PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : .-

- Pada hari ini, ………., tanggal ……………………(dd-mm-

yyyy)-

- Jam …….. WIB (……………………………….. Waktu Indonesia

Barat). -------------------------------------------

Berhadapan dengan Saya, MAELANI MAIRISA, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris dengan wilayah
kerja seluruh Provinsi Jawa Barat, yang berkedudukan
di Kabupaten Bogor, dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang Saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan
disebut pada bagian akhir Akta ini.-----------------

I. Nyonya BONITA FIRMAN TAUFICK, lahir di Semarang,

tanggal duapuluh tujuh Maret seribu Sembilan
ratus lima puluh sembilan (27-03-1959), Karyawan
Swasta, Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Provinsi Jawa Barat, Jalan Murai III
D-1 nomor 10 Griya Cinere I, Rukun Tetangga 004,
Rukun Warga 010, Kelurahan Limo, Kecamatan Limo,
Kota Depok, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
Induk Kependudukan: 3276046703590001.
-----------------

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak

untuk diri sendiri dan untuk melakukan tindakan
hukum dalam Akta ini telah mendapat persetujuan
dari Suaminya, yaitu Tuan Insinyur A. FIRMAN
TAUFICK, lahir di Bandung, tanggal delapa belas
Oktober seribu Sembilan ratus lima puluh
Sembilan (18-10-1959), Karyawan Badan Usaha
Milik Daerah, Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di alamat yang sama dengan Istrinya
tersebut diatas, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

1
 Nomor Induk Kependudukan:
3276041810590002.------------------

-selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut

----------------- “PIHAK PERTAMA”
----------------

II. Tuan ………….,lahir di ………, tanggal ………………….(dd-mm-

yyyy), (pekerjaan), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Jalan…………………………, Rukun
Tetangga …., Rukun Warga …., Kelurahan ………..,
Kecamatan ………., Kota Administrasi ………, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan:
………………., dikeluarkan oleh Kelurahan …………………
tanggal ……………………(dd-mm-yyyy), yang berlaku
sampai dengan tanggal ……………..(dd-mm-yyyy).
-------------

-selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut

---------------- “PIHAK KEDUA”
----------------

- Para penghadap Saya, Notaris kenal;---------------

- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu hal-hal
sebagai berikut:------------------------------------

-Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual Tanah dan --

Bangunan tersebut kepada PIHAK KEDUA, yang ------
menerangkan hendak membeli Tanah dan Bangunan -----
tersebut dari PIHAK
PERTAMA.-------------------------Bahwa jual beli
Tanah dan Bangunan tersebut akan dilaksanakan
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah---
(PPAT) .--------------------------------------------
-Berhubung dengan segala sesuatu yang diuraikan di
atas, maka para penghadap menerangkan, bahwa mereka

2
telah sepakat dan setuju membuat Perjanjian-
Pengikatan Jual Beli terhadap :---------------------

- sebidang Tanah dan Bangunan, terletak di -----

Propinsi Jawa Barat, Kota Depok, Kecamatan Limo,
Kelurahan Limo, setempat dikenal dengan Jalan
Wisma Cakra, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 10,
terdaftar atas nama BONITA FIRMAN TAUFICK, yang
selanjutnya akan dilakukan Balik Nama ke atas
nama Tuan ……….
(pembeli).-------------------------- dengan bukti
hak atas tanah berupa: Sertipikat Hak Milik
nomor : 05688/Limo seluas 307 M2 (tigaratus tujuh
meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Surat
Ukur Nomor 00858/Limo/2016 tanggal tiga November
duaribu enambelas(03-11-2016), dan fotocopinya
dilekatkan pada minuta akta ini berikut segala
sesuatu yang ada dan akan ada di kemudian hari di
atas tanah tersebut yang menurut sifat, tujuan
dan peruntukannya menurut peraturan hukum
(undang-undang) dapat dianggap sebagai benda-
benda tetap (tak bergerak) tanpa pengecualian,
-----------------------------------

