PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn
DAERAH KERJA : KOTA JAKARTA BARAT
SK. MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG/KEPALA BADAN
PERTANAHAN NASIONAL
Nomor : 451/KEP-17.3/XII/2016
Tanggal 19 Desember 2016
Jalan Mawar nomor 1, Jakarta Barat,
Telepon./Fax. : (021) 5603361

AKTA JUAL BELI

Nomor : 15/2022.
Lembar Salinan

Pada hari ini, Senin tanggal 21 (dua puluh satu), Bulan Februari,
tahun 2022 (dua ribu dua puluh dua).---------------------------------
hadir dihadapan saya, FEBYANTI PUTRI, Sarjana Hukum,
Magister Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan
Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia, Nomor : 451/KEP-
17.3/XII/2016, Tanggal 19 ( sembilan belas), Bulan Desember
tahun 2016 (duaribu enambelas), diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota
Jakarta Barat dan berkantor di Jalan Mawar Nomor 1, Kota
Jakarta Barat, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, PPAT,
kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : ----------------
I. -Tuan REZA RAHARDIAN, lahir di Jakarta, pada tanggal 12-
12-1988 (dua belas Desember tahun seribu sembilan ratus
delapan puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Citra 2 Blok K 37 H, Rukun

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn
DAERAH KERJA : Kota Jakarta Barat
 Tetangga 003, Rukun Warga 012, Kelurahan Pegadungan,
Kecamatan Kali Deres, Kota Jakarta Barat, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3173061212880011.---------------------------------------------------
-Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum
didalam akta ini telah mendapatkan persetujuan sepenuhnya
dari isterinya yaitu -Nyonya LIDIA DANIRA, lahir di Jakarta,
pada tanggal 26-02-1990 ( dua puluh enam Februari tahun
seribu sembilan ratus sembilan puluh), Warga Negara
Indonesia Mengurus Rumah Tangga, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3173064602900018, bertempat tinggal sama dengan
suaminya yaitu penghadap -Tuan REZA RAHARDIAN
-----------“Selaku Penjual” untuk selanjutnya
disebut :-------------------------------------------- PIHAK
PERTAMA ----------------------------
II. –Tuan CHIKO JERIKHO, lahir di Jakarta, pada tanggal 09-
05-1991 (sembilan Mei tahun seribu sembilan ratus sembilan
puluh satu), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Perum Citra 2 Blok J3/3, Rukun Tetangga 002,
Rukun Warga 012, Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Kali
Deres, Kota Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3173010905910010.---------------------------------------------------
-“Selaku Pembeli”, untuk selanjutnya
disebut :----------------------------------------------- PIHAK
KEDUA ----------------------------
-Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah.
-Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama :-------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn
DAERAH KERJA : Kota Jakarta Barat
 Hak Milik Nomor : 1234, atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 15-05-1991 (lima belas
Mei tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh satu),
Nomor : 00099/PEGADUNGAN/1991, seluas 90 M2 (sembilan
puluh meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB) : 01.23.45.67.891.0, dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumidan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Obyek
Pajak (NOP) : 18.71.021.003.004-0421.0, terletak
di :--------------------
- Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta ;-------------
- Kota : Jakarta Barat ;-----------------------------------
- Kecamatan : Cengkareng ;--------------------------------------
- Kelurahan : Pengadungan ;------------------------------------
- Setempat dikenal dengan Perumahan Citra Garden 2 Blok D.5
Nomor 16.---------------------------------------------------------------
-Jual beli ini meliputi pula :----------------------------------------------
Berikut bangunan dan segala sesuatu yang terdapat diatas
tanah tersebut, yang menurut sifat, tujuan dan peruntukannya
serta menurut kebiasaan dan ketentuan undang-undang/
hukum, dianggap sebagai benda tetap (tidak bergerak) tidak ada
yang dikecualikan; -------------------------------------------------------
-selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Obyek Jual Beli”. ----------------------------------------------------------
-Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.2.595.500.000,- (dua
milyar lima ratus sembilan puluh lima juta lima ratus ribu
rupiah).-------------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi).----------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn
DAERAH KERJA : Kota Jakarta Barat
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai
berikut :------------------------------------------------------------------
------------------------------ Pasal 1-------------------------------------
-Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban
atas obyek jual beli tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak
Kedua.--------------------------------------------------------------------
------------------------------ Pasal 2-------------------------------------
-Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut
diatas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari
sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-
beban lainnya yang berupa apapun.--------------------------------
------------------------------ Pasal 3-------------------------------------
-Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual
beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan
maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan
perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum
dalam pernyataannya tanggal hari ini.-----------------------------
------------------------------ Pasal 4-------------------------------------
-Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi
obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh
instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali
harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.- - -
------------------------------ Pasal 5-------------------------------------
-Penjual menjamin Pembeli bahwa apa yang dijual dalam akta
ini adalah benar miliknya dan tidak ada orang lain (Pihak
lain) yang ikut memiliki atau turut mempunyai sesuatu hak

