PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SYAFRUDIN, S.H.
DAERAH KERJA : KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR
SK. Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor : 756-XVII-2006
Tanggal 18 Desember 2006.
Jl. Malaka Raya Nomor: 32, Duren Sawit, Jakarta Timur, Telp. 97300613

AKTA JUAL BELI

Nomor : 22 /2022
Lembar Salinan

Pada hari ini, Kamis tanggal 02 (dua) bulan Juni tahun 2022 ----------------------
(duaribu duapuluh dua). ------------------------------------------------------------------

hadir dihadapan Saya, SYAFRUDIN, Sarjana Hukum, yang berdasarkan ------

Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 18 Desember ----

2006 nomor: 756-XVII-2006 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta -------

Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 -----

Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,---

dengan daerah kerja Jakarta Timur dan berkantor di Jalan Malaka Raya -----
Nomor 32, Duren Sawit, Jakarta Timur, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang

Saya, kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------

I . Nyonya E. LILIEK RUSBIYANTARI, lahir di Surabaya pada tanggal ----------

28 Mei 1953, Mengurus Rumah Tangga, Warganegara Indonesia, bertempat

tinggal di Jalan Rawamangun Muka Barat Nomor : 2, Rukun Tetangga ----

009, Rukun Warga 012, Kelurahan Rawamangun, Kecamatan Pulo Gadung

Kota Administrasi Jakarta Timur, Provinsi Daerah Khusus Ibukota ----------

Jakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk ------------

Kependudukan : 3175026805530001,----------------------------------------------

-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam ------

Akta Jual Beli halaman 1 dari 8 halaman

Syafrudin, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 akta ini telah mendapat persetujuan dari suaminya Tuan AL (ALOYSIUS)

SUMARDIYANTO, lahir di Yogyakarta pada tanggal 15 Juni 1945, ------------

Pensiunan, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal bersama pada -------

Alamat tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor—

Induk Kependudukan : 3175021506450002, yang turut hadir dan ----------

menandatangani akta ini dihadapan saya, Pejabat. -----------------------------

-Selaku Penjual untuk selanjutnya disebut juga; ------------------------------------

------------------------------------------ PIHAK PERTAMA. --------------------------------------

II. Nyonya LENY MARLINA, lahir di Pagar Alam pada tanggal 01 Maret 1974,---

Mengurus Rumah Tangga, Warganegara Indonesia, bertempat tinggal di ----

Jalan Cempaka III, Rukun Tetangga 005 , Rukun Warga 009, Kelurahan

----

Cakung Timur , Kecamatan Cakung, Kota Administrasi Jakarta Timur, -----

Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk

dengan Nomor Induk Kependudukan : 3175064103740002,--------------------

-Selaku Pembeli untuk selanjutnya disebut juga; -------------------------------------

------------------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------------------------

Penghadap dikenal oleh,saya PPAT, sesuai dengan bukti indentitas

yang diperlihatkan kepada saya, PPAT. ---------------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak --------

Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak -

Pertama : ---------------------------------------------------------------------------
- Hak Milik Nomor : 02317/Cakung Timur, sebagaimana diuraikan--
dalam Surat Ukur Nomor : 2/2008 tanggal 07 Januari 2008 --------
seluas 115 M2 (seratus limabelas meter persegi) dengan Nomor ------
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 09.04.10.07.02836 dan Surat
------
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi Dan Bangunan ---------

Akta Jual Beli halaman 2 dari 8 halaman

Syafrudin, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP): 31.72.060.005.020.0361.0 ---
- terletak di: ---------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; --------------
- Kotamadya : Jakarta Timur; ------------------------------------
- Kecamatan : Cakung; --------------------------------------------
- Desa/Kelurahan : Cakung Timur; -----------------------------------
- Jalan : Cempaka II, Rukun Tetangga 005, Rukun—
Warga 001. Nomor : 60. (dalam SPPT PBB
tertulis Jalan Cempaka II No. 43, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 009)-------------
Jual beli ini meliputi pula: ------------------------------------------------------
Segala sesuatu yang berada diatas tanah bersama tersebut yang
merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan ---
dengan tanah bersama, bangunan bersama tersebut beserta ----
turutan-turutannya yang menurut sifatnya dan peruntukkannya
atau menurut peraturan perundang-undangan dapat dianggap --
sebagai benda tidak bergerak. -------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut-----
"Obyek Jual Beli". ----------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: --------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.430.000.000,- ---------------
( empatratus tigapuluh juta rupiah). ------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang ---------
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang ------
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi). ----------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: -------
---------------------------------- Pasal 1 --------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli
tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
-----------------------
----------------------------------- Pasal 2 --------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas---
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak---

