PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 002
- Pada hari ini, Jumat, tanggal 19-05-2023
(Sembilan belas Mei dua ribu dua puluh tiga).----
- Jam 10.26 (Sepuluh lewat dua puluh enam menit)
WITA (Waktu Indonesia Tengah).-------------------
- Hadir di hadapan saya, FIYONA SANDA VERHOMAL,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di
Makassar, Wilayah jabatan Provinsi Sulawesi
Selatan, dengan dihadiri saksi-saksi yang Saya,
Notaris kenal dan nama-namanya akan disebut pada
bagian akhir Akta ini:---------------------------
I. Tuan Agung Triputra, lahir di Maros, tanggal
21-03-1973 (Dua puluh satu Maret seribu
sembilan ratus tujuh puluh tiga), Warga
Negara Indonesia, Direktur Utama dari
Perseroan Terbatas yang akan disebut,
bertempat tinggal di Kota Makassar, BTN
Minasa Upa Blok B21/10, Rukun Tetangga 005,
Rukun Warga 001, Kelurahan Gunung Sari,
Kecamatan Rappocini, pemegang Kartu Tanda
Penduduk (KTP) Nomor Induk Kependudukan (NIK)
7306061402080003, yang dikeluarkan oleh
Kelurahan Gunung Sari tanggal 15-02-2015
(Lima belas Februari dua ribu lima belas),
yang berlaku hingga seumur hidup.------------
- Menurut Keterangannya dalam hal ini bertindak
dalam jabatannya tersebut dan karenanya sah
mewakili Direksi dari dan oleh karena itu
untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT.
 MUNDUR SERIBU LANGKAH, berkedudukan di Kota
Makassar, berkantor di Jalan Yang Benar Nomor
001, yang Anggaran Dasarnya dimuat dalam Akta
Pendirian PT. MUNDUR SERIBU LANGKAH,
tertanggal 01-07-1995 (satu Juli seribu
sembilan ratus sembilan puluh lima) Nomor 01,
yang dibuat dihadapan ALI AWING, Sarjana
Hukum Magister Kenotarian, Notaris di Kota
Makassar, akta mana telah mendapatkan
Pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia sebagaimana
ternyata dalam Surat Keputusannya tertanggal
02-07-1995 (dua Juli seribu sembilan ratus
sembilan puluh lima) Nomor : AHU- 1234.
AH.11.02 Tahun 1995. Akta mana telah beberapa
kali mengalami perubahan sebagaimana termuat
dalam:---------------------------------------
- Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham
tertanggal 01-04-1997 (satu Aprilseribu
sembilan ratus sembilan puluh tujuh) Nomor
100 yang dibuat dihadapan Saya, Notaris,
perubahan mana telah diterima dan dicatat
dalam database Sistem Administrasi Badan
Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan
Anggaran Dasar Perseroan tertanggal 09-01-
2001 (sembilan Januari dua ribu satu) Nomor:
AHU-AH.01.03-0009891.------------------------
 - Dan terakhir diubah dengan Akta Pernyatan
Para Pemegang Saham Di Luar Rapat tertanggal
10-08-2021 (Sepuluh Agustus dua ribu dua
puluh satu).---------------------------------
- Selaku Pemberi sewa, untuk selanjutnya
disebut--------------------------------------
------------------PIHAK PERTAMA---------------
II. Tuan Agus Sattu, lahir di Tana Toraja, tanggal
13-08-1999 (Tiga belas Agustus seribu sembilan
ratus sembilan puluh sembilan), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di
Kabupaten Gowa, Dusun Balangpapa , Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan
Timbuseng, Kecamatan Pattalassang, pemegang
Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor Induk
Kependudukan (NIK) 7306061308110002, yang
dikeluarkan oleh Kelurahan Timbuseng tanggal
13-08-2017 (Tiga belas Agustus dua ribu tujuh
belas), yang berlaku hingga seumur hidup.
- Selaku Penyewa, untuk selanjutnya disebut----
-------------------PIHAK KEDUA----------------
- Para penghadap saya, Notaris kenal;------------
- Bahwa kedua belah pihak bersepakat untuk
mengadakan ikatan sewa-menyewa di mana syarat
dan ketentuannya diatur dalam 12 (Dua belas)
pasal, seperti berikut di bawah ini:-----------

