PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor:-21-

-Pada hari ini, Kamis, tanggal 08-07-2021 (delapan Juli

dua ribu duapuluh

satu);----------------------------------

-Pukul 13.00-13.30 W.I.B (tigabelas sampai dengan pukul

tigabelas lewat tigapuluh menit Waktu Indonesia

Barat);-----------------------------------------------

---

-Berhadapan dengan saya, INTAN ANGGRAENI, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris berkedudukan di

Kota Administrasi Jakarta Selatan, dengan wilayah

kerja seluruh Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta,

berdasarkan Surat Keputusan Menteri Hukum Dan Hak

Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor C-225-HT.09-09

Tahun 2018, tanggal 13-09-2018(tigabelas September

duaribu delapanbelas, beralamat Kantor di Kota

Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Cendrawasih Nomor

15, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,

Notaris, kenal yang nama-namanya akan disebut pada

bagian akhir akta

ini:--------------------------------------------------

I.Nyonya SUHITEI, Sarjana Hukum, Magister Hukum, lahir

di Solo, pada tanggal 01-06-1985,(satu Juni seribu

sembilanratus delapanpuluh lima), swasta, bertempat

 tinggal di Kota Tangerang, Jalan Sawangan Raya Nomor

; 10, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 015, Kelurahan

Setia, Kecamatan Mekar, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (N.I.K)

33502221717500007, berlaku seumur hidup, Warga

Negara Indonesia.

-----------------------------------------

- Untuk sementara berada di Kota Administrasi Jakarta

Selatan. -------------------------------------------

- Menurut keterangannya untuk melakukan Tindakan hukum

dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari

suaminya, yaitu : ----------------------------------

- Tuan CAZASUKI, Sarjana Teknik, Magister Teknik,

lahir di Jakarta, pada tanggal 01-03-1980 (satu

Maret seribu sembilanratus delapanpuluh), swasta,

bertempat tinggal pada alamat yang sama dengan

istrinya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

(N.I.K):3709921717503409, berlaku seumur hidup,

Warga Negara Indonesia.----------------------

- Untuk sementara berada di Kota Administrasi Jakarta

Selatan---------------------------------------------

- Menurut keterangannya perkawinannya dengan suaminya

dilangsungkan dengan membuat Perjanjian Kawin diluar

persekutuan harta benda/harta terpisah berupa apapun

juga, sebagaimana ternyata dalam Akta Perjanjian

Kawin tertanggal 10-10-2010 (sepuluh Oktober duaribu

 sepuluh), Nomor 234 yang dibuat dihadapan ITASUKI,

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di

Kota Tangerang, yang salinannya bermaterai cukup

diperlihatkan kepada saya, Notaris, dan fotokopinya

dilekatkan pada minuta Akta ini.--------------------

- Untuk selanjutnya disebut: yang menyewakan, atau—---

------------------ PIHAK PERTAMA ---------------------

II.Tuan HAKATA TEPANYAKI, lahir di Osaka, pada tanggal

09-08-1985 (Sembilan Agustus seribu sembilan ratus

delapanpuluh lima), Bussiness Development, bertempat

tinggal di Yokohama Street Number HT 10 Jepang,

pemegang Passpor Negara Jepang, tanggal 10-05-2020

(sepuluh Mei duaribu duapuluh), Nomor Passpor SM

45069, yang berlaku sampai tanggal 10-05-2025

(sepuluh Mei duaribu duapuluh lima), Type P, Code JO,

Nomor 761256158, Kartu Izin Tinggal Terbatas (KITAS),

tanggal 11-07-2020 (sebelas Juli duaribu duapuluh),

Nomor 2C21AM3182-M, JO:AJ6AA41299, yang dikeluarkan

oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia, Direktorat Jendral Imigrasi Republik

Indonesia berlaku hingga tanggal 11-07-2025 (sebelas

Juli duaribu duapuluh lima), Kartu Identitas Tempat

Tinggal Sementara (KITTS) bagi Warga Negara Asing

tanggal 11-07-2020 (sebelas Juli duaribu duapuluh),

Nomor 12399, yang dikeluarkan oleh Kantor Dinas

Dukcapil dan Keluarga Berencana Kota Tangerang,

berlaku hingga tanggal 11-07-2025 (sebelas Juli

 duaribu duapuluh

lima).--------------------------------------

- Untuk selanjutnya disebut: Penyewa, atau ------------

--------------------- PIHAK KEDUA ---------------------

- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris,

melalui identitas Kartu Tanda Penduduk dan passport

yang aslinya diperlihatkan kepada saya,

Notaris.------------------

- Para penghadap bertindak untuk diri sendiri

menerangkan terlebih dahulu:

-------------------------------------

- Bahwa yang menyewakan dengan ini menyewakan kepada

penyewa, yang dengan ini menyewa dari yang

menyewakan.--

- Bahwa yang menyewakan atau pihak pertama adalah

pemilik sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik

Nomor 789/Pondok Indah, Surat ukur tanggal 18-06-1997

(delapan belas Juni seribu sembilanratus

sembilanpuluh tujuh) dengan Nomor : 357/1997, dengan

luas tanah 3000 m2 (tigaribu meter persegi), terletak

di Provinsi DKI Jakarta, Kota Administrasi Jakarta

Selatan, Kelurahan Pondok Sangat Indah, Kecamatan

Pondok Terindah, setempat dikenal sebagai Jalan

Borobudur Nomor 88, yang diperoleh pemegang hak

berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 17/2000, tanggal

26-03-2000 (duapuluh enam Maret duaribu), yang dibuat

dihadapan SHOBURI, Sarjana Hukum, Magister

 Kenotariatan, selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah

Wilayah Kota Administrasi Jakarta Selatan, berikut

bangunan permanen yang berdiri diatas bidang tanah

tersebut tipe 500 m2 (limaratus

meterpersegi)sebagaimana diuraikan dalam Sertifikat

Hak Milik Nomor : 789/Pondok Indah, peruntukannya

dianggap sebagai benda tetap serta berdasarkan

ketentuan Undang-Undang dan peraturan-peraturan yang

berlaku dianggap merupakan suatu kesatuan dan yang

tidak terpisahkan dari tanah dan bangunan tersebut,

berikut pula fasilitas-fasilitas yang ada didalam

bangunan tersebut yaitu: PLN/Listrik 20.000 (duapuluh

ribu) watt, 5 (lima) unit pendingin ruangan/air

conditioner, 2 (dua) line sambungan Telepon Nomor:

8867534, Saluran air PDAM dan 1 (satu) unit Jet Pump

merek

Simizu.----------------------------------------------

- Selanjutnya yang menyewakan dan penyewa telah sepakat

dan setuju untu melangsungkan perjanjian sewa menyewa

ini dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan

sebagai berikut:

---------------------------------------------

---------------------- Pasal 1 -------------------------

1. Sewa menyewa tanah dan bangunan ini dilangsungkan

dan diterima oleh yang menyewakan dan penyewa untuk

jangka waktu 3 (tiga) tahun terhitung sejak tanggal

 08-07-2021 (delapan Juli duaribu duapuluh satu), dan

karenanya akan berakhir pada tanggal 08-07-2024

(delapan Juli duaribu duapuluh empat).

----------------------------

2. Selama sewa menyewa berlangsung, penyewa dilarang

menyewakan kembali baik sebagian maupun keseluruhan

dari tanah dan bangunan kepada orang dari pihak

lain, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih

dahulu dari yang menyewakan.

-------------------------------

---------------------- Pasal 2

-------------------------

1. Uang sewa atas tanah dan bangunan untuk jangka waktu

3 (tiga) tahun sebagaimana dimakasud dalam Pasal 1

(satu) tersebut diatas ditetapkan dan disetujui

Bersama oleh yang menyewakan dan penyewa sebesar Rp.

400.000.000,- (emoat ratus juta rupiah) pertahun dan

karenanya jumlah uang sewa untuk jangka waktu 3

(tiga) tahun seluruhnya sebesar Rp. 1.200.000.000,-

(satu miliar duaratus juta rupiah).

--------------------------------------------

2. Jumlah uang sewa tersebut telah dibayarkan kepada

yang menyewakan sebelum penandatanganna akta ini

sebagai uang muka/down payment sebesar Rp.

