PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
DEDEN AHMAD ROHENDI, SH., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA BANDUNG
SK. KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA/RUANG KEPALA
BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
NOMOR : 338/KEP-400.20.3/VIII/2018
Tanggal 30 Agustus 2018
Jalan Cikawao Dalam I Nomor 12, Paledeng, Bandung
Telp. (021) 733 7045 Fax. (021) 733 7048

AKTA JUAL BELI

Nomor: 53/2019

Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu tanggal 25 (dua puluh lima)) bulan Juli tahun

2019 (dua ribu sembilan belas), pukul 12.30 (dua belas titik tiga

puluh menit) Waktu Indonesia Barat -----------------------------------------

Hadir dihadapan Saya DEDEN AHMAD ROHENDI, Sarjana Hukum,

Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan

Kementerian Agraria Dan Tata/Ruang Kepala Badan Pertanahan

Nasional Republik Indonesia tanggal 30 Agustus 2018 nomor 338/

KEP-400.20.3/VIII/2018 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta

Tanah yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal

7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran

Tanah, dengan daerah kerja di Kota Bandung dan berkantor di

Jalan Cikawao Dalam I Nomor 12, Paledeng, Kota Bandung dengan

dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut pada

bagian akhir akta

ini:----------------------------------------------------------

I. Tuan HASAN lahir di Bandung pada tanggal 17-10-1969 (tujuh

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung
 belas Oktober seribu sembilan ratus enam puluh sembilan)

Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Bandung, Jalan

Bungur, Nomor 16, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003,

Kelurahan Cipedes, Kecamatan Sukajadi, Kota Administrasi

Bandung, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik

Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan:-------------------

3213071710800077;----------------------------------------------------

 menurut keterangannya dalam hal ini bertindak untuk dan

atas nama diri sendiri dan berdasarkan Akta Kuasa

Menjual yang dibuat dihadapan LADY LILIANA MARLINA,

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota

Bandung pada tanggal 22-03-2019 (dua puluh dua Maret

dua ribu sembilan belas) Nomor 37, yang dilekatkan pada

minuta akta ini selaku kuasa dari:-------------------------------

1. Nyonya RIA, lahir di Bandung pada tanggal 15-02-1986

(lima belas Februari seribu sembilan ratus delapan

puluh enam), Warga Negara Indonesia, Karyawan

Swasta, bertempat tinggal di Bandung, Jalan Sukajadi,

Kelurahan Sarijadi, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga

002, Kecamatan Sari Asih, Kota Badung, Pemegang

Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan

Nomor Induk Kependudukan:---------------------------------

3306034150286002;--------------------------------------------

2. Tuan SIGIT, lahir di Bandung pada tanggal 12-08-1993

(dua belas Agustus seribu sembilan ratus sembilan

puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,

bertempat tinggal di Bandung, Kampung Lengkong,

Desa Pagaden, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001,

Kecamatan Pagaden, Kota Bandung, Pemegang Kartu

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung
 Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor

Induk Kependudukan:------------------------------------------

3213071208890012;--------------------------------------------

3. Tuan ARIL, lahir di Bandung pada tanggal 22-02-2002

(dua puluh dua Februari dua ribu dua), Warga Negara

Indonesia, bertempat tinggal di Bandung, Jalan Bungur,

Nomor 16, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003,

Kelurahan Cipedes, Kecamatan Sukajadi, Kota

Bandung, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik

Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan:----------

33062202200286002;------------------------------------------

 menurut keterangan mereka, mereka adalah segenap

ahli waris dari almarhumah Nyonya AMINAH, yang

telah meninggal dunia pada tanggal 22 Februari

2002, di Bandung, Kecamatan Sukajadi, Kelurahan

Cipedes, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003,

sebagaimana ternyata dari Surat Keterangan Ahli

waris yang dibuat dibawah tanggan, bermeterai

cukup, yang aslinya diperlihatkan kepada saya,

Pejabat yang disaksikan/dibenarkan oleh Kepala

Desa Cipedes, tanggal 24 September 2002, dengan

Register Nomor : 594.4/106/Pem/2002, dan di

ketahui oleh Camat Kecamatan Sukajadi, tanggal 26

September 2002 Register Nomor : 593/60/Pem/2002.

 selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut------------------

---------------------------PIHAK PERTAMA-----------------------------

II. Nyonya LATIFAH, lahir di Surabaya, pada tanggal 10-05-1991

(sepuluh Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh satu),

Direktur Utama PT Harapan Mulya Sakti, Warga Negara

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung
 Indonesia, bertempat tinggal di Kota Bandung, Jalan Anggrek

Nomor 20, Rukun Tetangga 028, Rukun Warga 008, Kelurahan

Cihapit, Kecamatan Bandung Wetan, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk

Kependudukan:----------------------------------------------------------

3210059101960005;----------------------------------------------------

 menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam

jabatannya tersebut di atas, dan oleh karenanya sah

mewakili Direksi dari dan sebagai demikian untuk dan atas

nama PT Harapan Mulya Sakti, berkedudukan di Kota

Bandung, Jalan Pungkur, yang anggaran dasarnya dimuat

dalam akta tanggal 23 Agustus 2001, Nomor 32 yang

dibuat dihadapan CHRISTINE ELISA SABIT, Sarjana

Hukum, Megister Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung,

perseroan mana telah memperoleh status badan hukum

berdasarkan Surat Keputusan Menteri Hukum Dan Hak

Asasi Manusia Republik Indonesia tertanggal 10 September

2001, Nomor 224/2001.--------------------------------------------

 Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut:------------------

--------------------------------PIHAK KEDUA---------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak

Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari

Pihak Pertama:-----------------------------------------------------------------

 Hak Guna Bangunan : Nomor 452, tanggal 17-01-1987 (tujuh

belas Januari seribu sembilan ratus delapan puluh tujuh),

seluas 250 m2 (dua ratus lima puluh meter persegi), dengan

Nomor Indentifikasi Bidang Tanah (NIB):----------------------------

CD42385327;-------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung
 Dengan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan

Bangunan (SPPT PBB) dengan Nomor Objek Pajak (NOP):--------

32.05.190.017.027.0111.0

;--------------------------------------------Dengan batas-

batas:------------------------------------------------------Sebelah

Utara : Tanah

Rohaman;--------------------------- Sebelah Timur : Tanah

Puspito Pontjo Kusumo;---------- Sebelah Selatan : Tanah

Puspito Pontjo Kusumo;---------- Sebelah Barat : Tanah

Husni;------------------------------terletak

di :-----------------------------------------------------------------

Provinsi : Jawa Barat ;

-------------------------------- Kota :

Bandung ;----------------------------------- Kecamatan :

Sukajadi ;----------------------------------- Kelurahan :

Cipedes ;------------------------------------- Jalan : Bungur

;------------------------------------Berdasarkan alat-alat bukti

berupa:----------------------------------- Footo kopi KTP Para

Pihak; --------------------------------------- Foto kopi SPPT

PBB; ----------------------------------------------- Fotokopi Akta

Kuasa Menjual;-----------------------------------Jual Beli ini

meliputi pula :---------------------------------------------Sebidang

tanah serta segala sesuatu yang berada diatas tanah tersebut

yang pada saat ini telah ada maupun di kemudian hari ada,

beserta turutannya yang menurut sifat, tujuan, peruntukan

dan hukum dianggap sebagai benda tetap/tidak bergerak.

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini

disebut “Obyek Jual Beli” .----------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa:-----------------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung
a. Jual Beli ini dilakukan dengan Harga Rp. 800.000.000

(delapan ratus juta rupiah).--------------------------------------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang

tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang

tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang

sah (kwitansi).------------------------------------------------------------

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai

berikut:------------------------------------ Pasal 1

-----------------------------------Mulai hari ini objek jual beli yang

diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan

karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala

kerugian/beban atas objek jual beli tersebut diatas menjadi

hak/beban Pihak

Kedua.---------------------------------------------------------------------

--------------------------------- Pasal 2

-----------------------------------Pihak Pertama menjamin, bahwa

Obyek Jual Beli tersebut diatas tidak tersangkut dalam suatu

sengketa, bebas dari sitaan, tidak terkait sebagai jaminan

untuk suatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat, dan

bebas dari beban-beban lainnya yang berupa

apapun.--------------------------------------------------------------------

-------- Pasal 3 ----------------------------------Pihak Kedua dengan

ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan

tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan

tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku

sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal 27-03-

2019 (dua puluh tujuh Maret dua ribu sembilan

belas).----------------------------------------------------------------------

---------------------------------- Pasal 4

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung
 ----------------------------------Dalam hal terdapat perbedaan luas

tanah yang menjadi obyek Jual Beli dalam Akta ini dengan

hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional,

maka Para Pihak akan menerima hasil pengukuran Instansi

Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak

memperhitungkan kembali harga Jual Beli dan tidak akan

saling mengadakan

gugatan.---------------------------------------------------------------

Pasal 5 ----------------------------------Masing-masing pihak

menjamin mengenai kebenaran identitas masing-masing pihak

yang diberikan dalam akta ini sesuai tanda pengenal yang

disampaikan pada saya, Pejabat dan masing-masing pihak

bertanggung jawab sepenuhnya atas hal

tersebut.-------------------------------------------------------------------

---------------------------------- Pasal 6

----------------------------------Pada saat penandatanganan akta

ini, segala sesuatu yang diterangkan oleh pihak-pihak dan

semua warkah pendukung dalam pembuatan akta ini benar

adanya, apabila dikemudian hari ternyata terbukti tidak benar

maka ketidakbenaran itu menjadi tanggungjawab masing-

masing pihak.-------------------------------------------------------

Pasal 7 ----------------------------------Kedua belah Pihak dalam

hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman

hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera

Pengadilan Negeri Bandung.-----

---------------------------------- Pasal 8

----------------------------------Biaya Pembuatan Akta ini, uang

saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak

Kedua.------------------------

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung
Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-

saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini, yang

menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan

menyetujui Jual Beli dalam Akta ini,---------------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :--------------

1. Nona INDRI DAMAYANTI, lahir di Subang, pada tanggal 19-

01-1996 (sembilan belas Januari seribu sembilan ratus

sembilan puluh enam) Warga Negara Indonesia, bertempat

tinggal di Kota Bandung, Cikawao Dalam I, Rukun Tetangga

028, Rukun Warga 008, Kecamatan Paledeng, pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan:----------

3213035901960005; dan-----------------------------------------------

2. Nona LUCINTA NATA SYAHDU, lahir di Karawang, pada

tanggal 24-01-1994 (dua puluh empat Januari seribu sembilan

ratus sembilan puluh empat), Warga Negara Indonesia,

bertempat tinggal di Kota Bandung, Cikawao Dalam I, Rukun

Tetangga 012, Rukun Warga 003, Kecamatan Paledeng,

pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

kependudukan:-----------------------------------------------------------
3213032401940001;----------------------------------------------------

Sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak

Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini ditandatangani

oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,

sebanyak 2 (dua) lembar in originali, satu lembar disimpan di

Kantor saya, sedang lembar lainnya disampaikan kepada Kepala

Kantor Pertanahan Kota Bandung untuk keperluan peralihan hak

akibat jual beli dalam akta ini.----------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 8 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung
 Pihak Pertama Pihak Kedua

HASAN LATIFAH
Kuasa dari RIA, SIGIT
dan ARIL

Saksi Saksi

INDRI DAMAYANTI LUCINTA NATA SYAHDU

Pejabat Pembuat Akta Tanah

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli Halaman 9 dari 9

DEDEN AHMAD ROHENDI, S.H.,M.Kn
Daerah Kerja Kota Bandung