-untuk selanjutnya disebut “Tanah”.----------------

-Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa jual -

beli tersebut akan dilakukan dan diterima dengan ---
harga sebesar Rp. ……………..,- (………………………………………rupiah)

PIHAK PERTAMA bermaksud menjual hak atas tanah dan

bangunan tersebut dan PIHAK KEDUA bermaksud membeli
hak atas tanah dan bangunan tersebut, akan tetapi
jual beli belum dapat dilakukan oleh karena seluruh
Pajak-pajak belum dibayar lunas dan proses-proses
yang berkaitan dengan tanah tersebut belum selesai

3
dilaksanakan.---------------------------------------

- Selanjutnya para pihak setuju dan mufakat bahwa --

Perjanjian ini dilangsungkan dengan syarat dan -----
ketentuan sebagai berikut:
---------------------------------------------- Pasal
1 ---------------------

1. PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikat diri akan --

menjual hak atas tanah dan tersebut kepada PIHAK
KEDUA, demikian PIHAK KEDUA berjanji dan
mengikat diri akan membeli hak atas tanah dan
bangunan tersebut dari PIHAK PERTAMA.-----------

2. Bahwa PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk -----

melengkapi seluruh syarat-syarat dan dokumen --
termasuk namun tidak terbatas pada penggabungan
PBB, Surat Tanda Terima Setoran (STTS) dan Surat
Pemberian Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPT) PBB.-------------------------------------

-------------------- Pasal 2 --------------------

-Pengikatan untuk Jual Beli telah terjadi dan

berlangsung dengan harga Rp. ……………………,-
(…………………………………………rupiah) yang telah dibayarkan
seluruhnya pada saat penandatanganan Akta ini.------

dan bukti kwitansi yang sah pembayaranya akan dibuat

dan ditandatangani secara tersendiri oleh PIHAK
PERTAMA dan PIHAK
KEDUA.----------------------------------------------
--- Pasal 3 -------------------

-PIHAK PERTAMA tidak berhak meminta kenaikan harga

apa yang diperjanjikan menurut Akta ini jika pada
saat Jual Beli resminya dilaksanakan ternyata harga
atas apa yang dijualnya itu menjadi naik, demikian

4
pula sebaliknya PIHAK KEDUA tidak berhak meminta
penurunan harga apabila ternyata harga atas apa yang
dibelinya itu menjadi turun, dan karenanya kedua
belah pihak dengan ini saling memberikan pembebasan
sepenuhnya dari segala tuntutan berkenaan dengan
hal-hal tersebut.-----------------------------------

--------------------- Pasal 4 -------------------

-Bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA ingkar dan/atau tidak

bersedia menandatangani Akta-Akta yang berkaitan
dengan transaksi jual beli, maka PIHAK PERTAMA
diwajibkan untuk mengembalikan seluruh uang yang
telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA selambat-lambatnya empat belas (14) hari
kalender terhitung dari dinyatakannya seluruh atau
salah satu dari dokumen sebagaimana dimaksud dalam
Akta ini dinyatakan tidak lengkap oleh pihak atau
instansi yang berwenang untuk itu. -----------------

--------------------- Pasal 5 -------------------

a. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa Tanah dan Bangunan

tersebut benar miliknya, tidak dijaminkan secara
bagaimanapun juga kepada pihak lain tidak
diberati dengan beban-beban apapun juga dan
juga bebas dari sitaan, sehingga PIHAK KEDUA
tidak akan mendapat gangguan atau gugatan dari
pihak lain mengenai hak kepemilikan atas tanah
dan bangunan tersebut.--------------------------

b. PIHAK KEDUA baik sekarang maupun kemudian hari

tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan hukum
dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak -
terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas
apa yang diperjanjikan menurut Akta ini; dan
karenanya PIHAK KEDUA dibebaskan oleh PIHAK

5
 PERTAMA dari segala sangkut-paut mengenai hal-
hal tersebut.-----------------------------------

c. Selanjutnya jual beli yang akan dilaksanakan ---

tersebut dilakukan dengan syarat-syarat dan ----
perjanjian-perjanjian yang lazim untuk sesuatu
jual beli tanah, syarat-syarat dan perjanjian-
perjanjian mana telah diketahui oleh kedua belah
pihak.------------------------------------------

d. Segala sesuatu yang akan dijual dan dibeli itu,

terhitung setelah ditandatanganinya akta ini ---
menjadi hak milik PIHAK KEDUA, berikut segala --
keuntungan dan kerugian yang didapat atau ------
diderita dengannya terhitung mulai hari ini ----
menjadi hak dan tanggungan PIHAK KEDUA ; -------

--------------------- Pasal 6 -------------------

a. Bahwa kewajiban untuk melakukan pembayaran Pajak

Penjual (pajak penghasilan/PPh, biaya Pungutan
Negara Bukan Pajak (PNBP), akan menjadi beban
dan tanggung jawab dari PIHAK KEDUA.------------

b. Bahwa kewajiban untuk melakukan pembayaran Pajak

Pembelian/SSPD (BPHTB), biaya Pungutan Negara
Bukan Pajak (PNBP), akan menjadi beban dan
tanggung jawab dari PIHAK KEDUA.----------------

c. Bahwa kewajiban untuk melakukan pembayaran biaya

Akta Jual Beli, Perjanjian Pengikatan Jual Beli,
Surat Kuasa Jual dan seluruh biaya pengurusan
balik nama sertipikat dan biaya lainnya yang
berkaitan dengan Akta jual beli akan menjadi
beban dan tanggung jawab dari PIHAK KEDUA.------

d. Bahwa pengurusan Penggabungan PBB akan menjadi

beban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. --------

6
e. Bahwa dalam hal terjadi kekurangan pembayaran
pajak (pembayaran Pajak Penjual (pajak ------
penghasilan/PPh, Pajak Pembelian/SSPD (BPHTB),
biaya Pungutan Negara Bukan Pajak, maka hal
tersebut tetap menjadi beban dan tanggung jawab
PIHAK KEDUA, yang wajib dibayarkan selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari kalender terhitung dari
tanggal dinyatakannya kurang pembayaran
tersebut.---------------------------------------

-------------------- Pasal 7 --------------------

-PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikatkan diri selama

penjualan itu belum dilakukan, tidak akan -----
menggadaikan atau menjaminkan secara bagaimanapun
juga, menjual atau dengan cara lain, melepaskan
Tanah dan Bangunan tersebut kepada orang lain.------

--------------------- Pasal 8 -------------------

- PIHAK PERTAMA menerangkan dalam akta ini telah----

memberi kuasa sekarang ini juga untuk nanti pada---
waktunya kepada PIHAK KEDUA :----------------------

- apabila perlu memindahkan/mengalihkan hak atas----

tanah tersebut kepada PIHAK KEDUA;------------------

- mewakili atau menunjuk pihak lain guna mewakili --

PIHAK PERTAMA dalam kedudukan selaku Penjual untuk -
melakukan jual beli dengan aturan-aturan seperti ---
tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA;----------------

- mewakili PIHAK PERTAMA dalam segala hal dan ------

tindakan berkenaan dengan tanah hak tersebut agar---
hak atas tanah hak tersebut dapat dibalik nama atas
nama PIHAK KEDUA;-----------------------------------

- Untuk keperluan tersebut dikuasakan menghadap di--

mana perlu, memberikan keterangan-keterangan,-------

7
membuat, minta dibuatkan dan menandatangani segala--
surat dan akta, umumnya melakukan segala Tindakan---
yang perlu dan berguna untuk mencapai maksud -------
tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan.-----

