PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ERIC REINALDO, S.H.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA I
SK. Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Tanggal 3 Juni 2020 Nomor : 5-XI-2020
Juncto Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional
Republik Indonesia tanggal 24 April 2021
No.168/KEP-17.3/IV/2021
Jl. Seroja I /7 Surabaya,
Telp. (031) 111111, (031) 222222

AKTA JUAL BELI

Nomor : 01/2022

Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Senin, tanggal 7 (tujuh) bulan 3 (Maret) tahun 2022 --------
(dua ribu dua puluh dua), ---------------------------------------------------------
hadir dihadapan Saya, ERIC REINLADO, Sarjana Hukum, -----------------
yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala ----
Badan Pertanahan Nasional tanggal 3 Juni 2020 nomor 5-XI-2020 ----
Juncto Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional -------------
Republik Indonesia tanggal 24 April 2021 nomor ------------------------
168/KEP-17.3/IV/2021 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta ---------
Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 --
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran ------
Tanah, dengan daerah kerja Kota Surabaya I dan berkantor di Jalan ---
Seroja I /7 Surabaya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi --------------------
yang Saya, kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : ---------
I. Tuan EDDI lahir di Surabaya, pada tanggal 7 Desember 1978, Warga
Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, -
Kecamatan Genteng, Kelurahan Ketabang, Rukun Warga 009,---------
Rukun Tetangga 001, Telasih, pemegang Nomor Induk ------------------
Kependudukan (NIK) 3578070712780003. ---------------------------------

Halaman 1 dari 7 halaman

Akta Jual Beli

ERIC REINALDO, S.H.

Daerah Kerja Kota Surabaya I
 - menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan --------
akta Kuasa Untuk Menjual tertanggal 01 Maret 2022, nomor 29, ------
yang minutanya dibuat dihadapan Arjuna, SH,. MH., Pejabat selaku --
Notaris, ----------------------------------------------------------------------------
dari dan demikian bertindak untuk dan atas nama : ---------------------
-- Tuan WIBOWO, SH, lahir di Surabaya, pada -----------------------------
tanggal 11 Oktober 1979, Warga Negara Indonesia, Karyawan -------
Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, Kecamatan Sambikerep, ----
Kelurahan Sambikerep, Rukun Warga 010, Rukun Tetangga 010, ---
Villa Sentra Raya B16/1, pemegang Nomor Induk ----------------------
Kependudukan (NIK) 3577311110790007. -------------------------------
- yang telah mendapat persetujuan dan kuasa dari isteri ------------
satu-satunya yang sah bernama nyonya RINAWATI, -------------------
lahir di Banjarmasin, pada tanggal 21 Oktober 1979, Warga Negara
Indonesia, Mengurus rumah tangga, bertempat tinggal sealamat ----
dengan suaminya tersebut diatas, pemegang Nomor Induk -----------
Kependudukan (NIK) 3578816110790006. -------------------------------

Selaku PENJUAL, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA ; ------

II. Tuan EDDI lahir di Surabaya, pada tanggal 7 Desember 1978, Warga
Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, -
Kecamatan Genteng, Kelurahan Ketabang, Rukun Warga 009,---------
Rukun Tetangga 001, Telasih, pemegang Nomor Induk ------------------
Kependudukan (NIK) 3578070712780003. ---------------------------------

Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA ; -------------

Para penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah. --------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak -----------
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari ----------
Pihak Pertama : --------------------------------------------------------------------

• Hak Milik Nomor 841/Kelurahan Jemurwonosari, atas sebidang ------

Halaman 2 dari 7 halaman

Akta Jual Beli

ERIC REINALDO, S.H.

Daerah Kerja Kota Surabaya I
 tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ---------------
20 Desember 2004 Nomor 562/Jemurwonosari/ 2004 seluas ----------
315 m2 (tiga ratus lima belas meter persegi) dengan Nomor ------------
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 12.01.02.10.03180 dan Nomor ------
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan ----
(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 35.78.030.010.008.0245.0, ----

Terletak di : ----------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Jawa Timur ; ----------------------------------------------
- Kota : Surabaya ; -------------------------------------------------
- Kecamatan : Wonocolo ; -------------------------------------------------
- Kelurahan : Jemurwonosari ; -------------------------------------------
- Jalan : Raya Margorejo Indah 56 Blok A-136 -----------------

Jual beli ini meliputi pula:--------------------------------------------------------

- Tanah dan bangunan yang berdiri diatasnya, berikut dengan bagian --
bagiannya yang menurut hukum dianggap sebagai benda tetap. --------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut --------
"Obyek Jual Beli". ------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: ---------------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.2.275.500.000,- (dua milyar

duaratus tujuhpuluh lima juta limaratus ribu rupiah).-----------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang -----------

tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan --------------
uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan-------
yang sah (kwitansi). -----------------------------------------------------------

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:---------

--------------------------------------Pasal 1--------------------------------------

Halaman 3 dari 7 halaman

Akta Jual Beli

ERIC REINALDO, S.H.

Daerah Kerja Kota Surabaya I
 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini ----------
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala ----------------
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban -----------
atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban ---------------
Pihak Kedua. -------------------------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 2 -------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas ----
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak -----
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat ----
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang ----------
berupa apapun. ----------------------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 3--------------------------------------
Jika pendaftaran peralihan haknya ditolak oleh instansi Badan ------
Pertanahan Nasional maka jual beli ini dianggap tidak pernah -------
dilangsungkan, dalam hal demikian maka pihak pertama dengan --
ini memberi kuasa kepada pihak kedua, kuasa mana tidak dapat --
ditarik kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab dan ---
dasar-dasar yang menurut hukum atau kebiasaan mengakhiri ------
suatu kuasa, untuk dan atas nama pihak pertama mengalihkan ----
obyek jual beli tersebut pada pihak lain dengan dibebaskan dari ----
pertanggung jawaban sebagai kuasa dan jika ada pembayaran ------
sepenuhnya menjadi hak pihak kedua.------------------------------------

------------------------------------ Pasal 4 --------------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini -----
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum ----------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan --------
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya----------
tanggal --------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------Pasal 5 --------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual--
Halaman 4 dari 7 halaman

Akta Jual Beli

ERIC REINALDO, S.H.

Daerah Kerja Kota Surabaya I
 beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi ------------
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima -------
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut -----
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan ----------
tidak akan saling mengadakan gugatan. ----------------------------------

-------------------------------------Pasal 6 --------------------------------------
-- Penjual dengan ini menjamin kepada pembeli bahwa identitas -----
Penjual adalah benar adanya dan penjual berwenang untuk -----------
melakukan tindakan hukum penjualan dan jika di kemudian hari ---
hal tersebut tidak benar maka semuanya itu menjadi tanggung -------
jawab penjual dan membebaskan pembeli dan Pejabat Pembuat ------
Akta Tanah (PPAT) dari segala tuntutan hukum. -------------------------
-- Pembeli sudah mengetahui keadaan, lokasi tanah dan ---------------
bangunan tersebut diatas. ----------------------------------------------------
-- Harga jual beli atas tanah dan bangunan yang tertulis di Akta -----
Jual Beli ini adalah kesepakatan dari kedua belah pihak dan tidak---
ada unsur paksaan dari Pihak Ketiga terutama dari Pihak Pejabat----
Pembuat Akta Tanah. ----------------------------------------------------------
-- Apabila di kemudian hari terjadi perselisihan tentang harga --------
jual beli maka diluar tanggung jawab Pejabat Pembuat Akta -----------
Tanah. ----------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------Pasal 7 --------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya ------------
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak --------------
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Surabaya. -------

--------------------------------------Pasal 8--------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini dibayar oleh kedua belah pihak ------------
masing-masing setengah bagian, uang saksi dan segala biaya --------
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. -----------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: -------------------

Halaman 5 dari 7 halaman

Akta Jual Beli

ERIC REINALDO, S.H.

Daerah Kerja Kota Surabaya I
1. MEGAWATI, Sarjana Hukum, lahir di Kediri, pada ----------------------
tanggal 19 Agustus 1964, Warga Negara Indonesia, Karyawan --------
Kantor Notaris/PPAT, bertempat tinggal di Surabaya, Kecamatan ---
Tambak Sari, Kelurahan Ploso, Rukun Warga 009, Rukun ------------
Tetangga 005, Jalan Ploso Timur 8/78, Pemegang Nomor Induk -----
Kependudukan (NIK) : 3578225908640001 ; -----------------------------

2. ADIPATI, Sarjana Hukum, lahir di Blitar, pada tanggal -----------------

24 Februari 1994, Warga Negara Indonesia, Karyawan Kantor--------
Notaris/PPAT, bertempat tinggal di Surabaya, Kecamatan -------------
Sawahan, Kelurahan Putat Jaya, Rukun Warga 011, -------------------
Rukun Tetangga 004, Putat Jaya Barat 8-B/11, Pemegang-------------
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3505202402940002 ; -------------

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka ------

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak -----
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 ---
(dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di--
kantor Saya,-------------------------------------------------------------------------

Halaman 6 dari 7 halaman

Akta Jual Beli

ERIC REINALDO, S.H.

Daerah Kerja Kota Surabaya I
dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada ------------------
Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I, untuk keperluan -------------
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. -----------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

qq. WIBOWO, SH.

EDDI EDDI

Saksi Saksi

MEGAWATI ADIPATI

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ERIC REINALDO, S.H.

Halaman 7 dari 7 halaman

Akta Jual Beli

ERIC REINALDO, S.H.

Daerah Kerja Kota Surabaya I