Rks R.asisten

HALAMAN SAMPUL
PEMERINTAHAN KOTA BATU
SEKRETARIAT DAERAH
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS
NAMA KEGIATAN :
PENGADAAN DAN PENGELOLAAN SARANA DAN
PRASARANA KEDINASAN PERANGKAT DAERAH
NAMA PEKERJAAN :
BELANJA JASA KONSULTANSI PERENCANAAN
NAMA SUB PEKERJAAN :

PERENCANAAN REHABILITASI
INTERIOR RUANG RAPAT ASISTEN
BALAI KOTA AMONGTANI
LOKASI :
BALAI KOTA AMONGTANI
TAHUN ANGGARAN :
2020
KONSULTAN PERENCANA:
ii
DAFTAR ISI
HALAMAN SAMPUL..........................................................................................ii
DAFTAR ISI..........................................................................................................ii
BAB I URAIAN TEKNIS UMUM.......................................................................1
Pasal 1 Data Proyek............................................................................................................1
Pasal 2 Lingkup Pekerjaan..................................................................................................1
Pasal 3 Tenaga Kerja...........................................................................................................1
Pasal 4 Peralatan Kerja dan Perlengkapan Lapangan.........................................................2
Pasal 5 Jenis dan Mutu Bahan.............................................................................................2
Pasal 6 Hak Kerja................................................................................................................7
Pasal 7 Jaminan Keselamatan Buruh...................................................................................8
Pasal 8 Peraturan Teknis Umum.........................................................................................9
Pasal 9 Uraian Pekerjaan....................................................................................................10
Pasal 10 Kebersihan, Ketertiban dan Keamanan...............................................................12
Pasal 11 Gambar-Gambar Pekerjaan.................................................................................13
Pasal 12 Penjelasan RKS dan Gambar...............................................................................13
Pasal 13 Pelaksanaan..........................................................................................................15
Pasal 14 Kuasa Pemborong Di Lapangan..........................................................................17
Pasal 15 Tempat Tinggal (Domisili)..................................................................................18
Pasal 16 Bangunan Sementara Proyek...............................................................................18
Pasal 17 Penjagaan Keamanan Lapangan Pekerjaan.........................................................19
Pasal 18 Syarat-Syarat Cara Pemeriksaan Bahan.............................................................20
Pasal 19 Pekerjaan Tidak Baik...........................................................................................21
Pasal 20 Pekerjaan Tambah dan Kurang............................................................................22
Pasal 21 Penyelesaian dan Penyerahan..............................................................................22
Pasal 22 Laporan Mingguan dan Harian............................................................................24
BAB II PEKERJAAN PERSIAPAN..................................................................25

Pasal 1 Pekerjaan Pendahuluan..........................................................................................25
ii
Pasal 2 Pekerjaan Pembersihan Lahan (Sterilisasi Lokasi)................................................26
BAB III PEKERJAAN INTERIOR...................................................................27

Pasal 1 Pekerjaan Backdrop Dinding.................................................................................27
Pasal 2 Pekerjaan Skirting Kayu Finish HPL....................................................................28
Pasal 3 Pekerjaan Cermin...................................................................................................29
Pasal 4 Pekerjaan Walpaper Dinding.................................................................................30
Pasal 5 Pekerjaan Meja Rapat............................................................................................31
Pasal 6 Pekerjaan Kursi.....................................................................................................32
Pasal 7 Pekerjaan Standing Sound.....................................................................................33
Pasal 8 Pemasangan AC.....................................................................................................34
Pasal 9 Pemasangan Vertical Blind....................................................................................34
Pasal 10 Pemasangan Monitor ..........................................................................................35
Pasal 11 Pemasangan Pintu ...............................................................................................36
BAB IV PEKERJAAN LANTAI........................................................................37

Pasal 1 Pemasangan Carpet Tile........................................................................................27
BAB V PEKERJAAN PLAFOND......................................................................27

Pasal 1 Pekerjaan Plafond Gypsum 9mm Finish Cat.........................................................27
Pasal 2 Pekerjaan Plafond Multiplek 9mm Finish HPL.....................................................39
Pasal 3 Pekerjaan Drop Ceiling..........................................................................................41
Pasal 4 Pekerjaan Pengecatan Plafond...............................................................................43
BAB VI PEKERJAAN ELEKTRIKAL.............................................................27

Pasal 1 Pemasangan Instalasi Listrik,Lampu Downlight, Led Strip, Saklar Double.........27
BAB VII INSTRUMEN K3.................................................................................46

Pasal 1 Pembuatan Kartu Identitas Pekerja........................................................................46
Pasal 2 Pengarahan K3 (Safety Briefing)...........................................................................47
Pasal 3 Spanduk.................................................................................................................47
Pasal 4 Papan Informasi K3...............................................................................................47
Pasal 5 Alat Pelindung Diri................................................................................................49
Pasal 6 Fasilitas Sarana Kesehatan....................................................................................52
Pasal 7 Rambu-Rambu.......................................................................................................53
iii
Pasal 8 Iuran BPJS Ketenagakerjaan.................................................................................56
BAB V PENUTUP................................................................................................57
iv
BAB I
URAIAN TEKNIS UMUM
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS
Pasal 1
Data Proyek
Ayat 1 Nama Kegiatan : Pengadaan dan Pengelolaan Sarana dan Prasarana

Kedinasan Perangkat Dearah
Ayat 2 Nama Pekerjaan : Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan
Ayat 3 Nama Sub Pekerjaan :Perencanan Rehabilitasi Ruang Rapat Asisten
Balai Kota Amongtani
Ayat 4 Lokasi : Balai Kota Amongtani
Ayat 5 Tahun Anggaran : 2020
Pasal 2
Lingkup Pekerjaan
Ayat 1 Jasa Konsultasi Perencanaan Rehabilitasi Ruang Rapat Asisten Balaikota

Amongtani dalam pelaksanaan lingkup pekerjaan yang akan dilakukan
meliputi:
A. PEKERJAAN PERSIAPAN
B. PEKERJAAN INTERIOR
C. PEKERJAAN LANTAI
D. PEKERJAAN PLAFOND
E. Pekerjaan ELEKTRIKAL
Pasal 3
Tenaga Kerja
Ayat 1 Kontraktor wajib memiliki Sub.Bidang 009 (Bangunan gedung Lainya) dan
membuat struktur organisasi kerja dilapangan, lengkap dengan nama dan
jabatannya.
Sebagai penanggung jawab pelaksana pekerjaan di lapangan, maka

Kontraktor harus menempatkan 1 (satu) orang penanggung jawab pelaksana
(site manager) Pelaksana wajib memiliki Tenaga Teknis Terampil
dengan pengalaman kerja minimal 3 tahun yang memiliki SKT Pekerjaan
Dekorasi dan Pemasangan Interior (KT 007) yang Masih berlaku sampai
dengan berakhirnya masa kontrak.
Ayat 2 Selama jam kerja pada setiap harinya, tenaga ahli pelaksana dan para
pelaksana Kontraktor harus berada ditengah pekerjaan. Bila berhalangan atau
sakit, maka Kontrkator harus segera menunjuk/menempatkan penggantinya
atas sepengetahuan Konsultan Pengawas.
Ayat 3 Kontraktor wajib mempekerjakan tenaga kerja yang ahli dalam pelaksanaan
di lapangan (skilled labour), baik tenaga pelaksana, mandor, tukang dan lain-
lain sesuai dengan tingkat pengalaman dan tidak melanggar ketentuan-
ketentuan ketenaga-kerjaan yang berlaku di Indonesia.
Ayat 4 Konsultan Pengawas sewaktu-waktu berhak meminta kepada Kontraktor
untuk mengganti tenaga pelaksana maupun tenaga kerja lapangan, bila
mereka dianggap tidak cakap atau kurang mempunyai keahlian yang cukup
dibidangnya.
Pasal 4
Peralatan Kerja dan Perlengkapan Lapangan
Ayat 1 Alat-alat untuk melaksanakan pekerjaan harus disediakan oleh Kontraktor

dalam keadaan baik, siap pakai dan jumlah yang cukup.
Ayat 2 Guna kelancaran pekerjaan, untuk alat-alat mekanis/mesin Kontraktor harus
menyiapkan tenaga operator yang mampu memperbaiki peralatan bila
mengalami gangguan operasional.
Ayat 3 Kontraktor dan Sub Kontraktor harus menyediakan sendiri alat dan
perlengkapan sesuai dengan bidang masing-masing, seperti:
a) Alat-alat ukur (Roll Meter, Siku, dan lain-lain)
b) Alat-alat pemotong, penduga, penarik.
c) Alat-alat bantu.
d) Alat-alat dokumentasi (foto/camera).
e) Buku-buku laporan (harian, mingguan, bulanan).
f) Alat-alat dan perlengkapan lain yang diperlukan untuk melaksanakan
pekerjaan.
Pasal 5
Jenis dan Mutu Bahan
Ayat 1 Semua material/bahan bangunan yang dipakai harus dari masing-masing jenis
dan standart mutu yang disyaratkan dalam RKS ini.
Ayat 2 Material/bahan bangunan untuk seluruh pekerjaan, jika tidak ada ketentuan
lain, harus diusahakan dan disediakan oleh Kontraktor dengan persetujuan
Konsultan Pengawas dan Kontraktor wajib menyediakan contoh (sample) dari
material/bahan tersebut untuk disimpan di Direksi-keet.
Ayat 3 Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas berhak memerintahkan untuk
mengeluarkan dari lapangan pekerjaan terhadap material/bahan bangunan
yang tidak disetujui dalam tempo 2 x 24 jam.
Ayat 4 Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas berhak mengeluarkan perintah
membongkar pekerjaan untuk diperiksa atau memerintahkan untuk diadakan
pengujian material/bahan bangunan, baik yang sudah maupun yang belum
dimasukkan ke lapangan pekerjaan. Apabila terbukti bahwa material/bahan
bangunan yang dibongkar tersebut tenyata tidak sesuai dengan yang
dipersyaratkan, maka biaya yang terjadi akibat itu dan perbaikannya menjadi
tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
Ayat 5 Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas berwenang untuk meminta keterangan
mengenai asal material/bahan bangunan yang dipakai dan Kontraktor wajib
memberitahukannya.
Ayat 6 Kontraktor wajib menempatkan material/bahan bangunan kebutuhan
pelaksanaan pekerjaan, baik di lapangan (terbuka) maupun didalam gudang,
sesuai dengan sifatnya atas persetujuan Konsultan Pengawas, sehingga akan
menjamin keamanan dan terhindar dari kerusakan akibat cara penyimpanan
yang salah.
Ayat 7 Material/bahan bangunan yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan
langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk
disimpan dalam tapak.
Ayat 8 Kecuali ditetapkan lain secara khusus, maka semua bahan yang dipergunakan
dalam pekerjaan ini harus menggunakan bahan yang baru.
Ayat 9 Tanda pengenal.
a) Apabila pabrik/produsen bahan mengeluarkan tanda pengenal untuk

produk/bahan yang dihasilkannya, baik berupa cap merk dagang atau sebagai
pengenal kualitas/kelas/kapasitas maka semua bahan dari pabrik/produsen
bersangkutan yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus mengandung
tanda pengenal tersebut.
b) Khusus untuk bahan pekerjaan instalasi (daya, penerangan, komunikasi,

alarm, plumbing dan lain-lain) kecuali ditetapkan oleh pengawas/Direksi
Pekerjaan, bahan sejenis dengan fungsi yang berbeda harus diberi tanda
pengenal yang berbeda pula. Tanda pengenal ini dapat berupa warna atau
tanda lain yang harus sesuai dengan ketentuan dan persyaratan yang berlaku.
Dalam hal ini harus dilaksanakan sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan.
Ayat 10 Merk Dagang dan Kesetaraan
a) Penyebutan sesuatu Merk Dagang bagi suatu Bahan/Produk didalam

persyaratan Teknis, secara umum harus dimengerti sebagai keharusan
memakai produk tersebut.
b) Kecuali secara khusus dipersyaratkan lain, maka penggunaan Bahan/Produk

lain yang dapat dibuktikan mempunyai kualitas penampilan yang setara
dengan bahan/produk yang memakai Merk Dagang yang disebutkan dapat
diterima apabila sebelumnya telah diperoleh persetujuan tertulis dari Direksi
Pekerjaan atas ijin dari Pemberi Tugas tentang kesetaraan tersebut.
c) Penggunaan Bahan/Produk yang disetujui sebagai "setara" tidak dianggap

sebagai perubahan Pekerjaan dan karenanya tidak akan ada perubahan harga.
Ayat 11 Penggantian (Substitusi).
a) Atas persetujuan Direksi Pekerjaan/Pemberi tugas, Kontraktor dapat

menggantikan sesuatu bahan/produk dengan sesuatu Bahan/Produk lain yang
berbeda dari produk yang disyaratkan dan setaranya.
b) Apabila akibat penggantian bahan/produk terjadi perhitungan harga

kurang/lebih maka akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambah/kurang.
Ayat 12 Persetujuan Bahan.
a) Untuk menghindarkan penolakan bahan dilapangan dianjurkan dengan sangat

agar sebelum sesuatu Bahan/Produk akan dibeli/dipesan/diprodusir, terlebih
dulu dimintakan Persetujuan dari Direksi Pekerjaan atas kesesuaian dari
Bahan/Produk tersebut dengan Persyaratan Teknis, Guna diberikan
persetujuan dalam bentuk tertulis yang dilampirkan pada contoh/Brosur dari
Bahan/Produk yang bersangkutan untuk diserahkan pada Direksi Pekerjaan
dilapangan.
b) Penolakan bahan dilapangan karena diabaikannya prosedur diatas sepenuhnya
merupakan tanggung jawab Kontraktor tanpa pertimbangan keringanan
apapun.
c) Adanya persetujuan tertulis dengan disertai Contoh/Brosur seperti tersebut

diatas tidak melepaskan tanggung jawab Kontraktor dari kewajibannya untuk
mengadakan Bahan/Produk yang sesuai dengan persyaratannya, serta tidak
merupakan jaminan akan diterima/disetujuinya seluruh Bahan/Produk
tersebut dilapangan, sejauh tidak dapat dibuktikan bahwa seluruh
Bahan/Produk tersebut adalah sesuai dengan Contoh/Brosur yang telah
disetujui.
Ayat 13 Contoh
Pada waktu memintakan persetujuan atas Bahan/Produk kepada Direksi

Pekerjaan harus diserahkan Contoh dari Bahan/Produk tersebut, dengan
ketentuan sebagai berikut
a) Jumlah Contoh
1. Untuk Bahan/Produk yang tidak dapat diberikan sesuatu Sertifikat Pengujian

yang dapat disetujui/diterima oleh Direksi Pekerjaan sehingga perlu untuk
diadakan Pengujian, maka kepada Direksi Pekerjaan harus diserahkan
sejumlah Bahan/Produk sesuai persyaratan yang ditetapkan dalam Standar
Prosedur Pengujian, untuk dijadikan Benda Uji guna diserahkan kepada
lembaga Penguji yang ditunjuk oleh Direksi Pekerjaan.
2. Untuk Bahan/Produk yang mempunyai Sertifikat Pengujian, maka harus

diserahkan 2 (dua) buah contoh, yang masing-masing disertai dengan salinan
Sertifikat Pengujian yang bersangkutan kepada Direksi Pekerjaan untuk
mendapatkan persetujuan Direksi Pekerjaan.
b) Contoh yang disetujui
1. Contoh yang diserahkan kepada Direksi Pekerjaan dan telah memperoleh

persetujuan, harus dibuat suatu keterangan tertulis mengenai persetujuannya
serta dipasang tanda pengenal persetujuannya pada 2 (dua) buah contoh, yang
semuanya akan dipegang oleh Direksi Pekerjaan.
Bila dikehendaki Kontraktor dapat memintakan sejumlah set tambahan dari

contoh berikut Tanda Pengenal Persetujuan dan surat keterangan persetujuan
untuk kepentingan dokumentasi Kontraktor.
2. Pada waktu Direksi Pekerjaan sudah tidak lagi membutuhkan contoh yang
disetujui tersebut untuk pemeriksaan Bahan/Produk bagi pekerjaan, maka
Kontraktor berhak meminta kembali Contoh tersebut untuk dipasang pada
pekerjaan.
c) Waktu Persetujuan Contoh
1. Merupakan tanggung jawab dari Kontraktor untuk mengajukan Contoh pada

waktunya, sehingga Pemberian persetujuan atas Contoh tersebut tidak akan
menyebabkan keterlambatan pada Jadwal Pengadaan Bahan (paling akhir 30
(tiga puluh) hari kerja sebelum mendapat persetujuan bahan).
2. Untuk Bahan/Produk yang persyaratannya tidak dikaitkan dengan kesetaraan

pada sesuatu Merk Dagang tertentu, keputusan atas Contoh akan diberikan
oleh Direksi Pekerjaan dalam waktu tidak lebih dari 10 (sepuluh) hari kerja.
Persetujuan yang akan melibatkan keputusan tambahan diluar Persyaratan
Teknis (seperti penentuan Model, warna dll), maka keseluruhan keputusan
akan diberikan dalam waktu tidak lebih dari 21 (dua puluh satu) hari kerja.
3. Untuk Bahan/Produk yang masih harus dibuktikan kesetaraannya dengan

sesuatu Merk Dagang yang disebutkan, keputusan atas Contoh akan diberikan
oleh Direksi Pekerjaan dalam waktu 21 (dua puluh satu) hari kerja sejak
dilengkapinya pembuktian kesetaraan.
4. Untuk bahan/Produk yang bersifat Pengganti (substitusi), keputusan

Persetujuan akan diberikan oleh Direksi Pekerjaan dalam jangka waktu 21
(dua puluh satu) hari sejak diterimanya seluruh bahan-bahan pertimbangan
secara lengkap.
5. Untuk Bahan/Produk yang bersifat Peralatan/Perlengkapan ataupun Produk

lain yang karena sifat/jumlah/harga pengadaannya tidak memungkinkan
untuk diberikan Contoh dalam bentuk Bahan/Produk jadi, maka permintaan
Persetujuan bisa diajukan berdasarkan Brosur dari Produk tersebut, dengan
dilengkapi
 Spesifikasi Teknis lengkap yang dikeluarkan oleh Pabrik/Produsen.
 Surat-surat seperlunya dari Agen/Importir sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan

antara lain Surat keagenan Surat Jaminan Suku Cadang dan Jasa Purna
Penjualan (After Sales service) dan lain-lain.
 Katalog untuk warna, Pekerjaan Penyelesaian (Finishing) dan lain-lain.
 Sertifikat-sertifikat Pengujian/Penetapan Kelas serta dokumen-dokumen lain

sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan.
6. Apabila setelah melewati waktu yang ditetapkan diatas, keputusan atas contoh
dari Bahan/Produk yang diajukan belum diperoleh tanpa Pemberitahuan
tertulis apapun dari Direksi Pekerjaan, maka dianggap bahwa contoh yang
diajukan telah disetujui oleh Direksi Pekerjaan.
7. Penyimpanan Bahan.
 Persetujuan atas sesuatu Bahan/Produk harus dimengerti sebagai perijinan

untuk memasukkan Bahan/Produk tersebut ke dalam lapangan serta
pemeriksaan keadaannya pada saat persetujuan diberikan.
 Bahan/produk yang telah dimasukkan ke lapangan harus segera disimpan

dengan cara yang betul dan baik, sesuai ketentuan untuk masing-masing
Bahan/Produk yang telah ditetapkan serta sesuai dengan petunjuk Direksi
Pekerjaan apabila tidak diisyaratkan pabrik.
 Kontraktor yang akan memakai Bahan/Produk tersebut harus bertanggung

jawab selama dalam penyimpanan, Bahan/Produk tersebut tetap berada dalam
kondisi layak untuk dipakai.
 Apabila selama waktu itu ternyata bahwa Bahan/Produk menjadi tidak layak
untuk dipakai dalam pekerjaan, maka Direksi Pekerjaan berhak untuk
memerintahkan agar Bahan/Produk tersebut harus segera dikeluarkan dari
lapangan untuk diganti dengan yang memenuhi persyaratan.
Pasal 6
Hak Kerja
Ayat 1 Hak Bekerja di Lapangan

a) Lapangan pekerjaan akan diserahkan oleh Pemberi Tugas Kontraktor selama
waktu pelaksanaan dan sesuai dengan keadaan pada waktu peninjauan.
b) Setiap kelambatan atas penyerahan lapangan ini dapat dipertimbangkan oleh
Pemberi Tugas sebagai perpanjangan masa pelaksanaan pekerjaan.
Ayat 2 Pembagian Halaman untuk Pekerjaan dan Halaman Masuk

a) Apabila Kontraktor akan mendirikan bangunan-bangunan sementara maupun
tempat penimbunan bahan, maka Kontraktor harus merundingkan terlebih
dahulu dengan Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas tentang penggunaan
halaman ini.
b) Semua biaya untuk prasarana dan fasilitas untuk memasuki daerah pekerjaan
serta akomodasi tambahan di luar daerah kerja menjadi tanggungan
Kontraktor.
c) Apabila terjadi kerusakan pada jalan masuk ke kompleks, saluran air atau
bangunan lainnya yang disebabkan adanya pembangunan ini, Kontraktor
berkewajiban untuk memperbaiki kembali selambat-lambatnya dalam masa
pemeliharaan.
Pasal 7
Jaminan Keselamatan Buruh
Ayat 1 Kontraktor harus menjamin keselamatan kerja pekerja sesuai dengan yang
ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan
untuk setiap bidang pekerjaan.
Ayat 2 Kontraktor wajib memberikan jaminan BPJS Ketangakerjaan kepada tenaga

kerja yang digunakan.
Ayat 3 Air Minum dan Air untuk Pekerjaan.
Pemborong harus senantiasa menyediakan air minum yang cukup bersih

ditempat pekerjaan untuk para pekerjanya. Air untuk keperluan bangunan
selama masa pelaksanaan bisa menggunakan/menyambung pipa air yang telah
ada dengan meteran air tersendiri (guna perhitungan pembayaran) atau air
sumur yang bersih/jernih dan tawar. Bila kondisi air meragukan Direksi,
harus diperiksakan pada laboratorium.
Ayat 4 Kecelakaan.
Bila terjadi kecelakaan pada pekerja Pemborong saat pelaksanaan, Kontraktor

harus segera mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban
dengan biaya pengobatan dan lain-lain menjadi tanggung jawab Pemborong.
Kejadian tersebut harus segera dilaporkan pada Jawatan Perburuan dan
Direksi.
Ayat 5 Di lokasi pekerjaan harus disediakan kotak obat-obatan untuk pertolongan

pertama yang selalu tersedia setiap saat dan berada di Direksi keet.
Pasal 8
Peraturan Teknis Umum
Ayat 1 Peraturan Teknis Umum

Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku peraturan-peraturan teknis umum yang
berlaku di Indonesia, yaitu
a) AV (Algemene Voorwaden) tanggal 28 Mei 1941 Nomor 9 dan tambahan
Lembaran Negara Nomor 14571.
b) Tatacara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung (SNI T-15-
1991-03).
c) Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBBI 1982).
d) Peraturan Perencanaan Bangunan Baja di Indonesia (PPBBI 1983).
e) Standart Umum Bahan Bangunan Indonesia Tahun 1986.
f) Standart Industri Indonesia (SII-003-1981).
g) Standart dan peraturan menegenai pekerjaan utilitas yang berlaku,
misalnya PUIL 1987, LMK, SPLN, PUIPP, DIM, JIS, IEC, VDE, UFPA,
UL 864, ASTM, SMAGNA, AVMI, PPI dan Peraturan Keselamatan Kerja
Daerah setempat.
h) Peraturan Perburuhan Indonesia.
i) Keputusan Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI).
j) Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan
normalisasi di Indonesia yang belum tercantum dan dapat persetujuan
Konsultan Pengawas.
Ayat 2 Peraturan Teknis Khusus

Untuk melaksanakan pekerjaan sesuai diatas, maka berlaku dan mengikat
pula.
a) Berita Acara Pemenang Pelelangan.
b) Surat Keputusan Penunjukan Kontraktor.
c) Surat Kesanggupan Kerja.
d) Dokumen Penawaran Kontraktor (technical & finansial proporsal).
e) Gambar kerja.
f) RKS beserta lampiran-lampirannya.
g) Surat Perjanjian Pemborongan (kontrak) dan addendumnya (bila ada).
h) Shop drawing yang telah disetujui.
Ayat 3 Tanggung Jawab Kontraktor

Untuk Sesuai dengan Kitab Undang-undang Hukum Perdata Pasal 1609,
Kontraktor bertanggungjawab 10 (sepuluh) tahun fisik untuk segala
kerusakan kontruksi yang disebabkan penggunaan mutu bahan yang buruk
atau pelaksanaan yang menyimpang dari seharusnya atau sewaktu
penyelenggaraan seharusnya secara wajar, Kontraktor mengetahui secara jelas
dan nyata hal ikhwal yang seharusnya dijadikan alasan untuk mengadakan
perubahan/penyempurnaan, tetapi hal tersebut tidak disampaikan kepada
Pengelola Proyek, dengan demikian batas waktu dalam Pasal 54 A.V. 1941
tidak diberlakukan.
Pasal 9
Uraian Pekerjaan
Ayat 1 Penjelasan Kondisi Eksisting
a) Area yang akan direnovasi merupakan ruang rapat yang berada di

