PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
Parwati,S.H.M.Kn
DAERAH KERJA : Jakarta Barat
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 234/I/BPN/2000

Tanggal 12 Januari 2000

Jl. Cengkareng raya nomor 23, cengkareng, jakarta barat
Telp. 021-4721480 Fax. 021-71522123

SURAT KUASA
MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN
Nomor 01/2000

Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu tanggal 27 ( dua puluh tujuh

)
bulan mei tahun 2020 ( dua ribu dua puluh
);
hadir dihadapan Saya parwati,SH,M.Kn, ------------yang berdasarkan
Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan -------Nasional Republik
Indonesia tanggal 12 Januari 2000 ------------------Nomor 234/I/BPN/2000,
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Jakarta Barat dan berkantor di Jalan Cengkareng
raya nomor 23, cengkareng, jakarta barat, dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang Saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
------
I. 1. -Tuan Subroto, lahir di jakarta, tanggal 24 januari 1962 (dua puluh empat
mei seribu sembilan ratus enam puluh dua), warga negara indonesia,
karyawan swasta, bertempat tinggal di jalan bhakti indah raya nomor 15,
kelurahan jelambar, kecamatan grogol petamburan, jakarta barat, nomor
induk kependudukan 31620224011962303.
- Menurut keterangannya telah menikah secara sah dengan nyonya
ningsih dengan pencampuran harta yang akan dijelaskan pada akhir
akta.

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan 1 Halaman 1 dari 7 halaman

……………………………...
Daerah Kerja : ……………………………………….
 -selaku pemberi hak tanggungan, untuk selanjutnya disebut
“pihak pertama”.
II. -Tuan Handoko, lahir di jakarta, tanggal 30 juni 1982 (tiga puluh juni seribu
sembilan ratus delapan puluh dua), warga negara indonesia, karyawan swasta,
bertempat tinggal di jalan permata indah raya nomor 20, kelurahan jelambar,
kecamatan grogol petamburan, jakarta barat, nomor induk kependudukan
316202300619822303.
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku kepala cabang
bank Maju persada karena mewakili direksi perseroan terbatas “PT
Bank Maju Persada” berdasarkan akta nomor 23 tanggal 26 mei 2020,
yang dibuat dihadapan saya, notaris, karnanya bertindak untuk dan
atas perseroan terbatas.
-selaku Penerima Hak Tanggungan, yang setelah Hak Tanggungan
yang bersangkutan didaftar pada Kantor Pertanahan setempat
akan bertindak sebagai Pemegang Hak Tanggungan; -----------------
-selanjutnya disebut “pihak kedua”. -------------------------------

Para Penghadap dikenal oleh Saya PPAT dari identitasnya. -------------

Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada

Penerima Kuasa.
----------------------------------- K H U S U S ---------------------------------
untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan
utang
. Tuan subroto
selaku Debitor, sejumlah Rp 13.000.000.000.00 (tiga belas milyard
rupiah)/sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian hari
berdasarkan perjanjian utang- piutang yang ditandatangani oleh
Debitor/Pemberi Kuasa dengan: ---
. perseroan terbatas “PT BANK MAJU PERSADA”
selaku Kreditor dan dibuktikan dengan :
-----------------------------------
. Akta “PERJANJIAN PENGAKUAN UTANG” Nomor 23 Tanggal tanggal 26 mei 2020
yang surat asli/salinan resminya diperlihatkan kepada Saya, PPAT

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan 2 Halaman 2 dari 7 halaman

……………………………...
Daerah Kerja : ……………………………………….
 dan penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya
yang mungkin diadakan kemudian, sampai sejumlah nilai
Tanggungan sebesar Rp 16.000.000.000.00 ( Enam belas milyard rupiah
) atas
obyek Hak Tanggungan berupa 2 ( dua
) hak atas tanah dan Hak Milik Atas Rumah Susun yang diuraikan dibawah
ini : --------------------------------------------------------------------

