Lampiran 7

RANCANGAN KONTRAK
PEKERJAAN PELAKSANAAN KONSTRUKSI
PROYEK PEMBANGUNAN 6 (ENAM) RUAS JALAN TOL DALAM KOTA JAKARTA
TAHAP l RUAS SEMANAN - SUNTER DAN SUNTER - PULO GEBANG
SEKSI A KELAPA GADING- PULO GEBANG
(STA. 21+881 - STA. 31+168)

Norn or
Tanggal

Pada hari ini ........• , tanggal , bulan ..........•....... , tahun .....•......•.....

( ), kami yang bertandatangan di bawah ini :

I. , yang bertindak dalam kedudukannya selaku Direktur Utama

dari dan oleh karena itu sah mewakili serta untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT.
Jakarta Tollroad Development, suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan
Undang-undang Republik Indonesia (selanjutnya disebut "Perseroan''), yang Anggaran
Dasamya sebagaimana tennuat dalam Akta No tanggal... , dibuat
dihadapan , Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, dan telah mendapat pengesahan
dari Menteri Hukurn dan Hak Asasi iv1anusia Republik Indonesia sebagaimana temyata
dalam Surat Keputusan No , tanggal beralamat
di , dan perubahan susunan Pengurus yang terakhir dimuat dalam Akta
Pemyataan Keputusan Pemegang Saham diluar Rapat Umum Pemegang Saham PT. Jakarta
Tollroad Developement tanggal , dibuat dihadapan , Sarjana
Hukum, Notaris di Jakarta dan telah diterim laporannya oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No tanggal untuk selanjutnya
disebut PIHAK PERT AMA.

II.. , yang berkedudukan di , dalam hal

ini bertindak dalam jabatannya selaku .. . . .. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. . . . .. .. sesuai Anggaran
Dasamya yang terakhir diubah sesuai Akta Perubahannya yang telah diumumkan dalam
Tambahan Nomor dari Berita Negara Republik Indonesia tanggal Nomor
........ , dengan demikian bertindak sedemikian untuk dan atas nama serta sah mewakili
.................................................. selaku Kontraktor, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama untuk selanjutnya disebut
"Para Pihak".

Berdasarkan:

l. Surat Penunjukan Kontraktor

Nomor ..
Tanggal

Adendum I Dokumen Pengadaan

Proyek Pembsngunsn 6 (Enam) Jluasjalan Toi Da!am Kofllf1k1Irl1
Tahnp l Runs Scmsnsn - Sunter clan Sunter= Pulo Ceb.in,r
Seksi A Kefllpa Gading ­ Pulo Gebang (Sta 21 +881 · Sia 31 + 168)

RK -1
2. Surat Penawaran PlHAK KEDUA beserta larnpiran-lampirannya
Nomor .
Tanggal .

PIHAK PERT AMA dan PIHAK KEDUA telah setuju dan sepakat untuk mengadakan suatu
KONTRAK
PEKERJAAN PELAKSANAAN KONSTRUKSI PROYEK PEMBANGUNAN 6
(ENAM) RUAS JALAN TOL DALAM KOTA JAKARTA TAHAP 1 RUAS SEMANAN
- SUNTER DAN SUNTER - PULO GEBANG SEKSI A KELAPA GADING - PULO
GEBANG (STA. 21+88.l-STA. 31+168)

untuk selanjutnya disebut "Kontrak", dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

Pasal 1
PENUNJUKAN DAN PENERIMAAN PEKERJAAN

1. PIHAK PERTAMA dalam kedudukannya seperti tersebut di atas dengan ini menunjuk dan
memberi tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDuA dengan ini menyatakan
menerima dengan baik penunjukan dan pemberian tugas dan tanggung jawab dari PIHAK
PERTAMA untuk melaksanakan Pernbangunan 6 (Enam) Ruas Jalan Toi Dalarn Kota
Jakarta Tahap 1 Ruas Semanan - Sunter Dan Sunter - Pulo Gebang Seksi A Kela pa Gading
- Pulo Ge bang (STA. 21 +881 - STA. 31 + 168)
untuk selanjutnya disebut "Pekerjaan".

2. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas pelaksanaan Pekerjaan sebagaimana dimaksud

pada � sesuai dengan ketentuan yang dinyatakan dalam Kontrak ini.

Pasal 2
LINGKUP PEKERJAAN

1. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan Pekerjaan sebagaimana dimaksud Pasal l ayat 1 sesuai
dengan Spesifikasi Umum, Spesifikasi Khusus, Gambar Rencana, serta ketentuan-ketentuan
lainnya sebagaimana dimaksud dalam Kontrak dan Lampiran Kontrak.
2. Lingkup pekerjaan sebagaimana dimaksud pada Pasal l ayat 1 meliputi:
a. Pekerjaan Sub-Seksi Al yaitu Sta.23+503 - Sta. 24+436 (sepanjang 933 m); dan
b. Pekerjaan Sub-Seksi A2 yaitu Sta. 21 +881 - Sta. 23+503 (sepanjang 1.662 m) dan Sta.
24+436 - Sta. 31 + 168 (sepanjang 6.732 m)

Pasal 3
DASARPELAKSANAANPEKERJAAN

Pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal l, harus dilaksanakan sesuai dan tidak
bertentangan dengan ketentuan-ketentuan Dokumen Kontrak berikut yang rnerupakan satu
kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak dan mernpunyai kekuatan hukum
dengan urutan hirarki sebagai berikut:
Adendum J Dokumcn Pengadaan
Proyek Pembsngunsn 6 (Enam) Russfalsn Toi Dal.1111 Kota.f.1k,uta
Tshnp T R11,1s Semansn - Sunter dsn sunter= Pulo Geb,wg
Seksi A Kefapa Gading­Pufo Gebar,g (Sta 21+881-St-13!+!68)
RK-2
 a. Adendum Kontrak (jika ada);
b. Kontrak Jasa Pelaksanaan Konstruksi;
c. Surat Penunjukan Kontraktor;
d. Adendum Dokumen Pengadaan (jika ada);
e. Surat Penawaran berikut Daftar Kuantitas dan Harga
f. Ketentuan Khusus Kontrak;
g. Ketentuan Umum Kontrak;
h. Spesifikasi Khusus;
1. Spesifikasi Umum;
j. Gambar Rencana; dan
k. Dokumen Jain yang menjadi Lampiran Kontrak meliputi jaminan-jarninan, asuransi,
berita acara. ·

Pasal 4
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

1. Hak dan kewajiban PIHAK PERTAMA adalah sebagai bcrikut:

a. Berhak atas hasil Pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA sesuai
dengan ketentuan dalam Dokurnen Kontrak;
b. Berkewaj iban melakukan Serah Terima Lahan dalam rangka pelaksanaan Pekerjaan
sebagaimana dimaksud pasal I Kontrak ini;
c. Berkewajiban untuk melaksanakan pembayaran sesuai dengan Pasal G.60 Ketentuan
Umum Kontrak;
d. Berkewajiban untuk memenuhi dan melaksanakan semua ketentuan dalam Kontrak ini.

2. Hak dan kewajiban PIHAK KEDUA adalah sebagai berikut:

a. Berhak menerima Uang Muka dari PIHAK PERTAMA sesuai dengan ketentuan dalam
Dokumen Kontrak;
b. PIHAK KEDUA berhak menerima pembayaran atas Pekerjaan yang telah dilaksanakan
sesuai dengan ketentuan dalam Dokumen Kontrak;
c. Berkewajiban melaksanakan Pekerjaan sesuai ketentuan dalam Dokumen Kontrak
beserta lampiran-lampirannya dan ketentuan yang berlaku serta bertanggungjawab atas
pelaksanaan seluruh Pekerjaan yang telah diterima dari PIHAK PERTAMA
sebagaimana dimaksud Pasal 1 Kontrak ini;
d. Dengan cara apapun PIHAK KEDUA tidak berhak untuk mengalihkan dan atau
memberikan Pekerjaan yang telah diterima dari PIHAK PERT AMA untuk sebagian
atau keseluruhan dari apa yang telah ditentukan dalam Kontrak ini kepada pihak lain
tan pa persetujuan tertulis dari PIHAK PERT AMA;
e. Bertanggung jawab sepenuhnya atas semua tuntutan dan/atau kerugian yang dialarni
pihak ketiga yang diakibatkan baik secara langsung maupun tidak langsung dari
pelaksanaan Pekerjaan;

Adendum I Ookumen Pengadann

Proyck Pembsngunsn 6 (Erunn) Ruasjalan Toi Dslsm Koflljakartn
Tahap 1 Ruas Scmsnsn - Sunter dun Sunter-Pulo Cebang
ScksiA Kelapa C:,1dli1g-Pulo Cebang (Sta 21+881­S/B 31+168)
RK-3
 f. Berkewajiban melaksanakan Pekerjaan sesuai dengan jangka waktu sesuai ketentuan
Pasal 8 Kontrak ini;
g. Wajib memenuhi perintah atau instruksi tertulis dari Pemimpin Proyek untuk
melaksanakan Pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 Kontrak ini.

Pasal 5
JENIS DAN NILAI KONTRAK

1. Jenis Kontrak ini adalah Kontrak Harga Satuan.

2. Nilai Kontrak untuk Pekerjaan sebagaimana dimaksud Pasal 1 Kontrak ini adalah sebesar
Rp ....•......•.....• ( Rupiah) sudah termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
sebesar 10% (sepuluh perseratus) yang terdiri atas:

a. Nilai kontrak untuk Pekerjaan Sub-Seksi Al sebesar Rp ( .

Rupiah) sudah termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar I 0% (sepuluh
perseratus)

b. Nilai kontrak untuk Pekerjaan Sub-Seksi A2 sebesar Rp ......•........... ( .

Rupiah) sudah termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 10% (sepuluh
perseratus)

3. Harga satuan sebagaimana dimaksud dalam Daftar Kuantitas dan Harga dalam Kontrak ini
adalah harga pasti dan tidak berubah, kecuali:
a. Apabila terdapat Harga Satuan yang dinyatakan sebagai Harga Satuan Timpang dalam
Berita Acara Penilaian Kewajaran Harga yang merupakan satu kesatuan dan bagian
yang tidak terpisahkan dari Dokumen Kontrak, rnaka yang akan dilakukan evaluasi dan
atau negosiasi terhadap Harga Satuan Timpang dimaksud apabila terjadi penambahan
kuantitas;
b. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan terjadi perubahan kuantitas dari kuantitas awal
sebagaimana diatur dalam Pasal G.52 (2) Ketentuan Umum Kontrak; dan/ atau
c. Penyesuaian harga sebagaimana diatur dalam Pasal G.70 Ketentuan Umum Kontrak.
4. Dalam hal terdapat Nomor Mata Pembayaran dengan Harga Satuan Kosong yang
dinyatakan sebagai Harga Satuan Kosong dalam Berita Acara yang merupakan satu
kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen Kontrak, maka pekerjaan yang
mempunyai Barga Satuan Kosong dimaksud tetap wajib dilaksanakan sesuai ketentuan
Dokumen Kontrak dan dianggap pekerjaan tersebut sudah dibayar dalam Harga Satuan
untuk Nomor Mata Pembayaran yang lain.

Adendum I Dokumen l'cf18Rdililn

Proyek Pembangunan 6 (Enam) Ruasjalan Toi Da/am Kots faksrt«
Tshsp 1 JlWJs Semanan - Sun fer dsn Sun fer- Pulo C:cbang
seksi A Kelapa Gading - Pulo Gebang (Sta 2 I +88 I - Stu 31 + I68)
RK-4
 Pasal 6
Pembayaran Vang Muka

Uang muka diberikan sebesar 10 % (sepuluh) persen dari Nilai Kontrak masing-masing Sub-
Seksi setelah penandatanganan kontrak dan setelah diterimanya Jaminan Uang Muka oleh
Pengguna Jasa.

Pasal 7
PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN

1. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan sebagai berikut:

a. Kontraktor telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan;

b. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan sistem bulanan sesuai dengan tingkat
kemajuan pelaksanaan pekerjaan terpasang yang dihitung berdasarkan jumlah kuantitas
item pekerjaan dikalikan dengan harga satuan masing-masing.

2. Pembayaran harus dipotong angsuran uang muka, denda (apabila ada), pajak dan retensi;
3. Untuk kontrak yang mempunyai sub-kontrak, permintaan pembayaran harus dilengkapi
bukti pembayaran kepada semua sub-Kontraktor sesuai dengan prestasi pekerjaan yang telah
dilaksanakan olehn sub-Kontraktor tanpa menunggu pembayaran terlebih dahulu dari
Pengguna Jasa.
4. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus)
dan Berita Acara Penyerahan Pertama Pekejaan telah diterbitkan.

