ANATOMI AKTA NOTARIS

(Pasal 38 UU No. 2 tahun 2014 Tentang Perubahan atas UU

No.30/2004)
I. AWAL AKTA/KEPALA AKTA

1. judul akta

2. nomor akta

3. jam, hari,tgl,bulan,tahun Pasal 42 (3)

4. nama lengkap dan tempat kedudukan Notaris

PERJANJIAN PENGOSONGAN

Nomor : 10

Pada hari ini, Jum’at, tanggal 13-04-2012 (Tiga belas

April dua ribu dua belas), pukul 09.00 WIB ---

(sembilan Waktu Indonesia bagian Barat). -----------

Menghadap kepada saya, GEORGIUS IVO MARIUS ELIASAR,-

Sarjana Hukum, Notaris di Kabupaten Magelang, dengan

dihadiri oleh saksi-saksi yang telah dikenal oleh

saya, Notaris dan yang nama-namanya akan disebutkan

pada bagian akhir akta ini : -----------------------

II. BADAN AKTA

1. nama lengkap, TTL, Kewarganegaraan,----------

Pekerjaan, Jabatan, kedudukan, tempat tinggal

para penghadap dan/atau org yg mereka wakili.

2. Keterangan mengenai kedudukan bertindak------

penghadap. ----------------------------------

(1 dan 2 ini biasa disebut komparisi)

3. isi akta (kehendak/keinginan para pihak).----

4. nama lengkap, TTL, Kewarganegaraan,----------

Pekerjaan, Jabatan, kedudukan, tempat tinggal

dari tiap-tiap saksi pengenal. --------------

1. Nona WENEFRIDA SRI PUJIARTI, lahir di Surabaya,

tanggal 10-01-1970 (sepuluh Januari seribu-------

sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara------

Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :-

1101098100170001, Wiraswasta, bertempat tinggal--

di Kabupaten Magelang, Kecamatan Mertoyudan, Desa

Danurejo, Perumahan Danurejo Indah, jalan--------

Lengkuas nomor : 13, Rukun Tetangga 001/Rukun----

Warga 001. --------------------------------------

yang untuk selanjutnya disebut :-----------------

--------------------- PIHAK PERTAMA ----------------

2. Tuan ISTRIYONO, lahir di Semarang, tanggal

------01-10-1970 (satu Oktober seribu sembilan

ratus tujuh puluh), Warga Negara Indonesia,

pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :

1101098011070001, Wiraswasta, bertempat tinggal

di Kabupaten Magelang, Kecamatan Mertoyudan, Desa

Banyurojo, Perumahan Lembah Hijau, jalan Saguling

nomor : 74, Rukun Tetangga 005/Rukun Warga 021.

---------

yang untuk selanjutnya disebut :-----------------

-------------------- PIHAK KEDUA -------------------

Para penghadap telah saya, Notaris kenal. ----------

Para penghadap menerangkan terlebih dahulu

---------dalam akta

ini :------------------------------------

- bahwa penghadap Nona WENEFRIDA SRI PUJIARTI

tersebut diatas selanjutnya disebut Pihak Pertama

telah menjual hak miliknya berupa : -------------

“ Sebidang tanah Hak Milik nomor : 010, dst…. “--

 - berikut dengan bangunan rumah tinggal yang

berdiri diatasnya, setempat dikenal dengan jalan

Flamboyan nomor : 33, Kota Magelang.-------------

- selanjutnya disebut : Tanah dan Bangunan ------

Kepada penghadap Tuan ISTRIYONO tersbut diatas

selanjutnya disebut : Pihak Kedua ; -------------

Satu dan lain sebagaimana diuraikan dalam akta

Jual Beli nomor : ……………. tanggal ……………………………..

