STUDI KELAYAKAN

RENCANA PENGEMBANGAN DAN PENGELOLAAN USAHA

PARIWISATA DANAU SIAIS DAN AIR TERJUN
SIMATUTUNG

FEASIBILITY STUDY
POTENSI DANAU SIAIS DAN SIMATUTUNG WATERFALL
LOKASI : DESA RIANIATE, ANGKOLA SANGKUNUR TAPANULI SELATAN
SUMATERA UTARA

OLEH :

2021
 MUKADIMAH

PENGEMBANGAN DAN PENGELOLAAN USAHA PARIWISATA DANAU SIAIS DAN

AIR TERJUN SIMATUTUNG

Oleh :
MEDTAN CIPTA UTAMA CONSULTANT KSO
GRIYA FAYEE MANDIRI CONSULTANT

Alhamdulillah, Segala Puji dan Syukur penyusun panjatkan dengan menyebut Asma
Allah yang Maha Besar & Maha Penyayang, Tim Penyusun bersyukur dengan bimbingan
Karunia & Rahmat-Nya, Penyusun telah selesai dalam menyusun Studi Kelayakan ini
dengan judul “Pengembangan Dan Pengelolaan Usaha Pariwisata Danau Siais Dan Air
Terjun Simatutung – Kec. Angkola Sangkunur, Tapanuli Selatan”.

Tuhan Yang Maha Esa, Allah SWT telah begitu banyak melimpahkan anugerah terindah
kepada Bangsa Indonesia. Salah satunya adalah industri pariwisata dengan slogan
“Wonderfull Indonesia”. Slogan ini mengisyaratkan bahwa Tuhan YME telah
memberikan limpahan kasih sayang dan sumber daya alam yang tidak terukur dengan
rasa terima kasih saja, melainkan dengan ungkapan rasa ucap syukur dengan menjaga
dan melestarikan semua hasil ciptaan-Nya. Rasa jualah yang bisa mengungkapkan,
sehingga penyusun berpesan kepada diri sendiri dan setiap insan pemerhati segala
kebesaran-Nya.

Tujuan penyusunan Studi Kelayakan ini adalah untuk memenuhi suatu kewajiban dan
kesadaran sebagai insan yang diberi-Nya ilmu pengetahuan dan inshaAllah akan
berguna bagi khalayak yang telah memberikan kepercayaan kepada kami tim penyusun
kajian, studi ilmiah dan cipta karya dalam menyelesaikan laporan Studi Kelayakan ini.

Tim Penyusun menyadari, bahwa Studi Kelayakan ini masih jauh dari kata sempurna,
dan masih mempunyai kekurangan dalam penyajiannya, baik dalam gaya bahasa
ataupun teknik penulisan. Oleh karena itu, Tim Penyusun sangat mengapresiasi siapa
saja apabila para pembaca mau memberikan kritik & saran, agar Studi Kelayakan ini
dapat diperbaiki dengan sempurna.

Dalam studi kelayakan ini, Penyusun menyajikan out-put tidak semata-mata tentang
“nilai” dari sebuah investasi dan laporan komersil dari sebuah pengelolaan sumber
daya alam tetapi ingin turut menkampanyekan kepada stakeholders terkait agar
bersama menjaga kelestarian alam serta menjaga etika lingkungan hidup
(Environment Ethics). Dalam laporan studi ini Tim Penyusun menitik beratkan kepada
para engineer dan ahli yang terlibat dalam penyusunan studi kelayakan ini agar
memberikan ruang, etika dan norma bagi perekayasa teknik untuk lebih
mengedepankan penataan kawasan dengan etika lingkungan hidup.
Study kelayakan atau Feasibilty Study ini dimaksudkan akan menjadi langkah awal
untuk mengetahui baik secara financial, ekonomi, teknologi, masyarakat dan
lingkungan serta kegiatan terkait. Namun dalam kegiatan komersil dan investasi studi
kelayakan sering digunakan untuk mengetahui kelayakan bisnis maupun mengukur
bisnisplan secara terperinci dan komprehensif terkait IRR (Internal Rate Return), NPV
(Nett Present Value), PP (Payback Period) dan BEP (Break Event Point).

Dunia industri pariwisata merupakan peluang bisnis, makanya para Investor, Bank,
Swasta serta Pemerintah seyogyanya akan selalu menggali setiap potensi wisata yang
ada. Pariwisata itu identik dengan sumber daya alam, seperti Pantai, Laut, Danau,
Pulau, Pegunungan, Sungai, Cagar Alam dan Cagar Budaya. Maka pariwisata itu adalah
bisnis yang “menjual” keindahan alam. Namun demikian para pebisnis bidang
pariwisata ini juga membutuhkan suatu penelitian/studi Kajian usaha yang dilakukan
secara komprehensif guna menilai kelayakan suatu rencana usaha, dengan
mempertimbangkan prinsip-prinsip investasi.

Aspek usaha yang dikaji tidak terbatas pada kajian teknis/operasional saja namun juga
kepada aspek umum & legalitas, pasar & pemasaran, organisasi & manajemen,
lingkungan hidup, sosial ekonomi serta aspek kuangan sebagai muara dari seluruh
kajian usaha. Studi kelayakan ini diharapkan bisa menjadi acuan bagi para pihak
investor dalam memutuskan penanaman modal investasi terhadap usaha tersebut, baik
yang berstatus usaha baru maupun dalam rangka pengembangan usaha pariwisata.

Namun secara ikhtiar, pengembangan pariwisata suatu daerah akan membawa

perubahan pada daerah tersebut. Perubahan yang dimaksud dapat bernilai positif jika
pengembangan pariwisata dilaksanakan dengan mengikuti prosedur yang benar, yakni
melalui perencanaan yang cermat dan matang supaya sesuai dengan kondisi setempat.
Namun demikian jika pelaksaannya tidak direncanakan dengan baik maka justru akan
membawa kerugian atau berdampak negatif bagi stakeholder maupun daerah tempat
pariwisata berkembang.

Akhir mukadimah ini Tim Penyusun menyampaikan rasa terima kasih kepada semua
pihak yang terlibat dalam penyusunan Studi Kelayakan ini. Dan secara khusus
menyampaikan terima kasih dan sekaligus mengapresiasi langkah dari Ibu Dewi
Budiati Teruna Said sebagai pejuang dan penggagas terciptanya Rencana
Pengembangan Danau Siais dan Air Terjun Simatutung di Angkola Sangkunur
Kabupaten Tapanuli Selatan ini, semoga perjuangan beliau dilancarkan dan
dimudahkan oleh Allah SWT.

Medan, 23 Juli 2021

Medtan Cipta Utama Consultant

Griya Fayee Mandiri Consultant,