----- PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO) ----

-------------------- Nomor: 01 -------------------

Pada hari ini, Selasa, tanggal 02-04-2024 (dua April
dua ribu dua puluh empat), jam 14:15 WITA (empat
belas lebih lima belas menit Waktu Indonesia
Tengah).--------------------------------------------
Menghadap kepada saya, ANANDA HAZTI KARMAN, SARJANA
HUKUM, MAGISTER KENOTARIATAN, Notaris di Kota
Kendari, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang telah
saya, Notaris kenal dan yang nama-namanya akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini :-------------
1. Tuan ASRIADI, lahir di Makassar, pada tanggal
28-08-1983 (dua puluh delapan Agustus seribu
sembilan ratus delapan puluh tiga), Warga Negara
Indonesia, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal
di Jalan D.I. Panjaitan BTN Beringin, Rukun
Tetangga 010, Rukun Warga 005, Kelurahan
Watubangga, Kecamatan Baruga, Kota Kendari,
Provinsi Sulawesi Tenggara, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :
7471082808830004.---------------------------------
- Menurut keterangannya, untuk melakukan
perbuatan hukum didalam akta ini telah mendapat
Persetujuan dari Istrinya yang turut hadir dan
mendatangani akta ini yaitu Nyonya SURIANI,
lahir di Makassar, pada tanggal 25-11-1986 (dua
puluh lima November seribu sembilan ratus
delapan puluh enam), Warga Negara Indonesia,
pekerjaan Mengurus Rumah Tangga, bertempat
tinggal sama dengan Suaminya tersebut diatas,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan : 7471086511860003.---------
1
Untuk selanjutnya disebut “Yang Menyewakan” atau:---
------------------- PIHAK PERTAMA ------------------
2. Tuan ASBUDIANTO, Sarjana Ekonomi, lahir Kendari,
pada tanggal 12-03-1984 (dua belas Maret seribu
sembilan ratus delapan puluh empat), Warga Negara
Indonesia, Pekerjaan Wiraswasta, bertempat
tinggal di jalan Made Sabara III Perum. Alief
Recidence, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 002,
Kelurahan Korumba, Kecamatan Mandonga, Kota
Kendari, Provinsi Sulawesi Tenggara, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan : 7471081203840005 .----------------
- Menurut keterangannya bertindak berdasarkan
Surat Kuasa yang dibuat dibawah tangan dan
bermaterai cukup tertanggal 16-04-2024 (enam
belas April dua ribu dua puluh empat) nomor ;
043/SK-TDM/LGL-HO/IV/2024 untuk dan atas nama :
Tuan SRI KRIS KURNIANTO BONSAPIA, selaku,
Direktur Utama PT. TUNAS DWIPA MATRA,
berkedudukan di jalan Raden Intan Nomor 65,
Kelurahan Enggal, Sebagaimana diuraikan dalam
Akta Pendirian Cabang PT. TUNAS DWIPA MATRA,
nomor 09, tertanggal 31-05-2005 (tiga puluh
satu Mei dua ribu lima), yang dibuat dihadapan
BERTHA SURIATI IHALAUW HALIM, Sarjana Hukum,
Notaris di Jakarta.----------------------------
Untuk selanjutnya disebut “Penyewa” atau:-----------
-------------------- PIHAK KEDUA -------------------
- Para Penghadap dikenal oleh saya, Notaris, ------
berdasarkan identitas sebagaimna diuraikan -----
diatas, telah diperlihatkan kepada saya, Notaris.

2
- Para penghadap dengan bertindak dalam -----
kedudukannya tersebut diatas menerangkan terlebih
dahulu : ----------------------------------------
a. Bahwa PIHAK PETAMA adalah pemilik yang sah
atas 1 (satu) unit bangunan berupa rumah toko
(ruko) 1 (satu) Lantai yang terletak dijalan
Kosgoro, Kelurahan Baruga, Kecamatan Baruga,
Kota Kendari, Provinsi Sulawesi Tenggara,
sebagaimana termuat dalam bukti kepemilikan
Sertifikat :----------------------------------
- Hak Milik Nomor 04363/Baruga, seluas 583 M2
(lima ratus delapan puluh tiga meter
persegi) sebagaimana diuraikan dalam Gambar
Situasi Nomor 1474/Baruga/2016 tertanggal
11-08-2016 (sebelas Agustus dua ribu enam
belas) terdaftar atas nama HUSAIN, dengan
Luas Bangunan 120 m2 (seratus dua puluh
meter persegi) sebagaimana yang diuraikan
dalam IMB dengan nomor: 13/DTKP/III/2016
atas nama ASRIADI.--------------------------
beserta turutan-turutan dan fasilitas-
fasilitasnya antara lain :--------------------
- Sambungan meteran penerangan listrik sebesar
20.000 (dua puluh ribu) watt;---------------
- Sarana-sarana lainnya yang merupakan ----
kesatuan dari bangunan tersebut;------------
- Selanjutnya seluruhnya disebut BANGUNAN;----
b. Bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik BANGUNAN
dengan ini bermaksud menyewakan kepada PIHAK
KEDUA yang dengan ini menerima untuk menyewa
BANGUNAN tersebut dan karenanya dengan tidak
mengurangi izin dari pihak berwenang PARA
3
 PIHAK sepakat dan setuju untuk membuat
Perjanjian Sewa Menyewa (selanjutnya akan
disebut Perjanjian) dengan ketentuan-ketentuan
dan syarat-syarat sebagai berikut: -----------
---------------------- Pasal 1 ---------------------
------------------- JANGKA WAKTU -------------------
1. Sewa Menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu
2 (dua) tahun, mulai berlaku terhitung sejak
tanggal 21-02-2024 (dua puluh satu Februari dua
ribu dua puluh empat) sehingga dengan demikian
akan berakhir selambat-lambatnya 20-02-2026 (dua
puluh Februari dua ribu dua puluh enam).---------
2. Berdasarkan kesepakatan PARA PIHAK maka sewa
menyewa ini dapat diperpanjang dengan syarat dan
ketentuan yang akan diatur kemudian dalam
perjanjian baru.---------------------------------
--------------------- Pasal 2 ----------------------
-------------------- HARGA SEWA --------------------
1. Perjanjian ini dilangsungkan dan diterima dengan
harga sewa sebesar Rp. 60.000.000,- (enam puluh
juta rupiah) pertahun yang akan disewa selama 2
(dua) tahun, sehingga harga sewa yang harus
dibayar PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA adalah
sebesar Rp. 120.000.000,- (seratus dua puluh juta
rupiah) Biaya tersebut belum termasuk pajak, dan
pajak akan ditanggung oleh penyewa. -------------
2. Biaya sewa akan dibayarkan dengan mentransfer ke
rekening Pemilik, dengan data rekening seperti
yang tertera dibawah ini :-----------------------
Bank : BRI
No. A/C : 0192 - 01 - 000061 - 56 - 8
Atas Nama : ASRIADI

4
3. Harga sewa sebagaimana disebut dalam ayat 1
dibayar lunas seluruhnya oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA segera setelah perjanjian ini
ditanda tangani oleh kedua belah pihak. ---------
4. Untuk penerimaan uang sewa, sebagaimana disebut
dalam ayat 2, PIHAK PERTAMA akan memberikan
Kwitansi kepada PIHAK KEDUA. --------------------
--------------------- Pasal 3 ----------------------
------- PERNYATAAN DAN JAMINAN PIHAK PERTAMA -------
Selama perjanjian ini berlangsung, maka PIHAK
PERTAMA menyatakan dan menjamin PIHAK KEDUA bahwa:--
1. BANGUNAN adalah benar-benar haknya/miliknya PIHAK
PERTAMA, dan bahwa PIHAK KE DUA berhak penuh
untuk menyewakan BANGUNAN, serta selama
berlangsungnya perjanjian ini PIHAK KEDUA tidak
akan mendapat gangguan gugatan atau tuntutan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak berlebih
dahulu atau turut mempunyai hak atas BANGUNAN dan
karenanya pihak PERTAMA dengan ini membebaskan
PIHAK KEDUA dari segala tuntutan dari pihak lain
mengenai hal-hal tersebut. ----------------------
2. Bangunan bebas dari sitaan, gugatan, sengketa dan
tidak sedang menjadi jaminan hutang kepada pihak
lain. -------------------------------------------
3. PIHAK PERTAMA wajib untuk memperbaiki BANGUNAN
apabila terjadi kerusakan sebagaimana dimaksud
dalam pasal 6 ayat 2. ---------------------------
-------------------- -Pasal 4-- --------------------
-------- PERNYATAAN DAN JAMINAN PIHAK KEDUA --------
Selama Perjanjian ini berlangsung maka PIHAK KEDUA
menyatakan dan menjamin PIHAK PERTAMA bahwa: -------

5
1. PIHAK KEDUA berkewajiban menggunakan BANGUNAN
menurut peruntukannya yaitu sebagai kantor. -----
2. PIHAK KEDUA wajib memelihara dan merawat BANGUNAN
dengan sebaik-baiknya. --------------------------
3. PIHAK KEDUA wajib mentaati semua peraturan yang
berlaku khusus mengenai kesusilaan, ketertiban
umum, kebersihan dan kesehatan mengenai pemakaian
BANGUNAN, dan PIHAK KEDUA menjamin bahwa PIHAK
PERTAMA mengenai hal itu tidak akan mendapat
teguran atau tuntutan apapun juga dari pihak
lain.--------------------------------------------
---------------------- Pasal 5 ---------------------
---------------- PERUBAHAN BANGUNAN ----------------
1. Yang dimaksud perubahan pada BANGUNAN adalah juga
termasuk penambahan atau pengurangan sehingga
mengubah interior atau eksterior BANGUNAN. ------
2. PIHAK KEDUA wajib mendapatkan persetujuan baik
tertulis dan ataupun lisan terlebih dahulu dari
PIHAK PERTAMA untuk mengadakan perubahan besar
yang bersifat melekat/tetap pada BANGUNAN,
seperti namun tidak terbatas pada penambahan daya
listrik, penambahan tembok beton, pembongkaran
tembok, pembuatan tangga , perubahan seperlunya
atas BANGUNAN dan biaya-biaya yang timbul atas
perubahan tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA. ------------------------------------------
3. Atas perubahan sebagaimana dimaksud pada ayat 2
pasal ini, PIHAK KEDUA berkewajiban mengembalikan
kondisi BANGUNAN ke keadaan semula kepada PIHAK
PERTAMA saat perjanjian ini berakhir. -----------

6
4. Semua material terkait dengan perubahan BANGUNAN
sebagaimana dimaksud dalam ayat 2 tetap menjadi
milik PIHAK KEDUA. ------------------------------
5. PIHAK KEDUA wajib memperoleh persetujuan terlebih
dahulu dari PIHAK PERTAMA untuk mengadakan
perubahan besar. --------------------------------
-----------------------Pasal 6----------------------
---------------- PERBAIKAN KERUSAKAN ---------------
1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memperbaiki
kerusakan kecil pada BANGUNAN yang terjadi karena
pemakaian, pintu lepas, kran air rusak, kebakaran
yang terbukti timbul akibat kelalaian dari pihak
kedua -------------------------------------------
2. PIHAK PERTAMA berkewajiban unruk memperbaiki
kerusakan-kerusakan besar yang sebabkan oleh hal-
hal seperti namun tidak terbatas karena banjir,
gempa bumi, perang, kerusuhan, badai topan,
kesalahan kontruksi BANGUNAN, buruknya kualitas
BANGUNAN, kebakaran yang bukan disebabkan karena
kesalahan PIHAK KEDUA, termasuk pula kerusakan
akibat pekerjaan proyek yang dilakukan pleh
pemerintah. -------------------------------------
3. Perbaikan BANGUNAN yang dilakukan oleh PIHAK
PERTAMA sehubungan dengan kerusakan BANGUNAN
akibat kejadian sebagaimana dimaksud dalam ayat 2
tidak boleh mengganggu aktivitas PIHAK KEDUA. ---
----------------------Pasal 7-----------------------
------------------- BIAYA-BIAYA --------------------
1. Biaya listrik, serta biaya fasilitas lainnya
seperti biaya keamanan, biaya kebersihan yang
timbul semasa sewa menyewa menjadi tanggung jawab

7
 dan kewajiban PIHAK KEDUA untuk membayar biaya-
biaya tersebut. ---------------------------------
2. Selama perjanjian ini berlangsung, segala pajak
yang berkenaan dengan pemilikan tanah/bangunan
(pajak Bumi Bangunan) dan semua perijinan untuk
gedung tersebut akan menjadi tanggung jawab dan
kewajiban PIHAK KEDUA untuk melunasinya.---------
3. Biaya-biaya yang timbul sehubungan dengan ----
pembuatan akta ini merupakan tanggung jawab PIHAK
KEDUA. ------------------------------------------
4. Pajak-pajak yang timbul sehubungan dengan sewa
menyewa ini menjadi kewajiban masing-masing PIHAK
sesuai dengan peraturan perundang-undangan dan
karenanya pajak penghasilan yang merupakan
kewajiban PIHAK PERTAMA akan menjadi tanggung
jawab dan akan dibayarkan oleh PIHAK KEDUA
sebagaimana kesepakatan antara para pihak. ------
----------------------Pasal 8-----------------------
---------------BERAKHIRNYA PERJANJIAN --------------
1. Perjanjian ini berakhir dengan jatuh tempo jangka
waktu sewa-menyewa sebagaimana dimaksud dalam
pasal 1 dan apabila PIHAK KEDUA tidak berkehendak
untuk memperpanjang masa sewa maka PIHAK KEDUA
diberi waktu 14 (empat belas) hari mengosongkan
dan meyerahkan BANGUNAN dalam keadaan baik kepada
PIHAK PERTAMA. ----------------------------------
2. Untuk kepentingan penyerahan BANGUNAN maka PIHAK
KEDUA tidak berkewajiban untuk mencabut, ------
membongkar atau mengambil segala material terkait
dengan perubahan yang telah dilakukan PIHAK KEDUA
sebagaimana dimaksud dalam pasal 4 (empat) dan --
pasal 5 (lima). ---------------------------------
8
3. Apabila PIHAK KEDUA menyerahkan BANGUNAN beserta
material yang berkaitan dengan perubahan dan ada
penambahan atas rumah toko (ruko) tersebut, maka
hak milik atas material tersebut secara hukum
beralih menjadi hak milik PIHAK PERTAMA. --------
4. PIHAK KEDUA berhak untuk mengakhiri perjanjian
ini secara sepihak apabila: ---------------------
a. PIHAK KEDUA tidak dapat menggunakan BANGUNAN
sesuai dengan peruntukannya karena adanya
rintangan-rintangan, hambatan-hambatan, blokir
atau apapun bentuknya yang dilakukan pihak
lain yang tidak berhubungan dengan PIHAK
KEDUA. ---------------------------------------
b. Apabila kerusakan BANGUNAN akibat kejadian
sebagaimana dimaksud dalam pasal 5 ayat 2
menyebabkan PIHAK KEDUA tidak dapat ----
menggunakan BANGUNAN, atau -------------------
c. Perbaikan BANGUNAN yang dilakukan PIHAK
PERTAMA sebagaimana dimaksud dalam pasal 5
ayat 3 mengganggu aktivitas PIHAK KEDUA. -----
5. Apabila PIHAK KEDUA mengakhiri perjanjian ini
secara sepihak sebagaimana dimaksud dalam ayat 4
maka PIHAK PERTAMA berkewajiban mengembalikan
uang harga sewa kepada PIHAK KEDUA sebesar harga
sewa untuk jangka waktu yang belum dinikmati
PIHAK KEDUA (proposional). ----------------------
6. Dalam hal berakhirnya perjanjian secara sepihak
sebagaimana dimaksud dalam ayat 4 maka PARA PIHAK
sepakat untuk tidak memberlakukan pasal 1266
kitab undang-Undang Hukum Perdata mengenai
perlunya penetapan pengadilan untuk mengakhiri
perjanjian secara sepihak. ----------------------
9
----------------------Pasal 9----------------------
-------------- HAK MENYEWAKAN KEMBALI --------------
PIHAK PERTAMA dengan ini tidak memberikan izin dan
ataupun persetujuan kepada PIHAK KEDUA untuk
menyewakan kembali Sebagian atau sepenuhnya BANGUNAN
kepada pihak lain terkait dengan kerjasama yang akan
dibuat PIHAK KEDUA dengan pihak lain dikemudian
hari. ----------------------------------------------
---------------------- Pasal 10 --------------------
---------------------- LAIN-LAIN -------------------
1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena
meninggalnya (atau bubarnya) salah satu pihak,
dijual dan/atau dialihkannya Rumah toko (ruko)
dengan cara dan/atau sebab apapun juga kepada
pihak lain sebelum masa persewaan ini berakhir. -
2. Dalam hal terjadi PIHAK PERTAMA menjual,
mengalihkan atau berahlinya rumah toko (ruko)
kepada pihak lain maka segala syarat dan
ketentuan yang ada dalam perjanjian ini beralih
dan karenanya mengikat pihak lain tersebut. -----
3. Segala sesuatu yang belum cukup diatur dalam
perjanjian ini akan diatur kemudian, baik dalam
surat-surat, maupun dalam perjanjian-perjanjian
tambahan dan merupakan satu kesatuan yang tidak
dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. ---------
-----------------------Pasal 11 --------------------
---- YURISDIKSI HUKUM DAN PENYELESAIAN SENGKETA ----
1. Perjanjian ini tunduk pada Hukum Republik
Indonesia. --------------------------------------
2. Bahwa mengenai akta ini, pelaksanaannya dan
segala akibat yang mungkin timbul dari akta ini,
pihak-pihak telah memilih tempat kediaman hukum
10
 (domisili) yang umum dan tetap, di Kantor
Panitera Pengadilan Negeri Kota Kendari, Provinsi
Sulawesi Tenggara.-------------------------------
----------------- DEMIKIAN AKTA INI ---------------
Dibuat menjadi bukti yang sah ditandatangani dan
diresmikan di Kendari, pada hari, tanggal, bulan,
dan tahun seperti tersebut pada awal akta ini dengan
dihadiri oleh:-------------------------------------
1. Tuan IRFAN RAHMAN, lahir di Kendari, pada
tanggal- 10-12-1990 (sepuluh Desember seribu
sembilan ratus sembilan puluh), bertempat tinggal
di Jalan Mahoni II Nomor 17, Rukun Tetangga 007,
Rukun Warga 003, Kelurahan Kessi Lampe, Kecamatan
Kendari, Kota Kendari, Provinsi Sulawesi
Tenggara, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor: 7471021212900001;----------
2. Tuan YORANDI. T, lahir di Kendari, pada tanggal
29-12-1993 (dua puluh sembilan Desember seribu
sembilan ratus sembilan puluh tiga), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Mahoni II,
Rukun Tetangga 013, Rukun Warga 005, Kelurahan
Kessilampe, Kecamatan Kendari, Kota Kendari,
Provinsi Sulawesi Tenggara, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor: 7471022912930004.-----------------
Keduanya pegawai Kantor Notaris, sebagai saksi-
saksi.----------------------------------------------
Akta ini telah dibacakan dan ditandatangani dengan
sempurna oleh para pihak, saksi-saksi dan Saya,
Notaris.-------------------------------------------
Serta penghadap membubuhkan sidik jari jempol tangan
kanannya diatas lembar kertas tersendiri sebagai
dokumen yang dilekatkan pada minuta akta ini.-------
11
- Dikerjakan dengan tanpa perubahan.------------------

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Tn. ASRIADI Tn. ASBUDIANTO, SE

Kepala Cabang
PT. TUNAS DWIPA MATRA

Persetujuan Istri

Ny. SURIANI

SAKSI-SAKSI

Tn. IRFAN RAHMAN, S.H Tn. YORANDI.T

NOTARIS DI KOTA KENDARI

ANANDA HAZTI KARMAN, S.H., M.Kn.

12