dibuat di hadapan saya, selaku Pejabat Pembuat

Akta Tanah yang berwenang ; ---------------------

- bahwa dikarenakan belum mempunyai tempat tinggal

yang baru, maka Tanah dan Bangunan tersebut saat

ini masih ditempati dan dipergunakan oleh Pihak

Pertama beserta dengan segenap keluarganya . ----

- bahwa Pihak Pertama dengan penjualan tersebut harus

juga mengosongkan tanah dan bangunan rumah di atas

tanah yang dihuninya tersebut sebagaimana

mestinya.-----------------------------------------

- Bahwa pengosongan itu adalah bagian yang tidak

dapat dipisahkan dari Perjanjian Jual Beli yang

disebutkan di atas, tanpa pengosongan itu, maka

penjualan dan pembelian tersebut tidak

dilangsungkan.------------------------------------

- Selanjutnya para pihak menyatakan dengan ini hendak

mengadakan perjanjian pengosongan dan telah setuju

membuat ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai

berikut :-----------------------------------

------------------------- Pasal 1. -----------------

Pihak Pertama dengan ini mengikatkan dan mewajibkan

diri untuk mengosongkan tanah dan bangunan rumah itu

dalam jangka waktu ……………………………..atau selambat-

lambatnya pada tanggal ………………………………………….………….

----------------------- Pasal 2. -------------------

Bilamana Pihak Pertama melalaikan kewajibannya ter-

sebut dalam Pasal 1 akta ini, maka Pihak Pertama

wajib membayar denda untuk Pihak Kedua sebesar

----Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk tiap-

tiap hari keterlambatannya, jumlah uang tersebut

dapat ditagih dan harus dibayar sekaligus

lunas.----------

Kelalaian tersebut tidak perlu dibuktikan dengan

surat juru sita atau surat lainnya apapun juga,

melainkan cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu

saja.------------------------------------------------

--------------------- Pasal 3. --------------------

Tanpa mengurangi ketentuan mengenai denda tersebut

dalam Pasal 2 akta ini, maka Pihak Pertama sekarang

ini untuk nantinya, yaitu jika Pihak Pertama ternyata

lalai untuk memenuhi kewajibannya untuk mengosongkan

tanah dan bangunan rumah tersebut, dengan ini memberi

kuasa sepenuhnya kepada Pihak Kedua,

untuk :--------------------------------------
a. mengeluarkan/mengosongkan dari penghunian oleh

Pihak Pertama atau pihak lain yang

menghuni/menem-pati bangunan rumah dan tanah

tersebut seluruhnya, tanpa kecuali, sehingga siap

pakai. ------------------------------------------

b. mengeluarkan semua barang-barang dan perabot yang

terdapat di dalam tanah dan bangunan rumah

tersebut, sehingga persil tersebut siap pakai.---

c. apabila perlu Pihak Kedua berhak meminta bantuan

yang berwenang, untuk melakukan hal-hal tersebut

di atas, antara lain, akan tetapi tidak terbatas

pada Kepolisian setempat.------------------------

d. menjalankan segala tindakan apapun juga yang

diper-lukan untuk pengosongan tanah dan bangunan

rumah dan/ persil tersebut selengkapnya dalam

keadaan kosong seluruhnya sehingga siap pakai dan

Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang ditunjuk

oleh Pihak Kedua dapat menghuni tanah dan

bangunan rumah atau seluruh persil tersebut tanpa

ada gangguan dari pihak manapun juga berupa

apapun juga.-------------------------------------

Satu dan lain atas biaya dan wajib dibayar lunas oleh

Pihak Pertama seluruhnya tanpa pengecualian berupa

apapun juga.---------------------------------

Kuasa ini merupakan bagian terpenting dari Akta Jual

Beli tersebut di atas yang tidak akan dibuat tanpa

adanya Perjanjian Pengosongan yang dibuat dengan akta

ini dan oleh karenanya, kuasa ini tidak dapat dicabut

kembali dan/atau dibatalkan dengan cara apapun juga,

diantaranya tetapi tidak terbatas pada sebab-sebab

yang tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang

Hukum

Perdata.---------------------------------------------

-- Pasal 4.--------------------

Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka

Perjanjian Pengosongan yang dibuat dengan akta ini

tidak dapat dibatalkan, melainkan temurun dan wajib

dilaksanakan oleh para ahliwaris dari pihak yang

meninggal dunia tersebut.

------------------------------------------------

Pasal 5.---------------------

Biaya akta ini dan biaya-biaya lainnya yang timbul

berdasarkan akta ini akan dipikul dan dibayar oleh—

Pihak Kedua.----------------------------------------

- Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya serta

pelak-sanaannya, maka para pihak telah memilih tempat

tinggal yang umum dan tetap di Kantor Panitera

Pengadilan Negeri Kabupaten Magelang.------

III. AKHIR AKTA/PENUTUP AKTA

Uraian ttg pembacaan, penandatanganan, tempat

penandatanganan, penerjemahan (bila ada), nama

lengkap, TTL, Kewarganegaraan,----------

Pekerjaan, Jabatan, kedudukan, tempat tinggal

dari tiap-tiap saksi akta, uraian ada/tdk nya

perubahan dlm pembuatan akta.

--------------- DEMIKIANLAH AKTA INI----------------

- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di

Kabupaten Magelang, pada hari dan tanggal seperti

tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri

oleh:------------------------------------------------

Tuan MUHAMMAD ABDUL SHOMAD, Sarjana Hukum, -------

lahir di Semarang, tanggal 01-05-1962 -----------

(satu Mei seribu sembilanratus enampuluh

--------dua), Warga Negara Indonesia, pemegang

----------Kartu Tanda Penduduk yang dikeluarkan

-----------oleh pemerintah Kabupaten Magelang

 --------------nomor : 11.1910.010562.0001,

bertempat ----------tinggal di Kabupaten Magelang,

------------------Kecamatan Mertoyudan, Desa

Banyurojo, -----------Perumahan Lembah Hijau,

Jalan Jatiluhur III ------B 93, Rukun Tetangga

004/Rukun Warga 021 ; ------dan ------------------

2. Nyonya NOVI WIDYASTUTI, Sarjana Teknik, -----lahir

di Magelang, pada tanggal --------------15-11-1976

(limabelas Nopember Seribu----------

Sembilanratus tujuh puluh enam), Warga Negara--

Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk

--------yang dikeluarkan oleh Pemerintah

Kabupaten------- Magelang, nomor :

11.1910.151176.0009, ----------bertempat tinggal

di Kabupaten Magelang,--------- Kecamatan

Mertoyudan, Desa Kalinegoro, ----------Perumahan

Kalinegoro, Jalan Semangka Raya -------Nomor : 45,

Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 004;-

- Keduanya pegawai kantor saya, Notaris, ----------

sebagai saksi-saksi. --------------------------------

- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya,------

Notaris, kepada para penghadap dan saksi-saksi, --dan

para penghadap selanjutnya membubuhkan sidik jarinya

pada lembar tersendiri yang akan dilekatkan pada

minuta akta ini, maka seketika akta ini ditanda

tangani oleh penghadap Tuan X, saksi–saksi, dan saya,

Notaris._/-

Dilangsungkan dengan tiada memakai perubahan

-------suatu apapun.

--------------------------------------
Renvoi :

_/ Sedang penghadap Tuan Y karena tidak bisa menulis,

maka hanya membubuhkan tanda cap ibu jari kirinya.

(berdasar UU No. 2 tahun 2013 maka diganti dengan

lembaga Surogat)

Dengan memakai satu perubahan ialah satu karena

tambahan. ------------------------------------------

Formulasi penutupan akta yang tidak dibacakan :

Para penghadap menerangkan telah membaca sendiri dan

mengetahui serta memahami isi akta ini, karenanya

saya Notaris hanya membacakan seperlunya dan

selanjutnya akta ini ditanda tangani oleh para

penghadap, saksi–saksi, dan saya, Notaris, serta

diparaf setiap halamannya oleh para penghadap, saksi–

saksi, dan saya, Notaris.