PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor: 159

-Pada hari ini, Kamis tanggal 23-02-2023 (dua puluh tiga

Februari dua ribu dua puluh tiga) pukul 13.00 WIB (tiga
belas Waktu Indonesia Bagian Barat). ----------------------
-Berhadapan dengan saya, Risa Nilawati, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Pekalongan
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal
dan akan disebut pada bagian akhir akta inil;------------
I. Nyonya MYRNA ARIATIE KUSUMA, lahir di Pekalongan, pada
tanggal 15-12-1978 (lima belas Desember seribu sembilan
ratus tujuh puluh delapan), Warga Negara Indonesia,
Industri, bertempat tinggal di Kabupaten Pekalongan,
Rukun Tetangga 026 Rukun Warga 010, Pekajangan Gang 20,
Kelurahan Pekajangan, Kecamatan Kedungwuni, Nomor Induk
Kependudukan : 3326135512780001;------------------------
-Selaku kuasa dari Nyonya FITRA AGUSTINA, S.SOS, lahir
di Pekalongan, pada tanggal 29-08-1981 (dua puluh
sembilan Agustus seribu sembilan ratus delapan puluh
satu), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga,
bertempat tinggal di Kotamadya Jakarta Pusat, Rukun
Tetangga 006 Rukun Warga 007, Jalan Sirsak Gang Udel
Nomor 100, Kelurahan Jagakarsa, Kecamatan Jagakarsa,
Nomor Induk Kependudukan : 3515166908810005;------------
-yang telah mendapat persetujuan dari Suaminya yaitu
Tuan ARIEF HARTONO, SE, lahir di Kudus pada tanggal 25-
09-1977 (dua puluh lima September seribu sembilan ratus
tujuh puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Pegawai
Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal di Kotamadya
Jakarta Pusat, Rukun Tetangga 006 Rukun Warga 007, Jalan
Sirsak Gang Udel Nomor 100, Kelurahan Jagakarsa,
Kecamatan Jagakarsa, Nomor Induk Kependudukan :
3515162509770001;---------------------------------------

1
- Berdasarkan surat kuasa dan persetujuan di bawah tangan,
bermaterai cukup yang aslinya diperlihatkan kepada saya
Notaris;---------------------------------------------------
-selaku pihak yang menyewakan untuk selanjutnya disebut:---
----------------------PIHAK PERTAMA------------------------
II. Tuan ASEP WAHYU MULYADI,SE.MM, Kepala Perseroan Terbatas
PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk. Kantor Cabang
Syariah Tegal, lahir di Tasikmalaya, tanggal 07-11-1970
(tujuh November seribu sembilan ratus tujuh puluh),
Karyawan BUMN, bertempat tinggal di Kota Tanggerang
Selatan, Komplek The Green Cluster Vineyard EB 9/3,
Rukun Tetangga 015, Rukun Warga 006, Kelurahan
Cilenggang, Kecamatan Serpong, Pemegang Kartu Penduduk
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3214010711700002;------
-untuk sementara waktu berada di Kabupaten Pekalongan.--
-Menurut Keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya tersebut diatas berdasarkan Surat keputusan
Direksi Nomor : 715/DIR/2020 tentang Promosi/Mutasi
Pegawai tertanggal 15-06-2020 (lima belas Juni dua ribu
dua puluh), berdasarkan Akta Kuasa No. 30 tanggal 18-10-
2012 (delapan belas Oktober dua ribu dua belas) yang
dibuat dihadapan Notaris GAMAL WAHIDIN, Sarjana Hukum,
Notaris di Jakarta, dalam hal ini bertindak untuk dan
atas nama serta sah mewakili Perseroan Terbatas PT. Bank
Tabungan Negara (Persero) sesuai dengan Anggaran Dasar
yang telah mengalami beberapa kali perubahan terakhir
Anggaran Dasar diubah berdasarkan Akta Pernyataan
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 51,
tanggal 24-03-2015 (dua puluh empat Maret dua ribu lima
belas) yang dibuat oleh Notaris FATHIAH HELMI, Sarjana
Hukum, Notaris Di Jakarta yang pemberitahuannya telah
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Nomor : AHU-
AH.01.03-0926094, tanggal 21-04-2015 (dua puluh satu
April tahun dua ribu lima belas), berdasarkan Akta
2
 Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Nomor 40, tanggal 12-04-2016 (dua belas April dua ribu
enam belas) yang dibuat dihadapan FATHIAH HELMI, Sarjana
Hukum, Notaris di Jakarta yang pemberitahuannya telah
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Nomor : AHU-
AH.01.03-0039336, tanggal 12-04-2016 (dua belas April
dua ribu enam belas), yang berkedudukan di Jakarta dan
berkantor pusat di Jalan Gajah Mada No. 1, Jakarta
10130.--------------------------------------------------
-selaku pihak yang menyewa untuk selanjutnya disebut :--
-------------------------PIHAK KEDUA-----------------------
 Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. --------------
 Para penghadap selanjutnya secara bersama-sama disebut
PARA PIHAK, terlebih dahulu menerangkan : ---------------
1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik/pemegang hak atas
Rumah yang berdiri diatas sebidang tanah yang akan
diuraikan tersebut dibawah ini : ---------------------
 sebidang tanah Sertipikat Hak Milik Nomor :
02241/Pringrejo, seluas 142 m2 (seratus empat puluh
dua meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam
Surat Ukur Nomor: 2641/Pringrejo/2020 tanggal 05-
05-2020 (lima Mei dua ribu dua puluh), demikian
menurut sertipikat (tanda bukti hak) atas tanah
yang dikeluarkan oleh atas nama Bupati Kepala
Kantor Agraria u.b. Kepala Seksi Pendaftaran Tanah
tanggal 06-08-1983 (enam Agustus seribu sembilan
ratus delapan puluh tiga), yang terletak di
Propinsi Jawa Tengah, Kota Pekalongan, Kecamatan
Pekalongan Barat, Kelurahan Pringrejo, dan tercatat
atas nama : FITRA AGUSTINA, S.SOS;-----------------
 Bahwa PIHAK KEDUA mengakui telah menyewa dari PIHAK
PERTAMA Rumah yang sebagaimana tersebut diatas, dengan
fasilitas-fasilitas sebagai berikut : ------------------

3
 1. Listrik 1 (satu) dayanya sebesar 900 VA (sembilan
ratus Volt Ampere);-----------------------------------
2. Air menggunakan mesin air PDAM;-----------------------
3. 1 (satu) set meja tamu;-------------------------------
4. 2 (dua) tempat tidur kecil;---------------------------
5. 1 (satu) AC;------------------------------------------
6. 1 (satu) kipas angin;---------------------------------
7. 1 (satu) kompor gas;----------------------------------
8. 1 (satu) kitchen set;---------------------------------
 Selanjutnya Para Pihak menerangkan, bahwa sewa-menyewa
ini dilaksanakan dengan syarat-syarat dan ketetapan-
ketetapan sebagai berikut :-----------------------------
------------------------Pasal 1.---------------------------
1. Perjanjian sewa-menyewa ini berlaku selama jangka waktu
1 (satu) tahun mulai dari tanggal 31-01-2023 (tiga puluh
satu Januari dua ribu dua puluh tiga) dan berakhir pada
tanggal 31-01-2024 (tiga puluh satu Januari dua ribu dua
puluh empat).-------------------------------------------
2. Atas persetujuan kedua belah pihak perjanjian sewa
menyewa ini dapat diperpanjang waktunya akan tetapi
dengan harga dan ketentuan-ketentuan baru yang akan
ditetapkan kemudian oleh kedua belah pihak secara
musyawarah.---------------------------------------------
------------------------Pasal 2.---------------------------
1. Perjanjian sewa menyewa ini telah dilakukan dan diterima
dengan harga sewa sebesar Rp 24.591.600,- (dua puluh
empat juta lima ratus sembilan puluh satu ribu enam ratus
rupiah) pertahun yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama dan Pihak Pertama telah mengakui
menerima dari Pihak Kedua setelah penandatangan akta ini,
sehingga oleh kedua belah pihak akta ini dianggap pula
sebagai kwitansinya yang sah, dan harga tersebut sudah
termasuk Pajak Penghasilan (PPh) 23 pasal 4 ayat 2.------

