PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA: KABUPATEN KETAPANG
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: 25/KEP-12.2/VIII/2022
Tanggal 10 Agustus 2022
Jalan S. Parman No. 99, Kecamatan Ketapang, Kabupaten Ketapang,
Telepon (0534) 3032734

AKTA TUKAR MENUKAR

Nomor : 43 / 2023
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA: KABUPATEN KETAPANG
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: 25/KEP-12.2/VIII/2022
Tanggal 10 Agustus 2022
Jalan S. Parman No. 99, Kecamatan Ketapang, Kabupaten Ketapang,
Telepon (0534) 3032734

AKTA TUKAR MENUKAR

Nomor 43/2023

Lembar Kedua

Pada hari ini, Senin tanggal 10-02-2023 (Sepuluh Februari tahun dua
ribu dua puluh tiga), pukul 09.00 WIB, hadir dihadapan Saya WUSQO
ADHI ARTHA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan yang
berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan Nasional tanggal 10 Agustus 2022 Nomor: 25/KEP-
12.2/VIII/2022, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Propinsi Kalimantan Barat dan berkantor di Jalan
S. Parman No. 99, Kabupaten Ketapang, Propinsi Kalimantan Barat
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut
pada bagian akhir akta ini: ------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------
1. Tuan KEVIN SANJAYA, 25 tahun, lahir di Ketapang, pada tanggal
10-05-1997 (sepuluh Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh
tujuh), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Sukaharja Kelurahan Sukaharja, Kecamatan Ketapang,

Akta Tukar Menukar Halaman 1 dari 6 halaman

PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang
 Kabupaten Ketapang, Kalimantan Barat. Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor Induk Kependudukan : 5104061005970002; ------
- Menurut keterangannya belum menikah sehingga dalam
melakukan perbuatan hukum di bawah ini tidak memerlukan
persetujuan dari siapapun. ----------------------------------------------
----selanjutnya disebut “Pihak Pertama” --------------------------------
2. Tuan ANTON SETIAWAN, umur 45 tahun lahir di Ketapang pada
tanggal 10-05-1978 (sepuluh mei seribu sembilan ratus tujuh
puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Kelurahan Mulia Baru, Kecamatan Kota Baru, Kabupaten
Pontianak, Kalimantan Barat. Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 51040410055700001;------------------------------
Dalam melakukan tindakan hukum ini bertindak untuk dan atas
nama diri sendiri dan telah mendapat persetujuan dari isterinya,
berdasarkan Akta Nikah Nomor : 200/KUA/I/2004 yang aslinya
diperlihatkan kepada saya PPAT yaitu;---------------------------------
Nyonya DINA, 40 tahun, lahir di Ketapang, pada tanggal 15-12-
1982 (lima belas Desember tahun seribu sembilan ratus delapan
puluh dua), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil,
bertempat tinggal di, bertempat tinggal sama dengan suaminya
tersebut, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
5104041512970001;-------------------------------------------------------
diperlihatkan kepada Saya, PPAT. ----------------------------------
---selanjutnya disebut “Pihak Kedua” ----------------------------------------
Para Penghadap dikenal oleh Saya, PPAT. ------------------------------------
Para penghadap dengan akta ini menerangkan, bahwa mereka telah
mengadakan tukar menukar : ---------------------------------------------------
Satu bidang hak atas tanah kepunyaan Pihak Pertama, yaitu :----------
 Hak Milik Nomor : 00234/Sukaharja atas sebidang tanah pertanian
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 03 Januari 2004
Nomor 00365/Sukaharja/2004 seluas 530 m2 (Lima ratus tiga
puluh meter persegi), terdaftar atas nama KEVIN SANJAYA dengan

Akta Tukar Menukar Halaman 2 dari 6 halaman

PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang
 Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 22.05.07.05.00355 dan
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 12.04.150.065.082-0023.1,
terletak di : ----------------------------------
- Propinsi : Kalimantan Barat; ---------------------------------
- Kabupaten : Ketapang; --------------------------------------------
- Kecamatan : Ketapang; --------------------------------------------
- Kelurahan : Sukaharja;-------------------------------------------
-------------------------------------------dengan------------------------------------
Satu bidang hak atas tanah kepunyaan Pihak Kedua, yaitu:--------------
 Hak Milik Nomor : 00133/Mulia Baru, atas sebidang tanah
Pertanian sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 10
Mei 2010, Nomor : 00356/Mulia Baru/2010, seluas 400 m2 (empat
ratus meter persegi), atas nama ANTON SETIAWAN dan DINA
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 22.05.07.06.00435
dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) 12.03.160.033.075-
0017.0; terletak di : -----------------------------------------------------------
- Propinsi : Kalimantan Barat; ---------------------------------
- Kabupaten : Pontianak; -------------------------------------------
- Kecamatan : Kota Baru; -------------------------------------------
- Kelurahan : Mulia Baru; -----------------------------------------
Tukar menukar ini meliputi pula : ---------------------------------------------
segala sesuatu yang tertanam di atasnya yang menurut peraturan
perundang-undangan dapat digolongkan sebagai barang tidak
bergerak;
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Objek Tukar Menukar”. --------------------------------------------------------
Selanjutnya para penghadap menerangkan : ---------------------------------
a. Bahwa tukar menukar ini telah terjadi dengan tambahan
berupa uang yang dibayarkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua sebanyak Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah);------------

Akta Tukar Menukar Halaman 3 dari 6 halaman

PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang
b. Bahwa tambahan uang tersebut di atas telah diterima penuh oleh
Pihak Kedua, dan untuk penerimaan itu akta ini berlaku pula
sebagai tanda penerimaannya; ----------------------------------------------
c. Bahwa tukar menukar ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai
berikut : --------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------Pasal 1---------------------------------------
Mulai hari ini para penghadap masing-masing telah menerima
penyerahan Objek Tukar Menukar sebagai penukaran dari hak
kepunyaannya semula dan segala keuntungan yang didapat dari
dan segala kerugian/beban atas Objek Tukar Menukar tersebut
menjadi hak/beban pihak yang menerimanya masing-masing;-------

-------------------------------------Pasal 2---------------------------------------
Kedua pihak satu sama lain saling menjamin bahwa Objek Tukar
Menukar tersebut tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas
dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban
lainnya berupa apapun; ------------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 3--------------------------------------
Kedua pihak dengan ini menyatakan bahwa dengan tukar menukar
ini, kepemilikannya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku; --------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 4--------------------------------------
Dalam hal yang menjadi Obyek Tukar Menukar dalam akta ini
dimohonkan pengukuran ulang kepada Instansi Badan Pertanahan
Nasional, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran dari
Instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut;----------------------------

Akta Tukar Menukar Halaman 4 dari 6 halaman

PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang
 --------------------------------------Pasal 5--------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan Negeri Ketapang; ----------------------------------------

--------------------------------------Pasal 6--------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak dibayar oleh kedua belah pihak masing-masing untuk separuh
bagian;----------------------------------------------------------------------------

Akhirnya hadir juga dihadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi

yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini yang menerangkan telah
mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui tukar menukar
dalam akta ini.----------------------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan dihadiri :--------
1. Tuan KOKON, 5O tahun, lahir di Ketapang, pada tanggal 3-11-1970
(tiga November seribu sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara
Indonesia, Karyawan, bertempat tinggal di bertempat tinggal di
Kelurahan Sukaharja, Kecamatan Ketapang, Kabupaten Ketapang,
Kalimantan Barat. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
5104041512000003;-----------------------------------------------------------
2. Tuan ANTONIUS, 36 tahun, lahir di Pontianak, pada tanggal 20-01-
1985 (dua puluh Januari seribu sembilan ratus delapan puluh lima),
Warga Negara Indonesia, Petani, bertempat tinggal di bertempat
tinggal di Kelurahan Mulia Baru, Kecamatan Kota baru, Kabupaten
Pontianak, Kalimantan Barat. Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 5104041234000001; ------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh para
pihak tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh Pihak Pertama,
Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 5 (lima) rangkap
Asli, terdiri dari 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di Kantor

Akta Tukar Menukar Halaman 5 dari 6 halaman

PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang
saya, PPAT dan 4 (empat) rangkap lembar kedua, terdiri dari 2 (dua)
rangkap disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten
Ketapang dan 2 (dua) rangkap disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Pontianak untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat tukar menukar dalam akta ini.------------------------

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

Tuan KEVIN SANJAYA 1. Tuan ANTON SETIAWAN

2. Nyonya DINA

Saksi Saksi

Tuan KOKON Tuan ANTONIUS

Pejabat Pembuat Akta Tanah

WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.KN.

Akta Tukar Menukar Halaman 6 dari 6 halaman

PPAT : WUSQO ADHI ARTHA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Ketapang