PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB)

Nomor : 48.
-Pada xxxxxx Pukul xxxxxxxxxxxxx ..............................................................
- Pada hari ini, xxxxx Senindu xxxxpulu). Berhadapan dengan saya, ARISTIAWAN DWI
PUTRANTO, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan disebut pada bagian akhir
akta ini :------------------------------
I.Nyonya ENDANG KARTIKA WAHYUNINGSIH, ----------------
Selanjutnya di sebut sebagai : -----------------------
------------------------PIHAK PERTAMA. ---------------
II. Tuan AIRLANGGA IBRAHIM
Untuk selanjutnya disebut sebagai :
-------------------- PIHAK KEDUA ---------------------
- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ---
- Para penghadap masing-masing bertindak sebagaimana tersebut diatas menerangkan dengan
ini : -------------
- Bahwa Pihak Pertama adalah yang berhak dan pemilik atas sebidang tanah dan bangunan
yang akan diuraikan di bawah ini.-----------------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama bermaksud hendak menjual tanah dan bangunan tersebut, sedangkan
Pihak Kedua bermaksud untuk membelinya akan tetapi jual beli tersebut belum mungkin
dilakukan karena (belum lunas) ; -------------
-Klausal penjelasan sebab belum lunas : -----------------------------------------------------
- Bahwa sebelum Akta Jual Belinya sebagaimana diharuskan menurut Pasal 19 Peraturan
Pemerintah nomor 24 Tahun 1997 junto Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021
didaftarkan peralihan haknya di Kantor Pertanahan terkait, maka kedua belah pihak
menerangkan telah saling setuju dan mufakat untuk membuat "Perjanjian Pengikatan Jual Beli"
terlebih dahulu ---- dengan akta ini. -------------------------------------
- Sehubungan dengan hal-hal yang diuraikan diatas, maka Pihak Pertama menerangkan dengan
ini, ---------- mengikatkan diri untuk menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua, yang
menerangkan telah mengikatkan diri untuk membeli dan menerima penyerahan dari Pihak ----
Pertama, berupa : ----------------------------------
Data Objek PPJB
Yang terletak di : Jl Mede II No. 12 RT 06 RW 08 --------------------------------
Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta ; -
Kotamadya : Jakarta Timur ; -----------------
Kecamatan : Matraman; -----------------------
Kelurahan : Utan Kayu Utara; -------------

1
- Surat-surat yang mana aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris dan fotocopynyadijahitkan
pada minuta akta ini : Surat Pernyataan Tidak Sengketa, Surat Ukur, Dokumen tidak ada
tunggakan, Riwayat Tanah, Tanda terima dari BPN tentang pengurusan status tanah dan
bangunan, AJB sebelumnya, dokumen-dokumen sebelumnya.
- Demikian berikut segala sesuatu yang ada diatas tanah tersebut yang menurut sifat, guna
peruntukannya atau penetapannya menurut undang undang dianggap ----- sebagai benda tidak
bergerak. ------------------------
-Perjanjian Pengikatan Jual Beli menurut keterangan para-----------------------------------------------
penghadap telah dilakukan dan diterima dengan harga sebesar Rp…………………..(nilai
transaksi)……………………
jumlah uang mana menurut keterangan kedua belah pihak telah diterima oleh Pihak Pertama dari
Pihak Kedua sebesar Rp…………( DP ) ribu rupiah) satu hari setelah akta ini ditanda tangani
dan untuk penerimaan uang sejumlah tersebut, dengan tanda penerimaan (kwitansi) nya yang
sah dan pihak pertama menyerahkan pengelolaan tanah dan bangunan kepada pihak
kedua. ----
- Dan sisanya sebesar Rp. 89.500.000,- (delapan puluh
……………………………………..(tahapan Pembayaran)…………………………………
akan dibayar atau dilunasi setelah proses telah dilakukan serah terima sertifikat hak milik
(SHM) atas nama Pihak Kedua. dan kunci dari tanah dan bangunan, dari Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua. -
- Selanjutnya kedua belah pihak telah saling setuju - dan mufakat untuk mengatur perjanjian ini
dengan ---- ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ----------------
----------------------- Pasal 1 ----------------------
- Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikatkan diri untuk menjual serta menyerahkan
kepada Pihak Kedua yang dengan ini menerangkan menerima janji untuk membeli dan
menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas sebidang tanah dan bangunan berikut turutan
-----turutannya diatas tersebut; --------------------------
------------------------ Pasal 2 ---------------------
- Segala keuntungan yang diperoleh dari dan/atau kerugian yang mungkin akan didapat atasnya
mulai pada hari ini serah terima SHM atas nama Pihak Kedua menjadi hak / keuntungan serta
risiko Pihak - Kedua.
- Segala beban-beban pajak termasuk iuran-iuran lainnya atas tanah tersebut yang masih
terhutang sampai sebelum hari ini serah terima SHM atas nama Pihak Kedua menjadi beban
dan pembayaran Pihak Pertama, sedangkan yang terjadi sesudahnya menjadi beban dan
pembayarannya Pihak Kedua.
----------------------- Pasal 3 ----------------------
- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa mengenai apa yang
dijualnya dengan akta ini benar-benar : ----

