PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

( PPAT )
RIYA YANUARTI, S.H.,M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN KETAPANG
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL, NOMOR : 9-XVII-PPAT-2008
Tanggal 1 September 2008
Jalan Sisingamangaraja Nomor : 99 D, Ketapang, Telepon ( 0534) - 3037637

AKTA JUAL BELI

No : 03 / 2023
Salinan

Pada hari ini, Rabu tanggal 25 ( Duapuluh lima ) bulan Januari tahun 2023 ---
( Dua ribu duapuluh tiga ) -----------------------------------------------------------------
Hadir dihadapan saya RIYA YANUARTI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan
yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional ---------
tanggal 1-9-2008 nomor 9-XVII-PPAT-2008 diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah Kerja Kabupaten Ketapang , dan
berkantor di Jalan Sisingamangaraja Nomor : 99 D, Ketapang dengan dihadiri
oleh Saksi – saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta
ini : ---------------------------------------------------------------------------------------------
I. Tuan SUDARTO, Lahir di Cirebon, pada tanggal 18-09-1968 ( Delapan -
Belas September seribu sembilan ratus enampuluh delapan ), Warga
Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Dusun Sumber Agung,
Rukun Tetangga 010, Rukun Warga 004, Desa Membuluh Baru, -------
Kecamatan Air Upas, Kabupaten Ketapang, Pemegang Kartu Tanda ---------
Penduduk Republik Indonesia, Nomor : 6104211809680001.--------------------
- Menurut keteranganya dalam hal ini
bertindak :----------------------------------- Berdasarkan Surat Kuasa Menjual
Nomor : 06, tanggal 10 Oktober 2022,

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

Riya Yanuarti, SH.,M.Kn
Daerah kerja Kab. Ketapang
 Yang dibuat dhadapan Saya, yang bertindak sebagai Notaris, selaku kuasa
dari-dan sebagai demikian untuk dan atas nama : ---------------------------------
- Tuan NURDIYANTO, Lahir di Cirebon, pada tanggal 21-03-1960 (Duapuluh
satu Maret seribu sembilan ratus enampuluh), Warga Negara Indonesia,
Guru, bertempat tinggal di Jalan Gatot Subroto BTN Mente Permai, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 001, Desa Paya Kumang, Kecamatan Delta
Pawan, Kabupaten Ketapang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik
Indonesia Nomor : 6104172103600001.------------------------------------------------
- Dan dalam melakukan perbuatan Hukum di dalam Surat Kuasa Menjual
tersebut telah mendapat persetujuan dari satu-satunya Istriya yang sah yaitu :
- Nyonya SUMIATI, Lahir di Cirebon, pada tanggal 06-09-1968 ( Enam
September seribu sembilan ratus enampuluh delapan ), Warga Negara

Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan

Suaminya penghadap Tuan NURDIYANTO, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Republik Indonesia, Nomor :
6104174609680002.------------------------------------
- Selaku Penjual, yang Selanjutnya disebut Pihak Pertama.----------------------
II. Tuan SUDARTO, Lahir di Cirebon, pada tanggal 18-09-1968 ( Delapan
belas September seribu sembilan ratus enampuluh delapan ), Warga
Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Dusun Sumber Agung,
Rukun Tetangga 010, Rukun Warga 004, Desa Membuluh Baru,
Kecamatan Air Upas, Kabupaten Ketapang, Pemegang Kartu Tanda
Tetangga Penduduk Republik Indonesia, Nomor : 6104211809680001.--------
- Selaku Pembeli, yang Selanjutnya disebut Pihak Kedua.------------------------

