SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK

TANGGUNGAN
Nomor : 02
Pada hari ini, Senin, tanggal 4-12-2023 (empat Desember,
tahun dua ribu dua puluh tiga)
---------------------------------------------------
hadir dihadapan saya KHANSA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris dengan daerah kerja Kota
Administrasi Jakarta Pusat dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang Saya, Notaris kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini; ------------------
I. Tuan ABDIUS, lahir di Jakarta, pada tanggal 06-09-1969
(enam September tahun seribu Sembilan ratus enam puluh
sembilan), Warga Negara Indonesia, Wirausaha, bertempat
tinggal di Jalan Akasia Jaya II , Rukun Tetangga 006, Rukun
Warga 002, Kelurahan Kuta Utara, Kecamatan Kerobokan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Provinsi
Bali dengan Nomor Induk Kependudukan
3170300609690001;
--------------------------------------------------------------
- menurut keterangannya penghadap mewakili diri sendiri dan
sampai dengan saat ditandatangani akta ini tidak/belum
terikat dalam Lembaga Perkawinan yang Sah menurut Undang-
undang Perkawinan atau ketentuan hukum yang berlaku di
Indonesia, ; ------------------------------
Pemagang Hak Guna Bangunan yang akan dibebani Hak
Tanggungan. Selanjuntya disebut “Pemegang Hak”.
-----------------------------------------
II. Tuan RIZALDI, lahir di Jakarta, pada tanggal 06-09-
1969 (enam September tahun seribu Sembilan ratus
enam puluh sembilan), Warga Negara Indonesia,
Pimpinan Cabang Jakarta BANK MANDIRI, bertempat
tinggal di Jakarta Pusat, Jalan Kenangan Nomor 12,
 Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 009, Kelurahan
Cakung Timur, Kecamatan Cakung, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Republik Indonesia Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta dengan Nomor Induk
Kependudukan : 3175060609690002;
-----------------------------------------------
- Sementara berada di Jakarta Pusat
------------------------------------------
- menurut keterangannya dalam akta ini bertindak
dalam jabatannya selaku Pimpinan Cabang Jakarta
atas Perseroan Terbatas BANK MANDIRI, demikian
sebagaimana tercantum dalam :
------------------------------------------------------------------
a Surat Kuasa Direksi Nomor : 001/Sk/HCA/2023
tanggal 23-11-2023 (dua puluh tiga November
tahun dua ribu dua puluh tiga)
---------------------------------------------------------
b Kutipan Surat Keputusan Direksi nomor
001/SK/DIR/HCA/2022, tertanggal 23-11-2023
(dua puluh tiga November tahun dua ribu dua
puluh tiga) tentang Rotasi, Mutasi dan Promosi
---------------------------
dan karenanya sah mewakili Direksi dari dan oleh
karena itu untuk dan atas nama perseroan terbatas
Bank MANDIRI, berkedudukan di Jakarta Pusat,
berkantor di Jalan Tanah Adek 1 Nomor 1,
Kelurahan Menteng, Kecamatan Menteng Barat,
yang Anggaran Dasarnya telah diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia tanggal 13-10-2020
(tiga belas Oktober dua ribu dua puluh) Nomor 15,
Tambahan Nomor 60/2018, yang dibuat di hadapan
saya, PPAT dalam kedudukan Saya sebagai Notaris
dan telah mendapatkan pengesahan sebagai badan
 hukum dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dalam
Surat Keputusannya Tertanggal 04-04-2019 (empat
April dua ribu sembilan belas) nomor AHU-
1756.AH.04.04.Tahun
2019.----------------------------------------
serta perubahan terakhir susunan Direksi dan
Dewan Komisaris Perseroan sebagaimana dinyatakan
dalam Akta Pernyataan Keputusan Rpat Umum
Pemegang saham Perseroan Terbatas BANK MANDIRI
nomor 100 tertanggal 23-11-2022 (dua puluh tiga
November tahun dua ribu dua puluh dua) yang
dibuat oleh Notaris CUT, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Jakarta Pusat, atas akta
mana telah dibertahukan perubahan data Perseroan
Nomor AHU.AH.01.39.912311239 tanggal 24-11-
2022 (dua puluh November tahun dua ribu dua
puluh dua) -----------------------
selaku Penerima Hak Tanggungan, selanjutnya
disebut juga “PIHAK
KEDUA”.-----------------------------------------------------------
Para Penghadap dikenal oleh Saya PPAT dari identitasnya.
----------Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi
kuasa kepada --- Penerima
Kuasa.---------------------------------------------------------------
-------------------------------------- KHUSUS
------------------------------------------
Untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin
pelunasan utang tuan ABDIUS tersebut selaku Debitur,
sejumlah Rp. 30,000,000,000,- (tiga puluh Miliyar)
berdasarkan perjanjian utang-piutang yang
ditandatangani oleh Debitur/Pemberi Kuasa dengan tuan
Rizaldi, selaku Perwakilan PT. BANK MANDIRI,
berkedudukan di Jakarta Pusat selaku Kreditur dan
 dibuktikan dengan Perjanjian Utang Piutang tanggal 31-
11-2023 (Tiga puluh satu November tahun dua ribu dua
puluh tiga) nomor 50/2023 dibuat dihadapan saya,
Notaris, berikut segenap penambahan, perubahan,
perpanjangan serta pembaharuannya yang mungkin
diadakan kemudian, sampai sejumlah Nilai Tanggungan
sebesar Rp. 50.000.000.000,- (lima puluh milyar rupiah)
atas objek Hak Tanggungan berupa 1 (satu) hak atas
tanah yang diuraikan dibawah
ini :------------------------------------------------------------------
Hak Pakai Nomor 2/Kutautara, atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 13 November 2023 Nomor
1564/Kutautara/2023 seluas 400m2 (empat ratus meter persegi),
terdaftar atas nama ABDIUS, sebagaimana ternyata dalam Sertipikat
(tanda bukti hak) yang dikeluarkan oleh Kantor Agraria dan Tata
Ruang/Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Badung, dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 09.02.04.03.03555 dan
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 31.71.030.007.016-1111.0.
---------------
terletak di:
--------------------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Bali
---------------------------------------------------------------
- Kabupaten : Badung
-----------------------------------------------------------
- Kecamatan : Kuta
Selatan-----------------------------------------------------
- Desa : Pecatu
-------------------------------------------------------------
- Jalan : Jalan Nusantara Nomor 15
------------------------------------