---------------------PASAL I------------------
----------------OBJEK PERJANJIAN--------------
PIHAK PERTAMA setuju untuk menyewakan kepada
PIHAK KEDUA yang setuju untuk menyewa dari
PIHAK PERTAMA berupa:--------------------------
- Sebuah bangunan dengan 2 (dua) lantai berikut
turutan-turutannya,--------------------------
yang dilengkapi dengan aliran listrik 3000
(tiga ribu) watt dan Jet Pam;----------------
- Bangunan mana berdiri di atas Sertipikat Hak
Guna Bangunan Nomor 1034/Pandang, seluas 127
m2 (seratus dua puluh tujuh meter persegi),
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Nomor
231/Pandang/1984, yang terletak di Provinsi
Sulawesi Selatan, Kota Makassar, Kecamatan
Panakkukang, Kelurahan Pandang, setempat
dikenal dengan Komplek Pandang Wisata nomor
31, tercatat atas nama PT. MUNDUR SERIBU
LANGKAH.-------------------------------------
Yang untuk selanjutnya disebut:----------------
--------------------RUKO--------------------

------------------PASAL II------------------
--------------JANGKA WAKTU SEWA-------------
Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk
jangka waktu 5 (Lima) tahun lamanya terhitung
mulai tanggal 20-06-2023 (Dua puluh Juni dua
ribu dua puluh tiga) sehingga akan berakhir
paling lambat pada tanggal 20-06-2028 (Dua
puluh Juni dua ribu dua puluh delapan).------

------------------PASAL III-----------------
 -----------------HARGA SEWA-----------------
Harga sewa RUKO dalam jangka 5 (Lima) tahun
tersebut ditentukan oleh kedua belah pihak
sebesar Rp. 25.000.000,00 (Dua puluh lima
juta rupiah) pertahun. Sehingga dalam jangka
waktu 5 (Lima) tahun harga sewa adalah
sebesar Rp. 125.000.000,00 (Seratus dua puluh
lima juta rupiah).---------------------------

------------------PASAL IV------------------
-------------TATA CARA PEMBAYARAN-----------
Untuk pembayaran RUKO tersebut PIHAK KEDUA
menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan
ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK
PERTAMA, yaitu:------------------------------
(1) Uang Muka atau DP (Down Payment) sebesar
50% (Lima puluh) persen dari pembayaran
tahun pertama, yaitu Rp. 12.500.000,00 (Dua
belas juta lima ratus ribu rupiah)
dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
setelah penandatanganan surat perjanjian
ini.---------------------------------------
(2) Sisa harga pembayaran tahun pertama sebesar
Rp. 12.500.000,00 (Dua belas juta lima
ratus ribu rupiah) akan dibayar atau
dilunasi pada akhir bulan Juli 2023.-------
(3) Pembayaran selanjutnya dilakukan oleh PIHAK
KEDUA secara tunai kepada PIHAK PERTAMA
pada awal bulan Juni setiap tahun berturut-
turut dalam jangka waktu perjanjian ini
 sebagaimana harga RUKO pertahun yaitu
sebesar Rp. 25.000.000,00 (Dua puluh lima
juta rupiah).
(4) Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai
kwitansi dari penerimaan pembayaran uang
muka dari PIHAK KEDUA tersebut.------------

-------------------PASAL V------------------
---------JAMINAN DARI PIHAK PERTAMA---------
(1) PIHAK PERTAMA menjamin pada PIHAK KEDUA
tentang adanya hak-hak yang akan disewakan
dalam perjanjian ini, jikalau dikemudian
hari ternyata bahwa PIHAK PERTAMA tidak
mempunyai hak atas RUKO tersebut, maka
pengikatan ini dengan sendirinya menjadi
batal demi hukum;--------------------------
(2) Apabila terjadi seperti tersebut pada ayat
(1) dalam Pasal ini, maka segala uang yang
telah dibayar dan dikeluarkan oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA berikut ongkos-
ongkos dan biaya lainnya wajib diganti dan
dibayar oleh PIHAK PERTAMA dengan seketika
dan sekaligus;-----------------------------

