PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA: KABUPATEN KETAPANG
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: 25/KEP-12.2/VIII/2022
Tanggal 10 Agustus 2022
Jalan S. Parman No. 99, Kecamatan Ketapang, Kabupaten Ketapang,
Telepon (0534) 3032734

AKTA PEMBERIAN HAK GUNA

BANGUNAN ATAS HAK MILIK
Nomor: 39/2023
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA: KABUPATEN KETAPANG
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: 25/KEP-12.2/VIII/2022
Tanggal 10 Agustus 2022
Jalan S. Parman No. 99, Kecamatan Ketapang, Kabupaten Ketapang,
Telepon (0534) 3032734

AKTA PEMBERIAN HAK GUNA BANGUNAN

ATAS HAK MILIK
Nomor : 39/ 2023
Lembar Kedua

Pada hari ini, Jumat, tanggal 2-02-2023 ( dua Februari tahun dua ribu
dua puluh tiga), pukul 11.30 WIB, hadir di hadapan Saya WUSQO
ADHI ARTHA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan yang
berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan Nasional tanggal 10 Agustus 2022 Nomor : 25/KEP-
12.2/VIII/2022, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Propinsi Kalimantan Barat dan berkantor di Jalan
S. Parman No. 99, Kabupaten Ketapang, Propinsi Kalimantan Barat
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut
pada bagian akhir akta ini: ------------------------------------------------ -----
I. Nyonya ANINDYA Umur 42 Tahun, lahir di Denpasar, pada tanggal
29-08-1978 (dua puluh sembilan Agustus tahun seribu sembilan
ratus tujuh puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Jalan Ahmad Yani, Kelurahan Sukaharja,
Kecamatan Ketapang, Kabupaten Ketapang, Provinsi Kalimantan

Akta Pemberian Hak Guna BangunanAtas Hak Milik. Halaman 1 dari 7 halaman
PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang

 Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan: 5104052908780001 ; ------ -----------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum
atas Harta Bersama, telah mendapat persetujuan dari suaminya
yang turut hadir dan membubuhkan tandatangannya pada akta
ini dihadapan Saya, PPAT, yaitu:----------------------------------------
Tuan KOKON, Umur 45 tahun, Lahir di Ketapang, pada tanggal
23-Maret-1976 (dua puluh tiga Maret tahun seribu sembilan
ratus tujuh puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pegawai
Negeri Sipil,bertempat tinggal sama dengan isterinya tersebut,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan : 5104042303760002.----------------------------------
---Selanjutnya disebut “Pihak Pertama”.--------------------------------
II. Tuan AHMAD, Umur 50 tahun, lahir di Denpasar, pada tanggal 07-
09-1970 (tujuh September tahun seribu sembilan ratus tujuh
puluh), Warga Negara Indonesia, Direktur Utama (Perseroan
Terbatas) PT. ADHI ARTHA, bertempat tinggal di Jalan Gajah
Putih Nomor 123, Kelurahan Sukaharja, Kecamatan Ketapang,
Kabupaten Ketapang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
Induk Kependudukan: 5104050709700002 ; ----------------------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya
tersebut diatas, dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama serta
sah mewakili Direksi PT. ADHI ARTHA, selanjutnya disebut
Perseroan, berkedudukan dan berkantor pusat Kabupaten
Ketapang sebagaimana tersebut dalam Akta Pendirian Nomor 45,
tanggal 11-4-2010 (sebelas April tahun dua ribu sepuluh), dibuat
dihadapan JOHANES, S.H.,M.Kn., Notaris di Kabupaten Ketapang
yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM
Republik Indonesia, sebagaimana Surat Keputusan Nomor :AHU----
38587.04.02.Tahun 2010 tanggal 24 Oktober 2010, dan untuk
melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat
persetujuan dari Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan, sesuai
Berita Acara yang dibuat oleh ASTRI WELAS, Sarjana Hukum,
Akta Pemberian Hak Guna BangunanAtas Hak Milik. Halaman 2 dari 7 halaman
PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang

 Notaris di Ketapang, Nomor 101/RUPS/2022 tanggal 10 Desember
2022 yang salinan asli bermaterai cukup dilekatkan pada
minutaakta ini;-----------------------------------------------------------------
---Selanjutnya disebut “Pihak Kedua”.-----------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, PPAT.--------------------------------
Pihak Pertama terlebih dahulu menerangkan bahwa pihaknya
adalah pemegang Hak Milik Nomor :00789/Sukaharja, terdaftar
atas nama ANINDYA, atas sebidang tanah pekarangan
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 23 November
2015 Nomor 00987/Sukaharja/2015 seluas 800 m2 (Delapan
ratus meter persegi), ,dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB): 22.05.07.06.01363 dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan : 354.05.02.07.0556.0.--------
Terletak di:----------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Kalimantan Barat ;----------------------------------------

- Kabupaten : Ketapang ;--------------------------------------------------

- Kecamatan : Ketapang ;--------------------------------------------------

- Kelurahan : Sukaharja;-----------------------------------------------

Sertipikat dan/atau bukti pemilikan Hak yang disebutkan di atas

diperlihatkan kepada Saya, PPAT.------------------------------------------
Pemberian Hak Guna Bangunan ini meliputi pula: -- -----------------
Tanah pekarangan kosong.------------------------------------------------
Selanjutnya Pihak Pertama menerangkan dengan ini memberikan
Hak Guna Bangunan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini menerima pemberian Hak Guna
Bangunan dari Pihak Pertama, yaitu :-----------------------------------
Atas seluruh tanah Hak Milik Nomor 00789/Sukaharja Surat Ukur
tanggal 23 November 2015 nomor 00987/Sukaharja/ 2015 ,tercatat
atas nama ANINDYA, yaitu seluas :800 M2 (delapan ratus meter
persegi), dengan batas-batas:------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Guna BangunanAtas Hak Milik. Halaman 3 dari 7 halaman
PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang

 - Utara ; Jalan Raya Ahmad Dahlan------------------------------------

- Timur : Gang Perdamaian ;---------------------------------------------

- Selatan : Hak Milik 00235/Sukaharja ;--------------------------------

- Barat : Hak Milik 00598/Sukaharja---------------------------------

Selanjutnya dalam akta ini disebut "Objek Pemberian Hak Guna

Bangunan".-------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: -----------------------
a. Pemberian hak guna bangunan ini dilakukan dengan imbalan sebesar
Rp.800.000.000,-( delapan ratus juta rupiah );--------------------------------
b.Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi); -----------------------------------------------------------
c.Pemberian Hak Guna Bangunan ini dilakukan dengan syarat
syarat sebagai berikut :-------------------------------------------------
------------------------------------Pasal1--------------------------------------
(1) Hak Guna Bangunan ini diberikan untuk jangka waktu 30 (tiga
puluh) tahun, dan berakhir pada tanggal 12-07-2053 (dua belas
Juli Tahun Dua Ribu Lima Puluh Satu)----------------------------------
(2) Hak Guna Bangunan ini memberi hak kepada Pihak Kedua
khusus untuk mendirikan dan mempunyai bangunan berupa
hotel /villa di atas tanah yang menjadi Objek Pemberian Hak
Guna Bangunan sampai berakhirnya jangka waktu hak yang
disebutkan di atas.---------------------------------------------------------
(3) Hak Guna Bangunan ini tetap membebani Hak Milik yang
bersangkutan walaupun Hak Milik itu telah beralih atau
dialihkan oleh Pihak Pertama kepada pihak lain, dan Pihak Kedua tetap
dapat melaksanakan haknya sampai jangka waktu Hak Guna
Bangunan habis. -----------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Guna BangunanAtas Hak Milik. Halaman 4 dari 7 halaman
PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang

(4) Dalam melaksanakan Hak Guna Bangunan ini Pihak Kedua tidak
diperbolehkan menghilangkan tanda-tanda batas Objek
Pemberian Hak dan tidak diperbolehkan membangun bangunan
yang melintasi batas Objek Pemberian Hak. -------------------------
(5) Dalam melaksanakan pembangunan Pihak Kedua wajib memenuhi
segala ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai
pendirian bangunan dan rencana tata ruang wilayah dan wajib
memiliki izin - izin yang disyaratkan. ---------------------------------
(6) Pelanggaran ketentuan perundang-undangan yang berlaku menjadi
tanggung jawab Pihak Kedua.----------------------------------------------
(7) Pihak Keduaakan memelihara dan mengelola bangunan termasuk
benda-benda serta sarananya dengan sebaik-baiknya dan apabila
ternyata diterlantarkan maka Pihak Kedua akanmenyerahkan
dan memberi kuasa kepada Pihak Pertama untuk mengelola
dan memeliharanya hingga jangka waktupemberian hak yang
diberikan dengan akta ini berakhir. -----------------------------------
(8) Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengagunkan atau
menjual dengan cara apapun juga Hak Guna Bangunan yang
diberikan dengan akta ini dan/atau bangunan yang ada di atas
tanah yang diberikan dengan Hak Guna Bangunan tersebut tanpa
terlebih dahulu memperoleh persetujuan tertulis dari Pihak
Pertama. ----------------------------------------------------------------------
(9) Pihak Kedua wajib : ---------------------------------------------------------
a) memelihara bangunan yang akan di bangun di atas Objek
Pemberian Hak dan menyerahkannya kepada Pihak Pertama
berikut benda-benda lain serta sarananya, tanpa pembayaran
ganti rugi berupa apapun juga, atau -------------------------------------
b) memelihara bangunan yang ada di atas Objek Pemberian Hak
dan menyerahkannya kembali Objek Pemberian Hak tersebut
kepada Pihak Pertama seperti keadaan semula. ---------------
-------------------------------------Pasal 2------------------------------------
Mulai hari ini Objek Pemberian Hak yang diuraikan dalam akta
ini, oleh Pihak Kedua telah dapat digunakan untuk keperluan
Akta Pemberian Hak Guna BangunanAtas Hak Milik. Halaman 5 dari 7 halaman
PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang

 sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 tersebut diatas dan
karenanya segala keuntungan yang didapat dari dan segala
kerugian/beban atas Objek Pemberian Hak tersebut menjadi
hak/beban Pihak Kedua. ----------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 3----------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Pemberian Hak tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya
yang berupa apapun.------------------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 4----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor
Pengadilan Negeri Ketapang ;---------------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 5----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai
pendaftaran hak ini dibayar oleh Pihak Kedua ------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :---------------
1.Tuan KUSUMA, 40 tahun, lahir di Ketapang, pada tanggal 05-05-
1981 (Lima Mei tahun seribu sembilan ratus delapan puluh satu) ,
Warga negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan
Ahmad Yani, Kelurahan Sukaharja , Kecamatan Ketapang,
Kabupaten Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :
5104040505710002; --------------------------------------------------------
2.Nyonya MAUDY, 41 tahun, lahir di Ketapang , pada tanggal 11-
04-1980 (sebelas April tahun seribu sembilan ratus delapan puluh
), Warga negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal
di Jalan Kaliasem, Kelurahan Sukaharja, Kecamatan Ketapang,
Kabupaten Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :
5104051104800002. --------------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Guna BangunanAtas Hak Milik. Halaman 6 dari 7 halaman
PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang

 sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap Lembar
Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap
Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Ketapang untuk keperluan pendaftaran pemberian Hak
Guna Bangunan dalam akta ini.-------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Nyonya ANINDYA. Tuan AHMAD

Persetujuan Suami QQ. P.T. ABADI KARYA

Tuan KOKON

Saksi Saksi

Tuan KUSUMA Nyonya MAUDY

Pejabat Pembuat Akta Tanah

WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Akta Pemberian Hak Guna BangunanAtas Hak Milik. Halaman 7 dari 7 halaman
PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang