PRODI MAGISTER KENOTARIATAN FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

Mata Kuliah : Teknik Pembuatan Akta PPAT

Semerter : SEM III KHUSUS
Ujian : Ujian Akhir Semester
Hari/Tanggal : Kamis, 2022
Waktu : 17.00 – 19.50 WIB
Catatan : Open Book
Dosen : Dr. Rudy Haposan Siahaan, SH, SpN, MKn.
Dr. ELAWIJAYA ALSA, SH, SpN, MKn.
Edy Natasari, SH, MKn

Petunjuk

 Kerjakan semua soal yang tersedia

 Di serahkan ke MKn tanggal 4 November 2022, paling lama pukul 15.00 wib
 keterlambatan pengumpulan jawaban akan mengakibatkan pengurangan nilai.

KASUS
Tuan Budi (DEWASA) sudah berkeluarga, bermaksud hendak membeli sebidang tanah seluas 200
m2 dan Bangunan Rumah Toko seluas 150 m2 yang terletak di Propinsi Sumatera Utara, Kota
Medan, Kecamatan Medan Baru, Kelurahan Babura yakni Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
nomor 234, yang sudah berakhir Hak nya pada tanggal 20 September 2022 terdaftar atas nama
Nyonya ANITA dan suaminya ALAMSYAH, Warga Negara Indonesia bertempat tinggal sama
dengan alamat tanah tersebut.
Untuk Pembelian tersebut menggunakan fasilitas Kredit dari Bank Swasta di Medan sebesar
Rp. 1.500.000.000.- (satu miliar lima ratus juta rupiah). Dan akan dipasang Hak Tanggungan
Peringkat I (Pertama) sebesar Rp.1.800.000.000.- (satu miliar delapan ratus juta rupiah).

SOAL
1. Saudara selaku PPAT Kota Medan diminta untuk melakukan Pengikatan atas Kasus diatas,
jelaskan proses jual beli dan pemasangan Hak Tanggungan tanah dan bangunan tersebut;
Uraikan semua persyaratan yang diperlukan dan akte apa saja yang akan dibuat;

2. Hitung juga Pajak Penghasilan (PPH) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan
(BPHTB)-nya
Harga Transaksi Rp. 2.500.000.000.-
NJOP Bumi Rp. 1.000.000.- / meter
NJOP Bangunan Rp. 200.000.- / meter

3. Buat SKMHT sesuai dengan Perkaban No. 8 Tahun 2012 di Kantor PPAT Saudara secara
lengkap tertanggal hari ini.