PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
I KOMANG KRISMA BIMA TARA, S.H.,M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL, NOMOR : 22-XI-2020
TANGGAL 10 AGUSTUS 2020.
DAN NOMOR : 158/KEP. 14.3/IV/2021, TANGGAL 24 APRIL 2012.
Jalan Patra Tomang 1 – 4251.
Telp.(021) 70915761, 081279966482. Fax. (021) 5462453.

AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 021/2023

Pada hari ini, Sabtu tanggal 25-03-2023 (dua puluh lima bulan maret dua ribu dua puluh tiga)
pukul 10.00 WIB (sepuluh waktu indonesia bagian barat)
--------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------
Hadir di hadapan saya I KOMANG KRISMA BIMA TARA, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan. yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 3
Agustus 2020 nomor : 22-XI-2020 dan tanggal 22 April 2021, nomor : 158/KEP -
14.3/IV/2021 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Administrasi Jakarta Barat dan berkantor di Jalan
Patra Tomang 1 Kota Administrasi Jakarta Barat, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya
kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------------
1. Tuan DANIEL, lahir di Yogyakarta, pada tanggal 25-03-1992 (dua puluh lima
Maret seribu sembilan ratus Sembilan puluh dua), Warga Negara Indonesia, pekerjaan
Wirasuwasta, Status Menikah, bertempat tinggal di Jalan Majapahit Nomor 11, RT.
004/RW. 006, Kelurahan Tanjung Duren, Kecamatan Kebon Jeruk, Kota Administrasi
Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 2345789113000;
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak untuk Istri nya yang akan dijelaskan
pada bagian Kreditur dan untuk melakukan Tindakan
hukum-----------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
selanjutnya disebut Pihak Pertama-----------------------------------------------------------
2. PT. BANK CENTRAL ASIA, berkedudukan di Jalan Panjang Nomor 20, yang
Anggaran Dasarnya dibuat dihadapan SALIM, Sarjana Hukum, pada waktu itu
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat tertanggal 12 Agustus 2000, Nomor : 20.
Anggaran Dasar mana telah beberapa kali dilakukan perubahan. Perubahan terakhir
dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT. BANK CENTRAL ASIA, tertanggal
 18 September 2015, Nomor : 40, yang dibuat dihadapan NURHATI, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat, dan telah
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia tertanggal 19 September 2015, Nomor : AHU-AH.01.03-0964594.
-------------------------------------------------Selanjutnya disebut Pihak
Kedua.--------------------------------------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris, berdasarkan identitasnya yang diperlihatkan
kepada saya, Notaris.--------------------------------------------------------------------------------------
Para Pihak menerangkan bahwa-------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin pembiayaan------------------------------
- Tuan DANIEL, lahir di Yogyakarta, pada tanggal 25-03-1992 (dua puluh lima Maret
seribu sembilan ratus Sembilan puluh dua), Warga Negara Indonesia, pekerjaan
Wirasuwasta, Status Menikah, bertempat tinggal di Jalan Majapahit Nomor 11, RT.
004/RW. 006, Kelurahan Tanjung Duren, Kecamatan Kebon Jeruk, Kota Administrasi
Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 2345789113000, selaku
Nasabah, sejumlah Rp. 500.000.000; (lima ratus juta rupiah)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------
sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian hari berdasarkan perjanjian pembiayaan
ditanda tangani oleh Nasabah/Pemberi Kuasa dengan: -----------------------------------------------
Perseroan Terbatas PT. BANK CENTRAL ASIA, selaku Bank dan dibuktikan dengan:--------
- Akta Murabahah, Nomor : 01, tanggal 05 – 03- 2023 (lima Agustus tahun dua ribu dua
puluh tiga), yang dibuat dihadapan, saya, Notaris, yang salinan resminya diperlihatkan
kepada saya, Notaris, dan penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya
yang mungkin diadakan kemudian, sampai sejumlah Nilai Tanggungan sebesar Rp.
500.000.000; (lima ratus juta rupiah) atas obyek Hak Tanggungan berupa 1 (satu) hak
atas tanah beserta bangunan/Hak Guna Bangunan yang diuraikan dibawah ini: ------------
Sebidang tanah beserta bangunan/ Hak Guna Bangunan Nomor 500/Grogol, diuraikan
dalam Surat Ukur tanggal 27 April 2004, Nomor : 02569/2004, seluas 1000 m2 (seribu
meter persegi), Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 11.04.12.05.04178, Nomor
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB), Nomor
Objek Pajak (NOP) : 32.02.121.004.018-0264.0 ; -----------------------------------------------
terletak di :---------------------------------------------------------------------------------------------
 Propinsi : Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta; ------------------------------------
 Kota : Administrasi Jakarta BARAT; ----------------------------------
 Kecamatan : Grogol Petamburan; ----------------------------------------------
 Kelurahan : Kebon Jeruk ; ------------------------------------------------------
 Jalan : Panjang RT.011/RW.005 ----------------------------------------
Sertipikat dan bukti pemilikan tersebut di atas diperlihatkan kepada saya, Notaris, untuk
keperluan pembuatan Kuasa Membebankan Hak Tanggungan ini;-------------------------------
Obyek Hak Tanggungan ini meliputi pula: -----------------------------------------------------------
Segala sesuatu yang berdiri dan tertanam diatasnya baik yang telah ada dan/atau yang
dikemudian hari akan ada, yang menurut penetapan undang-undang dianggap sebagai benda
tetap, setempat dikenal sebagai tanah pekarangan di Desa Kali Tengah; --------------------------
Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi kuasa untuk menghadap dimana
perlu, memberikan keterangan-keterangan serta memperlihatkan dan menyerahkan surat-surat
yang diminta, membuat/minta dibuatkan serta menandatangani Akta Pemberian Hak
Tanggungan serta surat-surat lain yang diperlukan, memilih domisili, member pernyataan
bahwa Obyek Hak Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa, tidak tersangkut dalam sengketa,
bebas dari sitaan dan dari beban-beban apapun, mendaftarkan Hak Tanggungan tersebut,
memberikan dan menyetujui syarat-syarat atau aturan-aturan serta janji-janji yang disetujui
oleh Pemberi Kuasa dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan tersebut sebagai
berikut:-------------------------
------------------------------------------------------Pasal 1-------------------------------------------------
 Janji bahwa pelunasan pembiayaan yang dijamin dapat dilakukan dengan cara angsuran
yang besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah yang merupakan bagian
dari obyek Hak Tanggungan yang akan disebut di bawah ini, dan yang akan dibebaskan
dari Hak Tanggungan tersebut, sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani
sisa obyek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa pembiayaan yang belum
dibayar;---------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------
- Obyek Hak Tanggungan Hak Guna Bangunan Nomor : 500/Grogol; dengan nilai Rp.
500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah). ------------------------------------------------
---------------------------------------------------Pasal 2------------------------------------------------
 Janji bahwa dalam hal obyek Hak Tanggungan kemudian dipecah sehingga Hak
Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah, Nasabah dapat melakukan pelunasan
pembiayaan yang dijamin dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya
sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah tersebut, yang akan dibebaskan dari Hak
Tanggungan, sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani sisa Obyek Hak
Tanggungan untuk menjamin sisa pembiayaan yang belum dilunasi. Nilai masing-masing
hak atas tanah tersebut akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pihak Pertama
dengan Pihak Kedua :----------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------Pasal 3------------------------------------------------
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk menyewakan obyek
Hak Tanggungan dan/atau menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau
menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari
pemegang Hak Tangungan : -------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------Pasal 4-------------------------------------------------
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk mengubah bentuk atau
tata susunan obyek Hak Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari
pemegang Hak Tanggungan. -------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------Pasal 5-------------------------------------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak Tangungan untuk mengelola
obyek Hak Tanggungan berdasarkan penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah
 hukumnya meliputi letak obyek Hak Tanggungan apabila Nasabah sungguh-sungguh
cidera janji ; --------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------Pasal 6-----------------------------------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak Tanggungan untuk
menyelamatkan obyek Hak Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan
eksekusi atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang menjadi
obyek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi atau dilanggarnya ketentuan undnag-
undang, serta kewenangan untuk mengajukan permohonan memperpanjang jangka waktu
dan/atau memperbarui Hak atas tanah yang menjadi Obyek Hak Tanggungan ;
-------------------------------------------------------------------Pasal
7-----------------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual atas
kekuasaan sendiri obyek Hak Tanggungan apabila Nasabah cidera janji ;--------------------
-----------------------------------------------------Pasal 8-----------------------------------------------
 Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan pertama bahwa obyek Hak
Tanggungan tidak akan dibersihkan dari Hak Tanggungan ;-------------------------------------
-----------------------------------------------------Pasal 9-----------------------------------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan melepaskan haknya atas obyek Hak
Tanggungan tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak
Tanggungan ;----------------------------------------------------------Pasal
10-----------------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh seluruh atau sebagian dari
ganti rugi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan pembiayaan apabila
obyek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh pemberi Hak Tanggungan atau dicabut
haknya untuk kepentingan umum ;-------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------Pasal 11-----------------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh seluruh atau sebagian dari
uang asuransi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan pembiayaannya,
jika obyek Hak Tanggungan diasuransikan; --------------------------------------------------------
----------------------------------------------------Pasal 12----------------------------------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan obyek Hak Tanggungan pada
waktu eksekusi Hak Tanggungan ; ------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------Pasal 13---------------------------------------------
 Janji bahwa Sertipikat hak atas tanah yang telah dibubuhi catatan pembebanan Hak
Tanggungan diserahkan kepada dan untuk disimpan Pemegang Hak Tanggungan ;---------
dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan kuasa yang diperlukan kepada
Pemegang Hak Tanggungan di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan. ------------------------
Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik kembali dan tidak berakhir karena
sebab apapun kecuali oleh karena telah dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak
Tanggungan selambat-lambatnya tanggal 02 – 04 – 2025 (dua April tahun dua ribu dua puluh
lima) serta pendaftarannya atau karena tanggal tersebut telah terlampaui tanpa dilaksanakan
pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan. --------------------------------------------------------
-------------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI ---------------------------------------
Dibuat dan diselesaikan di Kota Administrasi Jakarta Barat pada hari, tanggal, bulan,
tahun, dan waktu sebagaimana yang tercantum pada bagian awal akta dengan dihadiri oleh:
------------------------------------
1. Nyonya INTAN, lahir di Solo pada tanggal 10 Agustus 1990, bertempat tinggal tinggal
di Jalan Ahmad Yani No.11, RT.002/RW.004, Kelurahan Tanjung Duren, Kecamatan
Kebon Jeruk, Kota Administrasi Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 245696000213495------------------------------------------------------------------------
2. Nona AMALIA, lahir di Tanggerang pada tanggal 25 Desember 1991, bertempat
tinggal di Jalan Pembangunan Nomor 24, Kelurahan Tanjung Duren, Kecamatan
Kebon Jeruk, Kota Administrasi Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor :
135600985907123-----------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------
Keduanya pegawai di Kantor Notaris sebagai saksi-saksi.----------------------------------------
setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para penghadap, para saksi dan saya,
Notaris menandatangani akta ini.----------------------------------------------------------------------
Asli akta ini telah ditandatangani secukupnya.-----------------------------------------------------
Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.----------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta
ini ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak
2 (dua) lembar in originali satu lembar disimpan di kantor saya, sedang lembar lainnya
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten/Kota------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------
untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan dengan akta
ini.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

DANIEL PT. Bank Central Asia

Saksi Saksi
INTAN AMALIA

Pejabat Pembuat Akta Tanah

I KOMANG KRISMA BIMA TARA, S.H.,M.Kn.