AKTA JUAL BELI

No : 87/2022
Lembar Pertama

Pada hari ini, Senin, tanggal 09 (sembilan) Bulan 05 (Mei) Tahun

2022 (dua ribu dua puluh dua)-----------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, SHERLY EVITASARI, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal
12 November 2018 Nomor 311/KEP-400.20.3/XI/2018,
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Kabupaten Tana Toraja dan berkantor di Jalan
Pongtiku Nomor 53, Kabupaten Tana Toraja, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini: -------------------------------------------------------------------------
I. Tuan BENNY FAUZI, lahir di Makale, pada tanggal 19-11-1971
(sembilan belas November seribu sembilan ratus tujuh puluh
satu), Warga Negara Indonesia, Petani, bertempat tinggal di
Jalan Nusantara Nomor 11, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
005, Kelurahan Lapandan, Kecamatan Makale, Kabupaten Tana
Toraja, pemegang kartu tanda penduduk nomor :
7318019112710001------------------------------------------------------
- Bersama sama istri satu-satunya yang sah yaitu Nyonya
KRISTINA DEWI, lahir di Makale, pada tanggal 19-01-1975
(Sembilan belas Januari seribu sembilan ratus tujuh puluh lima),
Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat
tinggal sama dengan suaminya tersebut di atas, Pemegang Kartu

Halaman 1 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

SHERLY EVITASARI, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Tana Toraja
 Tanda Penduduk nomor : 7318021201750003 yang juga turut
menghadap kepada saya, Pejabat dan menandatangani akta ini
sebagai bukti persetujuannya. --------------------------------------------
- selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
II. Tuan DONNY KASENDA, lahir di Makale, pada tanggal 11-10-
1980 (sebelas Oktober seribu Sembilan ratus delapan puluh),
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan
Pongtiku Nomor 10, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 008,
Kelurahan Lapandan, Kecamatan Makale, Kabupaten Tana
Toraja, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
7318027112760011------------------------------------------------------
- Bersama sama istri satu-satunya yang sah yaitu Nyonya
KARTINI DEWI, lahir di Bittuang, pada tanggal 05-09-1982 (lima
September seribu sembilan ratus delapan puluh dua), Warga
Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal
sama dengan suaminya tersebut di atas, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk nomor : 7318021202820001 yang juga turut
menghadap kepada saya, Pejabat dan menandatangani akta ini
sebagai bukti persetujuannya. --------------------------------------------
- selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA.
Para Penghadap dikenal oleh saya. ------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : -------------------------------------------------------------------------
 Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---
Nomor : atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan
dalam Surat Ukur tanggal seluas M2 ( meter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : -----------
 Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---

Halaman 2 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

SHERLY EVITASARI, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Tana Toraja
 Atas Sebagian tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna
Bangunan/Hak Pakai Nomor : 01735 / Lapandan dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 20.09.07.04.01270, yaitu seluas
kurang lebih 400 m2 (empat ratus meter persegi), dengan batas-
batas:---------------------------------------------------------------------------
- Utara : Benny Fauzi -------------------------------------------------
- Timur : Fitriana -------------------------------------------------------
- Selatan : Haidar Lukman ---------------------------------------------
- Barat : Jalan ----------------------------------------------------------
Sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Nomor : 00623 /
Lapandan / 2020 tanggal 15-05-2020 (lima belas Mei dua ribu dua
puluh) yang dilampirkan pada akta ini.----------------------------------
Tercatat atas nama Pihak Pertama menurut Sertipikat (Tanda
Bukti Hak) dari Kantor Pertanahan Kabupaten Tana Toraja
tanggal 23-06-2020 (dua puluh tiga Juni dua ribu dua puluh); ----
 Hak Milik atas sebidang tanah:--------------------------------------------
Persil Nomor Blok Kohir Nomor
seluas kurang lebih m2 ( meter
persegi), dengan batas-batas:----------------------------------------------
sebagaimana diuraikan dalam peta tanggal Nomor
yang dilampirkan pada akta ini.-------------------------------------------
berdasarkan alat-alat bukti berupa :-------------------------------------
 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun :----------------------------------
Nomor -------------------------------------------------------------------------
Terletak di : -------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Sulawesi Selatan ----------------------------
- Kabupaten : Tana Toraja ----------------------------------
- Kecamatan : Makale ----------------------------------------
- Kelurahan : Lapandan -------------------------------------

Halaman 3 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

SHERLY EVITASARI, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Tana Toraja
 Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------------
Semua dan segala sesuatu yang berada/berdiri/tertanam dan yang
kemudian hari akan diadakan/didirikan/ditanam diatas tanah
tersebut, atau yang menurut sifat, guna peruntukannya atau
menurut Undang-Undang termasuk benda tetap (barang tidak
bergerak). -------------------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Obyek Jual Beli”. --------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------
a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp.600.000.000,- (Enam
Ratus Juta Rupiah); ----------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi). ---------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ------
--------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut
diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. -----------------------------------
--------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. ---------------------------------------------------------------------------

Halaman 4 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

SHERLY EVITASARI, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Tana Toraja
 --------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------
Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Tana Toraja tentang Taplak
Kapling dan Pertimbangan Teknis Pertanahan untuk kegiatan
Penerbitan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Non Berusaha
tanggal 20-01-2022 (dua puluh Januari dua ribu dua puluh
dua) Nomor 26/2022 -----------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku. --------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan
saling mengadakan gugatan. -------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------
Pihak Pertama dengan ini menjamin kepada Pihak Kedua bahwa
identitas dan keterangan yang diberikan oleh Pihak Pertama, adalah
benar adanya dan Pihak Pertama berwenang untuk melakukan
tindakan hukum penjualan yang dimaksud dalam akta ini dan jika
dikemudian hari hal tersebut tidak benar maka semuanya menjadi
tanggung jawab Pihak Pertama dan dengan ini membebaskan Pihak
Kedua dari segala tuntutan hukum, dan selanjutnya Para Pihak juga
menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. -----------------

Halaman 5 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

SHERLY EVITASARI, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Tana Toraja
 --------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------
Pihak Pertama menyatakan tidak pernah membuat perjanjian
apapun juga dengan Pihak lain sebelum tanggal hari ini mengenai
Obyek Jual Beli tersebut. ---------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Kabupaten Tana Toraja. --------
-------------------------------------- Pasal 9 -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Para Pihak. ---------------------------------------------
Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : ------------
- Nyonya KRISTINA DEWI, lahir di Makale, pada tanggal 19-01-
1975 (Sembilan belas Januari seribu sembilan ratus tujuh puluh
lima), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat
tinggal sama dengan suaminya tersebut di atas, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk nomor : 7318021201750003 -------------------------
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan diatas dan
menyetujui jual beli dalam akta ini. -----------------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -------------------
1. Tuan KURNIAWAN, lahir di Makale, pada 20-12-1975 (dua puluh
Desember seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Pongtiku,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 008, Kelurahan Lapandan,
Kecamatan Makale, Kabupaten Tana Toraja, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk nomor : 7318027012750003-----------------------
2. Nyonya MAYANG, lahir di Makale, pada 21-04-1986 (dua puluh
satu April seribu sembilan ratus delapan puluh enam), Warga

Halaman 6 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

SHERLY EVITASARI, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Tana Toraja
 Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jalan
Nusantara, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan
Lapandan, Kecamatan Makale, Kabupaten Tana Toraja, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk nomor : 7318017031860001 ---------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,
para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1
(satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Tana Toraja untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ----------------------------
Pihak Pertama Pihak Kedua
ttd ttd

BENNY FAUZI DONNY KASENDA

Persetujuan istri, Persetujuan istri,

ttd

KRISTINA DEWI KARTINI DEWI

Halaman 7 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

SHERLY EVITASARI, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Tana Toraja
 Saksi Saksi

ttd ttd

KURNIAWAN MAYANG

Pejabat Pembuat Akta Tanah

cap ttd

SHERLY EVITASARI, S.H., M.Kn.

Halaman 8 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

SHERLY EVITASARI, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Tana Toraja