PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
RICHA ISRAYANTI, S.H.
DAERAH KERJA : KOTA MAKASSAR
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
Nomor : 15-XI-2000, Tanggal 24 September 2001
Jl. DR. Wahidin Sudirohusodo No.50 Kota Makassar, Prop.Sul-
Sel Telp.(0421) 924650, Fax (0421)3912282

AKTA JUAL BELI

Nomor : 60 / 2023,-

Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini Kamis tanggal 18 ( delapan belas )bulan April --

tahun 2024 ( dua ribu dua puluh empat ) hadir dihadapan saya
RICHA ISRAYANTI, Sarjana Hukum yang berdasarkan Surat
Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan
Nasional, tanggal 24 September 2001 nomor 15-XI-2000,
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Makassar dan
berkantor di Jalan Doktor Wahidin Sudirohusodo Nomor 50,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini :
---------------------------------------------------------------------

I. -Nyonya AMINAH, Lahir di Makassar pada tanggal 27-12-

1956 (dua puluh tujuh Desember seribu sembilan ratus lima
puluh enam), Warga Negara Indonesia, Urusan Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Provinsi Sulawesi Selatan, Kota
Makassar, Kelurahan Karampuang, Kecamatan
Panakkukang; ------------
-Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ----------------------
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 8 halaman

RICHA ISRAYANTI, S.H. 1

Daerah Kerja Kota Makassar
 87686486388334; ----------------------------------------------
- Dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri dan menjalankan
perwalian berdasarkan putusan pengadilan Negri Makassar
Nomor 01/pdt/pn.mks. dan untuk atas nama:-------------------
-Tuan HAMID, lahir di Makassar tanggal 04-03-2008
(empat Maret dua ribu delapan), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Provinsi Sulawesi Selatan Kota-------------
Makassar,Kelurahan/DesaKarampuang,Kecamatan ------------

Panakkukang ;-------------------------------------------------------
- Nona AISYAH, lahir di Makassar tanggal 24-08-1999 (dua
puluh empat Agustus seribu sembilan ratus Sembilan
puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Provinsi Sulawesi
Selatan, Kota Makassar, Kelurahan/Desa Karampuang,
Kecamatan Panakkukang; Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor ; 5789889797789 ; ------------------------------------
Nona WARDA, lahir di Pinrang tanggal 01-03-2004 (satu
maret dua ribu empat), Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Provinsi Sulawesi
Selatan, Kota Makassar, Kelurahan/Desa Karampuang,
Kecamatan Panakkukang; Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor ;98666757786786 ; -----------------------------------------
- Kesemuanya bertindak berdasarkan surat keterangan ahli
waris.-----------------------------------------------------------------
- Selanjutnya disebut Pihak Pertama/Penjual.--------------------

-
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 8 halaman

RICHA ISRAYANTI, S.H 2

Daerah Kerja Kota Makassar
II. -Tuan MUH. SUHARDI , lahir di Makassar tanggal
30-12-1977 (tiga puluh Desember seribu sembilan ratus
tujuh puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Provinsi Sulawesi Selatan, Kota
Makasaar, Kelurahan/Desa bengawan, Kecamatan jeruk
kecut; Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 737107
301277 0013 ; --------------------------------------------------
-Dalam hal ini bertindak berdasarkan surat kuasa untuk dan
atas nama PT. Usaha Berkah Mandiri suatu Perseroan
Terbatas berkedudukan di Kota Makassar yang didirikan
dengan Akta Nomor 25 tanggal 21-12-2021 (dua puluh satu
Desember dua ribu dua puluh satu), Akta Perubahan Nomor
1 Tanggal (31-12-2023) kedua akta tersebut dibuat oleh saya,
Notaris Berkdudukan di Kota
Makassar.---------------------------Selanjutnya disebut Pihak
Kedua/Pembeli.----------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama : ------------------------------------------------------------
 Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor : 100 / Karampuang
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
20.19.09.01.02016, dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak
Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB :
73.15.041.012.024-0091.0, yaitu seluas 10.000 M2 (sepuluh
ribu meter persegi), -----------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 8 halaman

RICHA ISRAYANTI, S. 3
Daerah Kerja Kota Makassar
dengan batas-batas :
---------------------------------------------------Sesuai dengan Surat
Ukur tanggal 31-12-2020(tiga puluh -----satu bulan dua belas
tahun dua ribu dua puluh),-----------
Nomor : 100/Karampuang/ 2020;-----------------------------------
terdaftar atas nama : AMINAH, AISYAH, WARDAH, HAMID; ----

terletak di : ---------------------------------------------------------------
- Propinsi : Sulawesi Selatan --------------------------
- Kabupaten/Kota : Makassar ----------------------------------
- Kecamatan : Panakkukang ------------------------------
- Desa/Kelurahan : Karampuang -------------------------------
- Jalan : ------------------------------------------------

Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------

-Bangunan, peralatan, perlengkapan, tanaman, hasil karya
dan segala sesuatu yang berada/berdiri/tertanam dan yang
dikemudian hari akan diadakan/didirikan/ditanam diatas
tanah tersebut atau menurut sifat, guna peruntukannya atau
menurut Undang-undang termasuk benda tetap
(Barang tidak bergerak). ----------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini
disebut Sertipikat hak guna bangunan”.
------------------------------------------Pihak Pertama dan Pihak
Kedua menerangkan bahwa : -----------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 1.000.000.000,- ----
(satu miliar rupiah),- ------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwuitansi). --------------------------------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 8 halaman

RICHA ISRAYANTI, S.H 4

Daerah Kerja Kota Makassar

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :

--------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban
atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua. -------------------------------------------------------------------
-------------------------------- Pasal 2 ----------------------------------
Pihak pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di
atas, tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari
sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
yang tidak tercatat dalam sertipikat. dan bebas pula dari
beban-beban lainnya yang berupa apapun.
------------------------------------------------------- Pasal 3
---------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli
ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan
maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan
perundang-undangan yang berlaku.
----------------------------------------------------------------------------
----------------------
--------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi
obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh
instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali
harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.
-----------------------------------------------------------------------
--------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------
 Segala hal yang menyangkut Perjanjian ini adalah menurut
keterangan dari para pihak dan para pihak bertanggung
jawab sepenuhnya atas keterangannya. ---------------------------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 8 halaman

RICHA ISRAYANTI, S.H. 5

Daerah Kerja Kota Makassar

Segala hal yang menyangkut Perjanjian ini adalah menurut

keterangan dari para pihak dan para pihak bertanggung
jawab sepenuhnya atas keterangannya. ---------------------------
- Pihak Pertama menyatakan tidak pernah membuat
perjanjian apapun juga dengan pihak lain sebelum
tanggal hari ini mengenai tanah tersebut. --------------------
- Pihak Penjual dengan ini menjamin kepada pembeli
bahwa identitas penjual adalah benar adanya dan penjual
berwenang untuk melakukan tindakan hukum penjualan
dan jika dikemudian hari hal tersebut tidak benar maka
semuanya itu menjadi tanggung jawab penjual dan
membebaskan pembeli dari segala tuntutan hukum. -----
- Para penghadap menegaskan bahwa, mereka akan
membebaskan saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah dan
saksi-saksi yang ikut menandatangani Akta ini dari segala
tuntutan hukum baik perdata maupun pidana, berkenan
dengan dibuat akta ini. ------------------------------------------
--------------------------------- Pasal 6 ---------------------------------
Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan
kebenaran identitas para pihak sesuai tanda pengenal yang
disampaikan kepada saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah dan
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan
selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan
memahami isi akta ini.
----------------------------------------------------------------------------
----Pasal 7 ---------------------------------Kedua belah pihak
dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
 Kantor Panitera Pengadilan Negeri Pinrang di Kabupaten
Pinrang. -----------------------------
--------------------------------- Pasal 8 ---------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
peralihan hak ini dibayar oleh Pembeli / Pihak Kedua. --------

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 8 halaman

RICHA ISRAYANTI, S.H. 6
Daerah Kerja Kota Makassar

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan ;

-----------Nyonya ERMA lahir di Pinrang pada tanggal 2O-
11-1990 (dua puluh november seribu sembilan ratus
sembilan puluh), Warga Negara Indonesia, Pegawai
Notaris/PPAT, bertempat tinggal di Kabupaten Pinrang,
Jalan Elang, Kelurahan Meria, Kecamatan Watang;
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
986545774678943; ------------------Tuan MUHAMMAD ARIL,
lahir di Makassar tanggal 09-04-1978 (sembilan
April seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan), Warga
Negara Indonesia, Pegawai Notaris/PPAT, bertempat tinggal
di Kabupaten Pinrang, Jalan Lamini, Kelurahan Jaya,
Kecamatan Watang Sawitto Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 731504 090678
0001;-------------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan
oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,
para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu
1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1
(satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Pinrang.-----------------------------------------
Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli
dalam akta ini. -------------------------------------------------------------
 Akta Jual Beli Halaman 7 dari 8 halaman

RICHA ISRAYANTI, S.H 7

Daerah Kerja Kota Makassar

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd ttd

AMINAH MUH. SUHARDI

ttd ttd Perseujuan

WARDA AISYAH

Saksi Saksi

ttd ttd

ERMA MUHAMMAD ARIL

Dikeluarkan sebagai salinan Pejabat Pembuat Akta Tanah

sesuai dengan aslinya. ------
Pejabat Pembuat Akta Tanah
Kabupaten Pinrang. ---------- ttd / cap
( MUHAMMAD TAHIR, S. H. ) RICHA ISRAYANI, S.H.

Akta Jual Beli Halaman 8 dari 8 halaman

RICHA ISRAYANTI, S.H 8

Daerah Kerja Kota Makassar