- PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI -

- Nomor : 01 -

-Pada hari ini, Senin, tanggal 08 – 01 – 2018 -------

(delapan Januari dua ribu delapan belas). -----------

-Pukul 13.15 WIB (tiga belas lebih lima belas menit -

Waktu Indonesia Barat). -----------------------------

-Berhadapan dengan saya, BAMBANG SUDRAJAT WAHYUDIONO,

Sarjana Hukum, Notaris di Purwokerto, dengan dihadiri

oleh saksi-saksi yang dikenal oleh saya, Notaris dan

akan disebut pada bagian akhir akta ini : -----------

I. Tuan AGUS HARIANTO, lahir di Purworejo, pada

tanggal 17-08-1965 (tujuh belas Agustus seribu

sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara

Indonesia, Tentara Nasional Indonesia, bertempat

tinggal di Kabupaten Banyumas, Kecamatan

Kalibagor, Desa/Kelurahan Kalibagor, Rukun

Tetangga 011/Rukun Warga 004, pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

(NIK) : 3302191708650001, dan untuk melakukan

perbuatan hukum ini mendapat persetujuan dari

isterinya yang turut menghadap Nyonya BUHASTUTI,

lahir di Purwokerto, pada tanggal 15-11-1967

(lima belas November seribu sembilan ratus enam

puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Mengurus

Rumah Tangga, bertempat tinggal bersama dengan

suaminya tersebut, pemegang Kartu Tanda Penduduk

dengan Nomor Induk Kependudukan NIK) :

 ----------3302195511670001.----------------------

----------

-Selanjutnya disebut Pihak Pertama/Penjual. -----

II. Nyonya UTAMI, lahir di Banyumas, tanggal

------11-08-1983 (sebelas Agustus seribu sembilan

ratus delapan puluh tiga), Warga Negara

Indonesia, Perawat, bertempat tinggal di

Kabupaten Banyumas, Kecamatan Kembaran,

Desa/Kelurahan Pliken, Rukun Tetangga 003/Rukun

Warga 003, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan (NIK) :

3302205108830001. -----------------------

-Selanjutnya disebut Pihak Kedua/Pembeli. --------

-Para penghadap menerangkan dengan ini hendak membuat

suatu perjanjian dengan memberitahukan terlebih -----

dahulu : --------------------------------------------

-Bahwa Pihak Pertama menguasai dan memiliki : -------

1.sebidang tanah Hak Milik Nomor : 00177; - ----------

– terletak di : --------------------------------------

Propinsi ----- : Jawa Tengah; ---------------------

Kabupaten ---- : Banyumas; ------------------------

Kecamatan ---- : Sokaraja; ------------------------

Desa --------- : Kalikidang; ----------------------

– luas tanah mana 84 M² (delapan puluh empat meter

persegi); ------------------------------------------

– seperti ternyata dari Surat Ukur tertanggal -------

23-07-1999 (dua puluh tiga Juli seribu sembilan

ratus sembilan puluh sembilan), Nomor :

00008/Kalikidang/1999; -----------------------------
– sertipikat tertanggal 29-06-2000 (dua puluh sembilan

Juni dua ribu) dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan

Kabupaten Banyumas terdaftar atas nama AGUS

HARIANTO;-------------------------------------------

– dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah ------------

(NIB) : 11.27.20.01.00008; -------------------------

– demikian berikut segala sesuatu yang berdiri dan

tertanam diatas bidang tanah tersebut yang menurut

ketentuan Undang-Undang dan/atau menurut sifat

peruntukannya dapat dipandang sebagai benda tetap

atau benda tak bergerak. - --------------------------

– Bahwa antara kedua belah pihak telah tercapai

persetujuan yang Pihak Pertama bermaksud untuk

menjual tanah dan bangunan tersebut kepada Pihak

Kedua yang akan membelinya dari Pihak Pertama. -----

– bahwa uang penjualan dan pembelian tanah dan

bangunan tersebut telah dibayar lunas oleh Pihak

Kedua, seberapa perlu akta ini berlaku sebagai tanda

penerimaan yang sah.