Para penghadap dikenal oleh saya.---------------------------------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama : --------------------------------------------------------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman
RiyaYanuarti, SH.,M.Kn
Hak Milik :
Daerah kerja Kab. Ketapang
---------------------------------------------------------------------------------
Nomor 1889 / Paya Kumang atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan
dalam Gambar Situasi tanggal 3 November 2022 Nomor 2110/Paya
Kumang/2022 seluas 150 M2 ( Seratus Limapuluh Meter Persegi )
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB ) 14.07.01.08.02164
dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 61.04.010.008.010-0234.0.---------
terletak di : ---------------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Kalimantan Barat.-
- Kabupaten : Ketapang.-
- Kecamatan : Delta Pawan.-
- Desa : Paya Kumang.-
- Jalan : BTN Mente Permai.-
Jual beli ini meliputi pula : ------------------------------------------------------------------
- Bangunan berikut segala sesuatu yang berada, berdiri dan tertanam diatas
tanah tersebut, karena sifat, peruntukanya / atau tujuanya, atau menurut
penetapan Undang-undang dianggap sebagai benda tetap.-------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “ Obyek Jual
Beli “.--------------------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.
200.000.000.-----------( Dua ratus juta
Rupiah).----------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut
akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(Kwitansi ).--------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :
-------------------
--------------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik
Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan ---
segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi ----------
hak/beban Pihak Kedua. -------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------
Akta Jual Beli Pasal 2 --------------------------------------------
Halaman 3 dari 6 halaman
Riya Yanuarti, SH.,M.Kn
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak ----
Daerah kerja Kab. Ketapang
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai
jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat,
dan bebas dari beban-beban lainya yang berupa apapun. ----------------------
------------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan
tanah menurut ketentuan perundang – undangan yang berlaku sebagaima
tercantum dalam pernyataanya tanggal 25 Januari 2023.----------------------------
-------------------------------------------- Pasal 4 -----------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli dalam ----
akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, -----
maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
tidak akan saling mengadakan gugatan.--------------------------------------------------
-------------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------------
Bahwa tanah yang menjadi objek Jual Beli tersebut dipergunakan dan
dimanfaatkan untuk Perumahan (Rumah Tinggal) sesuai dengan keadaan
dilapangan.-------------------------------------------------------------------------------------
-
--------------------------------------------- Pasal 6 --------------------------------------------
Kedua belah Pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Pengadilan
Negeri di Ketapang.--------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------------
 Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini
dibayar oleh Pihak Kedua ( Pembeli ).--------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman

Riya Yanuarti, SH.,M.Kn
Daerah kerja akta
Demikian Kab. Ketapang
ini dibuat dihadapan para pihak dan : ----------------------------
1. Tuan SUHANDI, Sarjana Sosial, lahir di Ketapang, pada tanggal
25 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,
bertempat tinggal di Jalan Tegas Nomor 09, Rukun Tetangga
022 Rukun Warga 008, Kelurahan Tengah, Kecamatan Delta
Pawan, Kabupaten Ketapang, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Republik Indonesia Nomor :
6104172505700004.----------------------
2. Nyonya YUNIDA, Sarjana Hukum, lahir di Ketapang, pada
tanggal 06 Juni 1986, Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Jalan Matan Gang Kamboja II ,
Rukun Tetangga 012 Rukun Warga 004, Kelurahan Mulia Baru,
Kecamatan Delta Pawan, Kabupaten Ketapang, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor :
6104174606860014.--------------

Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua)
rangkap Asli, yaitu 1 ( satu ) rangkap lembar pertama disimpan
di Kantor saya, dan 1 ( satu ) rangkap lembar kedua disampaikan
kepada kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Ketapang.------------------------

Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta
 ini. –--------------------------------------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

Riya Yanuarti, SH.,M.Kn
Daerah kerja Kab. Ketapang
Pihak Pertama Pihak Kedua
Materaai Rp.10.000,-
Ttd Ttd

( Tn. SUDARTO QQ Tn. NURDIYANTO ( Tn. SUDARTO )

& Ny. SUMIATI )

Saksi
Saksi
Ttd
TtdTtd
Ttd

( Ny. YUNIDA, SH )
( Tn. SUHANDI, S.Sos )

Diberikan Sebagai Salinan Pejabat Pembuat Akta Tanah

Sesuai Aslinya
Pejabat Pembuat Akta Tanah Cap/Ttd
 ( RIYA YANUARTI, SH.M.Kn ) ( RIYA YANUARTI, SH.M.Kn )

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

Riya Yanuarti, SH.,M.Kn
Karyawan Swasta Daerah kerja Kab. Ketapang
Disahkan coretan
Dengan penggantian.-

Karyawan Swasta
Disahkan coretan
Dengan penggantian.-

Lembar Kedua
Disahkan coretan
Dengan Penggantian.-

6104174606860014
Disahkan coretan
Dengan penggantian.-
 PEJABAT PEMBUAT AKTATANAH
(PPAT)
DR. UDIN NARSUDIN, S.H., M.Hum

DAERAH KERJA : Kabupaten Tangerang
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 14-X.A-2003

Tanggal 4 Desember 2003

Jl. Anggrek Hitam Blok AA No. 29, Serpong, Tangerang Selatan

Telp. 021-5381961   Fax. 021-53157414

AKTA PEMBAGIAN HAK BERSAMA

                 Nomor   : 501/2013.-

                                         Lembar Salinan

Pada hari ini,   Rabu tanggal 17 (tujuhbelas) bulan Juli tahun 2013

(duaribu tigabelas) ;-----------------------------------------------------------
hadir dihadapan Saya Doktor UDIN NARSUDIN, Sarjana Hukum, Magister
Humaniora, yangberdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional
Republik Indonesia tanggal 4 Desember 2003Nomor 14-X.A-
2003, diangkat sebagai Pejabat PembuatAkta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yangdimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah No
 mor24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengandaerah kerja Kabupaten
Tangerang dan berkantor di Jalan Anggrek Hitam Blok AA Nomor 29,
Serpong, Tangerang Selatan. dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yangSaya, PPAT kenal dan akan disebut
pada bagian akhirakta ini:-------------------------------------------------------
------------------------
I.       Nona CICILLIA CAHYANI PURNAJAYA, lahir di Surakarta, tanggal 10
Pebruari 1985, Partikelir, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
3172065002850001 ;------------------------------
                     -selanjutnya disebut “Pihak Pertama” ;-----------------------------
II.       Nona MARGARETHA DWIYANTI PURNAJAYA, lahir di Karang Anyar,
tanggal 18 Januari 1987, Partikelir, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor 3172065801870001 ;--------------------- -selanjutnya
disebut “Pihak Kedua” ;--------------------------------
III.    Nona FRANSISKA TRIYANTI, lahir di Surakarta, tanggal 30 Agustus
1988, Partikelir, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
3172067008880001 ;------------------------------------------- -selanjutnya
disebut“Pihak Ketiga” ;-------------------------------
IV.    Tuan DENNIE PURNADJAJA, lahir di Banjarmasin, tanggal 04
Oktober 1958, Karyawan Swasta, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor 3172060410580003 ;------------------------------
       -selanjutnya disebut “Pihak Keempat” ;----------------------------
                        -kesemuanya Warga Negara Indonesia dan kesemuanya bertempat
tinggal di Jakarta, Jalan Gading Indah Utara III Blok NH.4 Nomor 12,
Rukun Tetangga 022, Rukun Warga 012, Kelurahan Pegangsaan
Dua,  Kecamatan Kelapa Gading, Jakarta Utara, untuk sementara
berada di Kota Tangerang Selatan ;----------------- -menurut
keterangannya kesemuanya adalah para ahli waris dariAlmarhumah
Nyonya NANI SOELANINGSIH ROOSTANADJI, sebagaimana ternyata
dari Keterangan Hak Mewaris, tertanggal 24 April 2013, dibawah
Nomor 5/IV/2013, yang dibuat oleh IRENE YULIA, Sarjana Hukum,
Notaris di Jakarta ;----------------------------

Para Penghadap dikenal oleh Saya PPAT dari identitasnya. -----------

Para pihak menerangkan bahwa mereka bersama-

samaadalah   pemegang hak dibawah ini :
------------------------------------------------
           Hak Milik Nomor 01556/Jalupang, atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 03 April 1998, Nomor 7654/1998,
seluas 121 M2 (seratus duapuluh satu meter persegi), terdaftar atas
nama Nyonya NANI SOELANINGSIH ROOSTANADJI, dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 10.04.05.18.00086, dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT
PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) --------------------------------
36.76.052.001.008-0159.0 ; -------------------------------------------
terletak di :-----------------------------------------------------------------
-     Provinsi                :   Banten ;-----
 -     Kabupaten/Kota :   Tangerang ;-----
-     Kecamatan           :   Serpong ;-----
-     Desa/Kelurahan  :   Jalupang ;-----
-     Jalan                   :   Ko. Villa Serpong Blok D.03 Nomor 43 ;--

selanjutnya dalam akta ini disebut “Hak Bersama”.-------------------

Para pihak selanjutnya menerangkan bahwa merekatelah sepakat un
tuk mengakhiri pemilikan bersamaatas Hak Bersama tersebut, dan u
ntuk itu dengan inimenyepakati pembagian Hak Bersama tersebut s
ebagaiberikut : --------------------------------------
Pihak Kedua memperoleh dan menjadi pemegangtunggal dari:-------
------------------------------------------------------------------
-    Hak Milik
Nomor 01556/Jalupang, sebagaimanadiuraikan  di atas ;---------------
----------------------------------------------------

Pembagian Hak Bersama di atas meliputi juga : ------------------------

-sebidang tanah yang diatasnya berdiri sebuah bangunan rumah
tinggal beserta turutan-turutannya, setempat dikenal sebagai
Perumahan VILLA SERPONG Blok D.03 Nomor 43.---------------------