 yang diperoleh oleh Pemegang Hak berdasarkan :

 ------------------------- Akta Pemberian Hak Pakai Atas Hak
Milik tertanggal tertanggal 12-11-2023 (dua belas
November tahun dua ribu dua puluh tiga), Nomor
66/2023,- dibuat di hadapan I MADE KHAN, Pejabat
Pembuatan Akta Tanah daerah Kerja Kabupaten Badung,
Provinsi Bali.
---------------------------------------------------------------------------
----

- Sertifikat dan bukti kepemilikan yang disebutkan di

atas diperlihatkan kepada saya
Notaris--------------------------------------Objek Hak
Tanggungan ini meliputi pula bangunan yang berada
diatas tanah tersebut serta benda-benda lain yang
merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut yang
-menurut perundang-undangan yang berlaku dapat
dianggap benda turutannya sebagai harta tetap.
---------------------------------------
Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini
meliputi kuasa untuk menghadap dimana
perlu,memberikan ---------keterangan-keterangan
serta memperlihatkan dan menyerahkan -surat-surat
yang diminta, membuat/minta dibuatkan serta
menandatangani Akta Pemberian Hak Tanggungan
serta surat-surat lain yang diperlukan, memilih
domisili, memberi pernyataan bahwa objek Hak
Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa, tidak
tersangkut dalam sengketa, bebas dari sitaan dan dari
beban- beban apapun, mendaftarkan Hak Tanggungan
tersebut, memberikan dan menyetujui syarat-syarat
atau aturan-aturan serta janji-janji yang disetujui oleh
Pemberi Kuasa dalam Akta Pemberian hak Tanggungan
tersebut, sebagai berikut:

• Janji yang membatasi kewenangan Pemberi Hak

Tanggungan untuk menyewakan objek Hak
 Tanggungan dan/atau menentukan atau mengubah
jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di
muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih
dahulu dari Pemegang Hak Tanggungan;---------

