JUAL BELI DAN PENGOPERAN HAK

BANGUNAN DIATAS TANAH RUMAH SUSUN

Nomor : 23 / 2023

Pada hari ini, Rabu, tanggal 15 (lima belas) Februari,

tahun (2023)dua ribu dua dua puluh tiga ------------------

Pukul 14.30 WIB (empat belas titik tiga puluh)Waktu

Indonesia Bagian Barat ------------------------------------

Hadir dihadapan saya, TRI AKHSANUL IMAN , Sarjana Hukum,--

Notaris Kabupaten Bekasi, dengan dihadiri oleh saksi-saksi

yang saya kenal yang nama-namanya akan disebutkan pada

bagian akhir akta ini :------------------------------------

1. Tuan SULFAN SAURI, Sarjana Hukum , lahir di Makasar,

pada tanggal Tiga Juni seribu Sembilan ratus enam puluh

tujuh (03-06-1967) , Warga Negara Indonesia, Pekerjaan

Wiraswasta, bertempat tinggal di Rusun THP III KMY

Lantai 3/308, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 009,

Kelurahan Kebon Kosong , Kecamatan Kemayoran, Kota

Jakarta Pusat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :

1871130306670004 ---------------------------------------

--menurut keterangannya dalam hal ini mendapat

persetujuan dari istrinya yang turut hadir

menandatangani akta ini yaitu : ------------------------

Nyonta YOSI KOMALASARI, lahir di Bandar Lampung, pada

tanggal Tujuh belas Juli Seribu Sembilan ratus tujuh

puluh Sembilan (17-07-1979) , Warga Negara Indonesia,

-1-
 Pekerjaan Mengurus Rumah Tangga, Bertempat tinggal di

Rusun THP III KMY Lantai 3/308, Rukun Tetangga 006,

Rukun Warga 009, Kelurahan Kebon Kosong , Kecamatan

Kemayoran, Kota Jakarta Pusat, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor : 3174085707790011 ---------------------

“selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut : --------

-------------------“ PIHAK PERTAMA”---------------------

2. Tuan HABIB DWI SIGA , lahir di Jakarta, pada tanggal dua

belas April seribu Sembilan ratus sembilan puluh delapan

(12-04-1998), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan

Wiraswasta, bertempat tinggal di Dusun Pasar, Rukun

Tetangga 000, Rukun Warga 000, Kelurahan Kota Bahagia,

Kecamatan Kuala Batee, Kabupaten Aceh Barat Daya,

Provinsi Aceh, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :

3171031204980005 ---------------------------------------

“selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut : ---------

-------------------“ PIHAK KEDUA” ----------------------

- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.---------

- Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan: -------------

--Bahwa berdasarkan Surat Izin Penghunian Sementara Rumah

Susun Tahap III milik DP3KK No. SIPS-

308/Kadir/DP3KK/09/2004, tanggal 15-12-2004 (lima belas

desember duaribu empat) yang dikeluarkan oleh Ketua Direksi

Pelaksana Pengendalian Pembangunan Komplek Kemayoran

(DP3KK),---------------------------------------------------

-2-
--Asli surat mana diperlihatkan kepada saya, Notaris dan

Fotokopinya dilekatkan pada minuta akta ini.---------------

--Pihak Pertama adalah Pemilik/yang berhak atas : ---------

-1 (satu) Unit Bangunan Rumah Susun Perumnas Tahap III Type

36 (tiga puluh enam) Lantai III (tiga) Nomor 308, berikut

pula hak atas tanah satuan rumah susun dimana bangunan

rumah susun tersebut terletak di: -------------------------

-Propinsi : Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta -----------

-Kotamadya : Administrasi Jakarta Selatan -------------

-Kecamatan : Kemayoran --------------------------------

-Kelurahan : Kebon Kosong -----------------------------

-Jalan : RT.006 RW. 009----------------------------

--Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud menjual Rumah susun

tersebut berikut fasilitasnya kepada dan PIHAK KEDUA hendak

membeli dari PIHAK PERTAMA, akan tetapi berhubung rumah

susun tersebut bangunan dan tanah mana diperoleh PIHAK

PERTAMA , maka jual belinya belum dapat dilangsungkan

secara resmi antara kedua belah pihak dihadapan Pejabat

Pembuat Akta Tanah berwenang,------------------------------

--Maka sekarang para penghadap menerangkan telah sepakat

dan setuju sebagaimana mereka telah memufakati dan

menyetujuinya dalam akta ini mengenai penjualan dan

pembelian itu, menerima dan mengadakan suatu perjanjian

dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai

berikut : -------------------------------------------------

-3-
------------------------ Pasal 1 -----------------------

PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri dengan PIHAK

KEDUA untuk nanti pada waktunya menjual dan menyerahkan

kepada PIHAK KEDUA dan oleh karenanya dengan ini juga

PIHAK KEDUA mengikatkan diri dengan PIHAK PERTAMA untuk

kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan

untuk memilikinya, yaitu ----------------------------------

--1 (satu) Unit Bangunan Rumah Susun Perumnas Tahap III

Type 36 (tiga puluh enam) Lantai III (tiga) Nomor 308------

-------------------------- Pasal 2 -------==---------------

2.1 Harga dasar penjualan dan pembelian atas Rumah Susun

untuk sekarang dan kemudian pada waktunya telah ditetapkan

sehingga tidak mengalami perubahan lagi yaitu sebesar: Rp.

