.

CONTOH KONTRAK SEWA MENYEWA

Bagian Kontrak Pembukaan Judul Waktu penandatangan Komparasi Pihak yang menyewakan

---------------PERJANJIAN SEWA-MENYEWA RUKO ----------------------No.135 / SW / BPM / 2003 Pada hari ini Senin, tanggal delapan bulan September tahun dua ribu tiga ---(08-09-2003), kami yang bertanda tangan di bawah ini :-------------------------1. Drs. P u d j o l a k s o n o, swasta, bertempat tinggal di Jalan Raden Saleh no. 15 , Surabaya, dalam hal ini selaku Manajer Pemasaran, bertindak untuk dan atas PT. Buana Putra Mandiri, real estate di Surabaya.

Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA atau pihak yang menyewakan----------------------------------------------------Komparasi Pihak yang menyewa 2. Ir. M a r t o n o A d i p u t r o, swasta, bertempat tinggal di JalanKepodang no. 68 Surabaya, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri. Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK

KEDUA atau pihak yang menyewa-----------------------------------------------

Recitals Ruang lingkup Isi kontrak

PIHAK PERTAMA tersebut di atas menerangkan dengan ini menyewakan Kepada PIHAK KEDUA yang menerangkan menerima persewaan ini dari PIHAK PERTAMA, berupa : --------------------------------------------------------Sebuah bangunan ruko ( rumah toko ) milik PT. Buana Putra Mandiri, real estate di Surabaya, dengan bukti kepemilikan sebagaimana dilampirkan dalam surat perjanjian ini. Ruko yang dimaksudkan tersebut bertingkat 1 (satu) berlantai 2 (dua) berupa bangunan dengan segala peralatan dan fasilitas yang melekat pada ruko tersebut, yang berdiri di sebagian dari tanah hak guna bangunan, setempat dikenal sebagai kompleks pertokoan MOJOPAHIT PLAZA , Blok M-29 di Jalan Mojopahit no.78, Surabaya ; berikut sambungan aliran listrik dari PLN -sebesar 2200 ( dua ribu dua ratus) watt, sambungan air dari Perusahaan Air -Minum (PDAM), dan

sambungan pesawat telephon 1 (satu) saluran dari PT. Telkom dengan nomor : 031-222 1234.--------------------------------------------------------------------------Selanjutnya, perjanjian sewa menyewa ini terjadi dan diterima dengan memakai syarat-syarat dan kesepakatan sebagai berikut--------------------------

------------------------------------Pasal 1.-----------------------------------------------Persewaan ini dimulai sejak tanggal delapan bulan Oktober tahun dua ribu tiga ( 08-10-2003 ), berlangsung selama 2 ( dua ) tahun lamanya, sehingga persewaan ini berakhir pada tanggal delapan bulan Oktober tahun dua ribu lima ( 08-10-2005 ), dan atas persetujuan ke dua belah pihak perjanjian sewa--menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan denga

Klausula Transaksional

syarat-syarat yang disetujui bersama oleh kedua belah pihak, dengan ketentuan bahwa 3(tiga) bulan sebelum masa berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini PIHAK KEDUA memeberitahukan maksud untuk

memperpanjang sewa menyewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA ---------------------------------------------Pasal 2.-----------------------------------------------Klausula Transaksional Pada saat berakhirnya sewa menyewa ini, maka PIHAK KEDUA harus mengosongkan bangunan tersebut dan menyerahkan kembali secara

langsung kepada PIHAK PERTAMA dengan demikian PIHAK PERTAMA dapat menempati dan atau memanfaatkannya untuk keperluan lain, dalam hal ini PIHAK PERTAMA tidak diwajibkan untuk menyediakan bangunan lain guna menampung keperluan PIHAK KEDUA.-------------------------------------Klausula Antisipatif Apabila pada tanggal delapan bulan Oktober tahun dua ribu lima ( 08-102005 ) ternyata PIHAK KEDUA tidak dapat mengosongkan bangunan tersebut dari seluruh penghuni dan barang barang yang berada di bangunan tersebut, maka untuk setiap hari kelambatan, PIHAK KEDUA dikenakan denda Rp.95.000,- ( sembilan puluh lima ribu rupiah) per hari untuk setiap hari kelambatan pengosongan bangunan ruko tersebut, denda tersebut ditagih- seketika dan sekaligus lunas.------------------------------------------------Apabila kelambatan tersebut berlangsung sampai 1 (satu) minggu, maka PIHAK KEDUA sekarang untuk nanti pada waktunya memberi kuasa kepada PIHAK PERTAMA untuk mengosongkan bangunan tersebut dari semua penghuni dan barang-barang yang berada di bangunan tersebut atas biaya PIHAK KEDUA, bilamana perlu dengan bantuan Polisi atau Pihak yang berwajib.----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------Pasal 3.-----------------------------------------------Klausula Transaksionil Uang sewa bangunan tersebut adalah sebesar Rp.150.000.000,- (seratus lima- puluh juta rupiah) untuk setiap tahunnya, jumlah tersebut telah dibayar oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebelum akta ini

ditandatangani dan untuk tanda penerimaan uang tersebut akta ini berlaku sebagai tanda penerimaan uang (kwitansi) yang sah.------------------------------

------------------------------------Pasal 4.-----------------------------------------------PIHAK PERTAMA menyerahkan bangunan tersebut kepada PIHAK KEDUA Klausa Transaksional Spesifik dalam keadaan kosong dari penghuni dan barang milik PIHAK PERTAMA dengan demikian dapat segera dipergunakan oleh pihak PIHAK KEDUA untuk jangka waktu persewaan ini, sedang jikalau perjanjian ini berakhir karena apapun juga, maka PIHAK KEDUA harus menyerahkan kembali bangunan tersebut dalam keadaan kosong dan terpelihara baik, berikut segenap sambungan dan instalasi listrik, air minum dan telephon kepada PIHAK PERTAMA atau kuasanya, sebagaimana keadaan bangunan tersebut pada waktu persewaan ini dimulai.--------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5.-----------------------------------------------Klausula Transaksional PIHAK PERTAMA memberi ijin serta persetujuan kepada PIHAK KEDUA untuk mempergunakan bangunan tersebut, yaitu sebagai kantor dan gudang PIHAK KEDUA ( penyewa ) atas tanggungannya sendiri berhak untuk

seberapa perlu dengan ini diberi kuasa oleh PIHAK PERTAMA untuk mengadakan perubahan dan atau tambahan kecil pada gangunan tersebut, asal saja hal itu diberitahu terlebih dahulu kepada PIHAK PERTAMA, adapun perubahan tersebut tidak akan mengubah konstruksi dan mengurangi nilai bangunan tersebut yang menjadi satu bagian (kesatuan) yang tidak dapat dipisahkan dari bangunan induknya, menjadi milik PIHAK

PERTAMA.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6.-----------------------------------------------Klausa Antisipatif PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa selama perjanjian sewa menyewa ini berlaku, penyewa tidak akan mendapat tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan bangunan tersebut di atas dan kerena itu penyewa dengan ini dibebaskan

oleh yang menyewakan mengenai hal-hal tersebut.--------------------------------Affirmatif Convenant Selama masa sewa tersebut berlangsung PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk mengasuransikan bangunan tersebut kepada suatu perusahaan asuransi yang dipandang baik oleh PIHAK PERTAMA sedangkan PIHAK KEDUA hanya wajib mengansuransikan barang-barang miliknya saja dan premi preminya harus dibayar oleh PIHAK PERTAMA. --------------------------------Apabila terjadi musibah kebakaran yang mengakibatkan musnahnya bangunan yang disewakan terebut, maka sewa menyewa ini berakhir dan dalam hal demikian sisa uang sewa sebesar masa sewa yang belum dipakai tidak wajib dikembalikan oleh PIHAK PERTAMA dan tetap menjadi hak dari PIHAK PERTAMA.--------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 7.-----------------------------------------------Negatif Convenant Selama jangka waktu persewaan ini berlangsung dalam Pasal 1 di atas, maka penyewa tidak diperkenankan untuk memindahkan hak sewanya atau menyewakan lagi apa yang disewanya itu, baik sebagian atau seluruhnya kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari yang menyewakan. ------------------------------------Pasal 8.-----------------------------------------------Affirmatif Convenant PIHAK KEDUA ( penyewa) harus memelihara apa saja yang disewanya itu dengan sebaik baiknya dan memakai / mempergunakan bangunan itu sebagai pemakai yang jujur ( alseen goed huisvader).--------------------------------------Jikalau dalam waktu persewaan ini berjalan timbul kerusakan kecil maupun kerusakan besar akibat kerusakan kecil yang tidak segera diperbaiki pada bangunan ini, terutama kebocoran pada atap, keretakan dinding dan kerusakan kecil lainnya. Sepenuhnya tanggungan PIHAK KEDUA, sedangkan kerusakan besar yang tidak termasuk pemeliharaan biasa, diantaranya karena kebakaran yang bukan kesalahan PIHAK KEDUA ( force majeur),termasuk pekerjaan pekerjaan lain yang diharuskan oleh pemerintah atau akibat bencana alam, harus dilakukan oleh dan atas biaya PIHAK PERTAMA.-------------------------------------------------------------------------------Klausula Bilamana atas teguran pertama oleh KEDUA, PIHAK PERTAMA tidak

Antisipatif Transaksional Affirmatif Covenant

melakukannya, maka PIHAK KEDUA berhak melakukan perbaikan perbaikan yang diperlukan dan seluruh biaya tetap harus ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK PERTAMA, bilamana perlu diperhitungkan dengan perjanjian waktu persewaan untuk jangka waktu yang seimbang dengan harga sewa yang berlaku dalam perjanjian ini .----------------------------------------------------------

------------------------------------Pasal 9.-----------------------------------------------Klausula Transaksional Affirmarif Convenant Segala pungutan mengenai bangunan berikut tanahnya termasuk PBB dan biaya langganan listrik, air minum, telephon wajib ditanggung dan dibayar oleh pihak KEDUA selama menyesewa bangunan tersebut, termasuk biaya pengikatan ditanggung dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.-----------------------------------------------------------Pasal 10.----------------------------------------------Klausula Antisipatif Tentang segala hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan diputuskan atas dasar permufakatan kedua belah pihak secara bersama dengan berpedoman pada perjanjian ini.-------------------------------------------------------------------------------Pasal 11.----------------------------------------------Klausula Antisipatif Domisili Hukum Penyelesaian Sengketa Kedua belah pihak memilih tentang hal ini dan segala akibatnya tempat kediaman hukum ( berdomisili) yang tetap dan seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Surabaya.-----------------------------------------------

Bagian Penutup Klausa Kontrak Sebagai Alat Bukti

Demikian perjanjian sewa menyewa ini disetujui dan ditanda tangani di Surabaya dengan dihadiri dan ditandatangani oleh saksi saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak, dibuat rangkap 2 (dua) bermeterai cukup yang masing masing mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk masing masing pihak.--------------------------------------------------------------------------------------

Ruang Tanda tangan Para Pihak PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Drs. P u d j o l a k s o n o Ruang Tanda tangan Para Saksi

Ir. M a r t o n o A d i p u t r o

SAKSI-SAKSI

A g u s D a r m a w a n, S.H.

R a n i A n g r a e n i, S.H.