SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini;

 Nama : Dika Ramadhan
Tempat/tgl Lahir : Sukabumi, 04 Desember 1996
Alamat : Cipanas, jl. Citiis kp. Cihaneut pelabuhan Ratu
Pekerjaan : Pengusaha

 Nama : Junaedi
Tempat/tgl Lahir : Bandung, 03 Januari 1995
Alamat : Bandung, jl.Delima 2 Duren sawit
Pekerjaan : Swasta

Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikatkan diri untuk menjual kepada Pembeli dan
Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari Penjual berupa
sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor [ 2432-17147V-95L ]
Kelurahan[ Cihideng ] Kecamatan [ Cihampelas ] seluas [ 500 ] meter persegi berikut bangunan
rumah yang berdiri di atasnya seluas [ 250 ] meter persegi, yang untuk selanjutnya disebut Tanah
dan Rumah, dengan syarat dan ketentuan diatur sebagai berikut:

Pasal 1
HARGA TANAH DAN RUMAH

Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli dengan total
harga Rp. [50.000,000 ] [( Lima Puluh Juta )] dengan rincian sebagai berikut:

1. Harga tanah per meter persegi Rp. [ 150.000] [(Seratus Lima Puluh Ribu )] sehingga harga
tanah seluruhnya Rp. [150.000.000] [( Seratus Lima Puluh Juta )].
2. Harga bangunan rumah adalah Rp. [ 450.000.000 ] [( Empat Ratus Lima Puluh Juta )].

Pasal 2
CARA PEMBAYARAN

1. Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda jadi sebesar Rp.[70.000,000 ]

([ Tujuh Puluh Juta )] secara tunai kepada Penjual, pada saat perjanjian ini ditandatangani
oleh Penjual dan Pembeli dan surat perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah.
2. Sisa harga tanah dan rumah sebesar [ 80.000.000 ] [(Delapan Puluh Juta )] harus dibayar
oleh Pembeli paling lambat [17 ] hari sejak surat perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual
dan pembeli.
3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli menyetor
ke rekening Penjual yakni Bank [ MANDIRI ] cabang [Cipanas ].
 Pasal 3
JAMINAN

1. Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian
iniadalah benar-benar milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang
turutmempunyai hak atas tanah tersebut.
2. Penjual hanya menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini
bebas dari sitaan dari pihak mana pun juga; tidak tersangkut sengketa dengan pihak ketiga;
hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau
pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang
atau pihak lain.

Pasal 4
PENYERAHAN

1. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan rumah yang dimaksudkan
dalam perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambat-lambatnya [ 17 ] hari
setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli yang penyerahannya
bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud
pada pasal 2 ayat (2) perjanjian ini.
2. Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan penyerahan
kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada didalam rumah tersebut.

Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
1. Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan
rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya
sepenuhnya menjadi hak milik Pembeli.

Pasal 6
BALIK NAMA

1. Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini
sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli.
2. Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia bersama
Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta
menanda-tangani Surat-Surat yang bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada
hubungannya denganpembalik namaan serta perpindahan hak dari Penjual kepada Pembeli

Pasal 7
PAJAK

1. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan dengan
hak atas tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti pajak dan
pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli.
2. Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasal 4 ayat (1) dan
(2) maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan tanah dan
bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli
 Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN

1. Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal
dunianya Penjual, atau karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para
ahli waris atau pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang
dalam perjanjian ini.

Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain
yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak
memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh
karena ini maka Penjual dan Pembeli sepakat memilih tempat tinggal yang tetap dan
seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri [ Bandung ]

Pasal 10
PENUTUP
1. Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam
keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari
pihak mana pun. Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Dibuat di : Pelabuhan Ratu

Tanggal : 04 April 1998

Penjual

Dika Ramadhan

Saksi

Deby Hayatunnufus
 SURAT PERJANJIAN SEWA MENYAWA TANAH – BANGUNAN

Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Edi Suherdi

Alamat : jl.delima 1 gg 3 duren sawit Jakarta timur
Pekerjaan : Pengusaha

Sebagai yang menyewakan/Pemilik Tanah dan Bangunan, dan selanjutnya dalam perjanjian ini
disebut PIHAK KESATU.

Dengan ini menerangkan bahwa:

Nama : Bayinudin
Alamat : jl.delima 2 gg 10 no 136 malaka sari
Pekerjaan : karyawan

Selanjutnya dalam surat perjanjian ini disebut PIHAK KEDUA.

