SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

-Pada hari ini, Rabu, tanggal 14-04-2021 (empatbelas April

tahun duaribu duapuluh satu).- --------------------------------------

-Kami yang bertanda-tangan dibawah ini :- ------------------------------

1.-Tuan THENG IONG, lahir di Padang Tikar, pada tanggal ----
08-12-1961 (delapan Desember seribu sembilanratus
enampuluh satu), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Pontianak, Jalan WR Supratman, Gg.
Swadaya Nomor 5A, Rukun-Tetangga 003, Rukun-Warga 034,
Kelurahan Benua Melayu Darat, Kecamatan Pontianak
Selatan, pemegang Nomor Induk Kependudukan ---------
nomor 6171010812610507;- ----------------------------------------
-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku
kuasa dari anaknya yakni Tuan EDY SUSANTO;- ---------------
-Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA/Menyewakan.- ------
2.-Tuan NORMAN GUNAWAN, lahir di Pontianak, pada tanggal
20-11-1981 (duapuluh Nopember seribu sembilanratus
delapanpuluh satu), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Sanggau, Jalan Cempaka nomor 28,
Rukun-Tetangga 012, Rukun-Warga 005, Desa Sungai
Sengkuang, Kecamatan Kapuas, Kabupaten Sanggau,
pemegang Nomor Induk Kependudukan --------------------
nomor 6103012011810002;- ----------------------------------------
-Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA/Penyewa ;- ---------------
-Pihak Pertama menerangkan akan menyewakan atas sebuah
bangunan ruko miliknya kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini menyewa dari Pihak Pertama berupa ;-
-sebuah bangunan ruko 2 (dua) lantai yang dilengkapi dengan
fasilitas AC 2 (dua) unit, kipas angin 2 (dua) unit, pompa air,
listrik 4.500 watt dari PLN dan air dari PADM, yang terletak di
jalan Purnama komplek Purnama Permai 2 nomor AA 2,
Kelurahan Parit Tokaya, Kecamatan Pontianak Selatan, Kota
Pontianak.- --------------------------------------------------------------
-Para pihak, baik untuk diri sendiri maupun bertindak dalam
kedudukannya seperti tersebut diatas menerangkan bahwa
harga sewa menurut perjanjian ini telah disetujui dengan harga
sewa Rp.78.000.000,-- (tujuhpuluh delapan juta rupiah) untuk
jangka waktu 2 (dua) tahun yang dipergunakan untuk tempat
tinggal Pihak Kedua.- -----------------------------------------------------
-Adapun tanah yang disewa/disewakan menurut perjanjian ini
menurut keterangan pihak pertama betul milik sah dari Pihak
Pertama Pertama yang merupakan warisan yang tidak terbagi.- -
-Pihak yang menyewakan menjamin pihak menyewa bahwa
segala apa yang disewakan dalam perjanjian ini belum dijual
atau dipindahtangankan dengan cara apapun dan tidak
ditanggungkan/digadaikan kepada pihak ketiga.- ------------------
-Pihak Kedua menerangakn bahwa segala apa yang
disewa/disewakan menurut perjanjian ini betul diketahui, oleh
karena itu tidak memerlukan penjelasan lebih lanjut dalam
perjanjian ini.- -------------------------------------------------------------
-Selanjutnya perjanjian sewa-menyewa ini dilakukan dengan
syarat-syarat dan/atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut ;- -
---------------------------------- -Pasal 1- ---------------------------------
-Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan diterima untuk
jangka waktu 2 (dua) tahun lamanya, terhitung mulai tanggal
14-04-2021 (empatbelas April tahun duaribu duapuluh satu)
sehingga dengan demikian berakhir pada tanggal 14-04-2023
(empatbelas April tahun duaribu duapuluh tiga).- ------------------
---------------------------------- -Pasal 2- ----------------------------------
-Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan
harga Rp.78.000.000,-- (tujuhpuluh delapan juta rupiah) untuk
masa sewa 2 (dua) tahun.-
-----------------------------------------------Atas biaya tersebut telah
dibayar pada waktu perjanjian sewa menyewa ini
ditandatangani, dan untuk menerima uang tersebut perjanjian
ini dinyatakan berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi).- --------------------------------------
----------------------------------- -Pasal 3- --------------------------------
-Dengan harga Rp. 78.000.000,-- (tujuhpuluh delapan juta
rupiah) yang ditetapkan tersebut diatas, maka pihak pertama
tidak mengadakan perubahan harga serta tidak akan
mengadakan perubahan ataupun pembatalan perjanjian sewa
menyewa ini selama masa sewa menyewa ini berlangsung.- ------
-Dan oleh karenanya itu Pihak Pertama harus melakukan
pembayaran kembali kelebihan uang sewa yang mungkin terjadi
karena pemutusan hubungan sewa sebelum berakhirnya jangka
waktu yang telah diperjanjikan menurut perjanjian ini.- -----------
------------------------------------ -Pasal 4- --------------------------------
-Pihak Kedua berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri akan
memelihara apa yang disewanya tersebut dengan baik dan
membetulkan segala kerusakan-kerusakan yang dengan
selayaknya menjadi tanggungan Pihak Kedua dan menyerahkan
kembali apa yang disewanya tersebut dalam keadaan baik dan
terpelihara serta dalam keadaan kosong dari penghuni kepada
Pihak Pertama setelah perjanjian sewa menyewa ini berakhir.- ---
-------------------------------------- -Pasal 5- ------------------------------
-Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan dan penambahan,
apapun yang disewakan itu yang dilakukan oleh Pihak Kedua