Lantai 3, Sebelumnya ruang rapat ini belum meliki sarana dan
prasarana penunjang sebagi ruang rapat. Ruang rapat tersebut
akan dilakukan rehabilitasi sesuai dengan kebutuhan yang diperlukan.
Ayat 2 Informasi Site
a) Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus benar-benar memahami

kondisi/pelaksanaan pekerjaan dan harus sudah memperhitungkan segala
permasalahan yang dihadapi.
b) Kontraktor harus memperhatikan secara khusus mengenai pengaturan lokasi

tempat bekerja, penempatan material, pengamanan dan kelangsungan operasi
selama pekerjaan berlangsung.
c) Kontraktor harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian gambar,

persyaratan teknis dan agenda-agenda dalam dokumen lelang, guna
penyesuaian dengan kondisi lapangan sehingga pekerjaan dapat diselesaikan
dengan baik dan benar.
Ayat 3 Penyediaan
Pemborong harus menyediakan semua keperluan guna pelaksanaan pekerjaan

yang sempurna dan efisien dengan urutan yang teratur, termasuk sarana bantu
seperti alat-alat penarik dan pengangkat, andang-andang dan sebagainya.
a) Peralatan yang digunakan harus baik dan bisa beroperasi dengan lancar.
Semua peralatan yang rusak harus diperbaiki di luar lokasi proyek atau
dikoordinasikan dengan Pengguna Jasa.
b) Kontraktor harus menjaga ketertiban dan kelancaran perjalanan alat-alat

berat. Yang melalui jalan umum agar tidak mengganggu lalu lintas.
c) Pengawas atau Direksi Pekerjaan berhak memerintahkan untuk menambah

peralatan yang tidak sesuai/tidak memenuhi persyaratan.
d) Bila pekerjaan sudah selesai, Kontraktor diwajibkan untuk segera

menyingkirkan alat-alat tersebut dan memperbaiki semua kerusakan yang
diakibatkannya serta membersihkan bekas-bekasnya.
e) Disamping alat-alat yang diperlukan seperti tersebut diatas. Kontraktor harus

menyiapkan tenda-tenda untuk para pekerja waktu hujan.
Ayat 4 Kuantitas dan Kualitas Pekerjaan.
a) Kuantitas dan kualitas pekerjaan yang termasuk pada harga kontrak harus
dianggap seperti yang tertera di gambar-gambar kontrak atau tercantum di
uraian dan syarat-syarat. Tetapi kecuali yang disebut di atas, apa yang tertera
dalam uraian dan syarat-syarat atau gambar dalam kontrak itu bagaimanapun
tidak boleh ditolak, diubah, atau dipengaruhi penerapan atau interprestasi dari
apa yang tercantum dalam syarat-syarat ini.
b) Kekeliruan pada uraian pekerjaan atau kuantitas atau pengurangan bagian-

bagian dari gambar, uraian dan syarat-syarat tidak boleh membatalkan
kontrak ini tetapi hendaknya diperbaiki dan dianggap suatu perubahan yang
dikehendaki Pemberi tugas.
c) Harga kontrak tidak boleh disesuaikan atau diubah secara bagaimanapun

selain menuruti ketetapan-ketetapan yang tepat dari syarat-syarat ini, dan taat
kepada pasal-pasal dari syarat-syarat ini. Semua kekeliruan baik mengenai
hitungan atau bukan perhitungan harga kontrak harus dianggap telah diterima
oleh kedua belah pihak yang bersangkutan.
Ayat 5 Petunjuk dan Instruksi.
Semua petunjuk dan instruksi Direksi Pekerjaan/Pemberi Tugas yang

dikeluarkan secara tertulis harus dilaksanakan secara baik oleh Kontraktor.
Apabila Kontraktor tidak dapat menerima atau menyetujui pendapat atau
perintah Direksi Pekerjaan/Pemberi tugas, harus mengajukan keberatan secara
tertulis dalam waktu 3 (tiga) kali 24 (dua puluh empat) jam. Dan apabila
dalam jangka waktu tersebut Kontraktor tidak mengajukan keberatan maka
dianggap telah menyetujui dan menerima perintah Direksi Pekerjaan/Pemberi
Tugas untuk dilaksanakan.
Pasal 10
Kebersihan, Ketertiban dan Keamanan
Ayat 1 Lokasi perletakan bangunan harus bersih dari kotoran. Apabila belum bersih,
maka Kontraktor wajib untuk membersihkan kotoran-kotoran yang ada pada
lokasi tersebut sebelum pekerjaan dimulai.
Ayat 2 Penimbunan material/bahan bangunan didalam gudang maupun di halaman
harus diatur sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu kelancaran dan
keamanan kerja.
Ayat 3 Tidak diperkenankan
a) Pekerja menginap ditempat pekerjaan tanpa seijin Konsultan Pengawas.
b) Memasak di tempat pekerjaan tanpa seijin Konsultan Pengawas.
c) Membawa penjual asongan (makanan, minuman, rokok, dan
sebagainya) ke tempat pekerjaan.
d) Keluar masuk dengan bebas.
Ayat 4 Kontraktor harus melakukan pengamanan barang-barang diseluruh pekerjaan
bangunan, baik selama pelaksanaan maupun pada waktu tidak dilakukan
pekerjaan.
Ayat 5 Barang-barang dan bahan-bahan yang hilang, baik yang belum maupun yang
sudah dipasang, tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor dan tidak
diperkenankan untuk diperhitungkan dalam biaya tambahan.
Pasal 11
Gambar-Gambar Pekerjaan
Ayat 1 Gambar-gambar rencana pekerjaan yang meliputi bestek, detail konstruksi,

situasi dan sebagainya yang telah dibuat perancang telah disampaikan kepada
rekanan bersama dokumen lainnya. Rekanan tidak boleh
mengubah/menambah tanpa ijin tertulis dari Pimpinan proyek. Semua gambar
tersebut tidak boleh diberikan kepada pihak lain yang tidak ada hubungannya
dengan pekerjaan ini, atau digunakan untuk maksud-maksud lain.
Ayat 2 Gambar-gambar Tambahan.
Bila Pemimpin Proyek menganggap perlu, Pemborong harus membuat

gambar detail penjelasan (shop drawings) yang diperiksa/disahkan oleh
Pengawas. Gambar-gambar tersebut menjadi milik Pemimpin Proyek.
Ayat 3 As Built Drawing (Gambar sebagaimana dilaksanakan).
Untuk semua gambar yang belum ada pada gambar kerja dan gambar
perubahan di lapangan baik penyimpangan atas perintah Pemberi Tugas atau
tidak, Kontraktor harus membuat “as built drawing” yang jelas, gambar-
gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap tiga dan semua biaya
pembuatannya ditanggung Pemborong.
Ayat 4 Gambar-gambar di Tempat Pekerjaan.
Rekanan harus menyimpan di lokasi pekerjaan satu set gambar kontrak

lengkap termasuk rencana kerja dan syarat-syarat, berita acara aanwijzing dan
time schedule dalam keadaan baik selama masa pelaksanaan pekerjaan, dan
harus tersedia bila Pemberi tugas atau wakilnya sewaktu-waktu memerlukan.
Ayat 5 Contoh Barang.
a) Selama pembangunan, semua bahan/barang bagi pelaksanaan harus sesuai

dengan RKS dan Berita Acara Aanwijzing.
b) Barang/bahan yang ditawarkan dalam harga satuan pekerjaan dan harga

satuan bahan/upah adalah mengikat, rekanan harus menawarkan harga-harga
tersebut sesuai RKS dan Berita Acara Aanwijzing.
c) Contoh barang/bahan yang ditawarkan tidak bisa dipergunakan bila belum

mendapat persetujuan Pengawas secara tertulis.
Pasal 12
Penjelasan RKS dan Gambar
Ayat 1 Bila terdapat perbedaan dalam gambar kerja, maka ditentukan sebagai berikut
a) Perbedaan antara gambar rencana dan gambar detail, maka yang harus diikuti
gambar detail.
b) Perbedaan skala dan ukuran yang tertulis dalam gambar, maka yang harus
diikuti ukuran dalam gambar.
Ayat 2 Bila terdapat perbedaan antar gambar yang berbeda bidang/jenisnya, maka
dipakai pedoman sebagai berikut
a) Perbedaan antara gambar Arsitektur dan gambar Struktur, maka untuk ukuran
fungsional dipakai gambar Arsitektur dan untuk jenis/kualitas bahan dipakai
gambar Struktur.
b) Perbedaan antara gambar Arsitektur dan gambar Utilitas, maka untuk ukuran
fungsional dipakai gambar Arsitektur dan untuk jenis/kualitas bahan dipakai
gambar Utilitas.
Ayat 3 Apabila dalam gambar disebutkan lingkup pekerjaan, sedang dalam RKS
tidak disebutkan, maka gambar yang harus dilaksanakan. Demikian pula
sebaliknya bila dalam gambar tidak disebutkan lingkup pekerjaan, sedang
dalam RKS disebutkan, maka Kontraktor terikat untuk melaksanakannya.
Ayat 4 Apabila Kontraktor merasa ada keraguan atas gambar dan RKS, maka
Kontraktor dapat meminta penjelasan secara tertulis kepada Konsultan
Pengawas.
Ayat 5 Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan (aanwijzing) dan Rapat-rapat

Koordinasi Lapangan bersifat mengikat untuk dilaksanakan.
Ayat 6 Dalam hal terjadi atau adanya:
a) Penyimpangaan antara gambar kerja dengan keadaan dilapangan.

b) Kekurangan penjelasan dalam gambar kerja.
c) Keperluan untuk membesarkan (membuat lebih detail) gambar kerja.
d) Dan hal-hal lain yang memungkinkan Kontraktor untuk dapat melaksanakan
dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan ketentuan, maka Kontraktor
dapat mengajukan gambar-gambar penjelasan (shop drawings) dengan
persetujuan Konsultan Pengawas serta diketahui oleh Pemberi Tugas dan
Konsultan Perencana. Gambar-gambar tersebut dibuat dalam 3 (tiga) rangkap
atas biaya Kontraktor.
Ayat 7 Untuk semua yang belum terdapat dalam gambar kerja/RKS, baik karena
penyimpangan, perubahan atas perintah Pemberi Tugas/Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas/maupun sebab-sebab lain, maka Kontraktor
harus membuat gambar-gambar yang sesuai dengan yang dilaksanakan (as
built drawings) yang jelas memperlihatkan perbedaan antara gambar kerja
dan pekerjaan yang dilaksanakan. Gambar-gambar tersebut dibuat dalam 3
(tiga) rangkap, disetujui oleh Konsultan Pengawas, diketahui oleh Pemberi
Tugas dan Konsultan Perencana, dibuat atas biaya Kontraktor
Pasal 13
Pelaksanaan
Ayat 1 Rencana Pelaksanaan
a) Pada saat akan dimulai pelaksanaan di lapangan, atau setelah menerima SPK
dari Pemimpin Proyek, rekanan harus segera mengadakan persiapan termasuk
pembuatan jadwal pelaksanaan berupa ’Bar Chart’ dan ‘Network Planning’
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan SPK, yang berisi tahap-
tahap pelaksanaan pekerjaan, waktu yang direncanakan yang disesuaikan
dengan jangka waktu yang ditetapkan dalam kontrak, dan harus disahkan
Pengawas/Direksi dan Pimpinan Proyek.
b) Kontraktor harus memasukkan kembali perbaikan atas ’Bar Chart’ dan

