PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA KABUPATEN KEDIRI
SK. MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG/KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
Nomor : 04/KEP-10/12/2023, Tanggal 14 Desember 2023.
Desa Turus Kecamatan Gurah Kabupaten Kediri Provinsi Jawa Timur Telp. 089523992554 Hp.
089523992554

AKTA JUAL BELI

Nomor : 05/(2023)
Lembar Kedua

Pada hari ini, Kamis, tanggal 14 (empat belas) Desember tahun 2023
(dua ribu dua puluh tiga)--------------------------------------------------.
Hadir dihadapan saya, ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan yang berdasarkan Surat Keputusan
Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional,
tanggal 10 Desember 2023, nomor 04/KEP-10/12/2023, diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Kediri, dan berkantor di Desa Turus Kecamatan Gurah Kabupaten
Kediri Provinsi Jawa Timur dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya
kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
----------------------------------------------------
--------------------------------- = PIHAK PERTAMA = --------------------------
I. Tuan ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, lahir di Magelang pada
tanggal 08 November 2000, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal sama di Dusun Banar, RT.
001, RW. 006, Kelurahan Deyangan, Kecamatan Gurah, Kota
Magelang, Provinsi Jawa Tengah, pemegang Kartu Tanda Penduduk

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 5 halaman

ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, S.H., M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Kediri
 dengan Nomor Induk Kependudukan: 3308100811000001.
--------------------
- Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut: ----------------------------
----------------------------------- = PIHAK KEDUA = ----------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya. ---------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama:
 Hak Guna Bangunan 02/(Dusun Kranggan atas sebidang tanah dan
bangunan sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tanggal 10
Desember 2023, Nomor: 43/2011, seluas 200 m2 ----(dua ratus
meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):
111011707 dan Surat Pemberitahuan Pajak ----- Terhutang Pajak
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek ------- Pajak (NOP) :
31.71.030.005.014-4281.0. terletak di :
 Provinsi : Jawa Timur; ---------------------------------------------
 Kabupaten : Kediri------------------------------------------------------
 Kecamatan : Ngasem; --------------------------------------------------
 Kelurahan :Nambaan;----------------------------------------------------
Jual beli ini meliputi pula :
--------------------------------------------------
- Bangunan dan segala sesuatu yang tumbuh, tertanam dan berdiri
di atas tanah tersebut yang karena jenis dan sifatnya menurut
ketetapan Undang-undang dapat dianggap sebagai benda tetap ----
tanpa kecuali.-----------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan diatas dalam akta ini ------------------
disebut “Objek Jual Beli”. --------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 600.000.000,00-
------------(enam ratus juta rupiah).
------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut -
diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kuitansi). -------
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 5 halaman

ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, S.H., M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Kediri
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------
----------------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah -------
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang ----
didapat dari, dan segala kerugian/beban objek jual beli tersebut --------
di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. -------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut di atas tidak --
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat -------
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam --------
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. --
--------------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini ---------
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum --------------
penguasaan tanah menurut ketentuan Perundang-Undangan yang -----
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ----------
14 Desember 2023. ---------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli -
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan ------------
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil -------------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling --------
mengadakan gugatan. ------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih -----
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ---------
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Kediri.
------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 6 --------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan -------
hak dibayar oleh Pihak Pertama. Akhirnya hadir juga dihadapan saya
dengan dihadiri oleh saksi yang sama dan disebutkan pada akhir akta
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 5 halaman

ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, S.H., M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Kediri
ini : Nyonya TASYA PUTRI NIVARI, lahir di Kediri pada tanggal 25
Desember 2001, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Pelajar/Mahasiswa, --bertempat tinggal sama di Lingkungan centong,--
RT. 004, ------ RW. 007, Kelurahan Bawang, Kecamatan Pesantren,-----
Kota Kediri, Provinsi Jawa Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk---
dengan Nomor Induk Kependudukan: 3571036512010001. --------------
Menurut keterangannya adalah istri sah satu satunya dari Tuan
RYANTORI MUKTI yang menerangkan telah mengetahui apa yang----
diuraikan diatas dan menyetujui jual beli dalam akta ini.-----------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ----------------------
1. Tuan RYANTORI MUKTI, lahir di Kediri pada tanggal 22 September
2001, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Pelajar/Mahasiswa, --
bertempat tinggal sama di Dusun Kranggan, RT. 004, ------ RW.
001, Kelurahan Nambaan, Kecamatan Ngasem, Kabupaten Kediri,
Provinsi Jawa Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan: 3506252209010001. --------------------
2. Nona TASYA PUTRI NIVARI, lahir di Kediri pada tanggal 25
Desember 2001, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Pelajar/Mahasiswa, --bertempat tinggal sama di Lingkungan
centong, RT. 004, ------ RW. 007, Kelurahan Bawang, Kecamatan
Pesantren, Kota Kediri, Provinsi Jawa Timur, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan:
3571036512010001. --------------------
- Keduanya Pegawai Kantor Notaris-PPAT, sebagai saksi-saksi, dan -----
setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran -----
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua ---
tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak -----
Kedua, para saksi dan saya PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu
1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Kediri untuk keperluan pendaftaran peralihan hak guna
bangunan dalam akta ini.
---------------------------------------------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 5 halaman

ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, S.H., M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Kediri
 Pihak Pertama Pihak Kedua

Tn. RYANTORI MUKTI Tn. ANIF MUHAMAD HUSNI.A

Saksi Saksi

Tn. RYANTORI MUKTI Nn. TASYA PUTRI NIVARI

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, S.H., M.Kn

<

Disahkan
coretan.

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 5 halaman

ANIF MUHAMAD HUSNI ARAFAT, S.H., M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Kediri