PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(P.P.A.T)
PUTRY SETIA N, SH., M.Kn
DAERAH KERJA KABUPATEN SUKABUMI
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 4/KEP-17.3/I/2012. Tanggal 02 Januari 2012
Perum Griya Karang Asri 2, Jalan Mawar Blok G27 Karang Tengah, Cibadak, Kabupaten
Sukabumi, Propinsi Jawa Barat.
Hp. (081281800119)

AKTA JUAL BELI

Nomor : 174/2023
Lembar Pertama/kedua

- Pada hari ini, Kamis, tanggal 10-08-2023 (sepuluh Agustus dua ribu
duapuluh tiga). ----------------------------------------------------------------------
- Hadir dihadapan saya, PUTRY SETIA NINGSIH, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala
Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia, tanggal 2 Januari 2012,
nomor 4/KEP-17.3/I/2012 diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat
Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal
7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Sukabumi, dan berkantor di
Griya Karang Asri 2, Blok G-27, Jalan Mawar Karang Tengah, Cibadak,
Kabupaten Sukabumi, Propinsi Jawa Barat, dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini: ------

I. Tuan JAENUDIN, Sarjana Agama, lahir di Sukabumi, pada tanggal

01 Agustus 1961, Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil,
bertempat tinggal di Kampung Kaum Kaler, Rukun Tetangga 004,
Rukun Warga 001, Kelurahan Cicurug, Kecamatan Cicurug,
Kabupaten Sukabumi, Provinsi Jawabarat, Pemegang Nomor Induk
Kependudukan; 3202160108610005. ---------------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6
halaman
PUTRY SETIA N, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
- Menurut keteranganya untuk melakukan tindakan hukum yang
dimaksud dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari Isterinya
yaitu Nyonya WINARYANI, lahir di Sukabumi, pada tanggal 12
Oktober 12 Oktober 1967, Guru, bertempat tinggal bersama dengan
Suaminya tersebut diatas, Pemegang Nomor Induk Kependudukan ;
3202165210670003,
------------------------------------------------------------ Selaku Penjual,
yang selanjutnya disebut :
--------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA
------------------------------

II. Tuan DEDI HIDAYAT, lahir di Sukabumi, pada tanggal 17 Agustus

1982, Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal
di Kampung Bangbayang, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003,
Desa Bangbayang, Kecamatan Cicurug, Kabupaten Sukabumi,
Provinsi Jawabarat, Pemegang Nomor Induk Kependudukan;
3202161708820039. -----------------------------------------------------------
- Selaku Pembeli, yang selanjutnya disebut :
------------------------------------------------------------------ PIHAK KEDUA
-----------------------------

Para penghadap diperkenalkan kepada saya oleh saksi pengenal yang

akan disebutkan pada akhir akta ini.------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama :-

 Hak Milik adat sebidang tanah : ----------------------------------------------

Persil Nomor 34, Blok Kp.Papisangan/Kuta, Nomor C/SPPT: 0094.0
Seluas kurang lebih 800M² ( delapan ratus meter persegi ), dengn
batas-batas : ---------------------------------------------------------------------
Utara : Dengan saluran air : ------------------------
Timur : Dengan saluran air : ------------------------
 Selatan : Dengan tanah milik Sori : ------------------------
Barat : Dengan tanah milik Hapi : ------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6

halaman
PUTRY SETIA N, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi

Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan

(SPPT/PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : -------------------------------------
32.04.210.004.008-0094.0. ----------------------------------------------------
Berdasarkan alat-alat bukti berupa :
-----------------------------------------
- SPPT/PBB Tahun 2023 -------------------------------------------------------
- Surat Pernyataan Tidak Sengketa -----------------------------------------
- Surat Keterangan Riwayat Tanah -------------------------------------------
- Salinan C Desa --------------------------------------------------------------
- Fotocopy KTP para pihak ----------------------------------------------------
 Tanah diatas terletak di : ------------------------------------------------------
- Propinsi : Jawa Barat : ----------------------------------------
- Kabupaten : Sukabumi : ----------------------------------------
- Kecamatan : Cicurug : ----------------------------------------
- Desa : Caringin : ----------------------------------------
- Blok : Kp.Papisangan/Kuta : --------------------------------
Jual beli ini meliputi pula :----------------------------------------------------
- Sebidang tanah beserta turutan-turutannya dan segala yang ada-----
diatas bidang tanah tersebut menurut sifat/peruntukannya-----------
dianggap sebagai benda tidak bergerak.-------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan diatas dalam akta ini disebut
“Objek Jual Beli”.-----------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: -----------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.50.000.000,-------------
(lima puluh juta rupiah). -------------------------------------------------
 b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kuitansi). ---------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: ------
------------------------------------------ Pasal 1 ---------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6