80.000.000.,- ( Delapan Puluh Juta Rupiah ) dibayar lunas

pada saat penandatanganan akta ini, dan untuk penerimaan

uang tersebut akta ini berlaku juga sebagai tanda

penerimaan (Kwitansi) yang sah ----------------------------

------------------------ Pasal 3 -------------------------

Kedua belah pihak berkewajiban dan karenanya terikat untuk

melangsungkan penjualan atau pembelian atas Rumah Susun

berikut Fasilitas secara resmi dihadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah (PPAT) yang dimaksud dalam Pasal 37 peraturan

Pemerintah Tahun seribu Sembilan ratus tujuh puluh tujuh

Nomor 24 ( PP.24/1977 ) tentang Pendaftaran Tanah ---------

------------------------ Pasal 4 -------------------------

-4-
Dalam Hal Pihak Pertama berhalangan atau tidak ada , hal

mana tidak perlu dibuktikan terhadap Pihak luar maka pihak

pertama memberi kuasa kepada pihak kedua sekarang untuk

kemudian pada waktunya guna mewakili pihak pertama, untuk

melangsungkan penjualan atas tanah tersebut dan untuk

kepentingan pihak kedua sendiri atau pihak lain yang

ditunjuk oleh pihak kedua, dan untuk keprluan melakukan

segala sesuatu yang diperlukan atau berguna untuk

menyelesaikan nya satupun tidak ada yang dikecualikannya --

-------------------------- Pasal 5 -----------------------

Pihak pertama menjamin pihak kedua, bahwa tanah tersebut

adalah benar milik hak Pihak pertama , lagipula tidak

dikenakan sitaan atau sengketa, tidak dibebani dengan beban

Hipotik, gadai atau beban-beban lainnya yang bersipat

apapun dan belum pernah di jual atau diserahkan kepada

siapapun, dengan demikian membebaskan pihak kedua dari

tuntutan atau tagihan dari pihak manapun yang didasarkan

atas hal-hal tersebut -------------------------------------

----------------------- Pasal 6 --------------------------

Pihak pertama selanjutnya memberi kuasa kepada pihak kedua

dengan hak untuk memindahkannya kepada pihak lain untuk : -

a. Melaksanakan/melakukan balik nama atas hak Rumah susun

tersebut. --------------------------------------------

b. Dan atas nama Pihak pertama , melakukan penjualan atas

Rumah susun tersebut dihadapan Pejabat Pembuat Akta

-5-
 Tanah yang berwenang , dengan memakai harga dan aturan

aturan lain yang dipandang baik oleh Pihak Kedua dan

berhubungan dengan itu Pihak Kedua dikuasakan untuk

menandatangani akta jual belinya serta melakukan apa

saja yang baik dan diperlukan untuk mencapai maksud

tersebut, satupun tidak ada yang dikecualikan.--------

c. Selama jual beli tersebut belum dilakukan untuk dan

atas nama Pihak Pertama, Pihak Kedua berhak melakukan

dan menjalankan segala hak dan kepentingan atas rumah

susun tersebut, baik berupa pengurusan maupun berupa

pemilikan dengan ketentuan bahwa, segala keuntungan

dan kerugian yang didapat atau diderita dengannya

menjadi hak serta tanggungan Pihak Kedua.-------------

----------------------- Pasal 7 --------------------------

Kekuasaan-kekuasaan yang dicantumkan dalam akta ini

merupakan bagian yang terpenting dan tidak dapat dipisahkan

dari perjanjian ini, yang mana tidak adanya kekuasaan-

kekuasaan itu perjanjian ini tidak dibuat dan karennya

kekuasaan-kekuasaan itu tidak dapat dicabut kembali dan

tidak akan berakhir karena sebab-sebab yang tercantum dalam

pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tentang

berakhirnya suatu surat kuasa. ----------------------------

------------------------ Pasal 8 -------------------------

-6-
Biaya Akta ini dan biaya-biaya lainnya yang berhubungan

dengan pembuatan akta ini sekarang untuk nantinya

ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua.-------------------

------------------------- Pasal 9 ------------------------

Tentang perjanjian ini dengan segala akibatnya para pihak

memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tetap dikantor

Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.------------------

------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Bekasi, pada

hari dan tanggal tersebut pada awal akta ini, dengan

dihadiri oleh : -------------------------------------------

1. Tuan WAWAN GUNAWAN, bertempat tinggal di Bekasi ,

Kampung Babakan ,Rukun Tetangga 003, Rukun Wraga 002,

Desa Satria Jaya, Kecamatan Tambun Utara , Kabupaten

Bekasi.-----------------------------------------------

2. Tuan SUSANTO, bertempat tinggal di Bekasi, Kampung

Setu, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, Desa

Telajung, Kecamatan Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi.

Segera setelah akta ini saya,-----------------------------

Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi,

maka akta ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan meterai cukup

sehingga memiliki kekuatan hukum yang sama, serta

ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya,

Notaris. --------------------------------------------------

-7-
--Disahkan tanpa pengubahan. ------------------------------

--Minuta Akta ini telah ditandatangani secara sempurna.----

--Dikeluarkan sebagai Salinan yang sama bunyinya. ---------

Notaris Kabupaten Bekasi

TRI AKHSANUL IMAN, SH

-8-