4
2. Pembayaran uang sewa tersebut dibayarkan melalui Nomor
Rekening 0000007865000101 atas nama MYRNA ARIATIE KUSUMA;
------------------------Pasal 3.---------------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri untuk
menyerahkan apa yang disewakannya tersebut kepada Pihak
Kedua selambat-lambatnya tanggal 31-01-2023 (sembilan tiga
puluh satu Januari dua ribu dua puluh tiga).---------------
Pihak Kedua berjanji dan oleh karena itu mengikat diri akan
memelihara apa yang disewanya tersebut dengan baik dan
membetulkan segala kerusakan yang dengan selayaknya menjadi
tanggungan Pihak Kedua, dan kemudian menyerahkan kembali
apa yang disewakannya itu dalam keadaan baik dan
terpelihara seperti keadaan semula sebelum disewakan serta
kosong penghunian segera setelah perjanjian sewa menyewa
ini berakhir, dan apabila terjadi kebakaran atas obyek yang
disewakan yang disebabkan oleh kelalaian Pihak Kedua maka
segala kerugian yang timbul harus ditanggung oleh Pihak
Kedua dan obyek yang disewakan harus dikembalikan dalam
keadaan seperti semula sebelum disewakan disamping itu
Pihak Pertama berhak penuh dan dengan ini diberi kuasa oleh
Pihak Kedua untuk mengosongkan sendiri bangunan tersebut
dari para penghuninya dan mengambil kembali segala yang
disewakan tersebut dan bilamana diperlukan dengan bantuan
alat-alat kekuasaan negara, sedangkan biaya pengosongan itu
seluruhnya menjadi tanggungan Pihak Kedua.-----------------
- Pihak Pertama tidak wajib untuk menyediakan akomodasi
penampungan bagi para penghuni bangunan tersebut,
demikian pula Pihak Kedua tidak berhak menuntut
penyediaan akomodasi penampungan dan/atau ganti rugi
berupa apapun juga dari Pihak Pertama.-------------------
-----------------------Pasal 4.---------------------------
Perubahan-perubahan dan penambahan-penambahan apapun pada
yang disewakan itu yang dilakukan oleh Pihak Kedua atau
biayanya sendiri harus diberitahukan kepada Pihak Pertama
dan dapat dilakukan setelah mendapat ijin dari Pihak
5
Pertama. Perubahan-perubahan dan penambahan-penambahan
diatas menjadi hak serta milik dari Pihak Pertama tanpa
ganti rugi berupa apapun juga.-----------------------------
------------------------Pasal 5.---------------------------
Pihak Kedua diwajibkan memenuhi semua aturan-aturan yang
telah dan yang akan ditetapkan oleh pemerintah terhadap
Pihak Kedua dan dalam hal ini Pihak Kedua akan menanggung
segala akibat-akibatnya jika pihak Pertama mendapat
kesusahan atau teguran dan sebab kelalaian atau kesalahan
Pihak Kedua.-----------------------------------------------
------------------------Pasal 6.---------------------------
Pihak Pertama memberi jaminan kepada Pihak Kedua bahwa apa
yang disewakan tersebut betul kepunyaannya dan ia berhak
menyewakan serta memberi jaminan bahwa Pihak Kedua dapat
menggunakan apa yang disewakan itu dengan tidak mendapat
gangguan dari Pihak Pertama/ahli warisnya atau siapa saja.-
------------------------Pasal 7.---------------------------
Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan. Pihak Kedua
tidak boleh mengoperkan hak-hak sewanya berdasarkan akta
ini baik sebagian ataupun seluruhnya kepada pihak lain.----
------------------------Pasal 8.---------------------------
1. Selama perjanjian sewa-menyewa ini berjalan, Pihak Kedua
berhak untuk mempergunakan apa yang disewanya itu untuk
rumah tinggal.-------------------------------------------
2. Pihak Pertama berhak untuk menghentikan perjanjian
kontrak rumah saat itu juga tanpa ganti rugi ketika
terjadi penyalahgunaan pemakaian tempat tinggal misalnya
rumah dijadikan kantor, tempat organisasi terlarang,
warung/jualan, sarang narkoba, tempat hiburan dan
sebagainya yang menimbulkan ketidaknyamanan lingkungan
sekitar (laporan dari warga dan ketua RT).---------------
------------------------Pasal 9. -------------------------
 Selama masa persewaan berlangsung maka rekening listrik,
biaya keamanan, kebersihan dan rekening telepon serta

6
 iuran-iuran lainnya atas apa yang disewakan dengan akta
ini ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua, sedangkan
Bumi dan Bangunan (PBB) setiap tahunnya ditanggung oleh
Pihak Kedua.--------------------------------------------
 Para Pihak sepakat bahwa Pajak Penghasilan (PPh) 23
pasal 4 ayat 2 dari sewa menyewa ini menjadi beban Pihak
Pertama.------------------------------------------------
------------------------Pasal 10.--------------------------
1. 3 (tiga) bulan sebelum perjanjian sewa menyewa ini
berakhir kedua belah pihak wajib mengadakan perundingan
apakah perjanjian sewa menyewa ini dapat diperpanjang
atau tidak dapat diperpanjang, tetapi dengan harga sewa
dan perjanjian lain yang akan ditentukan kemudian oleh
kedua belah pihak bersama secara musyawarah.-------------
2. Apabila waktu tersebut dalam Pasal 1 tidak dapat
diperpanjang lagi sebagaimana ditetapkan dalam ayat 1
pasal ini, maka Pihak Kedua diwajibkan pada waktu
perjanjian sewa menyewa ini berakhir, menyerahkan kembali
segala sesuatu yang disewanya tersebut kepada Pihak
Pertama dalam keadaan pemeliharaan yang baik tanpa
penggantian kerugian berupa apapun dari pihak pertama.---
------------------------Pasal 11.--------------------------
Perjanjian-perjanjian dan kewajiban-kewajiban yang harus
dipenuhi masing-masing pihak atas kekuatan perjanjian sewa
menyewa ini tidak berakhir karena salah satu pihak
meninggal dunia, akan tetapi harus dipenuhi oleh ahli
waris/yang mendapat hak dari masing-masing, juga tidak akan
berakhir karena apa yang disewakan itu dijual atau
dipindahkan haknya oleh pihak pertama kepada orang lain.---
------------------------Pasal 12.--------------------------
Hal-hal yang tidak/kurang cukup diatur dalam perjanjian ini
akan diselesaikan oleh para pihak secara musyawarah.-------
------------------------Pasal 13.--------------------------

7
Akhirnya untuk segala urusan perjanjian ini dengan segala
akibatnya, para pihak telah memilih tempat tinggal umum
yang sah dan tidak berubah lagi pada Kantor Panitera
pengadilan Negeri Pekalongan.------------------------------
- Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
identitas para pihak sesuai tanda pengenalnya yang
disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab
sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak
juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.
----------------------DEMIKIANLAH AKTA INI.----------------
-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Pekalongan,
pada hari dan tanggal seperti tersebut pada bagian awal
akta ini, dengan dihadiri oleh:----------------------------
1. Nona ATFIYANI, lahir di Pekalongan, 03-01-2000 (tiga
Januari dua ribu), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Notaris, bertempat tinggal di Kabupaten Pekalongan,
Petukangan, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 002,
Kelurahan Petukangan, Kecamatan Wiradesa, Warga Negara
Indonesia, Nomor Induk Kependudukan: 3326164301000061;--
2. Nona SUCI AMELIA, lahir di Pekalongan, pada tanggal 10-
12-1999 (sepuluh Desember seribu sembilan ratus sembilan
puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Notaris, bertempat tinggal di Kabupaten Pekalongan,
Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 002, Kelurahan
Petukangan, Kecamatan Wiradesa, dengan Nomor Induk
Kependudukan : 3326165012990021;------------------------
-Keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.-----
-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris,
kepadan para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini
ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya,
Notaris. --------------------------------------------------
-Dan pula para penghadap membubuhkan sidik jari
jempol tangan kanan dan tangan kiri para penghadap pada
lembar kertas yang disediakan khusus untuk itu, yang
dilekatkan pada minuta akta ini, yang disaksikan oleh para
8
saksi dan saya, Notaris, untuk memenuhi ketentuan
Pasal 16 ayat 1 huruf c Undang – Undang Nomor: 2 Tahun
2014. ---------------------------------------------------------------
-Dilangsungkan tanpa perubahan.----------------------------
-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.-----
-Diberikan sebagai SALINAN yang sama bunyinya.-------------

N O T A R I S

RISA NILAWATI, SH.,M.Kn

9
 Pihak Pertama Pihak Kedua

MYRNA ARIATIE KUSUMA ASEP WAHYU MULYADI,SE.MM

u/n Nyonya FITRA AGUSTINA, S.SOS dan u/n PT. BANK TABUNGAN
Tuan ARIEF HARTONO, SE NEGARA(PERSERO), Tbk, berkedudukan dan
berkantor pusat di JAKARTA

Saksi Saksi

ATFIYANI SUCI AMELIA

NOTARIS

RISA NILAWATI,S.H.,M.Kn.

10
11