PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 218,-

- Pada hari ini, Jum’at, tanggal 09-09-2022 (sembilan

September dua ribu dua puluh dua).---------------------
- Pada Pukul 17.48 WIB (tujuh belas empat puluh delapan
Waktu Indonesia Barat).--------------------------------
Berhadapan dengan saya, ANNA FRIDA NURHAYATI, Sarjana
Hukum, Magister Hukum, Notaris Kabupaten Bekasi, yang
berdasarkan Keputusan Menteri Kehakiman Republik
Indonesia Nomor C-729.HT.03.01-TH.1999 tanggal 22-03-
1999 (dua puluh dua Maret seribu sembilan ratus
sembilan puluh sembilan) dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang saya, Notaris kenal dan yang nama-namanya
akan disebut pada bagian akhir akta ini :--------------
I. Tuan AMING KRISNANTO, selaku Direktur Utama PT.
MITRA CIPTASARI PERKASA, yang akan disebut di bawah
ini, lahir di Krian, pada tanggal 23-01-1960 (dua
puluh tiga Januari seribu sembilan ratus enam
puluh), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal
di Bekasi, Kampung Sukamantri, Rukun Tetangga 006,
Rukun Warga 001, Desa Sukaraya, Kecamatan Karang
Bahagia, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa
Barat.----- Pemegang Nomor Induk Kependudukan:
3216102301600001, yang dikeluarkan oleh Pemerintah
Daerah Kabupaten Bekasi, yang berlaku seumur
hidup.---------------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak
dalam Jabatannya tersebut dan karenanya sah
mewakili Direksi dari dan sebagai demikian untuk
dan atas nama Perseroan Terbatas PT. MITRA
CIPTASARI PERKASA, berkedudukan di Kabupaten
Bekasi, yang Anggaran Dasar dan perubahannya dimuat
dalam:---------------------------------------------
- Akta Pendirian Nomor 11, tanggal 23-10-2012 (dua
puluh tiga Oktober dua ribu dua belas), yang dibuat
 di hadapan RENOKASIH RANTIANI M, Sarjana Hukum,
Notaris di Kabupaten Bekasi, Anggaran dasar mana
telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya
tanggal 27-11-2012 (dua puluh tujuh November dua
ribu dua belas), Nomor: AHU-60352.AH.01.01.Tahun
2012;----------------------------------------------
yang kemudian telah mengalami beberapa kali
perubahan dan disesuaikan dengan Undang-Undang
Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas
dengan:--------------------------------------------
- Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT. MITRA
CIPTASARI PERKASA Nomor 202, tanggal 17-07-2018
(tujuh belas Juli dua ribu delapan belas), yang
dibuat di hadapan DESAK GEDE SRI SUPARTINI, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten
Karawang, akta mana telah mendapatkan Persetujuan
Perubahan Anggaran Dasar dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 21-
04-2022 (dua puluh satu April dua ribu dua puluh
dua) Nomor: AHU-AH.01.03-0223006.------------------
yang salinannya bermaterai cukup, diperlihatkan
kepada saya dan foto copy-nya ikut dilekatkan pada
minuta akta ini.-----------------------------------
- Selaku penjual, untuk selanjutnya disebut juga :
---------------------PIHAK PERTAMA---------------------
II. Tuan HABIB KHOIRUL ARHAM, lahir di Purworejo, pada
tanggal 05-02-1995 (lima Februari seribu sembilan
ratus sembilan puluh lima), Warga Negara Indonesia,
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Keposong,
Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 001, Desa Kalirejo,
Kecamatan Bagelen, Kabupaten Purworejo, Provinsi
Jawa Tengah.---------------------------------------
- Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan :
3306040502950002.-------------------- Untuk
 sementara waktu berada di Kabupaten
Bekasi.--------------------------------------------
- Selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut juga :-
--------------------- PIHAK KEDUA ---------------------
- Para penghadap tersebut diatas terlebih dahulu
menerangkan bahwa Pihak Pertama memiliki dan berhak
atas tanah sesuai dengan :-----------------------------
- Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 10362/Sukasari
atas sebidang tanah, sebagaimana diuraikan dalam Surat
Ukur/Peta Bidang pada tanggal 05-08-2020 (lima Agustus
dua ribu dua puluh), Nomor 05826/Sukasari/2020, seluas
60 M2 (enam puluh meter persegi), dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 10052103.16028, dengan