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa : ------------------------
a.     - dalam pembagian Hak Bersama ini tidak terdapatkelebihan   nilai
yang diperoleh oleh salah satupihak; ---------------------
b.     Pembagian Hak Bersama ini dilakukan dengansyarat-
syarat lebih lanjut sebagai berikut : ------------------------------------------

Pasal 1.
Mulai hari ini hak
yang diuraikan dalam akta ini telahmenjadi   milik masing-masing pi
hak
yangmemperolehnya dan karenanya     segala keuntunganyang didap
at dari, dan segala kerugian/beban  atas haktersebut di atas 
menjadi hak/beban pihak yangmemperoleh hak tersebut.
-------------------------------------------------   

Pasal 2.
Hak tersebut diterima oleh masing-masing pihak yang  
memperolehnya menurut keadaannya sebagaimanadidapatinya   pad
a hari ini dan masing-masing pihakdengan ini menyatakan  tidak 
akan mengadakan segalatuntutan mengenai kerusakan   dan/atau c
acat yangtampak dan/atau tidak tampak. ---------------  

Pasal 3.
Para pihak yang memperoleh hak dalam pembagianhak bersama   ini 
dengan ini menyatakan bahwadengan pembagian hak  bersama ini k
epemilikantanahnya tidak melebihi ketentuan    maksimumpenguasa
an tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku 
 sebagaimana tercantum dalampernyataan tanggal hari
ini.------------------------------------------------   

Pasal 4.
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yangdiuraikan dalam  pem
bagian hak bersama ini denganhasil pengukuran oleh instansi Bada
n PertanahanNasional, maka para pihak akan    menerima hasilpeng
ukuran instansi Badan Pertanahan Nasionaltersebut.
----------------------------------------------------------------------

Pasal 5.
-Para pihak menyatakan dan menjamin Notaris selaku Pejabat
Pembuat Akta Tanah bahwa para pihak tersebut adalah yang
berwenang menanda-tangani akta Pembagian Hak Bersama ini, dan
para pihak menjamin bahwa surat tanda bukti hak atas tanahnya
adalah satu-satunya yang sah atau tidak pernah dipalsukan dan tidak
pernah dibuat  duplikatnya atau salinannya oleh instansi yang
berwenang atas permintaan para pihak, satu dan lain dengan
ketentuan bahwa apabila identitas para pihak tersebut terbukti tidak
benar, maka semua itu menjadi tanggung jawab para pihak, serta
membebaskan Notaris pembuat akta ini dari segala tuntutan
hukum.------------------------------------------------

Pasal 6.
Para pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor
Pengadilan Negeri Kota Tangerang.----------------------------------------

Pasal 7.
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak
ini dibayar oleh Pihak Kedua (Nona MARGARETHA DWIYANTI
PURNAJAYA).-------------------------------------------------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :-------------

1.     Tuan IMAN SUPRIATNA, Sarjana Hukum, lahir di Garut, tanggal 03
Pebruari 1979, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota
Tangerang Selatan, Puri Sentosa Blok H Nomor 8, Rukun Tetangga
003, Rukun Warga 004, Kelurahan Kademangan, Kecamatan Setu,
Kota Tangerang Selatan ;---------
2.     Tuan DIMAS KISMAWANTO, lahir di Ciamis, tanggal sembilan
Nopember seribu sembilanratus delapanpuluh tujuh (09-11-1987),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Pangandaran,
Pangandaran Timur, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 003, Desa
Pangandaran Timur, Kecamatan Pangandaran, Kabupaten Ciamis,
untuk sementara berada di Kota Tangerang
Selatan ;------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua dan Pihak Ketiga tersebut di atas, akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,  Pihak Ketiga, para
saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT dan 1 (satu)
rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kota Tangerang untuk keperluan pendaftaran peralihan
hak akibat pembagian hak bersama dalam akta ini.-------

Pihak Pertama               Pihak Kedua                Pihak Ketiga

       ttd.-                             ttd.-                             ttd.-

CICILLIA C.P.         MARGARETHA D. P.     FRANSISKA T. P.

    Pihak Keempat             
             ttd.-

            DENNIE PURNADJAJA
                             
                      Saksi                                             Saksi
                       ttd.-                                              ttd.-

                    IMAN SUPRIATNA, S.H.                    DIMAS

KISMAWANTO

-Diberikan sebagai salinan –         Pejabat Pembuat Akta Tanah

Yang sama bunyinya.---------                          ttd.-
Pejabat Pembuat Akta Tanah       
                   
                             DR. UDIN NARSUDIN, S.H., M.Hum
( Tn.HENDRY MULJADI qq