‘Network Planning’ apabila Direksi Pekerjaan meminta diadakannya
perbaikan /penyempurnaan atas ’Bar Chart’ dan ‘Network Planning’ tersebut,
paling lambat 4 (empat) hari sebelum dimulainya waktu pelaksanaan.
c) Kontraktor tidak dibenarkan memulai sesuatu pelaksanaan pekerjaan sebelum

adanya persetujuan dari Direksi Pekerjaan atas Rencana kerja tersebut.
d) ‘Bar Chart’ dan ‘Network Planning’ tersebut harus selalu berada di lokasi
pekerjaan agar perkembangan hasil pekerjaan di lapangan bisa diikuti dan
diberi tanda garis tinta merah. Bila terdapat/terlihat ada hambatan, semua
pihak harus segera mengadakan langkah-langkah penanggulangannya.
Ayat 2 Gambar Kerja.
a) Untuk bagian-bagian pekerjaan, dimana gambar belum cukup memberikan

petunjuk mengenai cara untuk mencapai keadaan terlaksana, Kontraktor
wajib untuk mempersiapkan Gambar Kerja yang terperinci yang akan
memperlihatkan Cara Pelaksanaan tsb.
b) Format dari Gambar Kerja harus sesuai dengan petunjuk yang diberikan oleh
Direksi Pekerjaan.
c) Gambar Kerja harus diajukan kepada Direksi Pekerjaan untuk mendapatkan

persetujuannya dalam rangkap 2 (dua).
Ayat 3 Rencana Mingguan dan Bulanan
a) Selambat-lambatnya pada setiap hari Sabtu selama proses pelaksanaan

pekerjaan berlangsung, Kontraktor wajib menyerahkan kepada Direksi
Pekerjaan suatu Rencana Mingguan yang berisi Rencana Pelaksanaan dari
berbagai Bagian Pekerjaan yang akan dilaksanakan dalam Mingguan
berikutnya.
b) Selambat-lambatnya pada minggu terakhir dari setiap bulan, Kontraktor wajib

menyerahkan kepada Direksi Pekerjaan suatu Rencana Bulanan yang
menggambarkan dalam garis besarnya, berbagai Rencana Pelaksanaan dari
berbagai Bagian Pekerjaan yang direncanakan untuk dilaksanakan dalam
bulan berikutnya.
c) Kelalaian Kontraktor untuk menyusun dan menyerahkan Rencana Mingguan

maupun Bulanan dinilai sama dengan kelalaian dalam melaksanakan Perintah
Direksi Pekerjaan dalam Melaksanakan Pekerjaan.
d) Untuk memulai suatu Bagian Pekerjaan yang baru Kontraktor diwajibkan

untuk menyampaikan Pemberitahuan kepada Direksi Pekerjaan mengenai hal
tersebut paling lambat 2 x 24 jam sebelumnya.
Ayat 4 Dokumentasi
a) Kontraktor harus memperhitungkan biaya pembuatan dokumentasi serta

pengirimannya ke pihak Direksi Pekerjaan dan ke pihak lain yang
memerlukan.
b) Yang dimaksud dokumentasi dalam pekerjaan ini adalah Foto-foto hasil

pekerjaan berwarna ukuran post card dimasukkan dalam album. Foto-foto
tersebut menggambarkan kemajuan proyek dan dibuat minimal peristiwa
sebagai berikut
- Sebelum pekerjaan dimulai.
- Pada saat Pembersihan Lokasi
- Pelaksanaan Pekeraan Interior
- Pelaksanaan Pekerjaan Meubelair
- Pelaksanaan Pekerjaan Pelapis Dinding
- Seluruh Pekerjaan telah selesai 100%
Setelah pekerjaan seluruhnya selesai dan siap untuk diserahkan pada

penyerahan pertama.
Ayat 5 Ketentuan jam kerja.
a) Jam kerja Kontraktor adalah jam kerja menurut kebiasaan setempat (6 hari
seminggu)
b) Jika Kontraktor menghendaki, diluar ketentuan waktu jam kerja menurut
kebiasaan setempat, atau pada hari-hari libur nasional, atau sebelum matahari
terbit, atau setelah matahari terbenam, maka Kontraktor diharuskan
mengajukan ijin sebelumnya kepada Direksi Pekerjaan secara tertulis dalam
waktu sekurang-kurangnya 24 jam.
c) Bilamana Direksi Pekerjaan dalam keadaan tersebut menganggap perlu

pengawasan, maka biaya pengawasan dibebankan kepada Kontraktor.
Kecuali, jika penyimpangan-penyimpangan tersebut adalah akibat dari sifat
keadaan pekerjaan.
Pasal 14
Kuasa Pemborong Di Lapangan
Ayat 1 Pengawasan dan Prosedur Pelaksanaan.
Pemborong harus mengawasi dan memimpin pekerjaan dengan menggunakan

kecakapan dan perhatian penuh. Ia harus bertanggung jawab sepenuhnya bagi
semua alat konstruksi, cara-cara teknik, urutan dan prosedur koordinasi
semua bagian yang ada di bawah kontrak.
Ayat 2 Pegawai pemborong yang melaksanakan.
a) Sebagai pemimpin sehari-hari pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus dapat

menyerahkan kepada seorang Pelaksana yang ahli pada bidangnya, cakap
diberi kuasa, penuh tanggung jawab, dan selalu berada di tempat pekerjaan, di
samping itu Pemborong harus membuat susunan organisasi kerja di lapangan
sesuai dengan bidang keahlian serta pekerjaan yang ada.
b) Sebagai penanggung jawab di lapangan pekerjaan, Pelaksana harus

mempelajari dan memahami semua isi gambar, bestek dan Berita Acara
Aanwijzing sehingga tidak terjadi kesalahan-kesalahan baik konstruksi
maupun kualitas bahan yang harus dilaksanakan.
c) Perubahan konstruksi maupun bahan-bahan bangunan dapat dilaksanakan bila

ada ijin tertulis dari Pimpinan Proyek berdasarkan rapat Direksi. Menyimpang
dari hal tersebut menjadi tanggung jawab Pemborong untuk membetulkan dan
melaksanakan sesuai gambar dan bestek.
d) Pengawas berhak menolak penunjukan Pelaksana oleh Pemborong didasarkan

pendidikan, pengalaman, tingkah laku, dan kecakapan. Dalam hal ini
Pemborong harus segera menempatkan Pelaksana lain dengan persetujuan
Pengawas.
Pasal 15
Tempat Tinggal (Domisili)
Ayat 1 Apapun kebangsaan kontraktor, sub kontraktor, leveransir, dan penengah

(arbirator) dan dimanapun pekerjaan atau bagian pekerjaan atau bagian
pekerjaan berada, undang-undang Republik Indonesia adalah undang-undang
yang melindungi kontrak ini, untuk memudahkan komunikasi demi
kelancaran jalannya pelaksanaan pekerjaan, rekanan wajib memberikan
alamat tetap yang jelas dengan nomor telepon kepada Pimpinan Proyek.
Pasal 16
Bangunan Sementara Proyek
Ayat 1 Kontraktor diwajibkan membangun dan memelihara bangunan sementara

serta melengkapinya dengan perlengkapan yang disyaratkan atas biaya
sendiri.
Ayat 2 Bangunan sementara tersebut adalah
Bangunan Direksi-keet dibuat dengan kontruksi kayu, dinding

papan/multipleks dicat, plafon triplek/asbes datar, penutup atap asbes
gelombang, lantai beton tumbuk diplester, diberi pintu yang dapat dikunci dan
ada jendela nako secukupnya untuk pencahayaan/penghawaan atau apabila
pada bangunan tersebut terdapat ruangan yang kosong bisa dimanfaatkan
sebagai direksi keet dan gudang
Ayat 3 Setelah proyek selesai, pembongkaran bangunan-bangunan sementara

tersebut menjadi tanggungjawab Kontraktor dan seluruh perlengkapannya
tetap menjadi milik Kontraktor.
Pasal 17
Penjagaan Keamanan Lapangan Pekerjaan
Ayat 1 Keamanan dan Kesejahteraan.
Selama pelaksanaan pekerjaan, Pemborong wajib mengadakan semua yang

diperlukan bagi para pekerja dan tamu seperti pertolongan pertama, sanitasi,
air minum, dan fasilitas-fasilitas kesejahteraan. Rekanan juga wajib
memenuhi semua persyaratan, tata tertib, ordonasi Pemerintah pusat dan
lokal.
Ayat 2 Terhadap Wilayah Orang Lain.
Pemborong harus membatasi daerah operasinya di sekitar tapak dan harus

mencegah para pekerjanya melanggar wilayah orang lain yang berdekatan.
Ayat 3 Terhadap Milik Umum.
Pemborong harus menjaga agar jalanan umum, jalan kecil, dan hak pemakai
jalan bersih dari bahan bangunan dan sebagainya dan memelihara kelancaran
lalu lintas, baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak
berlangsung. Rekanan juga bertanggung jawab atas gangguan dan
pemindahan yang terjadi atas fasilitas umum seperti saluran air, listrik, dan
sebagainya yang disebabkan oleh kegiatan Pemborong. Semua biaya
pemasangan kembali dan perbaikan kerusakan menjadi tanggung jawab
Pemborong.
Ayat 4 Terhadap Bangunan yang Ada.
Selama masa pelaksanaan kontrak, Pemborong bertanggung jawab penuh atas

semua kerusakan utilitas, jalan, saluran pembuangan dan sebagainya dan
kerusakan-kerusakan sejenis yang disebabkan operasi Pemborong dalam arti
yang luas. Itu semua diperbaiki Pemborong hingga dapat diterima oleh
Pemimpin Proyek.
Ayat 5 Keamanan terhadap Pekerjaan.
Pemborong bertanggung jawab atas keamanan seluruh pekerjaan, termasuk

bahan-bahan bangunan, perlengkapan instalasi yang ada hingga kontrak
selesai dan diterima baik oleh Pemimpin proyek. Ia harus menjaga
perlengkapan dan bahan-bahan dari semua kemungkinan kerusakan,
kehilangan, dan sebagainya bagi seluruh pekerjaan termasuk bahan-bahan
yang dilaksanakan oleh pekerja-pekerja dan menjaga agar pekerjaan bebas
dari air hujan dengan melindungi memakai tutup yang layak, memompa, atau
menimba seperti apa yang dikehendaki atau yang diinstruksikan.
Ayat 6 Dalam pelaksanaan proyek, rekanan berkewajiban menjaga agar tidak

mengganggu proses kegiatan di lingkungan sekitar lokasi.
Ayat 7 Apabila terjadi kehilangan di laboratorium, kantor, dan di kelas yang

disebabkan oleh pekerja rekanan, maka hal itu menjadi beban dan tanggung
jawab rekanan.
Pasal 18
Syarat-Syarat Cara Pemeriksaan Bahan
Ayat 1 Rekanan harus selalu memegang teguh disiplin kerja, dan tidak
memperkerjakan tenaga yang tidak sesuai atau tidak mempunyai keahlian
dalam tugas yang diserahkan kepadanya.
Ayat 2 Pemborong menjamin bahwa semua bahan bangunan dan perlengkapan yang
disediakan menurut kontrak dalam keadaan baru dan bahwa semua pekerjaan
akan berkualitas baik. Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan standar
dapat ditolak.
Ayat 3 Pengujian Hasil Pekerjaan
a) Dalam pengajuan penawaran, Pemborong harus memperhitungkan semua

biaya pengujian, pemeriksaan berbagai bahan pekerjaan, Pemborong tetap
bertanggung jawab atas biaya-biaya pengiriman yang tidak memenuhi syarat-
syarat (penolakan bahan) yang dikehendaki.
b) Kecuali dipersyaratkan lain, maka semua pekerjaan akan diuji dengan cara
dan Tolok Ukur Pengujian yang dipersyaratkan dan ditetapkan dalam
Persyaratan Teknis
c) Kecuali dipersyaratkan lain, maka Badan/Lembaga yang akan melakukan