• Janji yang membatasi kewenangan Pemberi Hak

Tanggungan untuk mengubah bentuk atau tata
susunan objek Hak Tanggungan, kecuali dengan
persetujuan tertulis lebih dahulu dari Pemegang Hak
Tanggungan;------------------------------------
• Janji yang memberikan kewenangan kepada
Pemegang Hak Tanggungan untuk mengelola objek
Hak Tanggungan berdasarkan penetapan Ketua
Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi
letak objek Hak Tanggungan apabila Debitur
sungguh-sungguh cidera janji;----------------------------
• Janji yang memberikan kewenangan kepada
Pemegang Hak Tanggungan untuk menyelamatkan
objek Hak Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk
pelaksanaan eksekusi atau untuk mencegah menjadi
hapusnya atau dibatalkannya hak yang menjadi
objek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi atau
dilanggarnya ketentuan undang-undang, serta
kewenangan untuk mengajukan permohonan
memperpanjang jangka waktu dan/ atau
memperbaharui hak atas tanah yang menjadi objek
Hak Tanggungan; -------------
• Janji bahwa Pemegang Hak Tanggungan pertama
mempunyai hak untuk menjual atas kekuasaan
sendiri objek Hak Tanggungan apabila Debitur cidera
janji;-------------------------
• Janji yang diberikan oleh Pemegang Hak Tanggungan
pertama bahwa objek Hak Tanggungan tidak akan
dibersihkan dari Hak Tanggungan;
 -----------------------------------------------------
• Janji bahwa Pemberi Hak Tanggungan tidak akan
melepaskan haknya atas objek Hak Tanggungan
tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari
Pemegang Hak Tanggungan;---------
• Janji bahwa Pemegang Hak Tanggungan akan
memperoleh seluruh atau sebagian dari ganti rugi
yang diterima Pemberi Hak Tanggungan untuk
pelunasan piutangnya apabila objek Hak Tanggungan
dilepaskan haknya oleh Pemberi Hak Tanggungan
atau dicabut haknya untuk kepentingan umum;-
• Janji bahwa Pemegang Hak Tanggungan akan
memperoleh seluruh atau sebagian dari uang
asuransi yang diterima pemberi Hak
Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika objek
Hak Tanggungan
diasuransikan;--------------------------------
• Janji bahwa Pemberi Hak Tanggungan akan
mengosongkan objek Hak Tanggungan pada waktu
eksekusi Hak Tanggungan;
-----------------------------------------------------------
• Janji bahwa sertipikat atas tanah yang telah
dibubuhi catatan pembebanan Hak Tanggungan
diserahkan kepada dan untuk disimpan Pemegang
Hak Tanggungan;-----------------------------
dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan
kuasa yang diperlukan kepada Pemegang Hak Tanggungan
di dalam Akta Pemberian Hak
Tanggungan.------------------------------------------------
Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik
kembali dan tidak berakhir karena sebab apapun kecuali
oleh karena telah dilaksanakan pembuatan Akta
Pemberian Hak Tanggungan --------
-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin aka
kebenaran identitas para penghadap sesuai tanda
pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan
memahami isi akta ini -------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :
---------
1. Nona DWI, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta pada
tanggal dua belas Mei dua ribu (12-05-2000), Warga
Negara Indonesia, Pegawai PPAT, bertempat tinggal di
Jalan Ampasit Nomor 01, Rukun Tetangga 002,
Rukun Warga 005, Kelurahan Cideng, Kecamatan
Gambir, Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
317502520500015;
------------------------------------------
2. Nona PUTRI, lahir di Jakarta, pada tanggal tujuh
Juni seribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan
(07-06-1999), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Jalan Cideng Barat Nomor 42, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 003,
3. Kelurahan Cideng, Kecamatan Gambir, Jakarta
Pusat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan 3175024706990002.
-----------------------------------------
- Pemberi Kuasa dan Penerima Kuasa tersebut di atas,
akta ini ditandatangani oleh Pemberi Kuasa, penerima
kuasa, para saksi, dan saya PPAT, sebanyak 2 (dua)
rangkap asli, terdiri dari 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, PPAT dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Penerima
Kuasa untuk dipergunakan sebagai dasar
penandatanganan Akta Pemberian Hak Tanggungan
yang bersansgkutan
 PIHAK PERTAMA PIHAK
KEDUA

Materai dan ttd ttd

ABDIUS RIZALDI
qq. BANK
MANDIRI

SAKSI SAKSI

Ttd Ttd

DWI PUTRI

Notaris

CAP dan Ttd

KHANSA, S.H., M.Kn