PEJABAT 

PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
ABIDA RIZVI NOVARIANA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA BEKASI
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL NOMOR 289/KEP-400.20.3/VII/2018
Tanggal 23 Juli 2018
 Prima Orchard Trade Mall, Ruko Prima Orchard Blok E Nomor 1, Jl. Perjuangan No.1,
RT.001/RW.012, Harapan Baru, Kec. Bekasi Utara, Kota Bks, Jawa Barat 17143
Hp. 0822 459 33 113 / 081290002590

AKTA JUAL BELI

Nomor : 113 /2020

Lembar Pertama

Pada hari ini , Selasa , tanggal 29 ( dua puluh sembilan ) ,----------------

Bulan September, tahun 2020 ( dua ribu dua puluh ) ---------------------
Berhadadapan dengan saya ABIDA RIZVI NOVARIANA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan. -------------------------------------------------------------------
yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional
Republik Indonesia tanggal 23 Juli 2018 nomor 289/KEP-
400.20.3/VII/2018 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan
daerah kerja Kota Bekasi dan berkantor di Jalan Perjuangan Nomor 99 Rt
001 Rw 009 Kelurahan Margamulya Kecamatan Bekasi Utara Kota
Bekasi, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini :-----------------------------------------------
1. Nyonya CHOIRUN NISA, (disertipikat tertulis CHOIRUNNISA) lahir di
Jombang, pada tanggal 22 Mei 1968, Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Jakarta Kota Administrasi Jakarta
Timur, Jalan Pondok Kelapa Selatan VI Nomor. 49, Rukun Tetangga
009,Rukun Warga 005, Kelurahan Pondok Kelapa, Kecamatan Duren

Akta  Jual Beli

Abida Rizvi Novariana, S.H., M.Kn. Halaman 1 dari 6 halaman
Daerah Kerja Kota Bekasi
 Sawit, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:
3175076205680004;------
-Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam
akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Suaminya Tuan HARDI,
lahir di Solo, pada tanggal 16 Juli 1969, Warga Negara Indonesia,
Karyawan Swasta, bertempat tinggal sama dengan Istrinya tersebut
diatas Nyonya CHOIRUN NISA, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 3175071607690011;-------------------------------------------------------
-yang ikut menandatangani akta ini sebagai tanda persetujuan.--------
-Selaku Penjual untuk selanjutnya disebut sebagai ; ---------------------------
--------------------------------------- PIHAK PERTAMA -------------------------------------
2. Tuan AHMAD ALAM WIJAYANTO, lahir di Bekasi, pada tanggal 18
September 1997, Warga Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat
tinggal di Kota Bekasi, Jalan Patuha Utara 2, Rukun Tetangga 010, Rukun
Warga 016, Kelurahan Kayuringin Jaya, Kecamatan Bekasi Selatan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3275041809970019;--------------
-Selaku Pembeli untuk selanjutnya disebut sebagai ; --------------------------
---------------------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------------------------
Para pihak dikenal oleh saya .---------------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
----------Pertama :
--------------------------------------------------------------------------
-Hak Milik Nomor 5861/KAYURINGIN JAYA, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 16-04-2007 Nomor
934/KAYURINGIN JAYA, seluas 120 M² (seratus dua puluh Meter
Persegi) dengan Nomor Identitas Bidang Tanah (NIB) :
---------------------10.26.02.05.07658. dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan bangunan (SPPTPBB) Nomor
32.75.050.005.003.1796.0;------
-Yang terletak di : -----------------------------------------------------------------
- Propinsi : Jawa Barat ; -------------------------------------
- Kota : Bekasi;--------------------------------------------

Akta  Jual Beli

Abida Rizvi Novariana, S.H., M.Kn. Halaman 2 dari 6 halaman
Daerah Kerja Kota Bekasi
 - Kecamatan : Bekasi Selatan;----------------------------------
- Kelurahan : Kayuringin
Jaya ;--------------------------------
- Jalan : Kav. Poj 132, rt.003/26 ;-----------------------
Jual beli ini meliputi pula : -------------------------------------------------------
Sebidang tanah berikut segala sesuatu yang terdapat diatas --------------
tanah tersebut, baik yang sekarang telah ada maupun yang akan ada
---dikemudian hari, yang menurut sifat dan peruntukannya serta
menurut Undang-Undang dipandang sebagai benda
tetap.-----------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan diatas dalam akta ini disebut “Objek
Jual Beli”. ----------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: --------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 75.000.000.-----------------
(tujuh puluh lima juta rupiah) -----------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut
di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). ------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat syarat sebagai berikut: ---------
----------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi
milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari,
dan segala kerugian/beban atas objek jual beli tersebut diatas menjadi
hak/beban Pihak Kedua. ----------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 2 --------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut diatas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. –
----------------------------------------- Pasal 3
--------------------------------------Pihak Pertama menjamin kebenaran
identitas diri dan data identitas pendukung yang diperlihatkan oleh saya
PPAT apabila yang diperlihatkan tidak sesuai dan terjadi perselisihan