400.000.000,-(empat ratus juta rupiah) dan untuk

penerimaan jumlah uang tersebut, yang menyewakan

telah memberikan tanda penerimaan atau kwitansi

 bermaterai cukup yang sah tersendiri kepada penyewa.

--------------------------------------------

3. Sisanya sebesar Rp. 800.000.000,-(delapanratus juta

rupiah) sebagai pelunasan dibayarkan pada saat

penandatanganan akta ini, dan untuk penerimaan jumlah

uang tersebut, yang menyewakan telah memberikan tanda

penerimaannya atau kwitansi bermaterai cukup yang sah

tersendiri kepada penyewa.

---------------------------

----------------------- Pasal 3

------------------------

Jika terjadi akibat hukum maka Pengadilan yang akan

menanganinya adalag Pengadilan Jakarta Selatan.

--------

----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI

------------------

- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota

Administrasi Jakarta Selatan, pada hari, tanggal dan

pukul yang sama sebagaimana tersebut pada bagian awal

akta ini, dengan dihadiri oleh:

--------------------------------

1. -Tuan Rona, Sarjana Hukum, lahir di Bandung, pada

tanggal 24-08-1992 (duapuluh empat Agustus seribu

sembilanratus sembilanpuluh dua), swasta,

bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta

Selatan, Jalan Kenangan Nomor 24, Rukun Tetangga

005, Rukun Warga 015, Kelurahan Bambu, Kecamatan

 Pondok, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor

Induk Kependudukan (N.I.K): 34579998006000,

berlaku seumur hidup, Warga Negara Indonesia.

--------

2. -Nona Gina, Sarjana Hukum, lahir di Bekasi, pada

tanggal 03-04-1990 (tiga April seribu

sembilanratus sembilanpuluh, swasta, bertempat

tinggal di Kota Administrasu Jakarta Barat, Jalan

Tuna Nomor 71, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga

012, Kelurahan Batu, Kecamatan Pondok, pemegang

Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan (N.I.K): 356789101124, berlaku seumur

hidup, Warga Negara Indonesia.

---------------------------------------

- Untuk sementara berada di Kota Administrasi

Jakarta Selatan.

-----------------------------------------

- Kedua duanya pegawai saya, Notaris, sebagai saksi-

saksi.--------------------------------------

- Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan dan

jelaskan kepada para penghadap, saksi-saksi, dan

dijelaskan juga dalam bahasas Jepag oleh

Penerjemah Nona SUMIRE, Sarjana Sastra, bertemapt

tinggal di Kota Administrasi Jakarta Selatan,

seketika itu juga akta ini ditandatangani oleh

para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris,

serta untuk memenuhi ketentuan pasal 16 huruf C

 Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 30 Tahun

2004 Tentang Jabatan Notaris yang telah diubah

dengan Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2

Tahun 2014 Tentang Jabatan Noataris, maka para

penghadap juga membubuhkan sidik jari pada lembar

tersendiri dan dilekatkan pada minuta akta ini.

----------------------------------

- Dilangsungkan denga tanpa perubahan.

--------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Sushitei Hakata
TTD, Tgl, bulan, Tahun TTD
Sidik Jari Sidik Jari

(Nyonya SUSHITEI,S.H.,M.H.) (Tuan HAKATA TEPANYAKI)

Penerjemah

Sumire

(Nona SUMIRE, S.S.)

Saksi Saksi

Roni Gina

(Tuan Roni, S.H.) (Nona Gina, S.H.)

Notaris

Intan Angg Cap Stempel, ttd

 (INTAN ANGGRAENI,S.H.,M.Kn.)

Data-data yang Notaris minta untuk minuta

1. Pihak Pertama (yang menyewakan)
- Fotokopi Sertifikat
- Fotokopi KTP (Sushitei, Cazasuki)
- Akta Perjanjian Kawin
- Kwitansi Uang Muka/Down Payment
- Kwitansi Pelunasan
- Fotokopi Buku Nikah
- Fotokpi PBB, Rek Listrik dan PDAM

2. Pihak Kedua (Penyewa)

- Fotokopi Passpor
- Fotokopi KITAS
- Fotokopi KITTS
- Fotokopi KTP Penerjemah
- Fotokopi Sertifikat/SK Penerjemah