-------------------PASAL VI-----------------
-------------------LARANGAN-----------------
(1) PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan oleh
PIHAK KEDUA untuk memberikan sesuatu
jaminan, menyewakan, membuat perjanjian,
menjual atau dengan cara apapun memberati
 kepada Pihak lain dengan beban apapun juga,
baik sebagian maupun seluruhnya;-----------
(2) PIHAK KEDUA tidak diperkenankan oleh PIHAK
PERTAMA untuk memberikan sesuatu jaminan,
menyewakan, membuat perjanjian, menjual
atau dengan cara apapun memberati kepada
Pihak lain dengan beban apapun juga, baik
sebagian maupun seluruhnya.----------------

-------------------PASAL VII----------------
----------------PEMANFAATAN RUKO------------
(1) PIHAK PERTAMA menyewakan RUKO tersebut
kepada PIHAK KEDUA untuk dipergunakan
sebagai Restoran;--------------------------
(2) Apabila PIHAK KEDUA mempergunakan RUKO yang
disewanya tersebut untuk hal-hal lain yang
bertentangan dengan undang-undang,
ketertiban umum, dan kesusilaan, maka
segala resiko dan akibat yang ditimbulkan
tersebut dipikul dan ditanggung oleh PIHAK
KEDUA;-------------------------------------
(3) PIHAK KEDUA dengan ini membebaskan PIHAK
PERTAMA dari segala tuntutan/gugatan dari
pihak lain mengenai hal yang tersebut pada
ayat (2) pasal ini.------------------------

-------------------PASAL VIII---------------
-------------KEWAJIBAN PIHAK KEDUA----------
(1) PIHAK KEDUA wajib memelihara segala sesuatu
yang disewakan dengan akta ini dengan
 sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA
termasuk perbaikan-perbaikan yang bersifat
pemeliharaan atas RUKO tersebut.-----------
(2) Segala kerusakan pada RUKO tersebut berikut
peralatannya yang disebabkan karena
kelalaian PIHAK KEDUA dan/atau Pihak lain
yang menempati adalah menjadi tanggungan
sepenuhnya dari PIHAK KEDUA dan PIHAK
KEDUA diwajibkan untuk memperbaiki segala
kerusakan tersebut dan/atau membayar ganti
rugi kepada PIHAK PERTAMA untuk segala
kerugian yang timbul akibat adanya
kerusakan tersebut.------------------------

-------------------PASAL IX-----------------
------------------BIAYA-BIAYA---------------
(1) Rekening listrik, air minum dari Perusahaan
Daerah Air Minum (PDAM), telepon, iuran-
iuran lain seperti keamanan, kebersihan,
lingkungan, dan lain-lain selama perjanjian
sewa berlangsung yaitu terhitung sejak
bulan Juni 2023 (Dua ribu dua puluh tiga)
ditanggung oleh PIHAK KEDUA.---------------
(2) Pajak Bumi dan Bangunan ditanggung oleh
PIHAK PERTAMA.-----------------------------

-------------------PASAL X------------------
- - -PEMUTUSAN, PENGAKHIRAN ATAU PEMBATALAN-- -
----------------PERJANJIAN------------------
(1) Perjanjian ini tidak akan berakhir dan atau
putus karena salah satu pihak meninggal
dunia dan atau pailit, tapi harus ditaati
dan diteruskan oleh para Ahli waris dari
Pihak yang meninggal dunia itu atau oleh
para pengganti haknya.---------------------
(2) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA tidak boleh
membatalkan secara sepihak Perjanjian ini
kecuali atas izin tertulis dan
sepengetahuan dari salah satu pihak.-------
(3) Perjanjian ini berakhir atau dapat diakhiri
oleh karena setidak-tidaknya salah satu
sebab sebagai berikut :-------------------
a. Ada Pihak (salah satu Pihak) cidera
janji/wanprestasi.---------------------

b. Salah satu Pihak berkehendak dan

berkeinginan untuk tidak mau
melanjutkan Perjanjian ini dan untuk
itu harus mengajukan
permohonan/pemberitahuan tertulis
selambat-lambatnya 1 (satu) bulan
sebelumnya dengan disertai alasan yang
jelas dan dapat diterima oleh Pihak
lainnya.-------------------------------