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPT-PBB), Nomor Objek Pajak (NOP)
32.18.021.007.005-0103.0, terletak di:-----------------
- Propinsi : Jawa Barat ;---------------------
- Kabupaten : Bekasi ;-------------------------
- Kecamatan : Serang Baru ;--------------------
- Desa : Sukasari ;-----------------------
- Jalan : Perumahan Taman Graha Mas;-------
Blok P 2 Nomor 15 ;--------------
Jual beli ini meliputi pula :--------------------------
Sebagian bidang tanah Darat diatasnya berdiri sebuah
bangunan rumah tinggal berikut segala turutan-
turutannya.--------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini
disebut :----------------------------------------------
------------------- “Objek Jual Beli” -----------------
Bahwa Pihak Pertama bermaksud untuk menjual tanah dan
bangunan tersebut kepada pihak kedua dan pihak kedua
bersedia pula membeli tanah tersebut dari Pihak
Pertama. Bahwa akta peralihan hak/jual beli belum
mungkin dilaksanakan dihadapan Pejabat yang berwenang,
dikarenakan Sertipikat sedang dalam proses Pemecahan
Sertipikat pada Kantor Pertanahan Kabupaten Bekasi.----
- Sehubungan dengan hal tersebut, para penghadap
menerangkan bahwa agar dikemudian hari para pihak tidak
memungkirinya maka pihak pertama dengan ini berjanji
dan mengikat diri untuk mengalihkan hak/menjual kepada
Pihak Kedua yang dengan ini berjanji dan mengikat diri
menerima peralihan hak/membeli dari Pihak Pertama atas
tanah tersebut.----------------------------------------
- Bahwa Pengikatan Perjanjian Jual Beli ini
dilangsungkan dan diterima dengan perjanjian-
perjanjian dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:----
----------------------- Pasal 1 -----------------------
Jual Beli tanah tersebut akan dilangsungkan dengan
harga Rp. 168.000.000,- (seratus enam puluh delapan
juta Rupiah),------------------------------------------
untuk penerimaan uang tersebut, akta ini berlaku pula
sebagai tanda terima (kwitansi) yang sah.--------------
----------------------- Pasal 2 -----------------------
Pelaksanaan, pembayaran pencicilan, pelunasan atas
tanah tersebut akan dilakukan oleh dan atas biaya pihak
kedua.-------------------------------------------------
----------------------- Pasal 3 -----------------------
Jual Beli tanah tersebut akan dilakukan dengan memakai
perjanjian-perjanjian yang lazim digunakan dalam
perjanjian jual beli, diantaranya akan tetapi tidak
terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa pihak pertama
menjamin apa yang dijualnya tersebut :-----------------
a. Benar milik Pihak Pertama dan hanya dapat dijual
atau dipindah tangankan oleh Pihak Pertama dan
mengenai hal itu Pihak Kedua tidak akan dapat
tuntutan berupa apapun dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
berhak atasnya;------------------------------------
b. Tidak dikenakan sesuatu sitaan;--------------------
c. Tidak menjadi jaminan sesuatu hutang;--------------
d. Tidak dalam keadaan sengketa;----------------------
Pihak Pertama akan menyerahkan kepada Pihak Kedua dalam
keadaan kosong dan tidak dihuni oleh siapapun
juga.----- Semua pajak dan beban lain yang ada
hubungannya dengan apa yang dijual, yang terhitung
untuk masa sebelum pelaksanaan jual beli atas tanah
tersebut, tetap menjadi tanggungan dan wajib dibayar
oleh pihak pertama, sedang yang terhitung sesudah itu
menjadi tanggungan dan wajib dibayar oleh pihak
kedua;---------
Bilamana ketentuan-ketentuan diatas tidak dipenuhi oleh
Pihak Pertama, maka pengikatan Jual Beli ini menjadi
batal dengan sendirinya dalam halmana kedua pihak
sepanjang perlu melepaskan ketentuan-ketentuan dalam
pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata Indonesia, Pihak Pertama wajib membayar kembali
kepada Pihak Kedua jumlah uang yang telah diterimanya
berdasarkan perjanjian ini serta mengganti segala
kerugian yang telah diderita oleh Pihak Kedua sebagai
akibat pembatalan
tersebut.----------------------------- Pihak Pertama
dengan ini sekarang dan untuk nanti pada waktunya
memberi kuasa kepada Pihak Kedua untuk bertindak atas
nama Pihak Pertama, guna melakukan penjualan tersebut
pada Pihak Kedua sebagaimana mestinya, demikian