Pengujian dipilih atas persetujuan kedua pihak.
d) Semua Biaya Pengujian dalam jumlah seperti yang dipersyaratkan menjadi

beban Kontraktor.
Ayat 4 Penutupan hasil Pelaksanaan Pekerjaan.
a) Sebelum menutup suatu Bagian Pekerjaan dengan Bagian Pekerjaan yang

lain, sehingga secara visuil menghalangi Direksi Pekerjaan untuk memeriksa
Bagian Pekerjaan yang terdahulu, Kontraktor wajib melaporkan secara
tertulis kepada Direksi Pekerjaan mengenai rencananya untuk melaksanakan
Bagian Pekerjaan yang pertama tersebut, sehingga Direksi Pekerjaan
berkesempatan secara wajar melakukan pemeriksaan pada bagian yang
bersangkutan untuk dapat disetujui kelanjutan pekerjaannya.
b) Kelalaian Kontraktor untuk menyampaikan laporan diatas, memberikan hak

kepada Direksi Pekerjaan untuk memerintahkan pembongkaran kembali
Bagian Pekerjaan yang menutupi tersebut, guna pemeriksaan Pekerjaan yang
terdahulu dengan resiko pembongkaran dan pemasangannya kembali menjadi
tanggung jawab Kontraktor.
c) Apabila laporan telah disampaikan dan Direksi Pekerjaan tidak mengambil

langkah untuk menyelesaikan pemeriksaan tersebut dalam jangka waktu 2
(dua) hari kerja sejak laporan disampaikan, maka Kontraktor berhak
melanjutkan Pelaksanaan Pekerjaan serta menganggap Direksi Pekerjaan
telah menyetujui Bagian Pekerjaan yang ditutup tersebut.
d) Pemeriksaan dan Persetujuan oleh Direksi Pekerjaan terhadap suatu

pekerjaan, tidak melepaskan Kontraktor dari kewajibannya untuk
melaksanakan seluruh pekerjaan sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan atau
Kontrak Pekerjaan.
Pasal 19
Pekerjaan Tidak Baik
Ayat 1 Pemberi Tugas berhak mengeluarkan instruksi agar Pemborong membongkar

pekerjaan apa saja yang telah ditutup untuk diperiksa, atau mengatur untuk
mengadakan pengujian bahan-bahan atau barang-barang, baik yang sudah
maupun yang belum dimasukkan pekerjaan atau yang sudah dilaksanakan.
Ongkos untuk pekerjaan dan sebagainya menjadi beban Pemborong untuk
disesuaikan kontrak.
Ayat 2 Pemberi Tugas boleh (tetapi tidak secara tak adil atau menyusahkan)
mengeluarkan perintah yang menghendaki pemecatan siapa saja dari
pekerjaan.
Pasal 20
Pekerjaan Tambah dan Kurang
Ayat 1 Pemborong wajib sesuai dengan pekerjaan yang diterimanya menurut

ketentuan pada AV pasal 2 ayat 3 dan gambar detail yang telah disahkan
Direksi, melaksanakan secara keseluruhan atau dalam bagian-bagian menurut
semua persyaratan teknis untuk mendapatkan pekerjaan yang baik.
Pemborong selanjutnya wajib pula tanpa tambahan biaya mengerjakan segala
sesuatu demi kesempurnaan pekerjaan atau memakai bahan yang tepat,
walaupun satu dan lain hal tidak dicantumkan dengan jelas dalam gambar dan
bestek.
Ayat 2 Pekerjaan tambah dan kurang hanya dapat dikerjakan atas perintah atau
persetujuan tertulis dari Direksi. Selanjutnya perhitungan penambahan
pengurangan pekerjaan dilakukan atas dasar harga yang disetujui oleh kedua
belah pihak, jika tidak tercantum dalam daftar harga upah dan satuan
pekerjaan.
Ayat 3 Pekerjaan tambah dan kurang yang dikerjakan tanpa ijin tertulis Pengawas
adalah tidak sah dan menjadi tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.
Pasal 21
Penyelesaian dan Penyerahan
Ayat 1 Dokumen Terlaksana.
a) Pada penyelesaian dari setiap pekerjaan, Kontraktor wajib menyusun

Dokumen Terlaksana yang terdiri dari
 Gambar-gambar Perlaksana (as build drawings).
 Spesifikasi Teknis Terlaksana dari pekerjaan sebagaimana yang

telah dilaksanakannya.
b) Penyusunan Dokumen Terlaksana dikecualikan untuk pekerjaan tersebut

dibawah ini
 Ornamental.
 Pertamanan.
 Finishing Arsitektur.
 Pekerjaan Persiapan.
 Supply bahan, Perlengkapan dan Peralatan kerja.
c) Dokumen Terlaksana dapat disusun berdasarkan Dokumen Pelaksanaan.
 Gambar Perubahan Pelaksanaan.
 Perubahan Spesifikasi Teknis.
 Brosur Teknis yang telah diberi tanda pengenal khusus sesuai petunjuk
Direksi Pekerjaan.
d) Dokumen Terlaksana ini harus diperiksa dan disetujui oleh Direksi Pekerjaan.
 Khususnya untuk pekerjaan-pekerjaan dengan sistem jaringan bersaluran

banyak yang secara operasional membutuhkan identifikasi yang bersifat
lokatif, Dokumen Terlaksana ini harus dilengkapi dengan Daftar
Instalasi/Peralatan/Perlengkapan yang mengidentifikasikan lokasi dari
masing-masing barang tersebut.
 Kecuali dengan izin khusus dari Direksi Pekerjaan dan Pemberi Tugas,
Kontraktor harus membuat Dokumen Terlaksana hanya untuk diserahkan
kepada Pemberi Tugas.
Kontraktor tidak dibenarkan membuat/menyimpan salinan ataupun copy dari

Dokumen Terlaksana tanpa izin dari Pemberi Tugas.
Ayat 2 Penyerahan.
Pada waktu Penyerahan Pekerjaan, Kontraktor wajib menyerahkan
a) 2 (dua) set Dokumen Terlaksana.
b) Untuk peralatan/perlengkapan
 2 (dua) set Pedoman Operasi ("Operation Manual") dan Pedoman

Pemeliharaan (Maintanance Manual).
 Suku Cadang sesuai yang dipersyaratkan.
c) Untuk berbagai macam kunci
 Semua kunci orsinil.
 Minimum 1 (satu) kunci duplikat.
 Dilakukan pewarnaan/penomoran pada kunci
d) Dokumen-dokumen Resmi (seperti Surat Izin Tanda Pembayaran Cukai,

Surat Fiskal Pajak dan lain-lain).
e) Segala macam Surat Jaminan sesuai yang dipersyaratkan.
f) Surat pernyataan Pelunasan sesuai Petunjuk Direksi Pekerjaan.
Pasal 22
Laporan Mingguan dan Harian
Ayat 1 Rekanan membuat laporan bulanan/harian tentang kemajuan pekerjaan.

Laporan kemajuan pekerjaan tersebut minimal mengenai semua keterangan
yang berhubungan dengan kejadian selama satu bulan yang mencakup
mengenai
a) Jumlah semua tenaga kerja yang digunakan dalam bulan ini.
b) Uraian kemajuan pekerjaan pada akhir bulan.

c) Semua bahan/barang perlengkapan yang telah masuk dan diterima di
tempat pekerjaan.
d) Keadaan cuaca.
e) Kunjungan semua tamu yang berkaitan dengan proyek.
f) Kunjungan tamu-tamu lain.
g) Kejadian khusus.
h) Foto-foto ukuran kartu post sesuai petunjuk Direksi.
i) Pengesahan Pimpinan Proyek.
BAB II
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pasal 1
Pekerjaan Pendahuluan
Ayat 1 Sarana Air Kerja dan Penerangan
a) Untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan selama proyek berlangsung,

Kontraktor harus memperhitungkan biaya penyediaan air bersih guna
keperluan air kerja, air minum untuk pekerja dan air kamar mandi/WC selama
berlangsungnya proyek.
b) Air yang dimaksud adalah air bersih, baik yang berasal dari PAM atau
sumber lain, serta pengadaan dan pemasangan pipa distribusi air tersebut bagi
keperluan pelaksanaan pekerjaan termasuk keperluan Kantor Direksi
Pekerjaan, kantor pelaksana, kamar mandi/wc atau tempat-tempat lain yang
dianggap perlu.
c) Kontraktor juga harus menyediakan Sumber Tenaga Listrik untuk keperluan

pelaksanaan pekerjaan, kebutuhan kantor Direksi Pekerjaan dan penerangan
proyek pada malam hari sebagai keamanan selama proyek berlangsung.
Penyediaan penerangan/Tenaga listrik berlangsung selama 24 jam penuh
dalam sehari.
d) Pengadaan penerangan dapat diperoleh dari sambungan PLN atau dengan

Generator set, dan semua perijinan untuk pekerjaan tersebut menjadi
tanggung jawab Kontraktor. Pengadaan fasilitas penerangan termasuk
instalasi dan armateur stop kontak serta sakelar/panel.
Ayat 2 Keamanan Proyek.
a) Kontraktor harus bisa menjamin keamanan proyek baik untuk barang-barang

Kontraktor, milik Pengawas/Direksi Pekerjaan, serta menjaga keutuhan
bangunan-bangunan yang ada dari gangguan para pekerja ataupun kerusakan
akibat pelaksanaan pekerjaan.
b) Kontraktor harus bisa menempatkan petugas keamanan selama 24 jam penuh

setiap hari yang dibagi dalam 3 gelombang waktu bekerja (shift), dan harus
melakukan pemeriksaan pengamanan setiap hari setelah selesai pekerjaan.
c) Untuk menjaga ketertiban maka para pekerja diharuskan menggunakan tanda

pengenal pada bagian badan yang mudah terlihat oleh petugas keamanan yang
sedang bertugas.
Ayat 3 Pembersihan Lapangan
Ayat 4 Jalan masuk ke tempat pekerjaan yang telah ditentukan harus diadakan oleh
rekanan bila diperlukan, sesuai kebutuhan dan kepentingan proyek.
Ayat 5 Sambungan listrik, air dan transportasi pelaksanaan agar dipersiapkan dengan
baik dan berkoordinasi dengan pihak dinas. Bila pihak dinas tidak dapat
memenuhi, maka rekanan (Pemborong) harus menyediakan sendiri.
Ayat 6 Peninjauan Lapangan dan Pematokan
Kontraktor diwajibkan melakukan peninjauan (survey) lapangan serta

membuat patokan batas pekerjaan diatas tanah lokasi bangunan didampingi
oleh Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas dan Perencana, dimana hasilnya
dituangkan dalam Berita Acara.
Ayat 7 Pengukuran dan Pengambilan Peil

a) Penentuan peil ketinggian berpatokan pada peil tugu patok dasar yang telah
ada dan disetejui oleh Konsultan Perencana, Pengawas dan Pemberi Tugas.
b) Dibawah pengamatan Konsultan Pengawas, Kontraktor diwajibkan membuat
1 titik duga dan 2 titik bantu diatas tanah/tapak pada Bangunan tersebut.
c) Kelalaian atau kekurangtelitian Kontraktor dalam hal ini tidak dapat dijadikan
alasan untuk mengajukan tuntutan apapun.
Pasal 2
Pekerjaan Pembersihan Lahan (Sterilisasi Lokasi)
Ayat 1 Lingkup Pekerjaan
a) Menyediakan tenaga kerja, peralatan kerja dan alat-alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar, untuk mencapai
hasil yang baik dan sempurna.
b) Pekerjaan pembersihan lahan meliputi seluruh detail yang

disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk direksi.
Ayat 2 Syarat Pelaksanaan
a) Berkordinasi dengan Tim Teknis untuk memulai pekerjaan
BAB III
PEKERJAAN INTERIOR
Pasal 1
Pekerjaan Backdrop Dinding
a) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan

alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga
diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b) Pekerjaan galian tanah meliputi pekerjaan galian untuk konstruksi pasangan

bata, umpak beton dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
gambar dan sesuai petunjuk Direksi.
Ayat 2 Persyaratan Bahan
a) Bahan kayu / plywood veneer dengan ketebalan 9mm yang digunakan

dengan finish HPL, Memakai material HPL merk Taco atau Eco yang sesuai
pada spesifikasi teknis
b) Bahan kayu/plywood veneer dengan ketebalan 9mm yang digunakan e

dengan finish MDF Grilley Panel Finish Cat,
c) Pelaksana wajib berkomunikasi dengan Pengawas/Direksi untuk

menentukan motif HPL dan MDF Grilley Panel Finish Cat pada pekerjaan
tersebut
Ayat 3 Syarat-syarat Pelaksanaan
a) Semua pekerjaan kayu finishing dilaksanakan di pabrik/workshop yang

memenuhi standart dan dikerjakan secara maksimal, pekerjaan perbaikan
kecil-kecil serta penyetelan dilakukan di site.
b) Jangan mengukur dengan skala skala gambar yang ada, gunakanlah ukuran
yang sudah tercantum digambar detail, semua ukuran harus dicek dilapangan
oleh pelaksana. Apabila terdapat perbedaan terhadap layout dengan gambar
detail dan kondisi lapangan, maka pelaksana wajib memberitahukan kepada
konsultan Pengawas/Direksi untuk dapat dipecahkan bersama.
c) Pelaksana wajib membuat mock up untuk setiap satu model furniture dan
harus dilihat dan disetujui oleh Pengawas dan Direksi sebelum
melanjutkanpekerjaan.
Pasal 2
Pekerjaan Skirting Kayu Finish HPL

b) Pekerjaan Skirting Kayu Finish HPL seluruh detail yang

disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Direksi.
a) Kayu untuk Skriting memiliki ketebalan 9mm
b) Pelaksana wajib berkomunikasi dengan Pengawas/Direksi untuk

menentukan motif HPL pada Skriting Finish HPL tersebut.

c) Pelaksana wajib membuat mock up untuk setiap satu model furniture dan harus
dilihat dan disetujui oleh Pengawas dan Direksi sebelum melanjutkan
pekerjaan.
Pasal 3
Pekerjaan Cermin
a) Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat- alat bantu

lainnya untuk melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar,
untuk mencapai hasil yang baik dan sempurna.
b) Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam

detail gambar.
a) Kaca adalah benda yang terbuat dari glass yang pipih pada umumnya
mempunyai ketebalan yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya,
dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan (Float
glass).
b) Toleransi lebar dan panjang.
Ukuran panjang dan lebar tidak boleh melampaui toleransi seperti yang
ditentukan oleh pabrik.
c) Kesikuan
Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut
serta tepi potongan yang rata dan lurus, toleransi kesikuan maximum yang
diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
d) Cacat-cacat :
- Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai
ketentuan dari pabrik.
- Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat
mengganggu pandangan.
- Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik
sebagian atau seluruh tebal kaca).
- Kaca harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan
lebar ke arah luar/dalam).
- Harus bebas dari benang (string) dan gelombang (wave), benang
adalah
cacat garis timbul yang tembus pandang, dan gelombang adalah
permukaan kaca yang berubah dan mengganggu pandangan.
- Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan
(scratch).
- Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).
- Mutu kaca lembaran yang digunakan mutu AA.
e) Bahan kaca :
- Bahan kaca dan cermin, harus sesuai SH 0189/79 dan PBVI 1982.
- Kaca jendela dipakai t = 5 mm dan warna sesuai dengan gambar
dan persetujuan direksi/pengawas.
- Pintu kaca menggunakan kaca t = 8 mm dan warna sesuai dengan
gambar dan persetujuan direksi/pengawas.
- Bahan untuk cermin menggunakan Clear Float Glass, tebal 6 mm.
f) Semua bahan kaca dan cermin sebelum dan sesudah terpasang harus
mendapat persetujuan Direksi/Konsultan Pengawas
Ayat 3Syarat – syarat Pelaksanaan:
a) Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar,

uraian dan syarat-syarat pekerjaan dalam buku ini.
b ) Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.
c) Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi/Konsultan
Pasal 4
Pekerjaan Walpaper Dinding

b) Pekerjaan walpaper dinding meliputi pemasangan wall cover pada bidang

partisi sesuai yang disebutkan / ditunjukkan dalam gambar dan sesuai
petunjuk Konsultan Pengawas/Direksi
a) Bahan wall cover dengan ex Goodrich tipe mengikuti penguna bangunan.
a) Pada permukaan dinding yang akan dipartisi permukaanya harus rata, kering
dan bersih (bebas debu dan kotoran lainya)
b) Pemasangan Wall Cover wajib mengikuti aturan / persyaratan pabrik dalam

mencampur dan menggunakan bahan pelapis dan perekat
c) Sebelum pemotongan pola dan warna hendaknya dikordinasikan terlebh

daluhu kepada konsultan pengawas
d) Pelaksana wajib memberi contoh wall cover terlebih dahulu dan harus dilihat
dan disetujui oleh Pengawas dan Direksi sebelum melanjutkan pekerjaan.
Pasal 5
Meja Rapat
c) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan

d) Pekerjaan Meja Kayu Pimpinan meliputi pemasangan Meja Kayu Finish

HPL, Rangka Besi Stainlees dan Pelapis Atas Kaca Tempreed Sesuai yang
disebutkan / ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Konsultan
Pengawas/Direksi
a) Mock Up
- Apabila jeis furniture yang dibuatkan lebih dari 10 (sepuluh) buah / unit
atau lebih, maka dalam pelaksanaanya diwajibkan untuk membuat 1 (satu)
contoh / mock up
b) Kayu
- Kayu Keras dengan kualitas bagus setidaknya mengunakan kayu Meranti
c) HPL
- HPL dengan merk Taco atau Eco dengan spesifikasi teknis
d) Hollow Stainlees
- Hollow berdimensi 40mm x 40mm dengan ketebalan minimum1,8mm

berlapis stainlees
e) Kaca
- Kaca Tempreed Glass dengan ketebalan 10mm sebagai penutup atas

pekerjaan.
Pasal 6
Kursi

b) Pekerjaan Kursi Rapat Asisten meliputi belanja kursi, Sesuai yang disebutkan
/ ditunjukkan dalam gambar dan spektek sesuai petunjuk Konsultan
Pengawas/Direksi
a) Mock Up
- Apabila jeis furniture yang dibuatkan lebih dari 1 (satu) buah / unit atau
lebih, maka dalam pelaksanaanya diwajibkan untuk membuat 1 (satu) contoh
/ mock up
a) Semua pekerjaan Interior finishing dilaksanakan di pabrik/workshop yang

pekerjaan.
Pasal 7
Standing Sound

b) Pekerjaan Pengadaan Standing Sound, Sesuai yang disebutkan / ditunjukkan

dalam gambar dan sesuai petunjuk Konsultan Pengawas/Direksi
a) Sound Indoor
- Sound indoor dengan spesifikasi ketahanan dalam digunakan berjam-jam

dengan frekuensi 70Hz – 32kHz produk referensi ex. JBL Control 25 AV
a) Pelaksana wajib berkordinasi dengan pengawas/direksi sebelum mendatangkan
sound tersebut
Pasal 8
Air Conditioner (split)

b) Pekerjaan Pengadaan Air Conditioner (split) dengan kapasitas 2pk, Sesuai

yang disebutkan / ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Konsultan
Pengawas/Direksi
a) AC (split) 2pk
- Air Conditioner dengan kapasitas 2pk referensi produk daikin low wat.
sound tersebut
Pasal 9
Vertical Blind

b) Pekerjaan Pengadaan Fertikal Blind, Sesuai yang disebutkan / ditunjukkan

dalam gambar dan sesuai petunjuk Konsultan Pengawas/Direksi
a) Vertical Blind
- Vertical Blind dengan menyesuaikan ukuran yang disertakan di gambar
- Referensi Produk ex.onna, sharp point,shin-ichi (setara)
Vertical Blind tersebut
Pasal 10
Monitor 60”

c) Pekerjaan Monitor 60” meliputi belanja monitor, Sesuai yang disebutkan /

ditunjukkan dalam gambar dan spektek sesuai petunjuk Konsultan
Pengawas/Direksi

b) Smart TV
- Smart TV dengan kapasitas 60 inch
- Referensi Produk ex. Samsung (setara)
Monitor 60” tersebut
Pasal 11
Pintu

b) Pekerjaan Pintu meliputi pemasangan Pintu Kayu Finish mowilek. Sesuai

yang disebutkan / ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Konsultan
Pengawas/Direksi
a) Kayu
- Kayu Keras dengan kualitas bagus setidaknya mengunakan kayu Meranti

c) Pelaksana wajib berkomunikasi menyamakan model pintu yang baru dengan

yang eksisting dan harus dilihat dan disetujui oleh Pengawas dan Direksi
sebelum melanjutkan pekerjaan.
BAB IV
PEKERJAAN LANTAI
Pasal 1
Carpet Tile

d) Pekerjaan Carpet Tile meliputi belanja Carpet sebagai alas lantai, Sesuai
yang disebutkan / ditunjukkan dalam gambar dan spektek sesuai petunjuk
Konsultan Pengawas/Direksi
a) Carpet Tile motif
- Corak menyesuaikan selera direksi
b) Pelaksana wajib berkordinasi dengan pengawas/direksi sebelum mendatangkan
Carpet Tile tersebut

BAB V
PEKERJAAN PLAFOND
Pasal 1
Plafond Gypsum 9mm Finish Cat
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan

dan alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini
hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b. Pekerjaan plafond ini dilakukan termasuk rangka Hollow galvalum dan
list keliling/tepi dengtan finishing cat, dilakukan meliputi seluruh
plafond yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar atau, sesuai
petunjuk Direksi/Konsultan Pengawas.
a) Calsiboard tebal 9 mm ex Jaya Board atau satara untuk overstek

dan gypsumboard tebal 9mm untuk area dalam ruangan/interior yang
harus disetujui Direksi Pengawas/MK.
b). Untuk semua rangka plafond menggunakan Hollow galvalum .
c) Pola pemasangan : Sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar.
d) Pengecatan plafond mengunakan referensi produk dulux.
e) Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan
dalam
PUBI 82 pasal 38, memenuhi SII.0404-81 dan NI-5.
a) Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang, terlebih dahulu harus

diserahkan contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari
Direksi/Konsultan Pengawas terlebihnya warna cat.
b) Material lain yang tidak terdapat pada daftar diatas, tetapi
diperlukan untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini,
kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi/Konsultan
Pengawas.
c) Semua ukuran didalam gambar adalah ukuran jadi (finish).
d) Pada pekerjaan plafond ini perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain
yang dalam pelaksanaannya sangat erat hubungannva dengan pekerjaan
plafond. Sebelum pemasangan plafond, pekerjaan lain yang terletak
diatas plafond harus sudah terpasang dengan sempurna.
e) Pada pekerjaan langit-langit ini perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain
yang dalam pelaksanaannya sangat erat hubungannya dengan
pekerjaanlangit-langit ini.
f) Harus diperhatikan terhadap disiplin lain diantaranya pekerjaan
elektrikal dan perlengkapan instalasi yang diperlukan. Bila pekerjaan-
pekerjaan tersebut diatas tidak tercantum gambar plafond, harus diteliti
terlebih dahulu pada gambar-gambar instalasi yang lain (EL, PL dan
lain-lain). Untuk detail pemasangan harus konsultasi dengan
Direksi/Konsultan Pengawas.
g) Pola pemasangan plafond ethernit dan List profil gypsum sesuai
yang.ditunjukkan dalam gambar.
h) Harus diperhatikan terhadap disiplin lain diantaranya pekerjaan
pekerjaan tersebut diatas tidak tercantum gambar rencana langit-langit
harus diteliti terlebih dahulu pada gambar- gambar instalasi yang lain
(Elektrikal, AC dan lain-lain). Untuk detail pemasangan harus konsultasi
dengan MK.
i) Penggantung rangka utama harus dapat diatur ketinggiannya, jarak
penggantung maksimum 120 cm.
j) Rangka pembagi berjarak maksimum 60 cm.
k) Pada sambungan gypsum digunakan semen pengisi sesuai rekomendasi
pabrik, yang sebelumnya ditutup dengan non fabric material minimum
lebar 5 cm.
l) Bidang pemasangan plafond gypsum harus rata/waterpass, tanpa
naad. Hasil pemasangan harus betul-betul rapih.
m) Pada bagian tepi plafond dipasang list bentuk profil ukuran sesuai
dengan yang ditunjukkan dalam detail gambar, dari bahan gypsum
yang difinish cat sesuai yang disyaratkan.
Pasal 2
Plafond Multiplek 9mm Finish HPL
a) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan

b) Pekerjaan plafond ini dilakukan termasuk rangka Hollow galvalum dan
list keliling/tepi dengan pelapis finish HPL, beberpa ornamen lampu dan
box lampu down light tanam dibeberapa titik , dilakukan meliputi
seluruh plafond yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar
atau, sesuai petunjuk Direksi/Konsultan Pengawas.
a) Multiplek tebal 9 mm ex Jaya Board atau satara untuk overstek

d) Finishing HPL mengunakan merk TACO atau ECO setara sesuai
spesifikasi teknis
dalam

Direksi/Konsultan Pengawas terlebihnyaa motif HPL.
Pengawas.
terlebih dahulu pada gambar-gambar instalasi yang lain (EL, PL dan
lain-lain). Untuk detail pemasangan harus konsultasi dengan
dengan MK.
lebar 5 cm.
Pasal 3
Pekerjaan Drop Ceiling

b) Pekerjaan plafond ini dilakukan termasuk rangka Hollow galvalum dan
list keliling/tepi dengan pelapis finish HPL, beberpa ornamen lampu dan
box lampu down light tanam dibeberapa titik , dilakukan meliputi
seluruh plafond yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar
atau, sesuai petunjuk Direksi/Konsultan Pengawas.
a) Multiplek tebal 9 mm ex Jaya Board atau satara untuk overstek

d) Finishing HPL mengunakan merk TACO atau ECO setara sesuai
spesifikasi teknis
dalam

Direksi/Konsultan Pengawas terlebihnyaa motif HPL.
Pengawas.
terlebih dahulu pada gambar-gambar instalasi yang lain (EL, PL dan lain-
lain). Untuk detail pemasangan harus konsultasi dengan
dengan MK.
lebar 5 cm.
Pasal 4
Pengecatan Plafond

b) Pekerjaan ini meliputi pengecatan plafond atau seperti yang
dinyatakan dalam gambar dan petunjuk Pengawas.
a) Cat Dulux Watershield untuk Dinding dan Plafon.