Dengan ini menerangkan bahwa masing-masing pihak telah membuat persetujuan sebagai berikut:
Pihak KESATU menerangkan bahwa betul telah menyewakan kepada Pihak KEDUA dan Pihak
KEDUA juga mengakui telah menyewa sebuah Bangunan dengan pekarangannya milik Pihak
KESATU yang terletak di jalan [ jl.delima 1 ] Sertifikat Hak Milik Nomor [6534-6844-8373], Surat
Ukur Nomor [0090] Tahun [2006] dan Sertifikat Hak Milik Nomor [ 6534-6844-8373 ], Surat Ukur
Sementara Nomor [00878 ] Tahun [2009]. Menurut perjanjian dan penetapan yang ditentukan. Rumah
dengan pekarangannya tersebut digunakan untuk keperluan [ Membuka toko foto copy ]

Pasal 1

Persetujuan sewa-menyewa ini berlaku sementara waktu untuk masa kontrak selama [satu] Tahun,
dengan ketentuan sebagai berikut:
Masa kontrak mulai berlaku terhitung mulai tanggal Penyerahan rumah/gedung tersebut dilaksanakan
oleh PIHAK KESATU setelah penanda-tanganan surat perjanjian ini.
Pasal 2

Uang sewa rumah/gedung tersebut oleh Pihak KEDUA telah dibayarkan lunas kepada Pihak
KESATU untuk masa kontrak selama [1 tahun] Tahun sebesar Rp.[65.000.000],([ Enam Puluh Juta
Rupiah]) sudah termasuk PPh sebesar [ 80 ] %.
 Pasal 3

Pihak KEDUA diharuskan memakai bangunan rumah/gedung tersebut dan memeliharanya dalam
keadaan baik, segala perubahan dan tambahan atas bangunan tersebut yang dikehendaki oleh Pihak
KEDUA. untuk kepentingannya dapat diselenggarakan setelah disetujui Pihak KESATU, dan segala
ongkos-ongkos perbaikan tersebut di atas ditanggung/dipikul oleh Pihak KEDUA.
Apabila terjadi kerusakan bangunan yang diakibatkan oleh keadaan luar biasa (Force Majeur) seperti
Bencana Alam, Kerusuhan dan Kebakaran, biaya perbaikan kerusakan bangunan tersebut menjadi
tanggungan/beban Pihak PERTAMA, sedangkan untuk biaya pemeliharaan rutin menjadi beban Pihak
KEDUA
Pasal 4

Biaya-biaya Iangganan Listrik, Air (PAM) dan Telepon serta biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
selama masa persewaan berjalan, sepenuhnya menjadi tanggungan atau beban Pihak KEDUA.

Pasal 5

Pihak KEDUA diberikan keleluasaan sepenuhnya untuk mempergunakan ruangan dalam bangunan
rumah/gedung beserta pekarangan yang disewa itu dengan tidak terbatas.

Pasal 6

Di dalam masa berlakunya sewa/kontrak, Pihak KESATU dengan alasan apapun, sekaIi-kali tidak
akan memutuskan/membatalkan sewa/kontrak tersebut sebelum habis masa kontraknya, dan jika
terjadi komplain dari pihak ketiga yang akan mengakibatkan Pihak Kedua harus mengosongkan
bangunan yang dikontrak maka Pihak Pertama harus mengembalikan sisa sewa kontrak dan
mengganti kerugian yang diderita oleh Pihak Kedua.

Pasal 7

Sehabis masa sewa/kontrak, Pihak KEDUA dengan persetujuan Pihak KESATU masih dapat
memperpanjang dengan memperbaharui perjanjian sewa/kontrak dengan harga sewa/kontrak yang
wajar dan bila ada kenaikan, harus bermusyawarah bersama dan disepakati oleh kedua belah Pihak
yang dilakukan [ di toko tersebut ] ([ 3 bulan ]) bulan sebelum masa kontrak berakhir.
 Pasal 8

Pada waktu penghentian sewa/kontrak, Pihak KESATU tidak akan ada permintaan (tuntutan) tentang
pengembalian bentuk rumahnya dalam keadaan semula. Pihak KESATU menerima semua keadaan
dari akibat perubahan bentuk di dalam ruangan.

Pasal 9

Pihak KESATU bersedia mengembalikan seluruh biaya sewa/ kontrak termasuk Pajak Penghasilan
yang telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK KESATU, apabila ada pihak-pihak
ketiga yang mengajukan keberatan atas penggunaan gedung tersebut sebagai [tersangka]

Pasal 10

Surat perjanjian sewa/kontrak ini dibuat di [ jakarta timur ] pada hari [ minggu ] tanggal [ 13 ],
Bulan[ februari ], Tahun[ 2006 ], untuk dipergunakan seperlunya.

Pihak pertama Pihak kedua

Edi Suherdi Bayinudin

Saksi pertama Saksi kedua

Suli fatmawatai Neni nuraeni