 Hak Guna Bangunan Nomor 135/cengkareng barat, atas sebidang

tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 10
agustus 2007 Nomor 26/2007, seluas 1200 M2 (seribu dua ratus meter
persegi), terdaftar atas nama tuan subroto, dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 05.08.04.01.69428, dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) 09.52.05.06.13.24.058891 ;
terletak di : ------------------------------------------------------------------
- Provinsi : DKI JAKARTA;
- Kota : Jakarta Barat;
- Kecamatan : Cengkareng;
- Kelurahan : Cengkareng Barat;
- Jalan : Jl cengkareng raya nomor 100;
 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor
889/XXIV/ANSELIA/TANJUNG DUREN SELATAN
terletak di : ------------------------------------------------------------------
- Provinsi : DKI JAKARTA;
- Kota : Jakarta Barat;
- Kecamatan : Grogol petamburan ;
- Kelurahan : Tanjung Duren Selatan;
- Jalan : Jl. Let.jend. S.parman blok anselia lantai 26K ;
Objek Hak Tanggungan ini meliputi pula :
. bidang tanah dan bangunan pabrik yang akan dibangun diatasnya
. bangunan, tanah, dan bagian bersama yang ada diatasnya

Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi kuasa

untuk menghadap dimana perlu, memberikan keterangan-
keterangan serta memperlihatkan dan menyerahkan surat-surat
yang diminta, membuat/minta dibuatkan serta menandatangani
Akta Pemberian Hak serta surat-surat lain yang diperlukan,
memilih domisili, memberi pernyataan bahwa Objek Hak
Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa, tidak tersangkut dalam
sengketa, bebas dari sitaan dan dari beban-beban apapun,
mendaftarkan Hak Tanggungan tersebut, memberikan dan
menyetujui syarat-syarat atau aturan-aturan serta janji-janji yang

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan 3 Halaman 3 dari 7 halaman

……………………………...
Daerah Kerja : ……………………………………….
 disetujui oleh Pemberi Kuasa dalam Akta Pemberian Hak
Tanggungan tersebut, sebagai berikut : -----------------------------------

 Janji bahwa pelunasan uang yang dijamin dapat dilakukan

dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai
masing-masing hak atas tanah yang merupakan bagian dari
Objek Hak Tanggungan yang akan disebut dibawah ini, dan
yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan tersebut, sehingga
kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani sisa Objek
Hak Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang belum
dilunasi; -----------------------------------------------------------------
- Objek Hak Tanggungan Hak Guna Bangunan Nomor 135/cengkareng
barat
dengan nilai Rp 11.000.000.000.00 ( sebelas milyard rupiah
);
- Objek Hak Tanggungan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor
889/XXIV/ANSELIA/TANJUNG DUREN SELATAN
dengan nilai Rp 5.000.000.000.00 ( lima milyard rupiah
);
- Objek Hak Tanggungan
dengan nilai Rp ( );
 Janji dalam hal Objek Hak Tanggungan kemudian dipecah
sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah,
Debitor dapat melakukan pelunasan utang yang dijamin dengan
Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya sama
dengan nilai masing-masing hak atas tanah tersebut, yang akan
dibebaskan dari Hak Tanggungan, sehingga kemudian Hak
Tanggungan itu hanya membebani sisa Objek Hak Tanggungan
untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi. Nilai masing-
masing hak atas tanah tersebut akan ditentukan berdasarkan
kesepakatan antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua; ----------
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan
untuk menyewakan Objek Hak Tanggungan dan/atau
menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau
menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan
tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; -----------
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan
untuk mengubah bentuk atau tata susunan Objek Hak
Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu
dari pemegang Hak Tanggungan; --------------------------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan 4 Halaman 4 dari 7 halaman

……………………………...
Daerah Kerja : ……………………………………….
 Tanggungan untuk mengelola Objek Hak Tanggungan
berdasarkan penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah
hukumnya meliputi letak Objek Hak Tanggungan apabila
Debitor sungguh-sungguh cidera janji; -----------------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak
Tanggungan untuk menyelamatkan Objek Hak Tanggungan,
jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk
mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang
menjadi Objek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi atau
dilanggarnya ketentuan undang-undang, serta kewenangan
untuk mengajukan permohonan memperpanjang jangka waktu
dan/atau memperbarui Hak atas tanah yang menjadi Objek
Hak Tanggungan; ----------------------------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai
hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri Objek Hak
Tanggungan apabila Debitor cidera janji; -----------------------------
 Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan pertama
bahwa Objek Hak Tanggungan tidak akan dibersihkan dari
Hak Tanggungan; ---------------------------------------------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan
melepaskan haknya atas Objek Hak Tanggungan tanpa
persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak
Tanggungan; ---------------------------------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh
seluruh atau sebagian dari ganti rugi yang diterima pemberi
Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya apabila Objek
Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh pemberi Hak
Tanggungan atau dicabut haknya untuk kepentingan umum; -
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh
seluruh atau sebagian dari uang asuransi yang diterima
pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika
Objek Hak Tanggungan diasuransikan; -----------------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan
Objek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi Hak Tanggungan;
 Janji bahwa Sertipikat Hak atas tanah yang telah dibubuhi
catatan pembebanan Hak Tanggungan diserahkan kepada dan
untuk disimpan pemegang Hak Tanggungan; ----------------------
 .
.
.
.

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan 5 Halaman 5 dari 7 halaman

……………………………...
Daerah Kerja : ……………………………………….
 .
dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan kuasa
yang diperlukan kepada pemegang Hak Tanggungan di dalam Akta
Pemberian Hak Tanggungan. -----------------------------------------------

Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik kembali
dan tidak berakhir karena sebab apapun kecuali oleh karena telah
dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan
selambat-lambatnya tanggal 3 juni 2020 ( tiga
juni dua ribu dua puluh
) serta pendaftarannya atau karena tanggal tersebut telah
terlampaui tanpa dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak
Tanggungan. -------------------------

Akhirnya hadir juga dihadapan Saya, PPAT dengan dihadiri oleh

saksi-saksi yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini :
III. . Nyonya Ningsih, lahir di jakarta, tanggal 24 januari 1997 (dua puluh empat
mei seribu sembilan ratus sembila puluh tujuh), warga negara indonesia,
karyawan swasta, bertempat tinggal di jalan bhakti indah raya nomor 15,
kelurahan jelambar, kecamatan grogol petamburan, jakarta barat, nomor
induk kependudukan 316202240111997303.
- Menurut keterangannya merupakan istri sah dari tuan subroto dengan
pencampuran harta.
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan
menyetujui kuasa yang diberikan dalam akta ini. ------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :

1. Tuan heru, lahir di jakarta, tanggal 24 januari 1989 (dua puluh empat mei seribu
sembilan ratus delapan puluh sembilan), warga negara indonesia, karyawan
swasta, bertempat tinggal di jalan wijaya bakhti indah raya nomor 100,
kelurahan jelambar, kecamatan grogol petamburan, jakarta barat, nomor induk
kependudukan 31620224011989303.

2. Nyonya susi, lahir di jakarta, tanggal 24 januari 1986 (dua puluh empat mei
seribu sembilan ratus delapan puluh enam), warga negara indonesia, karyawan
swasta, bertempat tinggal di jalan bhakti indah raya nomor 02, kelurahan
jelambar, kecamatan grogol petamburan, jakarta barat, nomor induk
kependudukan 31620224011962303.

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pemberi Kuasa dan Penerima tersebut di atas, akta ini

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan 6 Halaman 6 dari 7 halaman

……………………………...
Daerah Kerja : ……………………………………….
 ditandatangani oleh Pemberi Kuasa, Penerima Kuasa, para saksi dan
Saya, PPAT/Notaris, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, terdiri dari 1
(satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya,
PPAT/Notaris dan 1 (satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan
kepada Penerima Kuasa untuk dipergunakan sebagai dasar
penandatanganan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang
bersangkutan.

Pemberi Kuasa Penerima Kuasa

Tuan Subroto Tuan Handoko

qq. BANK MAJU PERSADA

Persetujuan istri Persetujuan ....................

Nyonya Ningsih ........................................

Saksi Saksi

Tuan Heru Nyonya Susi

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Parwati,S.H.M.Kn

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan 7 Halaman 7 dari 7 halaman

……………………………...
Daerah Kerja : ……………………………………….