b) Shading Kayu Mowilex untuk pengecatan kayu.
a) Sebelum dilakukan pengecatan pada permukaan dinding dan plafond
tersebut, maka harus diperhatikan permukaan plesterannya dari :
b) Profil yang diminta sesuai dengan gambar sudah dilakukan, berdasarkan
peil-peil yang ditentukan.
c) Permukaan plesteran harus datar dan sempurna sesuai dengan pola
yang telah ditentukan.
d) Permukaan plesteran telah diberi lapisan aci dengan hasil yang rata dan
halus.
e) Seluruh bidang pengecatan sudah bersih dari segala noda atau
kotoran/debu.
f) Bila pengecatan dilakukan di atas permukaan dinding tidak
diplester,maka Pelaksana harus memeriksa apakah permukaan dinding
sudah bersih dari noda, seperti yang disyaratkan.
g) Setelah permukaan dinding dan plafond siap untuk dicat, dilakukan
pengecatan menurut petunjuk dari pabrik cat.
h) Setiap kali lapisan pada cat akhir dilakukan harus dihindarkan terjadinya
sentuhan- sentuhan selama 1,5 sampai 1 jam.
i) Pengecatan akhir harus dilakukan secara ulang paling sedikit selama 2 (dua)
jam
kemudian
BAB VI
PEKERJAAN PELEKTRIKAL
Pasal 1
Instalasi Lampu, Stop Kontak, Lampu Downlight, Led Strip,Saklar
Double dan Stop Kontak

b) Pemasangan instalasi listrik baru disesuaikan dengan kebutuhan dan
sesuai dengan gambar rencana.
c) Pemasangan Instalasi Penerangan termasuk pemasangan Titik lampu,
stop kontak, dan saklar sesuai gambar/kebutuhan
d) Pemasangan panel-panel Penerangan pada setiap bangunan.
e) Pemasangan Assesories Listrik, seperti saklar, Stop Kontak dll.
a) Kabel yang digunakan untuk instalasi penerangan adalah kabel yang telah
memenuhi SPLN. Jenis kabel yang digunakan adalah Kabel NYA 2,5 mm.
b) Down Light Tanam yang digunakan pada plafond gypsum berukuran 4”
dan plafond multiplek 2” dengan reverensi produk ex. Panasonik
dilengkapi Lampu LED 10 Watt,dan lampu Strip yang sudah
mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas.
c) Saklar, Stop Kontak dan Fitting yang digunakan adalah ex Broco atau
merk lain yang setara.

a) Semua kabel yang terletak diatas langit-langit dalam pipa conduit, pada
jarak tertentu harus diperkuat dengan Dop Porselint yang disekrup kuat
pada rangka langit-langit. Untuk kabel-kabel yang berhubungan dengan
dinding, harus dilindungi dengan pipa PVC dia ¼ dan tertanam pada
dinding. Penarikan kabel harus dilaksanakan sedemikian rupa, sehingga
rapi dan teratur.
b) Panel Penerangan dipasang pada setiap bangunan dengan jumlah group
pada setiap panel, sesuai dengan yang tercantum pada Gambar kerja.
Setiap panel dilengkapi dengan kabel arde, (pertahanan) BC 16 mm,
tertanam didalam tanah, sehingga mempunyai tahanan pertahanan
maksimal sebesar 2 ohm yang di ukur setelah minimal tidak hujan
selama 7 (tujuh) hari.
c) Komponen-komponen panel yang digunakan adalah produksi dalam
negeri yang telah memenuhi SPLN & LMK.
d) Seluruh pekerjaan elektrikal ini, harus dikerjakan oleh instalatur yang
ahli dan berpengalaman serta memiliki sertifikat dari PLN setempat yang
masih berlaku. Instalatur listrik harus melakukan testing atas seluruh
instalasi yang dikerjakan dengan disaksikan oleh direksi. Instalasi listrik
yang dipasang, dipersiapkan untuk dapat menahan tegangan sebesar 220
Volt.
e) Selama pemeliharaan instalasi listrik adalah selama 3 (tiga)
bulan,terhitung sejakdilakukannya penyerahan pertama pekerjaan elektrikal
secara keseluruhan.Selama masa pemeliharaan tersebut, instalatur listrik
berkewajiban untuk Melaksanakan perbaikan / penyempurnaan atas kerusakan
/ cacat yang timbul selama masa pemeliharaan tersebut. Pekerjaann elektrikal
dapat diterima oleh pihak direksi, apabila disertai bukti-bukti hasil pemeriksaan
dari PLN setempat serta gambar-gambar revisi yang disahkan oleh PLN
setempat.
f) Untuk pemasangan kabel-kabel dan komponen-komponen lainnya
yang harus tertanam di dalam dinding / plesteran, maka
pelaksanaannya harus dilakukan sebelum pekerjaan plesteran
dilaksanakan.
BAB VII
INSTRUMEN K3
Pasal 1
Pembuatan Kartu Identitas Pekerja
Berikut ini merupakan beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam Pembuatan Kartu
Identitas Pekerja (KIP), antara lain:
- Kartu identitas pekerja dibuat berdasarkan data asli oleh pihak terkait
- Dalam kartu identitas harus tercantum keterangan spesifikasi tenaga ahli terkait
- Kartu identitas wajib mengetahui/menyetujui oleh pihak direksi sebagai bukti
tanggung jawab dan profesionalisme dalam bekerja
- Kartu identitas pekerja wajib menyantumkan masa berlaku kartu dan dalam
lingkup pekerjaan apa saja dapat digunakan
- Wajib menyantumkan peringatan terkait hal-hal yang boleh dan tidak boleh
dilakukan selama masa kontrak
- Wajib menyantumkan sanksi terkait pelanggaran yang dilakukan
Pasal 2
Pengarahan K3 (Safety Briefing)
Berikut ini merupakan beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam Pengarahan K3
(Safety Briefing), antara lain:
- Pengarahan K3 harus disampaikan sejelas mungkin
- Mudah dipahami oleh pihak terkait
- Pengarahan harus tepat sasaran
- Bila perlu dalam pengarahan K3 dapat diperjelas dengan alat peraga
- Menjelaskan metode komunikasi yang baik ketika di lapangan agar tidak
terjadi kecelakaan dan/ kesalahan kerja
- Segala perlengkapan APD dan peraturan yang tercantum wajib dipahami dan
dilaksankan
- Pihak direksi dan/ petugas wajib memberikan contoh terkait pentingnya K3
- Dapat menunjukkan sanksi dan/ akibat apabila tidak menggunakan dan/
menaati peraturan yang tercantum dalam K3
Pasal 3
Spanduk
Berikut ini merupakan beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pembuatan
spanduk, antara lain:
- Menyantumkan kalimat himbauan dan/ larangan dalam pelaksanaan
pekerjaan di lapangan
- Kalimat yang digunakan harus singkat padat dan jelas
- Bila perlu ditambakhan gambar peraga untuk memperjelas
pernyataan/himbauan yang diberikan
- Menyantumkan simbol dan/ gambar yang wajib digunakan dan/ ditaati ketika
di lokasi pekerjaan
- Penempatan spanduk di lokasi yang sering dilewati/mudah untuk dilihat
orang
Gambar - Spanduk K3 (Keselamatan & Kesehatan Kerja)
Pasal 4
Papan Informasi K3
Berikut ini merupakan beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pembuatan Papan
Informasi K3, antara lain:
- Menyantumkan himbauan/larangan terkait sebab dan/ akibat yang sering
terjadi di lokasi pekerjaan
- Menyantumkan pentingnya dalam pelaksanaan K3
- Bahasa yang digunakan singkat, padat dan jelas
- Papan Informasi K3 ditempatkan di lokasi yang sering dilewati/mudah untuk
dilihat orang
Gambar - Papan Informasi K3
Pasal 5
Alat Pelindung Diri
Ayat 1 Topi Pelindung (Safety Helmet)
Berikut ini merupakan beberapa hal yang perlu diperhatikan dan dilaksanakan dalam
penggunaan Topi Pelindung (Safety Helmet), antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Topi Pelindung (Safety Helmet) bagi
pekerja/pengunjung
- Setiap pekerja/pengunjung wajib menggunakan Topi Pelindung (Safety
Helmet) demi keselamatan
- Fungsi warna Topi Pelindung (Safety Helmet) berdasarkan pekerjaan:
 Safety Helm berwarna putih biasanya dipakai oleh manajer, pengawas,
insinyur, mandor.
 Safety Helm berwarna biru biasanya dipakai oleh site supervisor,
electrical contractor atau pengawas sementara.
 Safety Helm berwarna kuning biasanya dipakai oleh sub contractor atau
pekerja umum.
 Safety Helm berwarna hijau biasanya dipakai dan digunakan oleh
pengawas lingkungan.
 Safety Helm berwarna pink biasanya juga dipakai oleh pekerja baru atau
magang.
 Safety Helm berwarna orange biasanya juga digunakan oleh tamu
perusahaan.
 Safety Helm berwarna merah biasanya dipakai oleh safety officer yang
mempunyai tanggung jawab untuk memeriksa sistem keselamatan sudah
terpa
- Pekerja/pengunjung wajib menjaga Topi Pelindung (Safety Helmet) dengan
baik
- Ketika Topi Pelindung (Safety Helmet) hilang dan/ rusak wajib lapor ke
bagian yang bertugas dan minta yang baru
- Sesama pekerja/pengunjung wajib mengingatkan tentang pentingnya Topi
Pelindung (Safety Helmet) ketika dilokasi pekerjaan
Ayat 2 Pelindung Mata (Goggles, Spectacles)

penggunaan Pelindung Mata (Goggles, Spectacles), antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Pelindung Mata (Goggles, Spectacles) bagi
pekerja/pengunjung untuk menjaga dan atau melindungi diri khususnya
bagian mata agar tidak terpapar langsung material kecil di area lapangan
seperti debu, bahan kimia maupun percikan dari pekerjaan pengelasan dan
lain sebagainya.
- Setiap pekerja/pengunjung wajib menggunakan Pelindung Mata (Goggles,
Spectacles) demi keselamatan
- Pekerja/pengunjung wajib menjaga Pelindung Mata (Goggles, Spectacles)
dengan baik
- Ketika Pelindung Mata (Goggles, Spectacles) hilang dan/ rusak wajib lapor
ke bagian yang bertugas dan minta yang baru
- Sesama pekerja/pengunjung wajib mengingatkan tentang pentingnya
Pelindung Mata (Goggles, Spectacles) ketika dilokasi pekerjaan
Ayat 3 Pelindung Pernafasan dan Mulut (Masker)

penggunaan Pelindung Pernafasan dan Mulut (Masker), antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Pelindung Pernafasan dan Mulut (Masker)
bagi pekerja/pengunjung
- Ketika di lapangan/lokasi pekerjaan, pengunjung dan/ pekerja wajib
mengenakan Pelindung Pernafasan dan Mulut (Masker), utamanya pekerja
yang berkerja dan berpotensi mengakibatkan debu
- Pekerja/pengunjung wajib menjaga Pelindung Pernafasan dan Mulut
(Masker) dengan baik
- Ketika Pelindung Pernafasan dan Mulut (Masker) hilang dan/ rusak wajib
lapor ke bagian yang bertugas dan minta yang baru
- Sesama pekerja/pengunjung wajib mengingatkan tentang pentingnya
Pelindung Pernafasan dan Mulut (Masker) ketika dilokasi pekerjaan
Ayat 4 Sarung Tangan (Safety Gloves)

penggunaan Sarung Tangan (Safety Gloves), antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Sarung Tangan (Safety Gloves) bagi
pekerja/pengunjung
mengenakan Sarung Tangan (Safety Gloves), utamanya pekerja yang berkerja
dengan benda-benda kasar, tajam dan/ yang dapat berpotensi bahaya
- Pekerja/pengunjung wajib menjaga Sarung Tangan (Safety Gloves) dengan
baik
- Ketika Sarung Tangan (Safety Gloves) hilang dan/ rusak wajib lapor ke
- Sesama pekerja/pengunjung wajib mengingatkan tentang pentingnya Sarung
Tangan (Safety Gloves) ketika dilokasi pekerjaan
Ayat 5 Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)-Staff

penggunaan Sepatu Keselamatan (Safety Shoes) -Staff, antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Sepatu Keselamatan (Safety Shoes) -Staff
bagi pekerja/pengunjung
mengenakan Sepatu Keselamatan (Safety Shoes) -Staff
- Pekerja/pengunjung wajib menjaga Sepatu Keselamatan (Safety Shoes) -Staff
dengan baik
- Ketika Sepatu Keselamatan (Safety Shoes) -Staff hilang dan/ rusak wajib
lapor ke bagian yang bertugas dan minta yang baru
- Sesama pekerja/pengunjung wajib mengingatkan tentang pentingnya Sepatu
Keselamatan (Safety Shoes) -Staff ketika dilokasi pekerjaan
Ayat 6 Sepatu Keselamatan (Rubber Safety Shoes and Toe Cap)

penggunaan Sepatu Keselamatan (Rubber Safety Shoes and Toe Cap), antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Sepatu Keselamatan (Rubber Safety Shoes
and Toe Cap) bagi pekerja/pengunjung
mengenakan Sepatu Keselamatan (Rubber Safety Shoes and Toe Cap)
- Pekerja/pengunjung wajib menjaga Sepatu Keselamatan (Rubber Safety
Shoes and Toe Cap) dengan baik
- Ketika Sepatu Keselamatan (Rubber Safety Shoes and Toe Cap) hilang dan/
rusak wajib lapor ke bagian yang bertugas dan minta yang baru
- Sesama pekerja/pengunjung wajib mengingatkan tentang pentingnya Sepatu
Keselamatan (Rubber Safety Shoes and Toe Cap) ketika dilokasi pekerjaan
Ayat 7 Rompi Keselamatan (Safety Vest)

penggunaan Rompi Keselamatan (Safety Vest), antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Rompi Keselamatan (Safety Vest)bagi
pekerja/pengunjung
mengenakan Rompi Keselamatan (Safety Vest)
- Pekerja/pengunjung wajib menjaga Rompi Keselamatan (Safety Vest)dengan
baik
- Ketika Rompi Keselamatan (Safety Vest) hilang dan/ rusak wajib lapor ke
- Sesama pekerja/pengunjung wajib mengingatkan tentang pentingnya Rompi
Keselamatan (Safety Vest) ketika dilokasi pekerjaan
Pasal 6
Fasilitas Sarana Kesehatan
Ayat 1 Peralatan P3K
penyediaan Peralatan P3K, antara lain:
- Buku panduan yang berguna untuk memandu pelaksanaan pertolongan
pertama pada kecelakaan
- Sarung tangan (handscoon) steril, minimal sepasang. Sarung tangan ini
berfungsi mencegah agar bakteri dari tangan penolong tidak masuk ke dalam
tubuh orang yang cedera melalui luka. Sarung tangan juga membantu agar
tangan penolong tidak terkena darah, kotoran maupun obat-obat luka saat
merawat cedera.
- Larutan antiseptik, di antaranya hidrogen peroksida untuk membersihkan dan
mensterilkan luka, atau iodine povidon (sejenis betadin) yang berfungsi sama.
Siapkan pula alkohol untuk mensterilkan daerah di sekitar luka, bukan pada
lukanya.
- Plester dan kassa steril, guna menghentikan perdarahan ringan atau
membungkus agar luka tidak terpapar bakteri dan kotoran.
- Salep antibiotik untuk membantu mencegah infeksi pada luka atau lecet, serta
dapat mengurangi terjadinya jaringan parut.
- Plester adhesive dalam berbagai bentuk dan ukuran untuk menutupi luka dan
lecet.
- Gunting, untuk menggunting plester, kassa maupun pakaian korban, dan
pinset untuk mencabut sengatan lebah dan sebagainua.
- Kapas bertangkai, atau cotton bud
- Perban elastis untuk membantu menstabilkan pergelangan tangan, siku,
pergelangan kaki maupun lutut yang cedera.
- Pembalut segitiga (mitella) yang dapat digunakan sebagai penggantung
lengan atau bahu yang cedera. Siapkan peniti untuk memasangnya.
- Obat penghilang rasa sakit, seperti parasetamol. Selain dapat meringankan
rasa sakit, juga dapat menurunkan demam.
- Kompres dingin instan untuk membantu merawat luka bakar, luka akibat
sengatan serangga, keseleo dan tegang otot.
- Salep luka bakar, seperti Levertran untuk mengatasi luka bakar.
- Senter kecil untuk berjaga-jaga dalam situasi tertentu.
- Obat-obatan sesuai resep dokter, terutama jika salah seorang anggota
keluarga menderita penyakit tertentu, seperti diabetes, asma, jantung, maupun
alergi. Obat-obatan ini harus digunakan sesuai petunjuk dokter.
- Nomor telpon darurat. Letakkan nomor-nomor telepon darurat seperti nomor
dokter, ambulans (termasuk taksi dan ojek), kepolisian dan pemadam
kebakaran.
- Tuliskan daftar isi kotak P3K, juga tanggal kadaluarsanya. Lakukan
penggantian secara berkala untuk menghindari keracunan bahan kimia yang
disebabkan karena kadaluarsa.
- Siapkan dua buah kotak P3K beserta isinya, untuk ditempatkan di rumah dan
di mobil.
Pasal 7
Rambu-Rambu
Ayat 1 Rambu Petunjuk
penyediaan Rambu Petunjuk, antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Rambu Petunjuk terkait situasi dan kondisi
lokasi pekerjaan
- Rambu Petunjuk yang dibuat wajib dipahami dan ditaati oleh pekerja dan
pengunjung demi lancarnya pelaksanaan pekerjaan
- Penempatan Rambu Petunjuk harus berada dilokasi yang strategis, dapat
dilihat dan/ diketahui semua orang
- Rambu Petunjuk yang dibuat wajib mengikuti peraturan yang telah disepakati
dan/ dibuat oleh pemerintah dan/ pihak yang berwenang
- Pekerja/pengunjung wajib mengingatkan kepada pihak terkait apabila Rambu
Petunjuk di lokasi pekerjaan terjadi kerusaakan ataupun tidak ada
Gambar - Rambu Petunjuk
Ayat 2 Rambu Larangan

penyediaan Rambu Larangan, antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Rambu Larangan terkait situasi dan kondisi
lokasi pekerjaan
- Rambu Larangan yang dibuat wajib dipahami dan ditaati oleh pekerja dan
- Penempatan Rambu Larangan harus berada dilokasi yang strategis, dapat
- Rambu Larangan yang dibuat wajib mengikuti peraturan yang telah disepakati
dan/ dibuat oleh pemerintah dan/ pihak yang berwenang
Larangan di lokasi pekerjaan terjadi kerusaakan ataupun tidak ada
Gambar - Rambu Larangan
Ayat 3 Rambu Peringatan

penyediaan Rambu Peringatan, antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Rambu Peringatan terkait situasi dan
kondisi lokasi pekerjaan
- Rambu Peringatan yang dibuat wajib dipahami dan ditaati oleh pekerja dan
- Penempatan Rambu Peringatan harus berada dilokasi yang strategis, dapat
- Rambu Peringatan yang dibuat wajib mengikuti peraturan yang telah
disepakati dan/ dibuat oleh pemerintah dan/ pihak yang berwenang
Peringatan di lokasi pekerjaan terjadi kerusaakan ataupun tidak ada
Gambar - Rambu Peringatan
Ayat 4 Rambu Informasi

penyediaan Rambu Peringatan, antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan Rambu Peringatan terkait situasi dan
kondisi lokasi pekerjaan
- Rambu Peringatan yang dibuat wajib dipahami dan ditaati oleh pekerja dan
- Penempatan Rambu Peringatan harus berada dilokasi yang strategis, dapat
- Rambu Peringatan yang dibuat wajib mengikuti peraturan yang telah
disepakati dan/ dibuat oleh pemerintah dan/ pihak yang berwenang
Peringatan di lokasi pekerjaan terjadi kerusaakan ataupun tidak ada
Gambar - Rambu Informasi
Pasal 8
Iuran BPJS Ketenagakerjaan
Berikut ini merupakan beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam Iuran BPJS
Ketenagakerjaan, antara lain:
- Pihak direksi wajib menyediakan, menjamin dan/ membantu terkait BPJS
Ketenagakerjaan bagi para pekerja
Iuran BPJS Ketenagakerjaan dilakukan sesuai kesepakatan dengan pihak pelaksana
dilapangan dan pekerja dan/ ditanggung penuh oleh Perusahaan terkait.
BAB V
PENUTUP
(1) Bila dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian bahan-
bahan, pekerjaan, tidak disebutkan perkataan atau kalimat diselenggarakan oleh
kontraktor, maka hal ini harus dianggap seperti disebutkan.
(2) Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian yang nyata
termasuk dalam pekerjaan ini, tetapi tidak dimasukkan atau disebutkan kata demi
kata dalam RKS ini, harus diselenggarakan oleh kontraktor dan diterima sebagai
hal yang disebutkan.
(3) Hal-hal yang tak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut
pihak Pemimpin Proyek, bila mana perlu diadakan perbaikan dalam peraturan
ini.
Dibuat Oleh,
Konsultan Perencana
CV. ADFI CENTRAL ENGINEER
DIAN AGUNG SAPUTRO, ST.MT

Direktur

Rks R.asisten

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rks R.asisten

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

HALAMAN SAMPUL

PEMERINTAHAN KOTA BATU

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS

NAMA SUB PEKERJAAN :

Pasal 2 Lingkup Pekerjaan..................................................................................................1

Pasal 3 Tenaga Kerja...........................................................................................................1

Pasal 4 Peralatan Kerja dan Perlengkapan Lapangan.........................................................2

Pasal 5 Jenis dan Mutu Bahan.............................................................................................2

Pasal 6 Hak Kerja................................................................................................................7

Pasal 7 Jaminan Keselamatan Buruh...................................................................................8

Pasal 8 Peraturan Teknis Umum.........................................................................................9

Pasal 9 Uraian Pekerjaan....................................................................................................10

Pasal 10 Kebersihan, Ketertiban dan Keamanan...............................................................12

Pasal 11 Gambar-Gambar Pekerjaan.................................................................................13

Pasal 12 Penjelasan RKS dan Gambar...............................................................................13

Pasal 14 Kuasa Pemborong Di Lapangan..........................................................................17

Pasal 15 Tempat Tinggal (Domisili)..................................................................................18

Pasal 16 Bangunan Sementara Proyek...............................................................................18

Pasal 17 Penjagaan Keamanan Lapangan Pekerjaan.........................................................19

Pasal 18 Syarat-Syarat Cara Pemeriksaan Bahan.............................................................20

Pasal 19 Pekerjaan Tidak Baik...........................................................................................21

Pasal 20 Pekerjaan Tambah dan Kurang............................................................................22

Pasal 21 Penyelesaian dan Penyerahan..............................................................................22

Pasal 22 Laporan Mingguan dan Harian............................................................................24

BAB II PEKERJAAN PERSIAPAN..................................................................25

BAB III PEKERJAAN INTERIOR...................................................................27

Pasal 2 Pekerjaan Skirting Kayu Finish HPL....................................................................28

Pasal 3 Pekerjaan Cermin...................................................................................................29

Pasal 4 Pekerjaan Walpaper Dinding.................................................................................30

Pasal 5 Pekerjaan Meja Rapat............................................................................................31

Pasal 6 Pekerjaan Kursi.....................................................................................................32

Pasal 7 Pekerjaan Standing Sound.....................................................................................33

Pasal 8 Pemasangan AC.....................................................................................................34

Pasal 9 Pemasangan Vertical Blind....................................................................................34

Pasal 10 Pemasangan Monitor ..........................................................................................35

Pasal 11 Pemasangan Pintu ...............................................................................................36

BAB IV PEKERJAAN LANTAI........................................................................37

BAB V PEKERJAAN PLAFOND......................................................................27

Pasal 2 Pekerjaan Plafond Multiplek 9mm Finish HPL.....................................................39

Pasal 3 Pekerjaan Drop Ceiling..........................................................................................41

Pasal 4 Pekerjaan Pengecatan Plafond...............................................................................43

BAB VI PEKERJAAN ELEKTRIKAL.............................................................27

BAB VII INSTRUMEN K3.................................................................................46

Pasal 2 Pengarahan K3 (Safety Briefing)...........................................................................47

Pasal 4 Papan Informasi K3...............................................................................................47

Pasal 5 Alat Pelindung Diri................................................................................................49

Pasal 6 Fasilitas Sarana Kesehatan....................................................................................52

Ayat 1 Nama Kegiatan : Pengadaan dan Pengelolaan Sarana dan Prasarana

Ayat 5 Tahun Anggaran : 2020

Ayat 1 Jasa Konsultasi Perencanaan Rehabilitasi Ruang Rapat Asisten Balaikota

Sebagai penanggung jawab pelaksana pekerjaan di lapangan, maka

Ayat 1 Alat-alat untuk melaksanakan pekerjaan harus disediakan oleh Kontraktor

a) Apabila pabrik/produsen bahan mengeluarkan tanda pengenal untuk

b) Khusus untuk bahan pekerjaan instalasi (daya, penerangan, komunikasi,

Ayat 10 Merk Dagang dan Kesetaraan

a) Penyebutan sesuatu Merk Dagang bagi suatu Bahan/Produk didalam

b) Kecuali secara khusus dipersyaratkan lain, maka penggunaan Bahan/Produk

c) Penggunaan Bahan/Produk yang disetujui sebagai "setara" tidak dianggap

Ayat 11 Penggantian (Substitusi).

a) Atas persetujuan Direksi Pekerjaan/Pemberi tugas, Kontraktor dapat

b) Apabila akibat penggantian bahan/produk terjadi perhitungan harga

Ayat 12 Persetujuan Bahan.

a) Untuk menghindarkan penolakan bahan dilapangan dianjurkan dengan sangat