--------------------- Pasal 9 -------------------

-Kuasa-kuasa tersebut adalah tetap tidak dapat -----

dicabut kembali serta tidak dapat berakhir karena -
sebab-sebab yang dapat mengakhiri pemberian suatu --
kuasa, termasuk sebab-sebab yang disebutkan dalam --
Pasal 1813, 1814 dan 1816 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata Indonesia, karena kuasa-kuasa tersebut -----
merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari --
akta ini, yang tidak akan dibuat jika kuasa-kuasa --
tersebut dihapuskan.
----------------------------------------------------
- Pasal 10 ------------------Perjanjian ini tidak
akan berakhir oleh karena ----salah satu pihak
meninggal dunia, tetapi turun- ----menurun dan
segala hak serta kewajiban dari pihak --yang
meninggal dunia berdasarkan akta ini menjadi --hak-
hak dan kewajiban-kewajiban para ahli waris dari
pihak yang meninggal dunia itu.
----------------------------------------- Pasal 11
-------------------Akhirnya untuk segala urusan
mengenai perjanjian -ini dengan segala akibatnya,
kedua belah pihak -----memilih tempat tinggal hukum
yang sah (domisili) ---yang umum dan tetap, yaitu
pada Kantor Panitera ----Pengadilan Negeri Kota
Depok. ----------------------

-Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan ----

kebenaran, keaslian, dan kelengkapan identitas -----
pihak–pihak yang namanya tersebut dalam Akta ini ---
dan seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya ---

8
Akta ini tanpa ada yang dikecualikan, yang ---------
disampaikan kepada saya Notaris, sehingga apabila --
dikemudian hari sejak ditandatangani Akta ini timbul
sengketa dengan nama dan dalam bentuk apapun yang
disebabkan karena Akta ini, maka para pihak yang ---
membuat keterangan dalam ini berjanji dan -------
mengikatkan diri untuk bertanggung jawab dan ------
bersedia menanggung resiko yang timbul dan dengan --
ini para penghadap menyatakan dengan tegas -------
membebaskan Saya, Notaris dan para saksi dari turut
bertanggung jawab dan memikul baik sebagian maupun
seluruhnya akibat hukum yang timbul karena sengketa
tersebut. Selanjutnya Para Pihak menyatakan telah
mengerti, memahami dan menyetujui isi Akta
ini.-------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI
------------Dibuat dan diresmikan di Jakarta, pada
hari dan ---tanggal tersebut pada bagian awal akta
ini, dengan -dihadiri oleh :
------------------------------------

1. Tuan ANDRI VERSHA, Sarjana Hukum bertempat

tinggal di Jakarta, Jalan Angkasa Dalam I
Nomor 35, Rukun Tetangga 009, Rukun Warga
003, Kelurahan Gunung Sahari Selatan,
Kecamatan Kemayoran, Kotamadya Jakarta Pusat,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan (NIK) : 3171030801800012.-

2. Nona NABILA NUR MUFIDA, lahir di Bojonegoro,

Pada tanggal tujuh Agustus seribu
sembilanratus sembilanpuluh tujuh (07-08-
1997), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Provinsi Jawa Timur, Dusun Karan,
Rukun Tetangga 23,Rukun Warga 006, Kelurahan
Gunungsari, Kecamatan Baureno, pemegang Kartu

9
 Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 3522104708970001.-------

-keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai ------

saksi-saksi.
---------------------------------------Segera
setelah Akta ini dibacakan oleh Saya, Notaris
kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka
ditanda tanganilah Akta ini oleh para penghadap,
saksi-saksi dan Saya, Notaris.---------

Dilangsungkan dengan

Minuta Akta ini telah ditandatangani dengan ---

sempurna. Diberikan sebagai “SALINAN” yang sama
---bunyinya.
----------------------------------------

Notaris di………………..,

(Nama Notaris)

10