PERJANJIAN PENGIKATAN AKAN JUAL BELI

Nomor : 2.-
- Pada hari ini, Kamis, tanggal 12 (dua belas) bulan Januari tahun
2023 (dua ribu dua puluh tiga). --------------------------------------
- Pukul Pukul 15.00 WIB (lima belas nol-nol) Waktu Indonesia
Barat. ------------------------------------------------------------------
- Telah hadir dihadapan Saya, -----------------------------------------
--------- RANIA FAZIRA, Sarjana Hukum, Magister Hukum, ---------
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan, dengan dihadiri oleh
saksi – saksi yang Saya, Notaris kenal dan nama – namanya akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini : --------------------------------
I. - Nyonya SYIFA ANINDYA, lahir di Jakarta, pada tanggal 30
(tiga puluh) Juli 1963 (seribu sembilan ratus enam puluh tiga),
Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal
di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Kemang Raya Terusan
Kav 9 Nomor : 2, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 004,
Kelurahan Cilandak Timur, Kecamatan Pasar Minggu, Kota
Administrasi Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3174027007630002,
yang dikeluarkan pada tanggal 10 (sepuluh) Juli 2017 (dua ribu
tujuh belas) dengan masa berlaku berakhir hingga seumur hidup;
-- untuk diri sendiri dan untuk melakukan tindakan hukum
tersebut dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari
Suaminya, yaitu Tuan SELAMAT SODUGAON CARL
FRANSISCUS, lahir di Jakarta, pada tanggal 19 (sembilan belas)
Agustus 1961 (seribu sembilan ratus enam puluh satu), Warga
Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten
Bogor, bersama-sama dengan Isterinya, Penghadap tersebut,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 3174021908610001, yang dikeluarkan

1
 pada tanggal 10 (sepuluh) Juli 2017 (dua ribu tujuh belas) dengan
masa berlaku berakhir hingga seumur hidup ; ---------------------
- untuk sementara waktu kedua nya berada di Jakarta ; ------------
- selaku Penjual, untuk selanjutnya dalam akta ini disebut : ---------
--------------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------------
II. - Nyonya SELVANYA QORIANA DIAS, lahir di Manado,
pada tanggal 20 (dua puluh) Agustus 1963 (seribu sembilan
ratus enam puluh tiga) Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta Selatan,
Jalan Behape I Blok BB Nomor : 9-10, Rukun Tetangga 001,
Rukun Warga 006, Kelurahan Dukuh, Kecamatan Kramat Jati,
Kota Administrasi Jakarta Timur, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3175046008630004, yang dikeluarkan pada tanggal 23 (dua
puluh tiga) Januari 2012 (dua ribu dua belas) dengan masa
berlaku berakhir hingga tanggal 20 (duapuluh) Agustus 2017
(dua ribu tujuh belas) ; --------------------------------------------
- selaku Pembeli, untuk selanjutnya dalam akta ini disebut : --------
----------------------------- PIHAK KEDUA -----------------------------
- Para penghadap telah dikenal oleh Saya, Notaris. ------------------
- Para penghadap tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu : ---
- Bahwa PIHAK PERTAMA adalah selaku pemilik dan yang -------
menguasai atas : ----------------------------------------------------------
1. Sebidang Tanah beserta Bangunan rumah seluas kurang lebih
886 M² (delapan ratus delapan puluh enam Meter Persegi), yang
dibuktikan dengan Sertipikat Hak Milik Nomor : 3042 /
CILANDAK TIMUR, yang terdaftar atas nama – Nyonya SYIFA
ANINDYA; ---------------------------------------------------------
yang terletak di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta,
Wilayah Kota Administrasi Jakarta Selatan, Kecamatan Pasar ---

2
 Minggu, Kelurahan Cilandak Timur, yang sertipikatnya
diperlihatkan kepada Saya, Notaris, dan fotocopinya dilekatkan
pada minuta akta ini ; ----------------------------------------------
2. setempat dikenal sebagai Jalan Kampung Pendurenan, Rukun
Tetangga 011, Rukun Warga 04, meliputi Tanah beserta
Bangunan ; ----------------------------------------------------------
3. demikian dengan segala sesuatu yang pada saat ini atau
dikemudian hari dibangun dan ditanam atau terdapat diatas
tanah tersebut yang menurut sifat, peruntukkannya ataupun
menurut ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku dipandang
sebagai benda tidak bergerak ; -------------------------------------
(untuk selanjutnya disebut juga “ Tanah dan Bangunan “). -------
4. Bahwa telah dicapai persetujuan antara kedua belah pihak,
PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menjual dan
menyerahkan sebidang Tanah beserta Bangunannya dengan luas
886 M² (delapan ratus delapan puluh enam Meter Persegi),
tersebut kepada PIHAK KEDUA yang dengan ini akan membeli
serta menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA atas
sebidang Tanah beserta Bangunannya dengan luas 886 M²
(delapan ratus delapan puluh enam Meter Persegi), tersebut
diatas, akan segera dilakukan proses balik namanya yang
dilakukan atau diurus oleh PIHAK KEDUA setelah dilakukan
proses Roya atas Hak Tanggungan yang melekat pada Sertipikat
tersebut ; ------------------------------------------------------------
- Bahwa untuk melaksanakan jual beli resmi dihadapan Pejabat ---
yang berwenang belum dapat dilaksanakan, dikarenakan masih ada
beberapa syarat-syarat sebagaimana layaknya proses jual beli ---------
yang harus dipenuhi oleh kedua belah pihak tersebut. -----------------
- Berhubung dengan apa yang diuraikan tersebut diatas, maka -----
kedua belah pihak telah sepakat dan setuju untuk membuat -----------

3
perjanjian pengikatan akan jual beli dengan memakai syarat - --
syarat sebagai berikut : ---------------------------------------------------
------------------------------- P A S A L 1.- -----------------------------
1. PIHAK PERTAMA telah setuju dan bersedia mengikatkan diri
untuk menjual Tanah beserta Bangunannya kepada PIHAK
KEDUA, dan sebagaimana pula halnya, PIHAK KEDUA telah
setuju dan bersedia mengikatkan diri membeli Tanah beserta
Bangunannya dari PIHAK PERTAMA, yang terletak di Jalan
Kampung Pendurenan, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 04,
Kelurahan Cilandak Timur, Kecamatan Pasar Minggu, Kota
Administrasi Jakarta Selatan, yang dibuktikan dengan Sertipikat
Hak Milik Nomor : 3042 / CILANDAK TIMUR, seluas kurang
lebih 886 M² (delapan ratus delapan puluh enam Meter Persegi),
sertipikat mana terdaftar atas nama - Nyonya SYIFA ANINDYA. -
2. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh atas timbulnya
tuntutan/gugatan hukum dari pihak manapun terhadap Tanah
beserta Bangunannya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Pasal
ini. --------------------------------------------------------------------
3. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas pengosongan Tanah
beserta Bangunannya dari penghunian atau pemakaian oleh
siapapun sebelum dilaksanakannya jual/beli oleh KEDUA BELAH
PIHAK. ---------------------------------------------------------------
------------------------------ P A S A L 2.- ------------------------------
1. Penjualan Tanah dan Bangunan tersebut diatas yang dimaksud
dalam Pasal 1 ayat (1) dilakukan dengan harga tanah
sebesar Rp. 16.200.000.000,- (enam belas milyar dua ratus juta
rupiah). ---------------------------------------------------------------
2. Pembayaran jumlah uang harga jual beli atas tanah dan bangunan
tersebut diatas dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA dengan rincian sebagai berikut : -----------------------

4
a. Pembayaran I (Pertama) telah dibayar oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA sebagai Down Payment (DP) dan
diterima oleh PIHAK PERTAMA dari PIHAK KEDUA, saat
akta ini ditanda-tangani sebesar Rp. 3.200.000.000,- (tiga
milyar duaratus juta Rupiah) yang dibuktikan dengan bukti
pembayaran (kwitansi) yang sah tersendiri, yang aslinya
diperlihatkan kepada Saya, Notaris dan fotocopynya
dilekatkan pada minuta akta ini. --------------------------------
b. Pembayaran II (Kedua) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA dan diterima oleh PIHAK
PERTAMA dari PIHAK KEDUA, pada tanggal 17 (tujuhbelas)
bulan Februari tahun 2023 (duaribu duapuluh tiga) sebesar
Rp. 3.000.000.000,- (tiga milyar Rupiah) yang dibuktikan
dengan bukti pembayaran (kwitansi) yang sah tersendiri,
yang aslinya diperlihatkan kepada Saya, Notaris dan
fotocopynya dilekatkan pada minuta akta ini. -----------------
c. Pembayaran III (Ketiga) akan dibayarkan oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA sebesar Rp.
10.000.000.000,- (sepuluh milyar Rupiah), -----------------
sehingga jumlah yang akan diterima PIHAK PERTAMA dari
PIHAK KEDUA sebesar Rp. 16.200.000.000,- (enambelas
milyar duaratus juta Rupiah) selambat-lambatnya akhir Bulan
Februari atau sampai dengan PIHAK PERTAMA menerima
seluruh pembayaran pembelian atas tanah dan bangunan
tersebut diatas dari PIHAK KEDUA atau bilamana kewajiban
PIHAK PERTAMA telah terpenuhi yaitu menyiapkan
dokumen-dokumen yang diperlukan sebagai syarat untuk
melaksanakan jual beli resmi dihadapan Pejabat yang
berwenang, dan mengosongkan rumah tersebut
(pengosongan), untuk penerimaan jumlah uang tersebut akta

5
 ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan (kwitansi) yang
sah. ---------------------------------------------------------------
--------------------------------- P A S A L 3.- ---------------------------
- Penyerahan fisik Tanah dan Bangunan oleh PIHAK PERTAMA
kepada PIHAK KEDUA dilaksanakan setelah PIHAK KEDUA
melunasi seluruh pembayaran Harga Tanah dan Bangunan kepada
PIHAK PERTAMA, senilai sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2
ayat (5) dalam Akta ini, ditandai dengan ditandatanganinya Akta
Jual Beli (AJB) oleh KEDUA BELAH PIHAK dihadapan Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT). ---------------------------------------
- Terhitung sejak fisik Rumah resmi diserahterimakan oleh PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA melalui penandatanganan
Akta Jual Beli (AJB), maka hak dan tanggung jawab atas segala
sesuatu yang berkaitan dengan fisik Tanah dan Bangunan tersebut
sepenuhnya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA. --------------------------------------------------------------
------------------------------- P A S A L 4.- -----------------------------
- PIHAK PERTAMA dengan ini menjamin PIHAK KEDUA,
bahwa pemilikan tanah dan bangunan tersebut adalah mutlak
haknya PIHAK PERTAMA, tidak tersangkut dalam suatu sengketa,
bebas dari sitaan dan tidak ada pihak lain yang menyatakan
mempunyai terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas tanah
dan bangunan tersebut dan karenanya PIHAK KEDUA dibebaskan
oleh PIHAK PERTAMA mengenai hal-hal tersebut dan PIHAK
PERTAMA menjamin pula bahwa PIHAK PERTAMA dan/atau ahli
warisnya pada waktu dikemudian hari tidak akan mengadakan
tuntutan-tuntutan kepada PIHAK KEDUA mengenai pemilikan atas
tanah dan bangunan tersebut. -------------------------------------------
- PIHAK PERTAMA dengan ini pula menjamin akan bertanggung
jawab sepenuhnya atas surat-surat atau dokumen – dokumen atas ----

6
tanah hak tersebut apabila terdapat penolakan dari Instansi terkait
dalam hal ini adalah Badan Pertanahan atas dokumen - dokumen atau
surat-surat tersebut diatas, maka PIHAK PERTAMA berkewajiban
untuk mengembalikan sejumlah uang yang telah dibayarkan
oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dengan
kesepakatan bersama. ----------------------------------------------------
-------------------------------- P A S A L 5.- ----------------------------
- PIHAK PERTAMA selanjutnya dengan ini memberi kuasa pula
kepada PIHAK KEDUA untuk selama jual beli tersebut diatas -------
belum dilakukan dihadapan pejabat yang berwenang, untuk dan
atas nama PIHAK PERTAMA melakukan, menjalankan hak tersebut
dan kepentingan-kepentingan kekuasaan dari PIHAK PERTAMA
sebagai yang berhak dan berkepentingan atas tanah hak tersebut
untuk keperluan itu melakukan segala tindakan baik yang berupa ----
pengurusan maupun yang berupa kepemilikan, akan tetapi dengan ---
ketentuan bahwa segala keuntungan dan kerugian yang timbul ------
dari tindakan itu menjadi hak serta tanggungan dari PIHAK KEDUA
sendiri dan segala sesuatu itu dijalankan atas biaya PIHAK KEDUA.
-------------------------------- P A S A L 6.- ----------------------------
- PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan oleh karena itu -----
mengikatkan diri selama jual beli sebagaimana mestinya --------------
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang
belum dilaksanakan, tidak akan menyewakan, dijaminkan,
menjual atau dengan cara lain memindahkan/menyerahkan -----------
dan/atau melepaskan hak atas sebagian dari sebidang tanah dan
bangunan tersebut kepada pihak lain atau melakukan suatu tindakan
apapun yang dapat mengurangi dan/atau bertentangan
dengan akta ini. ----------------------------------------------------------
------------------------------ P A S A L 7.- ------------------------------
- Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak ---

7
 meninggal dunia akan tetapi bersifat secara turun-temurun dan
harus dipenuhi oleh (para) ahli waris dari pihak yang meninggal
dunia itu. -----------------------------------------------------------------
------------------------------ P A S A L 8.- ------------------------------
1. Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) akan dibayarkan oleh
PIHAK PERTAMA. ----------------------------------------------------
2. Biaya SKPT, Pengecekan dan Validasi Sertipikat serta ZNT (Zona
Nilai Tanah akan dibayarkan oleh PIHAK KEDUA. ------------------
3. Biaya Penghapusan Hak Tanggungan Peringkat I & II akan
dibayarkan oleh PIHAK KEDUA. -------------------------------------
4. Biaya Pengikatan Perjanjian Akan jual beli (PPJB) ini dan Akta Jual
Beli (AJB) akan dibayarkan oleh KEDUA BELAH PIHAK secara
sama rata. ---------------------------------------------------------------
5. Biaya balik nama ke atas nama pembeli dan Bea Perolehan Hak Atas
Tanah dan Bangunan (SSB) akan dibayar PIHAK PEMBELI / PIHAK
KEDUA, sedangkan pajak Penghasilan (SSP) ditanggung PIHAK
PENJUAL / PIHAK PERTAMA. ---------------------------------------
------------------------------- P A S A L 9.- -----------------------------
- Hal-hal yang tidak atau belum diatur perjanjian ini akan
diputuskan oleh kedua belah pihak secara musyawarah untuk
mencapai permufakatan bersama. -----------------------------------
------------------------------ P A S A L 10.- -----------------------------
- Tentang perjanjian ini dengan segala akibatnya, kedua belah pihak
menerangkan memilih tempat kediaman seumumnya dan tidak
berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di
Jakarta. --------------------------------------------------------------------
- Penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran ----
identitasnya sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada Saya, ---
Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan
selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan ----------

8
memahami isi akta ini. ---------------------------------------------------
- Para penghadap menyatakan telah mengerti, memahami dan -----
menyetujui isi akta ini dengan membubuhkan sidik jari jempol kanan
pada lembaran tersendiri dihadapan Saya, Notaris dan saksi-saksi,
yang dilekatkan pada minuta akta ini. -----------------------------------
- Akta ini diselesaikan pada pukul 16.10 WIB (enambelas lewat
sepuluh menit) Waktu Indonesia Barat. -----------------------------
--------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------------
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta, pada hari dan
tanggal tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh : -------------
1. Tuan MUHAMAD ZULHAM, lahir di Jakarta, pada tanggal 02
(dua) Januari 2001 (duaribu satu), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan
Gintung Nomor : 129 - B, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga
006, Kelurahan Tanjung Barat, Kecamatan Jagakarsa, Kota
Administrasi Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3174094201010001 ;
2. Tuan MUHAMMAD HAMBALI lahir di Sragen, pada tanggal 05
(lima) Juli 1995 (seribu sembilanratus sembilan puluh lima),
bertempat tinggal di Kota Depok, Gang Mangga, Rukun Tetangga
002, Rukun Warga 009, Kelurahan Kedaung, Kecamatan
Sawangan, Kota Depok, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
: 3276030507950003 ; - untuk sementara waktu berada di Jakarta ;
- keduanya adalah pegawai Notaris dan bertempat tinggal di Jakarta
sebagai saksi-saksi yang saya, Notaris kenal. -----------------------------
- Segera setelah akta ini Saya, Notaris bacakan kepada para -----------
penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditanda-tangani oleh para
penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. --------------------------------
- Dilangsungkan

9
10