NOTARIS DINA ANGGRAINI, SH,MKn SK. MENTERI HUKUM DAN HAM RI NOMOR, AHU-351.AH.02.01 TAHUN 2011 TANGGAL 10 MEI 2011 Telp. (0711) 8664080 Hp. 0821 7765 0005 EMAIL : dinaanggraini99@gmail.com SALINAN Akta 2 RERJANITAN SEWA MENYEWA gion aden da Oe eee eee ere ES egress ee (ect thawese oe sunt essere i Tanggal ;__zs GETnBe® ona NomorAkta =: __= 12 =PERJANSIAN SEWA MENYEWA Nomor : 12 Pada hari ini, Jumat, tanggal 25-10-2019 (dua’puluh lima Oktober dua ribu sembilan belas), jam 16.30 WIB (enam belas lewat tiga - puluh menit Waktu Indonesia Barat) Berhadapan dengan saya, DINA ANGGRAINI, Sarjana Hukum, ~ Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Palembang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang telah dikenal oleh saya, — Notaris dan yang nama-namanya akan disebutkan pada bagian akhir akta ini: I. Nyonya IRA FEBRINA,Sarjana Hukum, Magister Sains, lahir di- Palembang, tanggal 14-02-1979 (empat belas Februari seribu- Sembilan ratus tujuh puluh sembilan),Pegawai Negeri Sipil - (PNS), Jalan PS Ing Lautan Nomor 3146, Rukun Tetangga 002,~ Rukun Warga 005, Kelurahan 32 tlir, Kecamatan Ilir Barat II, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk~ Nomor 1671015402790006 -Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum akta~ ini telah mendapat Kuasa dan persetujuan secara lisan dari~ Suaminya Tuan KEMAS SUBHAN, lahir di Pagar Alam Lahat, tanggal -- 09-09-1976 (Sembilan September seribu Sembilan ratus tujuh puluh enam), Warga Negara Indonesia, Karyawan swasta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Provinsi ~ Sumatera Selatan Kota Palembang, Nomor Induk Kependudukan ~ 1671010909760008. yang bertempat tinggal sama dengan ~ isterinya. - selaku kuasa dari dan sebagai demikian untuk dan atas -Yang Menyewakan, untuk selanjutnya akan disebut PIHAK PERTAMA TT, Tuan RICO ANDRIANSYAH,Sarjana Hukum lahir di Air Ttam, pada tanggal 10-03-1987 (sepuluh Maret seribu sembilan ratus ~~~ , delapan puluh tujuh), Pelajar/Mahasiswa, -bertempat tinggal di Palembang, Jalan Insperktur Marzuki,~ Komplek Griya Permata Pakjo Blok D-4, Rukun Tetangga 005, ~ Rukun Warga 008, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu —~ | Tanda Penduduk Nomor 1671041003870006, | -Penyewa, untuk selanjutnya akan disebut™ PIHAK KEDUA Para Penghadap saya, Notaris kenal. Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu : ~ = bahwa Penghadap Pihak Pertama menerangkan dengan ini ~ menyewakan kepada penghadap Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini menerima menyewa dari penghadap Pihak Pertama : ~ = 1 (satu) ruangan yang terletak pada lantai 2 (dua) bangunan rumah toko (ruko) dalam keadaan kosong, beserta turutannya yang terletak di Jalan Radial nomor 02 C, Rukun Tetangga 023, Rukun—— Warga 05, Kelurahan 24 Ilir, Kecamatan Bukit Kecil, sebagaimana tertera dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang ~~ Pajak Bumi dan Bangunan Tabun 2019 tertulis atas nama XDANATI -~ BINTI HASI USMAN. — = demikian berikut pula dengan hak langganan pemakaian atas aliran serta instalasi air leiding, listrik dan telepon yang terdapat pada tanah dan bangunan rumah toko tersebut. - bangunan rumah toko tersebut keadaannya telah diketahui oleh ~ Pihak Kedua sehingga para pihak menganggap tidak perlu untuk menjelaskan lebih lanjut keadaan bangunan tersebut dalam akta | selanjutnya sewa menyewa ini dilangsungkan dengan syarat-syarat— dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 ~ Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 5(1ima)-~ tahun, dan akan dimulai pada tanggal 25-10-2019 (dua puluh~ lima Oktober dua ribu sembilan belas) demikian akan ~ berakhir pada tanggal 25-10-2024 (dua puluh lima Oktober -~ dua ribu dua puluh empat) . Pasal 2 ~ -vang sewa telah disepakati oleh kedua belah pihak untuk ~masa sewa selama 1 (satu) tahun tersebut diatas seharga Rp.15.000.000; (lima belas juta rupiah), yang akan dibayar oleh pihak kedua kepada pihak pertama ~ selambat lambatnya pada tanggal 26-10-2019 ( dua puluh enam Oktober dua ribu sembilan belas). ~ -Pihak Kedua wajib membayar wang sejumlah Rp 2.500.000,~ ~ (dua juta lima ratus ribu rupiah) sebagai Security Deposit~ yaitu jaminan apabila selama masa sewa menyewa ada ~ kerusakan yang disebabkan oleh Pihak Kedua. ~ -Uang Security Deposit disimpan oleh Pihak Pertama dan akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, yang akan diperhitungkan terlebih dahulu dengan