Pasal 8
MASA KONTRAK, MASA PELAKSANAAN DAN
MASA PEMELIHARAAN

1. Masa Kontrak adalah terhitung sejak ditandatangani Kontrak oleh Para Pihak sampai
dengan ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Pekerjaan Akhir;

2. Masa Pelaksanaan adalah sebagai berikut:

a. Jangka waktu pelaksanaan untuk Pekerjaan sebagaimana dimaksud Pasal 1 ayat I
Kontrak ini adalah selama 910 (sembilan ratus sepuluh) Hari sejak Tanggal Mulai
Pekerjaan sebagaimana tennuat dalam Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) yang
meliputi sebagai berikut: ·
I) Jangka waktu pelaksanaan untuk Pekerjaan Sub-Seksi A 1 adalah selama 330 (tiga
ratus tiga puluh) Hari sejak Tanggal Mulai Pekerjaan sebagaimana termuat dalam
Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) untuk Pekerjaan Sub-Seksi A 1; dan

Adendum 1 Dokumen Fen.gadaa11

Proyek Pemban.gunan 6 (Ensm) Ruasja"1n Toi Dnlam Kotajakarta
Tahsp 1 Russ Semanan - Sunier clan Sunier - Pu/o Cebang
SeksiA Kclap« Gading-Pulo Ceb,ws (Su, 2!+881-St, 31+168)
RK- 5
 2) Jangka waktu pelaksanaan untuk Pekerjaan Sub-Seksi A2 adalah selama 730 (tujuh
ratus tiga puluh) Hari sejak Tanggal Mulai Pekerjaan sebagaimana terrnuat dalam
Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) untuk Pekerjaan Sub-Seksi A2;
b. PIHAK PERTAMA melakukan Serah Terima Lahan kepada PIHAK KEDUA yang
dinyatakan dalam Berita Acara Serah Terima Lahan yang ditandatangani selambat-
lambatnya 14 (empat betas) Hari sejak ditandatanganinya Kontrak;
c. PIHAK PERTAMA menerbitkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) kepada PIHAK
KEDUA dalam waktu selambat-lambatnya 7 (tujuh) Hari yang terhitung sejak
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Lahan;
d. Pekerjaan sebagaimana dimaksud Pasal 1 Kontrak int harus diselesaikan oleh PIHAK
KEDUA dalam jangka waktu pelaksanaan sebagaimana dimaksud pada ayat 2 huruf a.
pasal ini dan diserahkan kepada PIHAK PERTAMA serta dituangkan dalam Berita
Acara Serah Terima Pekerjaan Pertama sebagairnana dimaksud dalam Pasal I ayat 1.

3. Masa Pemeliharaan sebagaimana <liatur dalam Pasal G.49 (1) Ketentuan Umum Kontrak
adalah selama 365 (tiga ratus enam puluh lima) Hari;

Pasal 9
ADENDUM KON1 RAK

Adendum Kontrak dapat dilakukan apabila terjadi perubahan Kontrak meliputi, namun tidak
terbatas, Masa Kontrak, lingkup pekerjaan, spesifikasi teknis, harga dan/atau ketentuan Koutrak,
sesuai kesepakatan para PIHAK;

Pasal 10
WAKIL PARA PIHAK DI LAPANGAN

1. PIHAK PERTAMA menunjuk Pemimpin Proyek sebagai wakil PIHAK PERT AMA selaku
Pemimpin Proyek yang berwenang dan bertanggungjawab untuk mengawasi dan
rnengendalikan pelaksanaan Pekerjaan sebagaimana dimaksud Pasal I Kontrak ini;

2. PIHAK PERTAMA menunjuk Konsultan Pengawas sebagai wakil PIHAK PERTAMA

selaku Konsultan Pengawas yang berwenang dan bertanggungjawab untuk mengawasi
pelaksanaan Pekerjaan sebagaimana dimaksud Pasal I Kontrak ini;

3. PIHAK KEDUA menunjuk General Superintendent di lapangan yang rnewakili PIHAK

KEDUA dalam pelaksanaan Pekerjaan sebagaimana dimaksud pasal I Kontrak ini sesuai
dengan ketentuan dalam Kontrak dan bertanggung jawab terhadap hasil Pekerjaan yang
di laksanakannya;

4. Pernirnpin Proyek dapat merninta kepada PJHAK KEDUA untuk mengganti General
Superintendent dan/atau tenaga ahli lainnya, dan personil pengganti dimaksud harus
memenuhi kualifikasi yang disyaratkan serta pengalaman yang sekurang-kurangnya sama
Adcndum I Dokumen Pengadaan
Proyek Pembangunan 6 (Enam) Ruasjalan Toi Dalam Kotsfskart»
Tnhap 1 Russ Sornnrmn - Suntcr dan Suntcr- Pu/a Ccbang
SeksiA Ke!apa Gading-Pulo Cebang (Sm 2!+881 -Sta 31+168)
RK-6
 dengan kualifikasi dan pengalaman personil yang akan digantikan serta harus disetujui oleh
Pemimpin Proyek.

Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Dalam ha! terjadi perselisihan/sengketa di antara para pihak, para pihak terlebih dahulu
menyelesaikan perselisihan tersebut melalui musyawarah untuk mufakat.
Dalam ha! muyawarah untuk mufakat tidak tercapai, maka para pihak sepakat menyelesaikan
perselisihan/sengketa melalui arbitrase yaitu Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI).

Pasal 12
PAJAK DAN BIAYA-BIAYA LAIN

I. Nilai Kontrak sebagaimana dimaksud dalam �al 5 ayat 2 Kontrak ini, sudah termasuk
pengeluaran untuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) serta kewajiban lainnya dari Pemerintah
yang harus dibayar oleh PTHAK KEDUA sesuai dengan ketentuan yang berlaku;

2. Biaya-biaya lainnya yang timbul dalam rangka pembuatan Kontrak ini dibebankan kepada
PIHAK KEDUA.

Pasal 13
HAK DISKRESI PENGGUNA JASA

I. Pengguna jasa memiliki diskresi untuk menghentikan sementara Pekerjaan Sub-Seksi A2

setelah selesainya Pekerjaan Sub Seksi Al berdasarkan pertimbangan Pengguna Jasa
termasuk yang terkait dengan ketersediaan tanah dan ruang serta hal-hal yang di luar
kendali Pengguna Jasa.

2. Dalam hal terjadi penghentian sementara Pekerjaan sebagaimana dimaksud pada huruf a,
Kontraktor tidak berhak mengajukan kompensasi atas penghentian tsb.

3. Apabila penggunajasa memutuskan untuk memulai kembali pekerjaan rnaka eskalasi dapat
diberikan sesuai ketentuan dalam KUK Pasal G.70.

Adendum I Dokumen Pensadaan

Proyek Pembangunan 6 (Enam) Russfslan Toi Dslsm Kot1J1karla
Tahsp 1 Russ Semanan ­ Sunier don Sunter - Pulo Celxins
Seksi A Kelapa Cading - PUlo Cebang (Sta 21 +881 - SI.a 31+ I 68)
RK-7
 Pasal 14
PENUTUP

1. Segala sesuatu yang belum cukup dan belum diatur dalam Kontrak ini akan ditentukan
bersama antara kedua belah pihak dalam bentuk Adendum Kontrak yang merupakan satu
kesatuan serta bagian tak terpisahkan dari Kontrak ini;

2. Kontrak ini dibuat di Jakarta, dalam rangkap 2 (dua) bermeterai cukup dan masing-masing
berkekuatan hukum yang sama, satu untuk PIHAK PERTAMA dan satu iainnya untuk
PIHAK KEDUA, ditandatangani oleh Para Pihak pada hari, tanggal, bulan, dan tahun
seperti tersebut pada awal Kontrak ini.

PIHAKKEDUA PIHAK PERT AMA

.................................... ···································
Direktur Direktur Utama

Adendum I Dokumen Fengadaan

Proyck Pembangunan 6 (Enam) Russfslan Toi Da!am Kofaj,1hlrta
Tahap T R11,1s Semanan <Sunter dsn Sunter=Pulo Cehang
SeksiA Kelm»: G-1ding-Pulo Gcbang (Sia 2!+881-Sm 3!+/68)
RK-8