c. Atas kehendak dan kesepakatan Para

Pihak.---------------------------------

(4) Dalam hal salah satu pihak cidera janji dan

atau tidak memenuhi kewajibannya dan atau
mengundurkan diri tanpa ada kejelasan atau
 alasan yang didukung dengan data dan fakta
yang berakibat kepada berakhirnya
perjanjian ini, maka Pihak tersebut
bertanggung jawab penuh atas seluruh
kerugian maupun akibat hukum yang timbul
baik kepada pihak yang lainnya dan atau
Pihak Ketiga yang meliputi tetapi tidak
terbatas kepada mengganti dan membayar
seluruh biaya yang telah dikeluarkan oleh
Pihak lainnya, untuk itu Pihak tersebut
melapaskan juga Pihak yang lainnya dari
segala tanggung jawab hukum baik secara
Perdata, Pidana dan atau Tata Usaha Negara
terutama tanggung jawab hukum kepada Pihak
Ketiga.------------------------------------

-------------------PASAL XI-----------------
- - -PENYELESAIAN PERSELISIHAN DAN DOMISILI-- -
--------------------HUKUM-------------------
(1) Apabila terjadi perselisihan atau sengketa
mengenai Perjanjian Sewa Menyewa ini, Para
Pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara
musyawarah mufakat, dan apabila tidak dapat
diselesaikan secara musyawarah mufakat maka
akan diselesaikan sesuai dengan ketentan
hukum dan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.-----------------------------------
(2) Untuk pelaksanaan perjanjian ini beserta
segala akibatnya Para Pihak memilih tempat
kediaman hukum (domisili) yang umum dan
 tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Makassar di Kota Makassar Provinsi
Sulawesi Selatan.--------------------------

-------------------PASAL XII----------------
---------------ADENDUM/AMENDEMEN------------
(1) Dalam hal dikemudian hari dirasakan perlu
untuk mengadakan perubahan dan atau
penambahan atas isi dari perjanjian ini,
maka kedua belah pihak akan merundingkannya
dengan jalan musyawarah dan hasilnya akan
dituangkan ke dalam suatu Adendum atau
Amendemen yang merupakan lampiran dan
menjadi satu kesatuan yang tak terpisahkan
dengan perjanjian ini.---------------------
(2) Perubahan (Amendemen) atau Adendum terhadap
perjanjian ini hanya berlaku mengikat jika
dibuatkan secara tertulis dan ditanda
tangani oleh kedua belah Pihak.------------

-------------DEMIKIANLAH AKTA INI-----------

- Dibuat dan dibacakan di Kota Makassar, pada
jam, hari, dan tanggal yang disebut pada
bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh:- -
I. Nona Katrina Alicia, Lahir di Tangerang,
pada tanggal 09-05-1994 (sembilan Mei
seribu sembilan ratus sembilan puluh
empat), Warga Negara Indonesia, Pegawai
Kantor Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah,
bertempat tinggal di Jalan Mallengkeri Raya
 Nomor 21, Rukun Tetangga 01, Rukun Warga
02, Kelurahan Mangasa, Kecamatan Tamalate,
Kota Makassar, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 7307063402050003.-----------
II. Nyonya Indah Dewi, Lahir di Tarakan pada
tanggal 09-05-1994 (sembilan Mei seribu
sembilan ratus sembilan puluh empat), Warga
Negara Indonesia, Pegawai Kantor
Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah,
bertempat tinggal di Perumahan Royal Spring
Blok B3/10, Rukun Tetangga 01, Rukun Warga
02, Kelurahan Samata, Kecamatan Somba Opu,
Kabupaten Gowa, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 7307043412050008.-----------
- Keduanya adalah Pegawai saya, Notaris, dan
dikenal sebagai saksi-saksi.-----------------
- Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris
kepada Para Penghadap dan saksi-saksi
tersebut, maka segera akta ini ditandatangani
oleh para penghadap, saksi-saksi, dan saya,
Notaris.-------------------------------------
- Selanjutnya Para Penghadap membubuhkan sidik
jari jempol tangan kanan pada lembaran
tersendiri dihadapan saya, Notaris dan saksi-
saksi, yang dilekatkan pada minuta akta ini.-
- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan
sempurna.------------------------------------
- Diberikan sebagai SALINAN yang sama bunyinya.
 PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[Tn. Agung Triputra] [Tn. Agus Sattu]

SAKSI I SAKSI II

[Nn. Katrina Alicia] [Ny. Indah Dewi]

NOTARIS

[FIYONA SANDA VERHOMAL. S.H., M.Kn.]