PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ROBBERT PATTISON, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN KARAWANG
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 2-XVI-PPAT-2010, Tanggal 23 Pebruari 2010
Jl. Kenangan I, Ruko Publik Nomor 12, Karawang 41316 Telp./Fax. : 0269 - 4206969

AKTA JUAL BELI

Nomor : 169/2022

SALINAN

Pada hari ini, Rabu, tanggal 21 (dua puluh satu),--------------------------

bulan Desember, tahun 2022 (dua ribu dua puluh dua),-----------------

hadir dihadapan saya, ROBBERT PATTISON, Sarjana Hukum,--------

Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala

Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal 23 Pebruari

2010 nomor 2-XVI-PPAT-2010 diangkat sebagai Pejabat Pembuat

Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam

Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang

Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Karawang dan

berkantor di Jalan Kenangan I, Ruko Publik Nomor 12, Karawang,

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut

pada bagian akhir akta ini:-----------------------------------------------------

I. Nyonya YULI, lahir di Metro, pada tanggal 15 Maret 1978, Warga

Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta

Utara, Jalan Hibrid V RB 11/7, Rukun Tetangga 017, Rukun

Warga 014, Kelurahan Pegangsaan Tiga, Kecamatan Kelapa

Gading, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan (NIK) : FORMTEXT 3142069503780002 ;-----------

-menurut keterangannya objek jual beli ini merupakan harta

bawaan, sehingga untuk melakukan perbuatan hukum dalam

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

ROBBERT PATTISON, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 akta ini tidak memerlukan persetujuan dari siapapun ;--------------

-sementara berada di Karawang ;-----------------------------------------

-Selaku PENJUAL, selanjutnya disebut :--------------------------------

----------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------

II. Tuan Haji NUGROHO, lahir di Karawang, pada tanggal 16 Maret

1975, Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di

Karawang, Dusun batu, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001,

Desa Suka, Kecamatan Rawa, pemegang Kartu Tanda Penduduk

dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : FORMTEXT

6969696969690001;--------------------------------------------------------

-Selaku PEMBELI, selanjutnya disebut :---------------------------------

------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------------

Para penghadap dikenal oleh saya.--------------------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua

dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak---------

Pertama :---------------------------------------------------------------------------

 Hak Guna Bangunan Nomor 00069/Sukamaju atas sebidang

tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 21

Desember 1996 Nomor 10.69.69.02.00864/1996 seluas 254 m2

(dua ratus lima puluh empat meter persegi) dengan Nomor

Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 10.69.69.02.00864 dan Surat

Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan

(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP); 31.12.134.003.002-0269.0 ;-

terletak di : -------------------------------------------------------------------

- Provinsi : Jawa Barat ;-------------------------------------

- Kabupaten : Karawang ;---------------------------------------

- Kecamatan : Rawa ;---------------------------------------------

- Desa : Sukamaju ;---------------------------------------

- Jalan : RT.01 RW.01.------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman

ROBBERT PATTISON, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 Jual beli ini meliputi pula:-------------------------------------------------

-Segala sesuatu yang berada di atas tanah tersebut.------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

"Obyek Jual Beli".------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa:---------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.300.000.000,----------

(tiga ratus juta rupiah).------------------------------------------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang

tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang

tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang

sah (kuitansi).-----------------------------------------------------------

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:

--------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------

Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini

telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala

keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban

atas obyek jual beli tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak

Kedua.--------------------------------------------------------------------

--------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di

atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari

sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang

yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-

beban lainnya yang berupa apapun.--------------------------------

--------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli

ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan

maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan

perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum

dalam pernyataannya tanggal hari ini.------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

ROBBERT PATTISON, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 --------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek

jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh

instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan

menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan

Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali

harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.--

--------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------

Pihak Pertama menyatakan dengan ini menjamin akan

kebenaran, keabsahan, kepemilikan atas tanda pengenal,

sertipikat hak atas tanah dan dokumen lain terkait, yang

disampaikan kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah dan Pihak

Pertama bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut.

--------------------------------- Pasal 6 ---------------------------------

Pihak Pertama menjamin bahwa tanah berikut segala sesuatu

yang terdapat diatasnya adalah hak dan milik Pihak Pertama,

apabila dikemudian hari timbul tuntutan atau gugatan dari

Pihak Ketiga yang mengaku berhak atas sebagian atau

seluruh tanah tersebut, maka akan menjadi tanggung jawab

Pihak Pertama sepenuhnya dan akan membebaskan Pejabat

Pembuat Akta Tanah serta para saksi apabila terjadi

tuntutan/gugatan di kemudian hari.--------------------------------

--------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya

memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak

berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Karawang.- - -

--------------------------------- Pasal 8 ---------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya

peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.-----------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :-----------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman

ROBBERT PATTISON, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 -Tuan Adwin The Third, lahir di Karawang, pada tanggal--------

01 April 1978, Warga Negara Indonesia, pegawai PPAT,

bertempat tinggal di Karawang, Gandum I, Rukun Tetangga

007, Rukun Warga 012, Kelurahan Karawang Wetan,

Kecamatan Karawang Timur, dan------------------------------------

-Tuan Dwi, lahir di Pandeglang, pada tanggal 10 Nopember

1989, Warga Negara Indonesia, pegawai PPAT, bertempat

tinggal di Karawang, Kampung Gajah, Rukun Tetangga 002,

Rukun Warga 069, Kelurahan Naga, Kecamatan Karawang

Barat ;

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak

Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani

oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,

sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama

disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua

disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Karawang

untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam

akta ini.----------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd ttd

YULI H. NUGROHO

Saksi Saksi

ttd ttd

ADWIN THE THIRD DWI

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

ROBBERT PATTISON, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 Pejabat Pembuat Akta Tanah

ttd

ROBBERT PATTISON, S.H., M.Kn

Diberikan sebagai salinan

ROBBERT PATTISON S.H., M.Kn

PPAT Karawang

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

ROBBERT PATTISON, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang