PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
FRETTY AYU MIRANDA, S.H, M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN OGAN KOMERING ULU
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
NOMOR 464/KEP-400.20.3/IX/2018 , Tanggal 26 November 2018
Jalan DR.Moh Hatta, Kelurahan Kemala Raja, Kecamatan Baturaja Timur
Telepon 085377997118

AKTA JUAL BELI

Nomor :
Lembar Pertama

Pada hari Senin, tanggal tujuh bulan Juni tahun dua ribu dua puluh ----
satu (07-06-2021)--------------------------------------------------------------------
hadir dihadapan saya FRETTY AYU MIRANDA, Sarjana-----------
Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat
Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia,
tanggal 26 November 2018, nomor. 464/KEP-400.20.3/IX/2018,
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yangselanjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah
Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah
kerja Kabupaten Ogan Komering Ulu, dan berkantor di Jalan ---------
Dr. Moh. Hatta, Kelurahan Kemalaraja, Kecamatan Baturaja Timur,
Kabupaten Ogan Komering Ulu, dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini: --------
I. Tuan KETUT SUMANTRA, lahir di Ogan Komering Ulu Timur,
tanggal 9-5-1991 (sembilan bulan Mei tahun seribu sembilan ratus
sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia, Petani/Pekebun,
bertempat tinggal di Ogan Komering Ulu Timur, Blok G, Ps Wana
Bakti, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 004, Desa Wana Bakti,
Kecamatan Madang Suku III, Kabupaten Ogan Komering Ulu Timur,
Pemegang Nomor Induk Kependudukan : 1608130905910001.--------
---Tuan KADEK KARMA, lahir di Bali, tanggal 17-12-1982 (tujuh belas

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

FRETTY AYU MIRANDA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Ogan Komering Ulu
 bulan desember tahun seribu sembilan ratus delapan puluh dua),
Warga Negara Indonesia, petani/pekebun, bertempat tinggal di Blok
H, Dusun Tirta Sari, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 009, Desa
Wana Bakti, Kecamatan Madang Suku III, Kabupaten Ogan
Komering Ulu Timur, Pemegang Nomor Induk ----------------------------
Kependudukan :1608131712820001.---------------------------------------
---Untuk sementara berada di Ogan Komering Ulu. -------------------------
- Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dalam
akta ini berturut-turut selaku Direktur dan Komisaris perseroan
yang akan disebutkan dibawah ini, bahwa berdasarkan pasal 11
anggaran dasar perseroan telah mendapat persetujuan dari
komisaris perseroan yang turut hadir dan ikut menandatangani
akta ini, sehingga dengan demikian berhak dan sah mewakili
perseroan terbatas “PT.ARTHA MITRA GOVINDA” yang diuraikan
dengan akta Pendirian Perseroan Terbatas, tertanggal 5-11-2019
(lima bulan November tahun dua ribu sembilan belas), nomor.16,
yang dibuat dihadapan H.IQBAL AMPUTRA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Baturaja.-----------------------------
----------------------------------------
(untuk selanjutnya disebut perseroan).-------------------------------------
---Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut juga ;-------------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------
II. Tuan ARIEF BUDIHARJO, lahir di Belitang, tanggal 02-05-1994 (dua
bulan Mei tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh empat), Warga
Negara Indonesia, pelajar atau mahasiswa, bertempat tinggal di Karang
Binangun, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, Kelurahan Karang
Binangun, Kecamatan Belitang Madang Raya, Kabupaten Ogan Komering
Ulu Timur, Pemegang Nomor Induk -----------------------------------------------
Kependudukan : 1608180205940003.-----------------------------------------
---------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya. ------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : ------------------------------------------------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman
FRETTY AYU MIRANDA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Ogan Komering Ulu
 • Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor.02164/Tanjung Kemala
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 17 September 2020, Nomor.06808/Tanjung
Kemala/2020 seluas 120 M2 (sereatus dua puluh Meter persegi),
dengan Nomor Identifikasi bidang tanah 04.08.07.08.07687,
tertulis atas nama PT.ARTHA MITRA GOVINDA, Dan Surat
pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP).16.01.710.008.009-0925.0.-
• Terletak di ; -----------------------------------------------------------------
- Provinsi : Sumatera Selatan. -----------------------------
- Kabupaten/Kota : Ogan Komering Ulu. ---------------------------
- Kecamatan : Baturaja Timur. --------------------------------
- Desa/Kelurahan : Tanjung Kemala. -------------------------------
Sebidang tanah beserta tanam tumbuh yang berada diatas tanah
tersebut tanpa terkecuali. ----------------------------------------------------
- selanjutnya semua yang diuraikan diatas dalam akta ini disebut
“Obek Jual Beli”. ---------------------------------------------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga--------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut
diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kuitansi). ------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat syarat sebagai berikut:----------
-------------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapa dari, dan segala kerugian/beban atas objek jual beli tersebut
diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. -----------------------------------
-------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut diatas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. -------------------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

FRETTY AYU MIRANDA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Ogan Komering Ulu
 ------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------
Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari-------
tanggal nomor------------------------
-------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak dapat melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal.------------
--------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan-----------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------
Para penghadap menyatakan telah melunasi pajak-pajak ---------------
yang berhubungan dengan akta ini, baik bea perolehan Hak ----------
Atas Tanah dan Bangunan maupun pajak Penghasilan berdasarkan
ketentuan yang berlaku, dan akan mwlunasi pajak-pajak tersebut
apabila menurut perhitungan Pejabat yang berwenang terdapat
kekurangan pembayaran atas pajak-pajak tersebut, dan melepaskan
saya, pejabat dari pembayaran kekurangan tersebut. -------------------
--------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
kantor pengadilan Negeri di Baturaja.---------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 8 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya pengalihan
hak ini dibayar oleh Pihak kedua, selaku pembeli. -----------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman

FRETTY AYU MIRANDA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Ogan Komering Ulu
 Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ----------------
1. Nyonya EMMA YULIANA, Sarjana Sastra, lahir di Ogan Komering
Ulu Timur, tanggal 12 Juli 1984, bertempat tinggal di Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 002, Desa Rantau Jaya, Kecamatan
Belitang Madang Raya, Pemegang Nomor Induk -------------------------
Kependudukan : 1608185207840001.--------------------------------------
2. Nona SUCI OKTARIANI, Ahli Madya, lahir di Baturaja, tanggal 02
Oktober 1996, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 001, Desa kartamulya, Kecamatan
Lubuk Batang, Pemegang Nomor Induk ----------------------------------
Kependudukan : 1601224210960002.--------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para
saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu -----------
1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan-------
1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala-----------
Kantor Pertanahan Kabupaten Ogan Komering Ulu. untuk keperluan
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. -------------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

FRETTY AYU MIRANDA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Ogan Komering Ulu
 Pihak Pertama Pihak Kedua

(ASTREANO) (RIKO HARYANDI)

Saksi Saksi

(EMMA YULIANA,SS) (SUCI OKTARIANI,A.Md)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

(FRETTY AYU MIRANDA, SH,M.Kn)

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

FRETTY AYU MIRANDA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Ogan Komering Ulu