Akta  Jual Beli

Abida Rizvi Novariana, S.H., M.Kn. Halaman 3 dari 6 halaman
Daerah Kerja Kota Bekasi
sengketa hukum maka pihak pertama menanggung segala resiko
kerugian yang diderita baik materiil dan non materiil dan membebaskan
saya PPAT dari segala tuntutan baik tuntutan pidana maupun
perdata.----------------------------------------------------------------------- Pasal
4 -------------------------------------Pihak Kedua dengan ini menyatakan
bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak dapat melebihi
ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan
perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam
pernyataan tanggal hari ini.
------------------------------------------ Pasal 5 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan. -------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 6 ------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menjamin bahwa bukti hak atas
tanahnya adalah satu-satunya yang sah dan tidak pernah dipalsukan
dan semua keterangan yang diberikan dalam akta ini dijamin
kebenarannya, apabila dikemudian hari terjadi sengketa, maka para
pihak akan membebaskan Pejabat Pembuat Akta Tanah dan para Saksi
dari segala tuntutan hukum baik perdata, pidana maupun Tata Usaha
Negara, termasuk tetapi tidak terbatas pada tuntutan yang dilakukan
melalui pengacara berkenaan dengan dibuatnya akta ini. -------------------
------------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------
Jika Kemudian hari sampai terjadi :----------------------------------------------
a. Kekurangan pembayaran Pajak Penghasilan (PPh) dan Surat Setoran
Pajak daerah-Bea Perolehan Hak Atas tanah dan Bangunan (SSPD-
BPHTB) atas Jual beli ini, maka kekurangan pembayaran tersebut
diatas menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh para pihak.---------

Akta  Jual Beli

Abida Rizvi Novariana, S.H., M.Kn. Halaman 4 dari 6 halaman
Daerah Kerja Kota Bekasi
b. Sengketa/perselisihan antara para pihak sebagai akibat yang timbul
dari adanya ketidakbenaran data, keterangan dan pernyataan yang
disampaikan kepada saya, PPAT, maka sengketa/perselisihan harus
diselesaikan sendiri oleh para pihak, dan sepakat membebaskan PPAT
dan saksi-saksi dari segala bentuk tuntutan hukum baik perdata
maupun pidana.------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 8
--------------------------------------Kedua belah pihak dalam hal ini dengan
segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan
tidak berubah pada kantor pengadilan Negeri Bekasi di
Bekasi.-----------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 9 ---------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya pengalihan hak
ini dibayar oleh Pihak Kedua.------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ---------------------
1. Nyonya ERLINA DWIYANTI, lahir di Bekasi, pada tanggal delapan
Desember seribu sembilan ratus sembilan puluh lima ( 08-12-1995 ),
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jalan P Jawa 5 Nomor 9,
Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 012, Kelurahan Aren Jaya,
Kecamatan Bekasi Timur, Kota Bekasi.---------------------------------------
2. Tuan EDO KURNIAWAN, lahir di Pati, pada tanggal empat April seribu
Sembilan ratus Sembilan puluh delapan ( 04-04-1998),
Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di Kota Pati , DK. Perangan,
Rukun Tetangga 010, Rukun Warga 006, Kelurahan Prawoto,
Kecamatan Sukolilo.-------------------------------------------------------------

-Kedua-duanya pegawai saya Pejabat Pembuat Akta Tanah ;----------------

Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh pihak
Pertama dan Pihak kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap
ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama

Akta  Jual Beli

Abida Rizvi Novariana, S.H., M.Kn. Halaman 5 dari 6 halaman
Daerah Kerja Kota Bekasi
 disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Bekasi. --------------
Untuk keperluan pendaftaran Peralihan Hak akibat jual beli dalam akta
ini. ------------------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd. Ttd.

CHOIRUN NISA AHMAD ALAM WIJAYANTO

( CHOIRUNISA )
Persetujuan Suami :

Ttd.

HARDI

saksi saksi

Ttd. Ttd.

ERLINA DWIYANTI EDO KURNIAWAN

Salinan sesuai dengan aslinya Pejabat Pembuat Akta Tanah

PPAT Kota Bekasi

Cap & Ttd.

Akta  Jual Beli

Abida Rizvi Novariana, S.H., M.Kn. Halaman 6 dari 6 halaman
Daerah Kerja Kota Bekasi
ABIDA RIZVI NOVARIANA, S.H.,M.Kn ABIDA RIZVI NOVARIANA, S.H.,M.Kn

Akta  Jual Beli

Abida Rizvi Novariana, S.H., M.Kn. Halaman 7 dari 6 halaman
Daerah Kerja Kota Bekasi