2
a.miliknya Pihak Pertama sendiri dan hanya Pihak Pertama saja yang berhak untuk menjual
atau memindah tangankannya; --------------------------------------
b.tidak berada dalam penyitaan, sengketa atau ---- dijaminkan / diagunkan untuk suatu
perhutangan atau ikatan lain yang sedemikian rupa ; ---------------
c.bahwa tidak ada pihak lain yang ikut mempunyai hak atau mempunyai hak yang lebih kuat
atasnya, dan karenanya Pihak Kedua akan dibebaskan oleh Pihak -- Pertama, jika pada
kemudian hari ada tuntutan-tuntutan ----- mengenai hal-hal tersebut. -------------------------
------------------------- Pasal 4 --------------------
- Guna Menjamin kedudukan Pihak Kedua atas pelaksanaan jual beli tersebut pada waktunya
sesuai dengan ----- ketetapan-ketetapan yang dimaksudkan, maka Pihak ----- Pertama dengan ini
sekarang untuk nanti pada waktunya memberi kuasa kepada Pihak Kedua untuk bertindak atas
nama Pihak Pertama, guna melaksanakan penjualan ----- tersebut dihadapan Notaris/Pejabat
Pembuat Akta Tanah yang berwenang kepada Pihak Kedua sendiri dan atau -pihak lain yang
ditunjuk oleh Pihak Kedua sebagaimana mestinya.------------------------------------------------------
- Pelaksanaan jual belinya sebagai diharuskan menurut Peraturan Pemerintah nomor 24 tahun
seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh (1997) akan dibuat ----- dihadapan Pejabat Pembuat
Akta Tanah yang berwenang, segera setelah pelunasan atas jual beli tersebut dibayarkan.---------
------------------------ Pasal 5 ---------------------
- Kuasa-kuasa seperti diberikan dengan akta ini merupakan--------------------------------------------
bagian yang penting dan syarat mutlak dari Perjanjian Perikatan Jual Beli ini dimana Perjanjian
ini tidak akan dibuat/dilangsungkan diantara kedua -- belah pihak tanpa adanya------------------
kuasa-kuasa tersebut, ------ karenanya kuasa-kuasa mana tidak dapat dicabut/ ---- dibatalkan
kembali karena alasan apapun juga dan ----- tidak akan berakhir karena sebab-sebab dan dasar-
dasar yang menurut hukum atau kebiasaan mengakhiri sesuatu kuasa.------------------------------
------------------------- Pasal 6 -------------------
- Pihak Pertama berjanji dan oleh karena itu mengikat diri selama jual beli tanah beserta segala
sesuatu yang berada diatasnya tersebut belum dilakukan tidak akan mengadakan atau dengan
cara apapun juga -------- mengalihkan hak atas tanah beserta segala sesuatu yang berada
diatasnya tersebut kepada Pihak lain.
---------- ------------------------- Pasal 7 --------------------
-Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi temurun
dan harus dipenuhi oleh para ahli warisnya dari pihak yang --- meninggal dunia itu. --
------------------------- Pasal 8 --------------------
-Biaya untuk pembuatan akta ini dan biaya-biaya lainnya yang ada kaitannya dengan akta ini
seperti biaya pengurusan balik nama sertifikat keatas nama Pihak Kedua (2), biaya Akta Jual
Beli, Pajak-pajak yang timbul dalam akta jual beli menjadi beban dan dibayar oleh Pihak Pertama
dan Pihak Kedua. ------------------
------------------------- Pasal 9 --------------------

3
- Tentang akta ini dengan segala akibatnya serta pelaksanaannya para penghadap memilih
tempat kediaman hukum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Panitara Pengadilan Negeri
Jakarta Timur di Jakarta ; ---------
------------------------- Pasal 10 -------------------
- Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan ----- kebenaran identitas para pihak sesuai
dengan tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab
sepenuhnya atas hal tersebut. -------Para pihak menyatakan telah mengerti dan memahami isi
akta ini. --------------------------------------------
- Akhirnya turut pula hadir dihadapan saya sebagai saksi-saksi yang sama : ----------------------------
DEMIKIANLAH AKTA INI -------------
-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta pada hari dan tanggal yang disebut pada
bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh -----------------------
1. Tuan NUGROHO SANTOSO, lahir di Jakarta, pada tanggal 13-05-1969 (tiga belas Mei
seribu sembilan ratus enam puluh sembilan) Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Jakarta, Kebon Kelapa Nomor 17, Rukun Tetangga 014, Rukun Warga 012,
Kelurahan Utan Kayu Selatan, Kecamatan Matraman, Kotamadya Jakarta Timur ; -------
Pemegang Nomor Induk Kependudukan : -------------- 3175011305690005. -----------------
2. Tuan PANDU WIKU HIMAWAN PUTRA, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Nanas
Raya Nomor 67, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 002, Kelurahan Utan Kayu
Selatan, Kecamatan Matraman, Jakarta Timur. ----------------
3. Tuan SYAHRONI, Sarjana Hukum, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Kramat pulo
Dalam II Nomor 51.G, Rukun Tetangga 007,Rukun Warga 05, Kelurahan Kramat,
Kecamatan Senen, Jakarta Pusat.------------
- Kedua-duanya Karyawan saya, Notaris dan bertindak sebagai saksi- saksi. ---------------------------
Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi, pada
pukul .......... .maka segera setelah itulah akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-
saksi, dan saya, Notaris. -- Dilangsungkan dengan
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Endang Kartika Wahyuningsih Airlangga Ibrahim
Saksi-saksi :
NUGROHO SANTOSO PANDU WIKU HIMAWAN PUTRA SYAHRONI,SH
Notaris di Jakarta
ARISTIAWAN DWI PUTRANTO, SH., M.Kn
tanpa perubahan. ------------------------
- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. ------- Diberikan sebagai S A L I N A N
yang sama bunyinya. --------
Notaris di Jakarta
ARISTIAWAN DWI PUTRANTO, S.H., M.Kn