PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 460.-

-Pada Pukul 15.00 WIB (limabelas Waktu Indonesia ------

Barat), hari Jumat, tanggal 17-10-2014 (tujuhbelas ----

Oktober duaribu empatbelas).---------------------------

-Berhadapan dengan saya, MOHAMAD FAJRI MEKKA PUTRA, ---

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di ----

Kabupaten Bogor, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang

nama-namanya akan disebutkan pada bagian akhir akta ini

dan telah dikenal oleh saya, Notaris:------------------

I. Tuan EDHI BUDHI JATMIKO, lahir di Purwokerto, -----

pada tanggal 26-09-1972 (dua puluh enam September

seribu sembilanratus tujuhpuluh dua), Karyawan ---

Swasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal

di Kota Depok, Sidamukti No.78, Rukun Tetangga ---

004, Rukun Warga 007, Kelurahan Sukamaju, --------

Kecamatan Cilodong, Pemegang Nomor Induk ---------

Kependudukan : 3276082609720001. ------------------

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak ---

untuk diri sendiri dan untuk melakukan perbuatan -

hukum yang berikut di bawah ini telah mendapat ---

persetujuan dari istrinya yang turut hadir dan ---

menandatangani akta ini yaitu Nyonya KUSRINI -----

HIDAYATI, lahir di Purwokerto, pada tanggal ------

12-01-1974 (duabelas Januari seribu sembilan ratus

tujuhpuluh empat), Warga Negara Indonesia, -------

1
 Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal sama ----

dengan penghadap tersebut diatas, Pemegang Nomor -

Induk Kependudukan: 3276085201740003.-------------

-Untuk selanjutnya disebut juga : --------------------

---------------------PIHAK PERTAMA -------------------

II. Tuan DIAS KADERIAN BACHTIAR, lahir di Jakarta, ---

pada tanggal 12-09-1991 (duabelas September seribu

sembilanratus sembilanpuluh satu), ---------------

Pelajar/Mahasiswa, Warga Negara Indonesia, -------

bertempat tinggal di Jakarta Timur, Pis Lama III -

GG PORI, Rukun Tetangga 009, Rukun Warga 011, ----

Kelurahan Pisangan Timur, Kecamatan --------------

Pulogadung, Pemegang Nomor Induk Kependudukan: ---

3175021209910005.---------------------------------

-Untuk selanjutnya disebut juga : -------------------- -

---------------------PIHAK KEDUA ---------------------

-PARA PENGHADAP untuk sementara waktu berada di ------

Kabupaten Bogor. -------------------------------------

-PARA PENGHADAP telah dikenal oleh Saya, Notaris.-----

-KEDUA BELAH PIHAK tersebut diatas, untuk selanjutnya-

didalam Perjanjian Pengikatan Jual-Beli ini disebut--

“PARA PIHAK”, yang masing-masing dalam kedudukannya--

tersebut diatas, menerangkan terlebih dahulu sebagai-

berikut :--------------------------------------------

- Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dan/atau yang --

berhak atas : -------------------------------------

sebidang tanah berikut bangunan rumah tinggal -----

2
 tersebut, yang akan diuraikan pada Akta dibawah ---

ini : ---------------------------------------------

-Sebidang tanah berikut rumah tinggal yang --------

terletak di :-------------------------------------

-Kelurahan : Duren Mekar;-------------------

-Kecamatan : Sawangan;----------------------

-Kota : Depok; -------------------------

-Propinsi : Jawa Barat.--------------------

Setempat dikenal sebagai Perum Taman Melati Blok DB -

Nomor 3 dengan Luas Tanah 90 M2 (sembilanpuluh meter

pesegi) berikut Bangunan seluas 45 M2 (empatpuluh ---

lima meter persegi).---------------------------------

-Rumah dan tanah tersebut diperoleh Pihak Pertama ----

melalui fasilitas Kredit Pemilikan Rumah PT. BANK ----

TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk cabang Jakarta Kuningan

dengan Nomor Debitur 00001.01.01.012259.1------------

PIHAK KEDUA dalam hal ini bersedia pula melanjutkan -

Kredit Pemilikan Rumah PIHAK PERTAMA kepada Bank ----

sampai dengan lunas.---------------------------------

- Bahwa berhubung syarat-syarat yang diperlukan untuk-

melakukan Jual Beli tersebut belum dipenuhi, maka –-

Jual Beli tersebut belum dapat dilakukan secara ----

resmi antara kedua belah pihak, dihadapan Pejabat -

Pembuat Akta Tanah yang berwenang. ----------------

- Bahwa sambil menantikan dilakukan Jual Beli -------

tersebut, kedua belah pihak hendak melakukan ------

perjanjian, hal mana akan dinyatakan sekarang dalam

3
 akta ini. -----------------------------------------

- Berdasarkan keterangan-keterangan tersebut, maka --

Kedua belah pihak telah setuju dan mufakat untuk --

Membuat sesuatu perjanjian dengan memakai syarat- -

syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :---

---------------------- Pasal 1 ----------------------

-PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan mengikat diri -

untuk menjual dan menyerahkan hak atas tanah dan ----

bangunan tersebut kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK --

KEDUA membayar lunas seluruh harga yang telah -------

disepakati oleh kedua belah pihak.-------------------

-PIHAK KEDUA menerangkan dengan ini menerima janji dan

pengikatan diri PIHAK PERTAMA tersebut diatas, serta-

berjanji dan mengikat diri untuk membeli dan menerima

penyerahan dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan ----

tersebut. -------------------------------------------

----------------------- Pasal 2 ----------------------

-Jual Beli atas tanah dan bangunan tersebut telah -----

ditetapkan dan disetujui sekarang ini oleh kedua belah

pihak untuk dikemudian hari dengan harga sebesar -----

Rp.55.000.000,- (limapuluh lima juta Rupiah).---------

-Pajak Pengalihan Hak atas Tanah (PPh Pasal 25) -------

demikian pula Bea Perolehan Hak atas Tanah dan -------

Bangunan (BPHTB) dan biaya-biaya untuk pembuatan -----

akta ini, pembuatan akta Jual Beli nya nanti dan biaya

untuk pengurusan balik nama sertifikat keatas nama

PIHAK KEDUA akan dipikul oleh PIHAK KEDUA.-----------

4
----------------------- Pasal 3 ----------------------

a.PIHAK PERTAMA adalah benar dan satu-satunya pemilik -

atau yang berhak penuh atas Tanah dan Bangunan ------

tersebut, tidak ada pihak lainnya baik perorangan ---

maupun badan hukum yang atau ikut memiliki atau -----

berhak atas Tanah dan bangunan tersebut kecuali -----

PT.BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) cabang Jakarta ----

Kuningan; -------------------------------------------

-PIHAK PERTAMA dengan ini menjamin akan kebenaran ---

identitas PIHAK PERTAMA yang diberikan berdasarkan -

akta ini dan PIHAK PERTAMA dengan ini menjamin bahwa

Surat Tanda Buki Hak atas Tanah dan Bangunan -------

tersebut adaah satu-satunya yang sah dan tidak -----

pernah dipalsukan dan tidak pernah dibuat ----------

duplikatnya atau salinannya atas permintaannya.-----

b.PIHAK PERTAMA berhak untuk menandatangani pejanjian-

ini, Perjanjian Jual Beli atas Tanah dan Bangunan --

tersebut nantinya, mapun dokumen-dokumen lain yang-

berhubungan dengan perjanjian ini atau perjanjian -

Jual Beli atas Tanah dan Bangunan tersebut, baik --

dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, ataupun -----

pejabat-pejabat/instansi lainnya yang berwenang, --

serta untuk menyerahkan tanah dan bangunan tersebut,

kepada PIHAK KEDUA; --------------------------------

c.Tanah dan Bangunan tersebut, belum pernah dijual --

atau dialihkan haknya dengan cara dan dalam bentuk-

apapun juga kepada pihak lain, dan dengan ---------

5
 ditandatanganinya perjanjian ini, maka dengan ini -

PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikat diri kepada ---

PIHAK KEDUA untuk tidak akan menjual atau ---------

mengalihkan dengan cara apapun juga dan/atau ------

menjanjikan akan menjual haknya dengn cara dan ----

bentuk apapun juga atas Tanah dan Bangunan --------

tersebut, kepada pihak lain.-----------------------

-Apabila PIHAK PERTAMA mengingkarinya, dan ternyata-

PIHAK PERTAMA menjual tau mengalihkan dengan papun-

juga dan/atau menjanjikan akan menjual atau -------

mengalihkan haknya dengan cara dan bentuk apapun --

juga atas Tanah dan bangunan tersebut, kepada pihak

lain, maka dengan ini, juga untuk nantinya --------

dikemudian hari PIHAK PERTAMA menyatakan bahwa hal-

hal tersebut adalah batal, dan PIHAK PERTAMA ------

diwajibkan untuk menanggung segala keruian yang --

diderita oleh PIHAK KEDUA. ------------------------

d.Tanah dan Bangunan tersebut, tidak tersangkut perkara

atau sengketa dan tidak berada dalam penyitaan serta-

tidak dijaminkan atau dipertanggungkan dengan cara --

apapun kepada pihak manapun kecuali pihak PT. BANK --

TABUNGAN NEGARA (PERSERO) Tbk Cabang Jakarta

Kuningan.--------------------------------------------

e.PIHAK PERTAMA baik sekarang maupun dikemudian hari --

menjamin PIHAK KEDUA, bahwa PIHAK KEDUA tidak akan --

mendapat gugatan untuk tuntutan dalam bentuk --------

apapun,dalam jumlah berapapun serta dari pihak ------

6
 manapun juga sehuungan dengan pengikatan Jual Beli --

serta pelaksanaan Jual Beli atas Tanah dan bangunan -

tersebut;--------------------------------------------

-Jika ternyata dikemudian hari terdapat gugatan atau-

tuntutan tersebut, maka hal itu semata-semata ------

menjadi tanggung jawabnya PIHAK PERTAMA ------------

sendiri,untuk itu sekarang juga untuk nanti PIHAK --

PERTAMA melepaskan PIHAK KEDUA dari segala gugatan -

atau tuntutan tersebut.-----------------------------

----------------------- Pasal 4 ----------------------

-Selama Jual Beli tanah dan Bangunan tersebut dari ----

PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dihadapan Pejabat ---

Pembuat Akta Tanah yang berwenang sebagaimana dimaksud

dalam Pasal 1 diatas belum dilaksanakan, maka PIHAK --

PERTAMA dengan ini memberi kuasa dan/atau penyerahan -

dari PIHAK PERTAMA segala urusan dan tindakan --------

pemilikan atas tanah dan Bangunan tersebut sehingga --

PIHAK KEDUA dapat menguasai ”Tanah dan Bangunan”, ----

selaku pemilik sendiri; ------------------------------

-Untuk keperluan tersebut, PIHAK PERTAMA dengan ini ---

memberi kuasa kepada PIHAK KEDUA untk mewakili PIHAK --

PERTAMA untuk dan/atau atas nama PIHAK PERTAMA --------

melakukan segala sesuatu yang diperlukan untuk --------

keperluan tersebut diatas. ----------------------------

----------------------- Pasal 5 ----------------------

-Jual Beli secara resmi dari ”Tanah dan Bangunan” -----

tersebut harus dilakukan oleh PIHAK PERTAMA kepada --

7
 PIHAK KEDUA. ----------------------------------------

Segera setelah syarat-syarat yang diperlukan untuk --

jual beli tersebut dipenuhi, dalam hal ini pajak ----

penjual dan pajak pembeli sudah terbayar lunas. -----

-PIHAK PERTAMA menerangkan dalam akta ini, bahwa ----

apabila pada saatnya nanti, ternyata PIHAK PERTAMA --

berhalangan atau karena sebab apapun juga, tidak ----

dapat menghadap Pejabat Pembuat Akta Tanah, ---------

pejabat-pejabat atau instansi lainnya yang berwenang

untuk menandatangani addendum ataupun akta jual -----

belinya, maka dengan ini untuk pada saatnya nanti ---

sebagaimana tersebut diatas, PIHAK PERTAMA memberi --

kuasa kepada PIHAK KEDUA dengan hak substitusi ------

sepenuhnya, untuk: ----------------------------------

a. –Mewakili atau menunjuk pihak lain guna mewakili --

PIHAK PERTAMA dalam kedudukannya selaku penjual --

untuk melakukan jual beli atas ”Tanah dan --------

Bangunan” tersebut, dengan aturan-aturan yang ----

biasa digunakan untuk jual beli semacam itu. -----

b. –Mewakili PIHAK PERTAMA dalam segala hal dan ------

tindakan berkenaan dengan ”Tanah dan Bangunan” ---

tersebut, dapat dibalik nama ke atas nama PIHAK --

KEDUA atau pihak lain yang ditunjuk oleh PIHAK ---

KEDUA. -------------------------------------------

-Untuk keperluan tersebut, PIHAK KEDUA juga dikuasakan

untuk menghadap dimana perlu, memberikan keterangan-

keterangan, membuat, minta dibuatkan dan ------------

8
 menandatangani segala surat/akta pada umumnya, ------

menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna --

untuk mencapai maksud tersebut tidak ada tindakan ---

yang dikecualikan. ----------------------------------

-Segala keuntungan yang didapat dari dan segala -------

kerugian yang diderita dari penjualan tersebut ------

menjadi hak dan tanggungan PIHAK KEDUA, sedangkan ---

PIHAK PERTAMA tidak ikut mendapat keuntungan dan ----

tidak ikut menanggung segala kerugian yang di derita

dari penjualan tersebut. ----------------------------

----------------------- Pasal 6 ----------------------

-Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sampai akhir tahun 2015

(dua ribu limabelas) ditanggung dan dibayar oleh ---

PIHAK PERTAMA selanjutnya menjadi tanggungan PIHAK --

KEDUA untuk tahun berikutnya. -----------------------

----------------------- Pasal 7 -----------------------

-Terhitung dari dilaksanakannya Pasal 2 tersebut diatas

dalam akta ini, maka PIHAK KEDUA telah dapat menerima

”Tanah dan Bangunan” tersebut dalam keadaan kosong, -

dan segala hak pengurusan atas ”Tanah dan Bangunan” -

tersbut nantinya dijalankan oleh PIHAK KEDUA, -------

karenanya segala akibat yang diderita atau yang -----

terjadi pada ”Tanah dan Bangunan” tersebut, baik ----

karena pengurusan atau karena menduduki ditanggung --

dan dibayar oleh PIHAK KEDUA, demikian pula jika ----

”Tanah dan Bangunan” tersebut baik karena -----------

kelalaiannya maupun kejadian-kejadian yang tak ------

9
 terduga (force majeure) menjadi tanggungannya PIHAK -

KEDUA, dengan ketentuan perjanjian ini tidak dapat --

dibatalkan oleh PIHAK KEDUA, karenanya jual beli ----

harus tetap dilakukan dengan tidak mengurangi -------

kewajiban-kewajiban PIHAK PERTAMA tersebut dalam akta

ini. ------------------------------------------------

----------------------- Pasal 8 -----------------------

-Kuasa yang tersebut dalam akta ini merupakan bagian --

yang tidak terpisahkan dari persesuaian yang dimaksud

dalam akta ini, yang jika tidak dengan adanya -------

kuasa-kuasa mana, persesuaian ini niscaya tidak -----

dilangsungkan dan karenanya kuasa-kuasa tersebut ----

tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan berakhir -

disebabkan oleh hal-hal yang dimaksud dalam pasal ---

1813 Kitab Undang-undang Hukum Perdata. -------------

----------------------- Pasal 9 ----------------------

-Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu -

pihak meninggal dunia, akan tetapi berpindah kepada -

dan harus ditaati oleh ahli waris yang meninggal ----

dunia. ----------------------------------------------

----------------------- Pasal 10 ----------------------

-Biaya-biaya yang berkaitkan dengan pembuatan ---------

Perjanjian ini, termasuk biaya Jual-Beli dihadapan---

Pejabat Pembuat Akta Tanah dan biaya balik nama dari-

apa yang akan dijual itu nantinya keatas namanya-----

PIHAK KEDUA dan biaya-biaya lainnya yang sehubungan--

dengan itu keseluruhannya tanpa terkecualikan,-------

10
 menjadi tanggungan dan pembayarannya PIHAK KEDUA;----

---------------------- Pasal 11 ----------------------

-Segala perselisihan yang mungkin akan timbul diantara

kedua belah pihak mengenai perjanjian ini yang tidak

dapat diselesaikan secara musyawarah, maka kedua ----

belah pihak sepakat memilih tempat kedudukan hukum --

yang umum dan tidak berubah di Kantor Panitera ------

Pengadilan Negeri Cibinong. -------------------------

---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kabupaten

Bogor, pada hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta

ini, dengan dihadiri oleh: --------------------------------

1. Nyonya THERESIA BARINGBING, Sarjana Hukum, lahir di

Baringbing, pada tanggal 27-07-1985 (duapuluh tujuh

Juli seribu- sembilan ratus delapan puluh lima),

Warga Negara Indonesia, karyawan, bertempat tinggal

di Jakarta, Jl. Mahoni Raya No. 31, Rukun Tetangga

010, Rukun Warga 009, Kelurahan Kayu Putih,

Kecamatan Pulo Gadung, Kota Jakarta Timur Pemegang

Nomor Induk Kependudukan 3175026707850013.----------

2. Nona ITMA JUITA, lahir di Jakarta, pada tanggal 01-

09-1996 (satu September seribu sembilanratus

sembilanpuluh enam), karyawan, bertempat tinggal di

Jakarta, Jl. Budi Mulia No. 22, Rukun Tettangga 009,

Rukun Warga 010, Kelurahan Pademangan Barat,

Kecamatan Pademangan, pemegang Nomor Induk

Kependudukan 3172054109960002.----------------------

11
-Keduanya pegawai saya, Notaris, sebagai saksi-saksi,--

–Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris,

kepada penghadap dan saksi-saksi, maka penghadap ------

membubuhkan tandatangan dan cap ibu jari sebelah kanan

pada minuta akta ini.----------------------------------

-Sedangkan saya, Notaris dan saksi-saksi membubuhkan

tandatangan pada minuta akta ini. ---------------------

-Dilangsungkan dengan

12