dengan dihadiri oleh 2 (dua) orang saksi sebagai berikut:

a. Febri Krisdianto, Swasta, lahir di Tenggarong, 23 Maret 1999, bertempat tinggal Jl.
Naga No.13 RT. 03, RW. 01, Kelurahan Timbau Kecamatan Tenggarong, Kabupaten
Kutai Kartanegara. No. KTP 640212303199901
b. Efraim Fredy Rudi, Swasta, lahir di Samarinda 10 Oktober 2000, bertempat tinggal Jl.
Jelawat 04 RT. 06, RW. 02, Kelurahan Timbau Kecamatan Tenggarong, Kabupaten
Kutai Kartanegara. No. KTP 640211010100003

Pihak Pertama Pihak Kedua

Nurdin Sahib Muhammad Khafiz Dalmasyah Putra

No. KTP 64021709197501 No. KTP 64021300800001

Saksi – saksi

Saksi Pertama Saksi Kedua

Febri Krisdianto Efraim Fredy Rudi

No. KTP 640212303199901 No. KTP 640211010100003