halaman
PUTRY SETIA N, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari dan segala kerugian/beban atas objek jual beli tersebut
diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
------------------------------------------------------------------------------ Pasal
2 ---------------------------------Pihak Pertama menjamin, bahwa objek
jual beli tersebut diatas tidak tersangkut dalam suatu sengketa,
bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban
lainnya yang berupa apapun.
------------------------------------------ Pasal 3 ---------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak dapat melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal hari
ini.----
--------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan. -----------------------------------------------------------
 --------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------
Para Pihak menjamin kebenaran para pihak yang diberikan
berdasarkan akta ini dan menjamin surat tanda bukti hak atas
tanahnya adalah satu-satu yang sah dan tidak pernah dipalsukan,
sehubungan dengan hal tersebut para pihak menyatakan dengan
tegas membebaskan PPAT ini dari segala tuntutan berupa apapun
juga mengenai hal
tersebut.----------------------------------------------------------------------------
--------------- Pasal 6 ------------------------------------Para Pihak
menyatakan bahwa dengan ini tidak ada latar belakang ---

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6

halaman
PUTRY SETIA N, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi

hutang piutang dalam perjanjian Jual Beli ini dan apabila ternyata
dikemudian hari Jual Beli ini ada latar belakang hutang piutang maka
segala akibat hukum yang terjadi adalah menjadi membebaskan PPAT
dan saksi-saksi dari segala tuntutan berupa apapun juga mengenai
hal
ini.-----------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------
Pajak Penghasilan yang menjadi kewajiban Penjual dan Bea Perolehan
Hak Atas tanah dan Bangunan (BPHTB) yang menjadi kewajiban
Pembeli dibayar oleh masing-masing yang bersangkutan oleh karena
itu Pejabat Pembuat Akta Tanah ini dibebaskan dari tanggung jawab
atas keabsahan atau keaslian bukti pembayaran pajak
tersebut.--------------------------------------------- Pasal 8
-------------------------------------Kedua belah pihak dalam hal ini dengan
segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan
tidak berubah pada kantor Pengadilan Negeri Kabupaten
Sukabumi.-------------------------------------------------------------------------
- Pasal 9 -------------------------------------Biaya pembuatan akta ini,
 uang saksi dan segala biaya pengalihan hak ini dibayar oleh Pihak
Kedua.---------------------------------------------Akhirnya hadir juga
dihadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan
disebutkan pada akhir akta ini: ---------------------------Demikianlah
akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: -----------------
1. Tuan PARID RUDIN, (Kepala Desa Caringin) Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Kampung Jami, Rukun Tetangga
001, Rukun Warga 003, Desa Caringin, Kecamatan Cicurug,
Kabupaten Sukabumi, -----------------------------------------------------
2. Tuan YAYAN MULYANA, (Perangkat Desa Caringin) Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Kampung Jami, Rukun Tetangga
001, Rukun Warga 001, Desa Caringin, Kecamatan Cicurug,
Kabupaten Sukabumi, -----------------------------------------------------
Keduanya Warga Negara Indonesia dan bertempat tinggal di
Kabupaten Sukabumi. ---------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6

halaman
PUTRY SETIA N, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para
saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Sukabumi. -------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd ttd

JAENUDIN. SAG DEDI HIDAYAT

Persetujuan Isteri

ttd

WINARYANI
ttd ttd ttd
 saksi saksi

PARID RUDIN YAYAN MULYANA

Salinan sesuai dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah

aslinya
Pejabat Pembuat Akta Tanah

PUTRY SETIA N, S.H., M.Kn.

PUTRY SETIA N, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6

halaman
PUTRY SETIA N, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi