PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA PALEMBANG

SK. MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG / KEPALA BADAN

PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
Nomor : 283/KEP-20.3/X/2017, Tanggal 31 OKTOBER 2017
Jalan Brigjend H.M. Dhani Effendi / Jalan Radial Nomor 73 RT. 023 RW. 005
Kelurahan 24 Ilir Kecamatan Bukit Kecil Kota Palembang 30134
Provinsi Sumatera Selatan
Telepon: 081377666697 / Email : ricoandriansyah.sh.mkn@gmail.com

AKTA JUAL BELI

Nomor 51 / 2019
Lembar Kedua
Nomor: 325 / 2021

Pada hari ini, Jum’at, tanggal tujuh belas September dua ribu dua puluh
satu (17-09-
2021).-----------------------------------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, RICO ANDRIANSYAH, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan surat keputusan Menteri
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia, Nomor 283/KEP-20.3/X/2017 tanggal 31 Oktober 2017,
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pedaftaran Tanah, dengan
daerah kerja Kota Palembang, dan berkantor di Jalan Brigjend H.M.

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 6 Halaman

RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kota Palembang
 Dhani Effendi / Jalan Radial Nomor 73 RT.023 RW.005 Kelurahan 24
Ilir Kecamatan Bukit Kecil Palembang 30134 Provinsi Sumatera Selatan,
Dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut
pada bagian akhir akta ini :
-----------------------------------------------------------

1. Tuan RUDI HARTONO, lahir di Palembang, pada tanggal 20-07-

1986 (dua puluh Juli seribu sembilan ratus delapan puluh enam),
Warga Negara Indonesia,Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota
Palembang, Jalan Macan Lindungan Nomor 128, Rukun Tetangga
003, Rukun Warga 005, Kelurahan Bukit Baru, Kecamatan Ilir Barat
I. Pemegang Nomor Kartu Tanda Penduduk 1671042007860010.---
-Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam---
akta ini telah mendapat persetujuan dari Istrinya satu-satunya yaitu
Nyonya FRISCA AYU DWI PUTRI, lahir di Palembang, pada
tanggal 26-08-1987 (dua puluh enam Agustus seribu sembilan
ratus delapan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan Suami tersebut
diatas. Pemegang Nomor Induk Kependudukan:--------------------------
1671146608870008 . -------------------------------------------------------------
-Selaku PENJUAL, untuk selanjutnya
disebut:-----------------------------
------------------------------------PIHAK PERTAMA--------------------------------
2. Tuan M ALI IMRON, Lahir di Palembang, pada tanggal 31-08-1991
(tiga puluh satu Agustus seribu sembilan ratus sembilan puluh
satu), Warga Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat
tinggal di Jalan PSI Lautan Nomor 234 Lr Ceklatah Rukun
Tetangga 010, Rukun Warga 002, Kelurahan 36 Ilir, Kecamatan
Gandus, Pemegang Nomor Induk Kependudukan -------------------
(NIK) : 1671123108910002.

Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 6 Halaman

RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kota Palembang
 -----------------------------------------------------Selaku PEMBELI, untuk
selanjutnya disebut:-----------------------------
------------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak-----------
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : ---------------------------------------------------------------------------------

 Sertipikat Hak Milik Nomor 13125, atas sebidang tanah

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 06-05-2021 (enam
Mei dua ribu dua puluh satu), nomor: 9809/Gandus/2020, seluas 96
M² (sembilan puluh enam meter persegi). Dengan Nomor Identifikasi
Bidang (NIB) : Tanah: 04.01.12.01.17490 dan Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor :
16.71.120.001.016-3554.0. terletak di : ---------------------------------------
- Provinsi : Sumatera Selatan.---------------------------------
- Kota : Palembang. -----------------------------------------
- Kecamatan : Gandus. ----------------------------------------------
- Kelurahan : Gandus. ---------------------------------------------
Jual Beli ini meliputi pula : -------------------------------------------------------------
- Bangunan berikut tanam tumbuh yang berada di atas tanah tersebut.--
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut-------
“Objek Jual Beli”. ---------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua Menerangkan bahwa : -------------------
a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp. 150.500.000 (seratus lima-
puluh lima juta lima ratus ribu rupiah).------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut-
di atas dari pihak kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini
berlaku pula sebagai tanda terima penerimaan yang sah (kwitansi).--
c. Jual Beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -----------
----------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------------

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 6 Halaman

RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kota Palembang
 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi
milik pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari,
dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi
hak/beban Pihak Kedua. --------------------------------------------------------------

----------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak---
tersangkut dalam sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai---
jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan--
bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. ----------------------
----------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini-------
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan
tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku------------
sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal hari ini. ---------------

----------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual----
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan------
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil--------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling-------
mengadakan gugatan.
-----------------------------------------------------------------

------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------

- Para pihak menjamin kebenaran identifikasi para pihak yang----
diberikan berdasarkan akta ini menjamin bahwa surat tanda bukti----
hak tanahnya adalah satu-satunya yang sah atau tidak pernah------
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikat atau Salinannya oleh----
instansi yang berwenang atas permintaannya. -----------------------------
- Sehubungan dengan hal tersebut para pihak menyatakan dengan----
tegas membebaskan PPAT dan para saksi dari segala------------

Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 6 Halaman

RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kota Palembang
 tuntutan berupa apapun juga mengenai hal-hal tersebut, dan apabila
dikemudian hari terdapat kekurangan pembayaran pajak baik PPH---
final maupun BPHTB (SSDP), maka para pihak berjanji akan--------
membayar kekurangannya termasuk denda-denda (bilamana ada)--
dan tanpa melibatkan PPAT dan para saksi tersebut. --------------------

----------------------------------- Pasal 6 ---------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih-----
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor--
Panitera Pengadilan Negeri Kelas I A di Palembang. -----------------------

----------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------

Biaya Pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya---------------------
Peralihan hak ini dibayar oleh Pembeli. ------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ---------------------
1. Nona FEBBY ADELIA, Ahli Madya, lahir di Palembang --------------
pada tanggal 07-02-1999 (tujuh Februari seribu sembilan ratus -----
sembilan puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, bertempat
-------tinggal di Jejawi, Rukun Tetangga 000, Rukun Warga 000,
Kelurahan
Jejawi, Kecamatan Jejawi, Pemegang Nomor Induk ---------------------
Kependudukan : 1602174702990001. ---------------------------------------
2 .Nona ASTI DIAH HANDAYANI, Sarjana Hukum, lahir di Simpang----
Periuk, pada tanggal empat Juni seribu sembilan ratus sembilan puluh
delapan(04-06-1998), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Kota Palembang, Jalan Srijaya Negara, Rukun Tetangga 072, Rukun
Warga 001, Kelurahan Bukit Lama, Kecamatan Ilir Barat I. Pemegang
Nomor Induk Kependudukan:1673074406980001.--------------------------
Keduanya adalah Karyawan PPAT dan Bertempat tinggal di-------------
Palembang.-----------------------------------------------------------------------------
Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,maka-----
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak---

Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 6 Halaman

RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kota Palembang
 Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani ----
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, --------
sebanyak 2-- (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar ---------
pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Palembang, ----
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta
ini. ----------------------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

dto dto

RUDI HARTONO H ARM ALI IMRON

Persetujuan Istri

dto

FRISCA AYU DWI PUTRI

Saksi Saksito

dto dto
o dto
FEBBY ADELIA A.Md ASTI DIAH HANDAYANI, S.H

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Akta Jual Beli 6 Halaman 6 dari 6 Halaman

RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kota Palembang
 RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli 7 Halaman 7 dari 6 Halaman

RICO ANDRIANSYAH, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kota Palembang