NAMA : WAHYU CIPTANING TYAS

NIM : 22601020111002
TUGAS 2 MATA KULIAH PPAT
JAWABAN NO.1
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(P.P.A.T.)
WAHYU CIPTANING TYAS, S.H., M.KN.
DAERAH KERJA KOTA MALANG
SK Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor 12-X.A-2005 Tanggal 21 Juli 2005
Jalan Mawar Nomor 1 Kota Malang,
Telepon/Faksimili 488534, Seluler 08125249500
Pos-elektronik wahyuctyas123.@gmail.com

AKTA TUKAR MENUKAR

Nomor 02/2023
Lembar Pertama

Pada hari ini, Selasa, tanggal 5 (lima), bulan Desember tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga
belas), hadir di hadapan saya, WAHYU CIPTANING TYAS, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal
21 Juli 2005, nomor 12-X.A-2005, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24
Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Malang dan berkantor di
Jalan Cimandiri Nomor 01 Kota Malang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, PPAT,
kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta
ini:---------------------------------------------------------------------------------
I. Nyonya ARIANI, Magister Sains, lahir di Medan, pada tanggal 15 April 1950, Warga
Negara Indonesia, pe-ngusaha, bertempat tinggal di Jalan Kedawung Nomor 5, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan Tulusrejo, Kecamatan Lowokwaru, Kota
Malang, pemegang Kartu Tanda Penduduk Repu-blik Indonesia Nomor Induk
Kependudukan 3573031504500001;-------------------------------------------
------menurut keterangannya telah menikah dalam percampuran harta perkawinan
(gono gini) dengan dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
mendapat persetujuan dari istrinya yang sah dan satu-satunya yang namanya akan
disebut pada akhir akta ini; ----------------------------------------------------------------------
untuk selanjutnya disebut juga “Pihak Pertama”; dan –------------------------------------
II. Tuan Dr. BAMBANG RAHARDJO, lahir di Jambi, pada tanggal 15 April 1955,
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Raya Sawojajar
Nomor 15, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan Sawojajar, Kecamatan
Kedungkandang, Kota Malang, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia
No-mor Induk Kependudukan 3573031504550001;------------------------------------------
menurut keterangannya hingga saat ini belum terikat perka-winan yang sah menurut
hukum atau peraturan perundang-undangan yang berlaku dengan siapapun juga;
demikian berdasarkan surat keterangan nomor 1695/357305/SK/XII/2013 tertanggal
02 Desember 2013 yang dikeluarkan oleh Kantor Kelurahan
Sawojajar;--------------------
untuk selanjutnya disebut juga “Pihak Kedua”. --------------------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, PPAT. ----------------------------------------------------
Akta Tukar Menukar Halaman 1 dari 4 halaman
Indri Apsari, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Malang
Para penghadap dengan akta ini menerangkan, bahwa mereka telah mengadakan tukar
menukar: ---------------------------------------------------
satu/hak atas tanah/Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun kepunyaan pihak pertama, yaitu: ---
 Jika KEPUNYAAN PIHAK PERTAMA yang ditukar adalah SELURUH hak atas
tanah:
Hak Milik nomor 225 atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 2 Juli 2000 nomor 2376/Tulusrejo/2000, seluas 500 m2 (lima ratus meter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 09.04.02.04.03617 dan Surat
Pemberitahuan Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP)
35.07. 200.001.020-0215.0; terletak di:
-------------------------------------------------------------------Propinsi : Jawa
Timur; --------------------------------------------------------------------
Kabupaten : Malang; -------------------------------------------------------------------------
Kecamatan : Dau;------------------------------------------------------------------------------
Kelurahan :
Manggis;-------------------------------------------------------------------------
Jalan : Terusan Danau Kerinci Nomor 10;
------------------------------------------
selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut "Objek Tukar
Menukar".- Selanjutnya para penghadap menerangkan: ---------------------------------------
a. bahwa tukar menukar ini telah terjadi dengan tambahan berupa uang yang
dibayarkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua sebanyak Rp.
500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah);
---------------------------------------------------------------------
b. bahwa tambahan uang tersebut di atas telah diterima penuh oleh Pihak Kedua,
dan untuk penerimaan itu akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaannya;
----------
c. Bahwa tukar menukar ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:
------------------------------------------------- Pasal 1
--------------------------------------------
Mulai hari ini para penghadap masing-masing telah menerima penyerahan objek
tukar
menukar sebagai penukaran dari hak kepu-nyaannya semula, dan segala keuntungan
yang didapat dari dan segala kerugian/beban atas objek tukar menukar tersebut,
menjadi hak/beban pihak yang menerimanya masing-masing. ----------------------------
------------------------------------------------- Pasal 2
--------------------------------------------
Kedua pihak satu sama lain menjamin bahwa objek tukar menukar tersebut tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan
untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban
lainnya berupa
apapun.------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman
hukum yang umum dan tidak berubah pada Kan-tor Pengadilan Negeri
Malang.-------------------------------------------------------- Pasal 4
--------------------------------------------Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala
biaya mengenai peralihan hak dibayar oleh kedua pihak masing-masing untuk se-
paruh bagian.-----------------------------------
Akhirnya, hadir juga di hadapan saya, PPAT, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
sama dan disebutkan pada akhir akta ini: --------------------------------------------------

Akta Tukar Menukar Halaman 2 dari 4 halaman

Indri Apsari, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Malang

Tuan RONALDO, lahir di Malang pada tanggal 11 Desember 1966, Warga Negara
Indonesia, Swasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya; pemegang Kartu Tanda
Penduduk Republik Indonesia No-mor Induk Kependudukan 3573031112660002;
--------menurut keterangannya adalah suami sah dan satu-satunya penghadap Nyonya
ARYANI Magister Sains ter-sebut di atas; demikian berdasarkan Kutipan Akta Nikah
nomor 110/N/XI/2012, tertanggal 11 November 2012 yang dikeluarkan oleh Kantor
Urusan Agama Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang; ------------------------------------
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui tukar
menukar dalam akta ini.-------------------------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan: -----------------------------------

1. Tuan FERDI, lahir di Malang pada tanggal 08 September 1966, Warga

Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Perumahan Puri Cempaka
Putih I Blok Z Nomor 04, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 006, Kelurahan
Arjowinangun, Kecamatan Kedung-kandang, Kota Malang; nomor induk
kependudukan357303080966 0001; dan ---------------------------------------------

2. Nyonya HANA, Sarjana Hukum, lahir di Ba-likpapan pada tanggal 09

November 1981, Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jalan
Pandanlaras Nomor 16, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 006, Kelurahan
Bunulrejo, Kecamatan Blimbing, Kota Malang; nomor induk kependudukan
357301491181 0002; --------------------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka se-bagai
bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh pihak per-tama dan pihak
kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh pihak pertama,
pihak kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, PPAT, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua di-sampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota
Malang untuk ke-perluan pendaftaran peralihan hak akibat tukar menukar
dalam akta---

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

MATERAI
RP.10.000
,-
(ARIYANI) (Dr. BAMBANG RAHARDJO)

Persetujuan Suami,

(RONALDO)
 Persetujuan Istri,

(ANISA RAHMA)

Akta Tukar Menukar Halaman 3 dari 4 halaman

Indri Apsari, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Malang

Saksi, Saksi,

(FERDI) (HANA)

Pejabat Pembuat Akta Tanah,

STEMPEL

(WAHYU CIPTANING TYAS,S.H.,M.Kn)

Akta Tukar Menukar Halaman 4 dari 4 halaman

Indri Apsari, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Malang
Menurut saya, yang berwenang membuat akta Tukar Menukar tersebut diatas ialah PPAT Daerah
Kerja Kota Malang, karena lokasi objek akta berada di Kota Malang.

Jawaban NO.2

PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 37 TAHUN 1998 TENTANG

PERATURAN JABATAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH Pasal 32 menyatakan bahwa :
1) Uang jasa (honorarium) PPAT dan PPAT Sementara, termasuk uang jasa (honorarium) saksi tidak
boleh melebihi 1 % (satu persen) dari harga transaksi yang tercantum di dalam akta.
2) PPAT dan PPAT Sementara wajib memberikan jasa tanpa memungut biaya kepada seseorang
yang tidak mampu.
3) Di dalam melaksanakan tugasnya, PPAT dan PPAT Sementara dilarang melakukan pungutan
diluar ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
4) PPAT Khusus melaksanakan tugasnya tanpa memungut biaya.
Berdasarkan peraturan tersebut maka yang dilakukan PPAT Poppy Forza Damayanti, S.H.,M.Kn
tidak dibenrkan oleh hukum.

JAWABAN NO.3
Jika saya menjadi PPATnya, tentu saja saya tidak akan mengabulkan permintaan Wira Aditama,S.H
karena jika Sertifikat HGB yang berakhir dan tidak diperpanjang maka status tanah akan Kembali
menjadi milik negara.