– Berdasarkan keterangan-keterangan tersebut maka para

pihak telah setuju dan mufakat untuk membuat suatu

perjanjian dengan memakai syarat-syarat dan -------

ketentuan ketentuan sebagai berikut : --------------

---------------------- Pasal 1 ----------------------

-Pihak Pertama bersedia menjual dan menyerahkan -----

kepada Pihak Kedua, tanah dan bangunan tersebut. ----

-Pihak Kedua menerima kesediaan Pihak Pertama -------

tersebut dan menerangkan bersedia membelinya. -------

---------------------- Pasal 2

----------------------- Penjualan dan pembelian

tersebut dinyatakan dengan menanda tangani akta Jual

Belinya dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah

(P.P.A.T) untuk Wilayah Kabupaten Banyumas.

-------------------------------------------

---------------------- Pasal 3

-----------------------Uang penjualan dan pembelian

tanah dan bangunan tersebut seluruhnya adalah

sebesar Rp. 125.000.000,- (seratus dua puluh lima

juta rupiah). ---------------

Jumlah uang mana telah dibayar lunas oleh Pihak Kedua

kepada Pihak Pertama, dan Pihak Pertama mengaku

telah menerima jumlah uang tersebut selengkapnya dan

untuk penerimaan itu dengan ini memberikan pelunasan

kepada Pihak Kedua. ---------------------------------

- Dengan demikian maka Pihak Kedua tidak lagi ------

mempunyai kewajiban membayar kepada Pihak Pertama,

berkenaan dengan tanah dan bangunan tersebut dan

karenanya Pihak Pertama tidak berhak menuntut ------

suatu pembayaran lagi kepada Pihak Kedua. -----------

---------------------- Pasal 4 ----------------------

- Penjualan dan pembelian ini akan dilakukan dengan

syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian yang lazim

digunakan dalam penjualan dan pembelian hak-hak

semacam itu antara lain bahwa Pihak Pertama telah

memperoleh dan menguasai tanah dan bangunan tersebut

dengan sah, dan  bahwa Pihak Kedua tidak akan -------

mendapat tuntutan atau gugatan berupa apapun juga ---

dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak -------

terlebih dahulu atau turut mempunyai tanah dan

bangunan tersebut serta tanah dan bangunan tersebut

tidak diikat untuk menjamin ketertiban pembayaran

lunas suatu hutang, tidak terkena sitaan dan tidak

diberati beban-beban lain semacam itu. --------------

---------------------- Pasal 5 ----------------------

-Sejak hari ini hak dan wewenang untuk berbuat

--sesuatu yang nyata dengan tanah dan bangunan

tersebut dijalankan oleh Pihak Kedua. ---------------

-Semua pengeluaran yang perlu atau berguna untuk atau

berkenaan dengan tanah dan bangunan tersebut, karena

sebab atau alasan apapun juga termasuk Pajak Bumi Dan

Bangunan (PBB) sampai dengan tanggal hari akta ini

ditanda tangani menjadi tanggungan dan harus dibayar

oleh Pihak Pertama sedang setelah tanggal akta ini

ditanda tangani menjadi tanggungan dan harus dibayar

oleh Pihak Kedua. -----------------------------------

---------------------- Pasal 6

----------------------- Pihak Pertama berjanji dan

mengikat diri apabila masih diperlukan untuk menanda

tangani semua surat-surat yang diperlukan dalam

pengurusan balik nama sertifikat tanah tersebut

sehingga tertulis atas nama Pihak Kedua, dan Pihak

Pertama bersedia pula memberi kuasa kepada Pihak

Kedua untuk apabila diperlukan Pihak Kedua dapat

mengurusnya dan menerima sertifikat tanah tersebut.

-------------------------------------
--------------------- Pasal 7 ----------------------

-Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak

Kedua untuk melakukan penjualan tanah berikut segala

sesuatu yang berada dan tertanam diatasnya, kekuasaan

mana akan diberikan dengan akta tersendiri tertanggal

hari ini, nomornya berikut nomor akta ini dibuat

dihadapan saya, notaris, agar supaya Pihak Kedua

dapat menjalankan hak dan wewenang berdasarkan

perjanjian ini (yaitu hak dan wewenang untuk berbuat

sesuatu dengan tanah tersebut yang Pihak Pertama

sendiri dapat, boleh dan/atau harus melakukannya)

terhadap pihak lain. --------------------------------

-Kuasa itu semata-mata adalah untuk menjalankan hak

dan wewenang berdasarkan perjanjian ini terhadap

pihak lain sehingga kuasa itu tidak dapat dipisahkan

dari perjanjian ini dan karenanya kuasa itu tidak

dapat diakhiri atau berakhir karena sebab apapun

juga. -----------------------------------------------

---------------------- Pasal 8 ----------------------

-Para pihak telah saling bersepakat, bilamana untuk

pelaksanaan jual beli harus dipenuhi pembayaran pajak

penghasilan dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan

Bangunan berdasarkan peraturan yang berlaku, maka

sebelum dilaksanakan jual beli atas tanah dan -----

bangunan tersebut Pihak Kedua berjanji dan ---------

mengikatkan diri untuk dan atas nama Pihak Pertama

membayar pajak yang ditetapkan oleh pihak yang -----

berwenang atas tanah dan bangunan tersebut, antara

lain pajak yang ditetapkan didalam Paraturan ------

Pemerintah Republik Indonesia nomor 48 Tahun 1994

(seribu sembilan ratus sembilan puluh empat) juncto

nomor 27 tahun 1996 (seribu sembilan ratus sembilan

puluh enam) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan

Bangunan yang merupakan beban dan tanggung jawab

Pihak Kedua. ----------------------------------------

----------------------- Pasal 9

---------------------Ongkos akta ini dan ongkos-

ongkos lain yang bertalian dengan pembuatan akta ini

menjadi tanggungan dan pembayarannya Pihak Kedua.

-----------------------------------------------------

Para Penghadap menjamin kebenaran, keaslian dan

kelengkapan:-----------------------------------------

a. Identitas pihak-pihak yang namanya tersebut

dalam akta ini.---------------------------------

b. Seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya

akta ini tanpa ada yang dikecualikan.-----------

c. Seluruh keterangan yang diberikan dan sebagai

dasar dibuatnya akta ini tanpa ada yang

dikecualikan.-----------------------------------

Sehingga apabila di kemudian hari sejak dibuat dan

ditandatangani akta ini, timbul sengketa dengan nama

dan dalam bentuk apapun yang disebabkan karena akta

ini, maka para pihak yang membuat keterangan dengan

ini berjanji dan mengikatkan dirinya untuk

bertanggung jawab dan bersedia menanggung resiko yang

timbul dan dengan ini para penghadap membebaskan

Notaris dan para saksi turut bertanggung jawab dan

memikul baik sebagian maupun seluruh akibat hukum

karena sengketa tersebut.----------------------------

------------------- Pasal 10 ----------------------

Kedua belah pihak memilih tentang hal ini dan segala

akibatnya tempat kediaman yang sah dan tidak berubah

di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Purwokerto. -

- Para pihak menyatakan telah mengerti dan memahami

seluruh akta ini. -----------------------------------

- Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. --------

--------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

-Dibuat dan dilangsungkan di Purwokerto, pada hari

dan tanggal seperti tersebut dalam awal akta ini,

dengan dihadiri oleh : -----------------------------

1. Tuan SINGGIH PERMANA ADHI, Sarjana Hukum, lahir di

Banyumas, tanggal 20-07-1980 (dua puluh Juli seribu

sembilan delapan puluh), Warga Negara Indonesia,

pegawai kantor saya, PPAT, bertempat tinggal di

Purwokerto, Jalan Pramuka, Kecamatan Purwokerto

Selatan, Desa/Kelurahan Purwokerto Kulon, Rukun

Tetangga 003/Rukun Warga 001, pemegang Kartu Tanda

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan ----------

(NIK) : 3302242007800002; dan ---------------------

2. Nyonya DENI HERMAWANTI, Ahli Madya, lahir di

Banyumas tanggal 28-12-1989 (dua puluh delapan

Desember seribu sembilan ratus delapan puluh

sembilan), Warga Negara Indonesia, Pegawai Kantor

Notaris dan PPAT, bertempat tinggal di Kabupaten

Banyumas, Perumahan Ketapang Indah Blok 5 Nomor

8, Kecamatan Sokaraja, Desa/Kelurahan Sokaraja

 Kulon, Rukun Tetangga 005/Rukun Warga 010, pemegang

Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk ---------

Kependudukan (NIK) : 3302216812890001; -----------

sebagai saksi-saksi. --------------------------------

-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini

ditanda-tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan

saya, Notaris. --------------------------------------

-Bahwa para penghadap selain menandatangani akta juga

telah membubuhkan cap jempol tangan kanan pada lembar

kertas yang dilekatkan pada minuta. -----------------

-Dibuat dengan tidak memakai perubahan. -------------

-Akta aslinya ditandatangani secukupnya. - -----------

-Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. ------

Notaris

BAMBANG SUDRAJAT WAHYUDIONO,S.H.