PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)

PARWATI, SH
DAERAH KERJA : KOTA ADMINISTRASI JAKARTA
BARAT
SK Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia Nomor : 234/I/BPN/2000,
Tanggal 12 Januari 2000
Jalan Cengkareng Raya nomor 23, Cengkareng, Jakarta
Barat Tlp : (021)-933476 Fax : (021)-764001

AKTA JUAL BELI

Nomor : 17/2021
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini Minggu, tanggal 26 (dua puluh enam) bulan September
tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu)
hadir dihadapan Saya, PARWATI Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal 12 Januari 2000
nomor : 234/I/BPN/2000, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta
Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT
yang berkantor di Jalan Cengkareng Raya nomor 23, Cengkareng,
Jakarta Barat dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan
akan disebut pada bagian akhir akta ini :

I. Tuan Duda ZAINAL, lahir di Jakarta, tanggal 17 Januari 1960,

Warga Negara Indonesia, Pensiunan, bertempat tinggal di Jakarta,
Jalan Plawad Raya nomor 14, Jakarta Barat, Nomor Induk
Kependudukan 36710317011960003;------------------------------------
--
menurut keterangannya dalam hal ini telah putus perkawinannya
karena perceraian pada tanggal 13 Febuari 2017, berdasarkan
Kutipan ”AKTE PERCERAIAN” Nomor 007/2017, tanggal 27

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 Agustus 2017, yang

dikeluarkan oleh Pegawai Luar Biasa Catatan Sipil Jakarta Barat;---

----------

sedang apa yang diperjualbelikan menurut akta ini diperolehnya

pada tanggal 01 September 2017;-------------------------------------------
-
------------------------ “ Selaku Penjual, untuk selanjutnya ------------------

------------------------------ disebut PIHAK PERTAMA “ -------------------------

II. Nyonya MIRAWATI, lahir di Jakarta, tanggal 24 Mei 1976, Warga

Negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan
Kancil Lompat nomor 33, Jakarta Barat, Nomor Induk
Kependudukan 367124041976;----

------------------------ “ Selaku Pembeli, untuk selanjutnya -----------------

----------------------------------- disebut PIHAK KEDUA “ ------------------------

- Para penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah. ---

- Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak

Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : ------------

● Hak Milik: Nomor 334/DURI atas sebidang tanah sebagaimana

diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 15 Maret 2012 Nomor
334/2012 seluas 330 m² (TIGA RATUS TIGA PULUH meter persegi)
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 03.04.02.06.04475 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTBPBB) Nomor Objek Pajak (NOP)
: 31.74.010.005.002-0285.0-----------------------------------------------
--

terletak di :

- Propinsi : DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA;

- Kota : JAKARTA BARAT;

- Kecamatan : KEBON JERUK;

- Kelurahan : DURI KEPA;

- Jalan : Daan Mogot Nomor 95-A;

- Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

“Obyek Jual Beli”.
- Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ----------------

a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp 2.245.650.000

(dua miliar dua ratus empat puluh lima juta enam ratus lima
puluh ribu)---------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang

tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
mana akan dibuatkan kwitansi tersendiri oleh Pihak Pertama.---
c. Jual Beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : --

Pasal 1

- Mulai hari ini, obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenannya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas
obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua. -------------------------------------------

Pasal 2

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 - Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di
atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan,
tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya
yang berupa apapun. --

Pasal 3

- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua terlebih jauh bahwa

objek jual beli yang dimaksudkan dalam akta ini adalah
miliknya Pihak Pertama sendiri dan tidak ada orang lain yang
turut mempunyai hak apapun, belum pernah dijual atau
diperjanjikan untuk dijual. ---------------------------

- Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari semua

tuntutan/gugatan berupa apapun mengenai atau yang
berhubungan dengan hal-hal yang dijamin oleh Pihak Pertama
yang diuraikan dalam Pasal 2.
Pasal 4

- Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli

ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal hari ini. -----------

Pasal 5

- Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek

jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
tidak akan saling mengadakan gugatan. -----------------------------
Pasal 6

- Pihak Kedua dengan ini menyatakan telah mengetahui benar

tentang lokasi, keadaan fisik, batas-batas serta peruntukan
tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini. ----------------
- Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan ini menyatakan
apabila ternyata masih terdapat kekurangan pembayaran
pajak-pajak berkenaan dengan peralihan hak ini, maka segala
kekurangan, denda dan bunga yang harus dibayar menjadi
tanggungan pihak-pihak bersangkutan sesuai dengan
ketentuan perundang-undangan yang berlaku. --------------------

- Para Pihak menjamin mengenai identitas Para Pihak yang

diberikan berdasarkan akta ini dan menjamin bahwa surat
bukti hak atas tanah ini adalah satu-satunya yang sah, tidak
pernah dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau
penggantinya oleh instansi yang berwenang atas permintaan
Para Pihak. ----------------------------------------

- Sehubungan dengan hal tersebut Para Pihak menyatakan

dengan tegas membebaskan PPAT dan para saksi ini dari segala
tuntutan berupa apapun mengenai hal-hal tersebut. –------------
------------------------
________________Pasal 7 __________-
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan ......
Pasal 8

-Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya

peralihan hak ini dibayar oleh ........
- Akhirnya hadir juga dihadapan saya, degan dihadiri oleh saksi-saksi

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini: ---------------------------

..............

yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan

menyetujui jual beli dalam akta ini. ------------------------------------------

- Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ------------------

1. Tuan HAMZAH, lahir di Tangerang, tanggal 16 Juni 1999, Warga

Negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan
Curug Nomor 18, Kelurahan Tomang, Jakarta Barat, Nomor Induk
Kependudukan 37129399000931.
2. Tuan LION, lahir di Kuningan, tanggal 24 Maret 1999, Warga
Negara Indonesia, swasta, bertemapt tinggal di Jakarta, Jalan
Bukit Serpong Mas Nomor 88, Keluarahan Duri, Jakarta Barat,
Nomor Induk Kependudukan 37010124051999.

Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para
saksi, dan Saya, PPAT, 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap
lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota
Jakarta Barat untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual
beli dalam akta ini. ---------------

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 Pihak Pertama Pihak Kedua

Tn. Zainal Ny. Mirawati

Persetujuan

………………...

Saksi Saksi

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 Tn. Hamzah Tn. Lion

Pejabat Pembuat Akta Tanah

PARWATI, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli Halaman 8 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
Pajak yang harus dibayarkan :

Pajak Penghasilan (PPh)

 Nilai Transaksi x 2.5%
Rp. 2.245.650.000 x 2.5%
= Rp. 56.141.250,-

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHHTB)

 NJOP Kena Pajak = NPOP – NPOPTKP
(NPOP = Bersar Nilai Transaksi)
Rp. 2.245.650.000 – Rp. 80.000.000
= Rp. 2. 165.650.000
BPHHTB
(Nilai Transaksi – NJOPTKP) x 5%
Rp. 2.245.650.000 – Rp. 2.165.000 x 5%
Rp. 80.000.000 x 5%
= Rp. 4.000.000

Pajak Pertambahan Nilai (PPh)

 Nilai Transakti x 10%
Rp. 2.245.650.000 x 10%
= Rp. 224..565.500

Akta Jual Beli Halaman 9 dari 7 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat