HITUNGAN KONSERVATIF PAJAK DALAM MEMBELI RUMAH by @biasalahanakmuda

Items Formula Jumlah Keterangan Bagaimana mensiasati nya?

Nilai Transaksi Nilai Transaksi Jual-Beli 1,000,000,000 Harga jual Tawar!

Nilai yang sesungguhnya.
NJOP Worst case = Nilai 1,000,000,000 Ada di PBB. Cek online : bprd.jakarta.go.id sudah ditetapkan pemerintah, tidak bisa naik turun
Transaksi
Dibayarkan ke BPN (atau via notaris) untuk
Cek Sertifikat 50.000-300.000 300,000 memastikan rumah yang kita beli tidak dalam Bisa gratis via apps Sentuh Tanahku
sengketa
praktiknya terkadang dikalikan ke NJOP, bukan
nilai transaksi, jadinya lebih kecil. Tapi legal gak
5% x (Nilai Transaksi -
BPHTB
NPOPTKP) 46,000,000 Kewajiban pembeli. NPOPTKP DKI = 80 juta ya? FYI BPHTB Jakarta bisa gratis, syaratnya : 1)
KTP Jakarta; 2) Rumah pertama; 3) Harga rumah
<2M; 4) Lokasi DKI
Dibayarkan ke PPAT (atau via notaris).
AJB 1% x Nilai Transaksi 10,000,000 Biasanya dibagi 2 antar penjual dan pembeli Biasanya dibagi 2 antar penjual dan pembeli
Minta penjual untuk melunasi PBB tahun berjalan
PBB 0.5% x (20% x NJOP) 1,000,000 Umumnya kewajiban penjual dulu
Ditetapkan Perda. BPTHB dilunaskan terlebih
BBN Nilai Transaksi / 1000 1,000,000 dahulu Biasanya sudah termasuk di jasa Notaris

Beli rumah second, pelajari intensif2 yang sedang

Hanya untuk properti primer - sering sudah
PPN 10% 10% x Nilai Transaksi 100,000,000 masuk ke Nilai Transaksi berjalan, cari yang harga rumahnya sudah all-in,
jangan remehkan promosi free PPN, BPHTB, dll

kalau kamu punya excel ini berarti ya kamu belum

PPNBM (>30M) 20% x Nilai Transaksi 0 Hanya kalau harga rumah > 30 M mampu yang 30 M ;')

(1/1000 x Nilai Transaksi) +

PNBP
50.000)
1,050,000 semacam retribusi kepada daerah Terkadang sudah masuk dalam jasa notaris

minta tolong sama temen sendiri :) tapi notaris juga

Notaris 1.000.000-5.000.000 5,000,000 sebenernya punya kekuasaan geografi sendiri2,
gak bisa urus semua daerah
Jumlah 1,164,350,000 Termasuk Nilai Transaksi Kerja. Kerja. Kerja

Disclaimer: Hitungan diatas adalah WORST CASE dengan menggunakan hitungan

konvensional. Pada praktiknya ada komponen yang digabungkan atau sudah termasuk ke dalam
pricelist. Semangat yuk nabung beli rumah!

1
lahanakmuda

Bisa diganti inputnya!

semua pajak2 ini harus dibayar

di muka lho, tidak bisa dicocol.
Bukannya nakut2in, tapi biar
engga kaget kalau beli rumah
tuh tetekbengeknya banyak
sehingga kita bisa siapin
dananya dari sekarang! Oh iya,
dan ini TIDAK termasuk biaya2
KPR ya.