kewajiban pembayaran biaya-biaya yang terhutang Pihak Kedua selama Masa Sewa apabila terjadi kerusakan selama masa sewa menyewa tersebut. ~ - Pasal 3 -Jika pihak kedua lalai membayar uang sewa sebagaimana tersebut dalam pasal 2 di atas,maka Pihak Pertama belum akan menyerahkan kunci rumah toko yang disewakan kepada Pihak Kedua. — -Pihak Pertama akan menyerahkan kunci rumah toko yang ~ disewakan, apabila kewajiban pihak pertama pada pasal 2 diatas telah dilaksanakan. - Pasal 4 Pihak Kedua telah menerima apa yang disewanya tersebut ~- dalam keadaan terpelihara baik dan oleh karena itu pada waktu sewa menyewa ini berakhir, maka pihak kedua berkewajiban untuk menyerahkan kembali dalam keadaan terpelihara baik pula. Pasal 5 Pihak Kedua wajib atas biayanya sendiri memelihara segala ~ sesuatu yang disewanya tersebut dengan sebaik baiknya dan memperbaiki segala kerusakan yang menurut hukum atau kebiasaan menjadi tanggungan pihak kedua. ~ Kerusakan-kerusakan tersebut diatas tidak berlaku terhadap kerusakan yang disebabkan bencana alam,kebakaran, keretakan pada dinding atau kerusakan pada ~ konstruksi bangunan tersebut, peperangan, revolusi atau peristiwa lain yang menurut hukum pada umumnya dipandang ~~ sebagai force majeure. ~ Pasal 6 ~ } Pihak pertama menjamin pihak kedua tentang apa yang disewakannya tersebut benar adalah hak dan miliknya |sendiri, tidak menjadi jaminan suatu hutang, dan bahwa ~. selama sewa menyewa ini berlangsung, pihak kedua tidak ~ akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan atau rintangan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas apa ~ yang disewakan tersebut,karenanya Pihak Kedua dengan ini ~ dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut. Pasal 7 ~ Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir sebelum ~~ \ jangka waktu tersebut dalam pasal 1 berakhir dan juga tidak akan berakhir karena salan satu pihak meninggal dunia atau dipindah tangankannya secara bagaimanapun atas~ apa yang disewakan tersebut, kepada pihak lain sebelum Jangka waktu sewa tersebut berakhir, ~ fi balam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka para : ahli waris yang meninggal dunia berhak atau diwajibkan --~ untuk memenuhi ketentuan ~ ketentuan atau melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu tersebut berakhir. ~ | Sedang dalam hal bangunan tersebut dipindahtangankan kepada pihak lain, maka pemilik baru atas apa yang disewakan tersebut harus tunduk kepada syarat~syarat dan - ketentuan yang tercantum dalam akta ini. ~ ~ Pasal 8 | -Pembayaran rekening listrik, telepon dan air, iuran i sampah, iuran keamanan dan kebersihan serta biaya-biaya ~~~ rutin lainnya menjadi tanggungan pihak kedua. -Pajak bumi dan bangunan tahun 2019 (dua ribu delapan belas) sampai dengan tahun 2020 (dua ribu dua - puluh),merupakan beban dan harus dibayar sesuai dengan ~ , kesepakatan antara pihak pertama dan pihak kedua“]-Sedangkan pajak sewa ditanggung dan harus dibayar oleh | kepada pihak kedua. ~: perjanjian ini. pihak kedua, ~ sehubungan dengan pembayaran pajak sewa tersebut pihak pertama berhak untuk meminta bukti pembayaran tersebut Pasal 9 ~ -Pihak kedua tidak diperbolehkan untuk mengadakan ~ perubahan-perubahan dan/atau penambahan penambahan pada rumah toko tersebut tanpa persetujuan dari pihak pertama. ~ -Apabila Pihak kedua mengadakan perubahan-perubahan dan/atau penambahan penambahan pada rumah toko tersebut, ~~ maka pada saat jangka waktu sewa ini berakhir Pihak Kedua - harus telah mengembalikan kondisi rumah toko tersebut ke -~ bentuk semula - Pasal 10 - -pihak pertama dengan ini menyewakan rumah toko tersebut -~ kepada pihak kedua untuk digunakan sebaga: “KANTOR NOTARIS-PPAT” (Pejabat Pembuat Akta Tanah). ~ -Pihak kedua dilarang mempergunakan bangunan yang disewanya tersebut untuk keperluan lain yang bertentangan dengan - peraturan perundangan undangan, azas dan norma norma kesusilaan yang berlaku. - Pasal 11 ~ Pihak Kedua tidak diperkenankan dengan cara apapun juga ~~ mengulang sewakan atau mengalihkan hak sewanya tersebut, ~ baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain, tanpa ~ persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama.— - Pasal 12 Sebelum jangka waktu sewa ini berakhir maka sekurang ~ --~ kurangnya 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya masa sewa, ~~ Pihak Kedua harus memberitahukan kepada Pihak Pertama, apakah jangka waktu sewa tersebut akan diperpanjang atau ~ diakhiri dan apabila akan diperpanjang maka Pihak Pertama~ dan Pihak Kedua akan mengadakan kesepakatan kembali ~ mengenai syarat ~ syarat dan ketentuan ~ ketentuan ~- Pasal 13 Apabila jangka waktu sewa ini belum berakhir pihak kedua -- memutuskan persewaan tersebut, maka pihak kedua tidak ~ berhak untuk meminta kembali uang sewa yang sudah ~ dibayarkan dan menjadi milik pihak pertama yang tidak ~ dapat ditagih kembali oleh pihak kedua dan dianggap sebagai ganti rugi karena berakhirnya perjanjian ini. — Pasal 14 -Apabila jangka waktu tersebut dalam pasal 1 atas berakhir dan tidak diperpanjang lagi maka pihak kedua fa ibkan pada waktu perjanjian ini berakhir, menyerahkan kembali kepada pihak pertama segala sesuatu yang disewanya ~ tersebut dalam keadaan pemeliharaan yang baik dan kosong ~~ tanpa penghuni. ~ -Apabila jangka waktu tersebut dalam pasal 1 atas berakhir- dan Pihak Kedua belum mengosongkan rumah toko, maka Pihak — Kedua dianggap lalai, dan Pihak kedua akan dikenakan denda- sebesar Rp.100.000,- (seratus ribu rupiah), per hari yang ~ sudah terlewati batas waktu sewa menyewa yang harus dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan seketika dan - sekaligus. - Pasal 15 Tanpa mengurangi apa yang tersebut diatas dalam Pasal 14,- tentang aturan ganti rugi maka Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya yaitu dalam hal Pihak Kedua melalaikan kevajibannya untuk menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci — kunci selengkapnya pada waktu sewa menyewa ini berakhir memberi kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak substitusi - dan asumsi untuk : ~ a. Mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang | menempati ruangan tersebut; — b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat —— didalan bangunan tersebut, baik kepunyaan Pinak Kedua — | maupun kepunyaan pihak lain; ~ ©. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang ~~berwajib untuk melaksanakan ketentuan sub (a) dan (b) - tersebut; d. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima kembali apa yang disewakan tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya - - pasal 16 ~ Hal-hal yang belum cukup diatur atau belum sempurna diatur, para pihak sepakat untuk menyelesaikannya ~ dengan cara musyawarah untuk mencapai mufakat. ~ Pasal 17 - Biaya akta ini dan biaya biaya lain yang berhubungan dengan akta ini ditanggung dan dibayar olen pihak pertama dan pihak kedua. - Pasal 18 Mengenai akta ini dengan segala akibatnya, pihak pihak ~ memilin tempat tinggal tetap dan umum di kantor panitera ~ pengadilan Negeri kelas T (satu) A Palembang. DEMIKIAN AKTA INT ~ Dibuat dan diselesaikan di Palembang, pada hari dan tanggal tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri olen: - 1. Nona PUPUS NIA, lahir di Banyuasin pada tanggal ~ 07-02-1997 (tujuh Februari seribu sembilan ratus sembilan - puluh tujuh),Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di - Palembang, Jalan Sabar Jaya, Rukun Tetangga 008, Rukun ~ Warga 002, Kelurahan Perajen, Kecamatan Banyuasin, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 1607014702971001; ~- 2. Nyonya RISMAYANTI,SH, lahir di Lahat pada tanggal 22 -~ 05-1974 (dua puluh dua Juni seribu sembilan ratus tujub puluh empat), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Palembang, Lorong Muhibah Nomor 1398-52, Rukun Tetangga -- 034, Rukun Warga 010, Kelurahan 26 Tir, Kecamatan Bukit Kecil, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 1671116206740004. ~ Keduanya pegawai Kantor Notaris, yang bertindak sebagai saksi-~ ~ saksiIsi akta ini telah diberitahukan dan dijelaskan kepada para penghadap. Para penghadap menerangkan sebelum dilangsungkannya pembuatan —~ akta ini, mereka terlebih dahulu telah menerima konsep akta ini, dan telah membaca sendiri, mengetahui dan memahami isinya dan ~~ mereka menghendaki agar isi akta ini tidak perlu dibacakan secara lengkap- Setelah akta ini dibacakan oleh saya, notaris, secara terbatas ~ dan diberitahukan serta dijelaskan kepada para penghadap dan ~~~ para saksi, maka pada ketika itu juga pada setiap halaman ~ dibubuhi parap dan pada halaman terakhir ditandatangani oleh ~~ para penghadap, para saksi dan saya,notaris. ~ Dibuat dengan 2(dua) perubahan yaitu 1(satu) coretan dan 1 (satu) tambahan. -Minuta ini telah ditanda-tangani dengan sebagaimana mestinya. ~ “Diberikan sebagai fang sama bunyinya””