apabila sesuatu sebab Pihak Pertama berhalangan untuk
melaksanakan jual beli secara demikian dan biaya
dipikul dan harus dibayar oleh Pihak
Kedua;-------------------------------------------------
----------------------- Pasal 4 -----------------------
Dengan dibuatnya pengikatan ini, maka Pihak pertama
tidak berhak lagi untuk memberikan sebagai jaminan,
menyewakan, menjual atau dengan cara lain memberikan
hak berupa apapun atas tanah tersebut kepada Pihak
lain;--------------------------------------------------
----------------------- Pasal 5 -----------------------
Apabila Pihak Kedua telah melunasi seluruh
pembayarannya kepada pihak pertama, maka bilamana pihak
pertama berhalangan hadir dihadapan Pejabat Pembuat
Akta Tanah, guna melaksanakan penjualan atas tanah
tersebut kepada pihak kedua, maka pihak pertama
sekarang dan untuk nanti pada waktunya memberi kuasa
dalam akta ini untuk mewakili pihak pertama guna dapat
melangsungkan jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah yang berkompeten, tanpa turut hadirnya pihak
pertama ;----------------------------------------------
----------------------- Pasal 6 -----------------------
Kuasa-kuasa yang dibuat secara tersendiri yang penting
dan karenanya tidak dapat ditarik kembali dan tidak
akan batal walau dengan alasan apapun juga, termasuk
akan tetapi tidak terbatas pada ketentuan dalam pasal
1318 kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia.------
----------------------- Pasal 7 -----------------------
Pajak Penghasilan (PPh) dari harga penjualan bidang
tanah tersebut beserta Bea Perolehan Hak atas Tanah dan
Bangunan (BPHTB/SSB) menjadi tanggungan dan harus
dibayar oleh kedua belah pihak sebelum penandatanganan
Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
(PPAT) dilaksanakan, demikian dengan biaya balik nama
serta ongkos-ongkos lainnya untuk terdaftarnya hak atas
tanah tersebut keatas nama pihak kedua, seluruhnya
harus dibayar dan menjadi tanggungan pihak kedua tanpa
dikenakan biaya lain diluar hal tersebut.--------------
----------------------- Pasal 8 -----------------------
Mengenai akta ini dan segala akibatnya serta
pelaksanaannya, para penghadap memilih tempat tinggal
yang tetap dan semuanya pada Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Bekasi di Bekasi.--------------------
------------------ DEMIKIAN AKTA INI ----------------
Dibuat dan diselesaikan di Kabupaten Bekasi, pada hari
dan tanggal tersebut pada awal akta ini dengan dihadiri
oleh :-------------------------------------------------
1. Nona PARAMITA, lahir di Jelemuk, pada tanggal 26-
08-1990 (dua puluh enam Agustus seribu sembilan
ratus sembilan puluh), Warga Negara Indonesia,
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Dusun
Jelemuk, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, Desa
Jelemuk, Kecamatan Bika, Kabupaten Kapuas Hulu,
Provinsi Kalimantan Barat.------------------------
- Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan :
6106026608900001.-------------------- Untuk
sementara waktu bertempat tinggal di Kabupaten
Bekasi.----------------------------------
2. Tuan ILHAMSYAH, lahir di Sukabumi, pada tanggal
dua puluh lima November dua ribu satu (25-11-2001),
Warga Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa,
bertempat tinggal di Kampung Babakan, Rukun
Tetangga 007, Rukun Warga 002, Desa Ciwalat,
Kecamatan Pabuaran, Kabupaten Sukabumi, Provinsi
Jawa Barat.----------------------------------------
- Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
3202372511010002.
---------------------------------- Untuk sementara
waktu bertempat tinggal di Kabupaten
Bekasi.----------------------------------
- Keduanya bertindak sebagai saksi-saksi.--------------
- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris,
kepada para penghadap dan para saksi, maka akta ini
ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan
saya Notaris.-----------------------------------------
- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.----------------
Minuta ak

Pihak Pertama Pihak Kedua

 Haji AMIN, qq HABIB KHOIRUL ARHAM
PT. MITRA CIPTASARI PERKASA

Saksi Saksi

PARAMITA ILHAMSYAH

Notaris Kabupaten Bekasi

ANNA FRIDA NURHAYATI, Sarjana Hukum,

Magister Hukum.