atas biayanya sendiri harus diberitahukan kepada Pihak
Pertama dan dapat dilakukan setelah memperoleh izin dari Pihak
Pertama.- -------------------------------------------------------------------
-Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan dan penambahan
mana tetap menjadi milik Pihak Pertama setelah perjanjian ini
berkahir.- -------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- -Pasal 6- ------------------------------
-Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, Pihak Kedua
akan mempergunakan apa yang disewakannya tersebut diatas
sebagai kantor.- -----------------------------------------------------------
-Jika dalam masa sewa berlangsung Pihak Kedua melakukan
tindakan-tindakan yang tidak sesuai dengan ketentuan atau
yang melanggar ketentuan akan menjadi tanggung jawab dari
Pihak Kedua dan membebaskan Pihak Pertama dari segala
tuntutan hukum dari Pihak manapun juga.- ------------------------
--------------------------------------- -Pasal 7- -----------------------------
-Dalam perjanjian sewa menyewa ini termasuk pula hak atas
pemakaian aliran listrik dan aliran air PDAM yang terdapat pada
apa yang disewanya tersebut dan Pihak Kedua tidak
diperbolehkan untuk memindahkan hak atas pemakaian aliran
listrik dan aliran air PDAM tersebut keatas nama Pihak Kedua
dan pihak lainnya.-
--------------------------------------------------------Semua rekening
aliran listrik dan aliran PDAM selama perjanjian sewa menyewa
ini berjalan menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak
Kedua, sedangkan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama
perjanjian sewa menyewa ini berlangsung menjadi tanggungan
dan harus dibayarkan oleh Pihak Kedua.-
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------- -Pasal 8- -----------------------------
-Pihak Kedua diwajibkan memenuhi semua aturan yang telah
atau akan ditetapkan oleh Pemerintah terhadap penyewa dan
dalam hal ini Pihak Kedua akan menanggung segala akibat, jika
Pihak Pertama mendapat kesusahan atau teguran dari sebab
kelalaian atau kesalahan Pihak Kedua.- ------------------------------
--------------------------------------- -Pasal 9- -----------------------------
-Pihak Pertama memberi Jaminan kepada Pihak Kedua bahwa
apa yang disewakan tersebut betul kepunyaannya dan
memberikan jaminan bahwa Pihak Kedua dapat
mempergunakan apa yang disewanya itu dengan tidak mendapat
gangguan dari Pihak Pertama atau ahli warisnya atau siapapun
juga.- ------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- -Pasal 10- ----------------------------
-Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, Pihak Kedua
diperbolehkan untuk mengoperkan sisa hak sewanya kepada
orang lain/pihak lain setelah mendapat persetujuan dari Pihak
Pertama.- -------------------------------------------------------------------
------------------------------------ -Pasal 11- ------------------------------
-Apabila terjadi kebakaran selama Pihak Kedua masih menyewa
bangunan tersebut yang semata-mata disebabkan kelalaian
Pihak Kedua, maka segala kerugian akibat kelalaian tersebut
menjadi tanggungan Pihak Kedua dan apabila terjadi kebakaran
bukan dikarenakan oleh Pihak Kedua atau kejadian-kejadian
yang tidak terduga yang bukan karena kesalahan Pihak Kedua,
 maka Pihak Pertama tidak dapat menuntut atau minta ganti
kerugian kepada Pihak Kedua.- -----------------------------------------
------------------------------------ -Pasal 12- ------------------------------
-Manakala dalam waktu tersebut dalam pasal 1 (satu) diatas
telah berakhir dan pihak pertama masih hendak menyewakan
rumah tersebut diatas, maka pihak kedua diberi hak pertama
(prioritas) untuk memperpanjang sewa-menyewa ini dengan
memberitahukan maksudnya tersebut 3 (tiga) bulan sebelum
perjanjian ini berakhir, akan tetapi untuk dan harga akan
ditetapkan kembali oleh kedua belah pihak.- ------------------------
------------------------------------ -Pasal 13- ------------------------------
-Perjanjian-perjanjian dan kewajiban yang harus dipenuhi
masing-masing pihak atas kekuatan perjanjian sewa menyewa
ini, tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia
akan tetapi harus dipenuhi oleh (para) ahli waris atau yang
mendapat hak dari masing-masing pihak juga tidak berakhir
karena apa yang disewakan itu dijual atau dipindah-tangankan
oleh Pihak Pertama kepada orang lain/pihak lain.- -----------------
------------------------------------ -Pasal 14- ------------------------------
-Pihak Pertama wajib untuk membayar Pajak Penghasilan atau
PPh final sebesar 10 % (sepuluh persen) dari harga sewa atau
kontrak ini.------------------------------------------------------------------
------------------------------------ -Pasal 15- ------------------------------
-Tentang hal ini dan akibat-akibatnya para pihak memilih
tempat kedudukan (domisili) umum dan tidak berubah pada
Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Pontianak di Pontianak.-
-Demikian Surat Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat 2 (dua)
rangkap yang sama bunyinya dan dalam keadaan sehat tanpa
paksaan pihak manapun dan untuk dipergunakan sebagaimana
mestinya dan dapat dijadikan bukti yang sah apabila
diperlukan.- ----------------------------------------------------------------
Pontianak, 14 April 2021

Pihak Kedua Pihak Pertama

Tn. NORMAN GUNAWAN Tn. THENG IONG

QQ. Tn. EDY SUSANTO