Akta Jual Beli halaman 3 dari 8 halaman

Syafrudin, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat--
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. -------------------------------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 3 --------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil ---
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan--
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan------
saling mengadakan gugatan. ------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 4. --------------------------------------
PIHAK PERTAMA menjamin bahwa surat tanda bukti (sertipikat) ----
hak atas tanahnya adalah satu-satunya yang sah, tidak pernah -----
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya oleh instansi yang-
berwenang atas permintaannya, serta apa yang dijual dengan akta--
ini adalah benar miliknya sendiri dan tidak ada orang dan atau -----
pihak lain yang turut memiliki atau mempunyai suatu hak apapun-
diatasnya; ----------------------------------------------------------------------
-Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas, PIHAK PERTAMA------
dengan ini baik sekarang maupun dikemudian hari membebaskan -
PIHAK KEDUA, Pejabat Pembuat Akta Tanah yang membuat akta --
ini, saksi-saksi dan instansi kantor Pertanahan setempat dari -------
segala tuntutan dan hukum berupa apapun dari siapapun juga atas
apa yang dijual berdasarkan akta ini termasuk mengenai harga jual
beli, pelunasan dan cara pembayaran. ------------------------------------
------------------------------------- Pasal 5. -----------------------------------
Keduabelah pihak menyatakan telah mengetahui dengan baik lokasi
dan keadaan/kondisi obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini.
------------------------------------ Pasal 6. ------------------------------------
Jika pendaftaran peralihannya ditolak oleh instansi Badan -----------
Pertanahan Nasional, akta jual beli ini dianggap tidak pernah-------
dilangsungkan. Dalam hal demikian maka PIHAK PERTAMA dengan
ini, untuk nanti pada waktunya, memberi kuasa penuh kepada-----
PIHAK KEDUA, kuasa mana tidak dapat ditarik kembali dan tidak
akan berakhir karena sebab-sebab dan dasar-dasar yang menurut
hukum atau kebiasaan mengakhiri suatu kuasa, untuk dan atas----
nama PIHAK PERTAMA mengalihkan obyek Jual Beli tersebut------

Akta Jual Beli halaman 4 dari 8 halaman

Syafrudin, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 kepada pihak lain, dengan dibebaskan dari pertanggung
jawaban---- sebagai kuasa dan jika ada pembayaran sepenuhnya
menjadi hak PIHAK KEDUA.
----------------------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 7. --------------------------------------
Para pihak menyatakan bahwa data-data/identitas yang diberikan –
kepada PPAT adalah benar adanya, jika dikemudian hari hal ---------
tersebut tidak benar sepenuhnya menjadi tanggung jawab para -----
pihak serta membebaskan PPAT, para saksi dan Badan Pertanahan
Nasional dari segala tuntutan hukum baik pidana, perdata maupun
Tata Usaha Negara.
------------------------------------------------------------------------------------
--------- Pasal 8 ---------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih--
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada-------
kantor Pengadilan Negeri Jakarta Timur. ---------------------------------
----------------------------------- Pasal 9. --------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya pengalihan-
hak ini dibayar oleh Kedua belah pihak. ----------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ------------------
1.Tuan MOCH GOZALI, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta pada tanggal
28 Juli 1965, bertempat tinggal di Tomang Rawa Kepa Nomor : 756,-
Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 016, Kelurahan Tomang, -------
Kecamatan Grogol Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Barat,----
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, pemegang Kartu Tanda----
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : -----------------------
3173022807650006, ----------------------------------------------------------
2.Nyonya LATIFAH, lahir di Cirebon pada tanggal 03 Agustus 1970,---
bertempat tinggal di Komplek Bintang Metropole Blok D.9/3, --------
Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 013, Kelurahan Perwira, ----
Kecamatan Bekasi Utara, Kota Bekasi Provinsi a Barat, pemegang-
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : ----
3275034308700038; ----------------------------------------------------------
-untuk sementara berada di Jakarta. --------------------------------------
Keduanya Karyawan Pejabat Pembuat Akta Tanah, Warganegara -------
Indonesia sebagai saksi-saksi. -------------------------------------------------

Akta Jual Beli halaman 5 dari 8 halaman

Syafrudin, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
Dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua --
tersebut diatas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak ---------
Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) ---
rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di -------
kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada-
Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Timur, untuk ---
keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. --

Pihak Pertama Pihak Kedua

Cap Ibu Jari Ttd.-

( Ny. E. LILIEK RUSBIYANTARI ) ( Ny. LENY MARLINA )

Persetujuan suami

Ttd.-

( AL SUMARDIYANTO )

Saksi Saksi

Ttd.- Ttd.-

( MOCH GOZALI, SH ) ( LATIFAH )

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd & Cap.-

Akta Jual Beli halaman 6 dari 8 halaman

Syafrudin, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 ( SYAFRUDIN, SH )

Diberikan sebagai salinan ----

Yang sama bunyinya. ----------
Pejabat Pembuat Akta Tanah

( SYAFRUDIN, SH )

Akta Jual Beli halaman 7 dari 8 halaman

Syafrudin, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
Akta Jual Beli halaman 8 dari 8 halaman

Syafrudin, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur