PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ESSA GALIH ARBIANTARA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA UTARA
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional
Republik Indonesia Nomor : 307/KEP-17.5/VII/2017
Tanggal, 31 Juli 2017
Jalan Boulevard Raya, Blok BE 3, Nomor 3, Kelapa Gading, Kota Jakarta Utara
Telepon : (021) 4519560, Fax : (021) 4519502

AKTA HIBAH
Nomor : 23/2022

Lembar Pertama

-Pada hari ini, Senin, tanggal, 04 (empat), bulan April tahun 2022 (dua
ribu dua puluh dua);-------------------------------------------------------------
-Hadir dihadapan saya, ESSA GALIH ARBIANTARA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala
Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal, 31 Juli 2017,
Nomor : 307/KEP-17.5/VII/2017, diangkat sebagai Pejabat Pembuat
Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal
7 Peraturan Pemerintah Nomor : 24 tentang Pendaftaran Tanah, dengan
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara, dan berkantor di Jalan
Boulevard Raya, Blok BE 3, Nomor 3, Kelapa Gading, dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini :-------------------------------------------------------------------------------
I. -Tuan DANNY, lahir di Bekasi, tanggal, 03-02-1978 (tiga Pebruari
seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan), Warga Negara Indonesia,
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta
Utara, Perumahan Grand Tamanria, Rukun Tetangga 001, Rukun
Warga 013, Kelurahan Koja, Kecamatan Koja, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 3216074338296015;-------------------------------------

Akta Hibah halaman 1 dari 10 halaman

Essa Galih Arbiantara, S.H., M.Kn.

Daerah
1 Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
 -Menurut keterangannya seberapa perlu dalam melakukan perbuatan
hukum sebagaimana dimaksud dalam akta ini tidak memerlukan
persetujuan dari pihak manapun, dikarenakan obyek hibah yang
dimaksud dalam akta ini diperoleh sebelum melakukan pernikahan
yang sah, baik menurut agama dan kepercayaannya, maupun
menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia,
dan segala akibat hukum yang timbul dikemudian hari semata-mata
menjadi tanggung-jawabnya sendiri;------------------------------------------
-Selaku Pemberi Hibah, untuk selanjutnya disebut :---------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------
II. -Tuan SURYADI CAKRANEGARA, lahir di Palembang, tanggal, 31-12-
1995 (tiga puluh satu Desember seribu sembilan ratus sembilan
puluh lima, Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal
Kota Administrasi Jakarta Utara, Perumahan Sunter Raya, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 010, Kelurahan Sunter Agung,
Kecamatan Tanjung Priok, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
3216074338296015;-----------------------------------------------------------
-Selaku Penerima Hibah, untuk selanjutnya disebut:---------------------
----------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------------
-Para Penghadap dikenal oleh saya, PPAT, dari identitasnya.------------
-Pihak Pertama menerangkan dengan ini menghibahkan kepada Pihak
Kedua, dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini menerima hibah dari
Pihak Pertama yaitu : ---------------------------------------------------------------
• Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor : 32/Sunter Jaya, Tower
Alamanda, Lantai 5, Nomor Unit 502, terletak di :-------------------------
- Propinsi : Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta;-----------------
- Kotamadya : Jakarta Utara;------------------------------------------ ----
- Kecamatan : Tanjung Priok;--------------------------------------------
- Kelurahan : Sunter Jaya;---------------------------------------------- --
- Jalan : Sunter Muara Raya;---------------------------------------
-Hibah ini meliputi pula bangunan dan segala sesuatu yang tertanam
diatasnya menurut peraturan perundang-undangan dapat digolongkan
sebagai barang tidak bergerak;----------------------------------------------------

Akta Hibah halaman 2 dari 10 halaman

Essa Galih Arbiantara, S.H., M.Kn.

Daerah
2 Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
-Selanjutnya semua yang diuraikan diatas dalm akta ini disebut -----------
“Objek Hibah”;--------------------------------------------------------------------
-Pihak pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa penghibahan ini --
dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: ------------------------------
----------------------------------------Pasal 1. ----------------------------------------
Mulai hari ini objek hibah yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi ---
milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, -
dan segala kerugian/beban atas objek hibah tersebut diatas menjadi -----
hak dan beban Pihak Kedua. ------------------------------------------------------
----------------------------------------Pasal 2. ----------------------------------------
Objek hibah tersebut diterima oleh Pihak Kedua menurut keadaannya----
sebagaimana didapatinya pada hari ini dan Pihak Kedua dengan ini -------
menyatakan tidak akan mengadakan segala tuntutan mengenai -----------
kerusakan dan/atau catat yang tampak dan/atau tidak tampak pada
objek hibah tersebut diatas;--------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 3. ---------------------------------------
Mengenai hibah ini telah diperoleh izin peralihan hak dari para ahli
waris pihak pertama yang akan disebutkan dalam akhir akta ini;-------
-----------------------------------------Pasal 4. ---------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan hibah ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan
tanah menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku
sebagaimana tercantum dalam surat pernyataannya tanggal 03-04-2022
(tiga April dua ribu dua puluh dua), yang aslinya diperlihatkan kepada
saya, PPAT, dan fotokopinya telah dilekatkan pada lembar pertama akta
ini;--------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------Pasal 5. --------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek hibah
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh Instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran Instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut; -----------------
------------------------------------------Pasal 6. --------------------------------------
-Para Pihak, Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyatakan dengan ini -----

Akta Hibah halaman 3 dari 10 halaman

Essa Galih Arbiantara, S.H., M.Kn.

Daerah
3 Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
menjamin akan keaslian dan kebenaran identitas para pihak tersebut ---
sesuai tanda pengenal mereka masing-masing dan surat-surat tanda ----
bukti kepemilikan hak atas satuan rumah susun maupun surat-surat
lainnya yang diberikan dan/atau diperlihatkan kepada saya, PPAT dan
bertanggung jawab sepenuhnya secara hukum atas hal tersebut dan
dengan ini pula menyatakan menjamin serta membebaskan saya, PPAT
dan para saksi dari segala tuntutan/gugatan dari pihak siapapun juga
baik secara Perdata, Pidana, Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN),
maupun tuntutan/gugatan dalam bentuk yang lain untuk sekarang
ataupun yang akan datang berkenaan dengan tindakan hukum yang
dimaksud dalam akta ini dan selanjutnya para pihak juga menyatakan
telah mengerti dan memahami isi akta ini; --------------------------------------
-------------------------------------------Pasal 7.-------------------------------------
Para Pihak, Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan ini menyatakan
bahwa benar objek bidang tanah yang dicantumkan dalam akta ini tidak
dalam keadaan sengketa baik haknya maupun batas-batasnya dan tidak
ada orang/pihak lain yang turut memilikinya dan bersama-sama
bertanggung-jawab sepenuhnya secara hukum atas hal tersebut dan
mengenai Pajak atas pemberian bidang tanah yang dimaksud dalam
akta ini dibayar oleh Pihak Pertama/Pemberi Hibah dan Pajak Bea
Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan dibayar oleh Pihak Kedua/
Penerima Hibah dan apabila dikemudian hari ada kekurangan
pembayaran pajak-pajak tersebut Pihak Pertama/Pemberi Hibah maka
kekurangan pembayarannya akan ditanggung oleh Pihak
Pertama/Pemberi Hibah tersebut di atas;---------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 9. ---------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor ----
Pengadilan Negeri Kota Administrasi Jakarta Utara di Jakarta Utara;-----
-----------------------------------------Pasal 10. -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini
dibayar oleh Pihak Kedua;---------------------------------------------------------

Akta Hibah halaman 4 dari 10 halaman

Essa Galih Arbiantara, S.H., M.Kn.

Daerah
4 Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
-Akhirnya hadir juga di hadapan saya, PPAT, dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini:------------------------
I. -Tuan GAMAL, lahir di Jakarta, tanggal, 31-05-1995 (tiga puluh satu
Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh lima, Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal bersama dengan ayahnya,
Tuan DANNY tersebut di atas, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 3216073105950009;--------------------------------------------------
II. –Nona DIAHSARI, lahir di Jakarta, tanggal, 05-05-1997 (lima Mei
seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Warga Negara
Indonesia, Pelajar garis miring Mahasiswa, bertempat tinggal bersama
dengan ayahnya, Tuan DANNY tersebut di atas, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 3216070505970009;----------------------------
-Keduanya menerangkan bahwa mereka adalah para ahli waris dari
Tuan DANNY tersebut di atas;-----------------------------------------------------
-Keduanya secara bersama-sama menerangkan telah mengetahui apa
yang diuraikan diatas dan menyetujui Pemberian Hibah dalam akta ini; --
-Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -----------------------
1. Tuan DEBI SHITA, lahir di Madiun, tanggal, 19-12-1992 (sembilan
belas Desember seribu sembilan ratus sembilan puluh dua), -----------
-Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Administrasi
Jakarta Utara, Jalan Penggilingan IV, Nomor : 04, Rukun Tetangga
014, Rukun Warga 006, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :-------------------------
3176975912910001;------------------------------------------------------------
2. Nona MAYANG DEWI SURATNI, lahir di Wonogiri, tanggal, 20-05-
1998 (dua puluh Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Administrasi
Jakarta Utara, Jalan Pantai Kapuk 5, Nomor : 56, Kelurahan Kapuk,
Kecamatan Pantai Indah Kapuk, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 3174976508930003:--------------------------------------------------
-Keduanya Pegawai saya, PPAT, sebagai saksi-saksi, dan setelah
dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan
yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di

Akta Hibah halaman 5 dari 10 halaman

Essa Galih Arbiantara, S.H., M.Kn.

Daerah
5 Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
atas, akta ini ditanda-tangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para
saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota
Administrasi Jakarta Utara di Jakarta Utara untuk keperluan
pendaftaran peralihan hak akibat hibah dalam akta ini.---------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

( DANNY ) (SURYADI CAKRANEGARA)

Persetujuan Para Ahli Waris,

( GAMAL ) ( DIAHSARI )

Saksi Saksi

( DEBI SHITA ) ( MAYANG DEWI SURATNI )

Akta Hibah halaman 6 dari 10 halaman

Essa Galih Arbiantara, S.H., M.Kn.

Daerah
6 Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
 Pejabat Pembuat Akta Tanah

ESSA GALIH ARBIANTARA, S.H., M.Kn.

Akta Hibah halaman 7 dari 10 halaman

Essa Galih Arbiantara, S.H., M.Kn.

Daerah
7 Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
2. Alasan saya membuat akta hibah adalah karena dalam soal Tuan DANNY memberikan objek
hibah berupa satu unit Apartemen Fontana Type 2 yang terletak di Jalan Sunter Muara Raya,
Jakarta Utara kepada Tuan SURYADI CAKRANEGARA secara cuma-cuma. Oleh karena
Tuan DANNY masih hidup dan Tuan SURYADI CAKRANEGARA menerima pemberian
hibah tersebut, maka hal ini telah memenuhi unsur dari hibah itu sendiri yang diatur dalam
Pasal 1666-1693 KUHPerdata.

Lebih lanjut mengenai analisis unsur Pasal 1666 KUHPerdata, pasal ini memberikan
pengertian hibah sebagai:

“suatu perjanjian dengan mana si penghibah, di waktu hidupnya, dengan cuma-cuma dan
dengan tidak dapat ditarik kembali, menyerahkan sesuatu benda guna keperluan si
penerima hibah yang menerima penyerahan itu”.
Oleh karenanya jika diperhatikan, maka unsur unsur tindakan Tuan DANNY kepada Tuan
SURYADI sebagaimana dalam soal telah memenuhi ketentuan Pasal 1666 KUHPerdata.
Kemudian mengapa tindakan hibah tersebut saya tuangkan dalam bentuk akta, karena hal ini
merujuk pada ketentuan Pasal 37 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 (PP 24/1997)
yang menyatakan bahwa Peralihan ha katas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun
melalui salah satunya hibah, hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat
oleh PPAT yang berwenang menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.