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn
DAERAH KERJA : Kota Jakarta Barat
 apapun diatasnya, Penjual dengan ini baik sekarang maupun
dikemudian hari membebaskan pembeli dari segala sesuatu
tuntutan atau tagihan dari siapapun juga dan berapapun
besarnya atas apa yang dijual.---------------------------------------
-Pihak-pihak yang satu kepada yang lain tidak akan
mengajukan tuntutan apapun juga mengenai keadaan segala
sesuatu yang dijual/dibeli tersebut sebagaimana tercantum
dalam akta ini, karena pembeli telah mengetahui benar
tentang apa yang dibelinya dengan akta ini, baik mengenai
letak, luas serta keadaan tanah tersebut karena telah
dilakukan pemeriksaan di lokasi.-----------------------------------
------------------------------- Pasal 6------------------------------------
-Para pihak menjamin kebenaran dan keaslian identitas serta
dokumen-dokumen yang diserahkan, oleh karenanya Para
Pihak dengan ini membebaskan saya, Pejabat, dari segala
gugatan-gugatan dan/atau tuntutan-tuntutan dari Pihak
manapun berkenaan dengan hal-hal tersebut. -------------------
------------------------------- Pasal 7------------------------------------
-Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kelas I A di
Kota Jakarta Barat.----------------------------------------------------
------------------------------ Pasal 8-------------------------------------
-Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Pertama dan Pihak
Kedua.--------------------------------------------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :---------------
1. -Nona VERTIKA ANGGARSARI, lahir di Jakarta, pada
tanggal 01-01-1991 (satu Januari tahun seribu sembilan
ratus sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia,
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Mawar 2 Blok K 60 H,

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn
DAERAH KERJA : Kota Jakarta Barat
 Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 012, Kelurahan
Pegadungan, Kecamatan Kali Deres, Kota Jakarta Barat,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 3173061212880012.-----------------------
-Nyonya GHANIA, lahir di Jakarta, pada tanggal 01-01-1992
(satu Januari tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh
dua), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Mawar 2 Blok K 60 H, Rukun Tetangga 003, Rukun
Warga 012, Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Kali Deres,
Kota Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3173061212880010.------
-Keduanya Pegawai Kantor Saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah,
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan
oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,
para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu
1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan
1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kota Jakarta Barat untuk keperluan
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.----------
Pihak Pertama Pihak Kedua

-ttd- -ttd-

REZA RAHARDIIAN CHIKO JERIKHO

Persetujuan Isteri

-ttd-

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn
DAERAH KERJA : Kota Jakarta Barat
 LIDIA DANIRA

Saksi Saksi

-ttd- -ttd-

VERTIKA ANGGARSARI GHANIA

Pejabat Pembuat Akta Tanah

cap PPAT DAN ttd PPAT

FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

FEBYANTI PUTRI,S.H.,M.H.,M.Kn
DAERAH KERJA : Kota Jakarta Barat