PERJANJIAN KERJASAMA

Nomor : 12.-

-Pada hari ini,

-Menghadap kepada saya, Doktor I WAYAN RASMAWAN, Sarjana Hukum,

Magister Hukum, Notaris di Kabupaten Badung, dengan dihadiri oleh

para saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut pada bagian

akhir akta ini :--------------------------------------------------

1. Nyonya MARGARETHA, lahir di Ujung Pandang, pada tanggal 06-03-

1966 (enam Maret seribu sembilan ratus enam puluh enam, Warga

Negara Indonesia, selaku Direktur dari Perseroan Komanditer yang

akan disebut, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :

7371044603660001, bertempat tinggal di Jalan Dr. Sutomo nomor 25

Rukun Tangga/Rukun Warga 002/002 Kelurahan/Desa Sawerigading,

Kecamatan Ujung Pandang, Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan,

yang saat ini berada di Kabupaten Badung.-------------------------

-selanjutnya dalam akta ini disebut ;-----------------------------

---------------------------PIHAK PERTAMA--------------------------

1. Tuan RIZKY PAULUS KATAMERI, lahir di Manado, pada tanggal

24-05-1992 (dua puluh empat Mei seribu sembilanratus

1
 sembilanpuluh dua), Warganegara Indonesia, selaku Direktur Utama

dari Perseroan Terbatas yang akan disebut, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor : 7171062405920001, bertempat tinggal di Jalan

Gutiswa V Gang Mertasari IV Nomor 1A, Kedua, Kelurahan/Desa

Peguyangan Kangin, Kecamatan Denpasar Utara, Kota Denpasar,

Provinsi Bali ;-------------------------------------------------

2. Tuan I WAYAN ARI SANJAYA PRANATA, lahir di Sekartaji, pada

tanggal 27-01-1992 (duapuluh tujuh Januari seribu sembilanratus

sembilanpuluh dua), Warga Negara Indonesia, selaku Direktur dari

Perseroan Terbatas yang akan disebut, pemegang Kartu Tanda

Penduduk nomor : 5105012701920002, bertempat tinggal di Dusun

Sedihing, Kelurahan/Desa Sekartaji, Kecamatan Nusa Penida,

Kabupaten Klungkung, Provinsi Bali, yang pada saat ini berada di

Kabupaten Badung;-----------------------------------------------

--menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam

jabatannya tersebut diatas dari dan oleh karena itu sah

mewakili Perseroan Terbatas “PT. TRIJAYA BALI

PROPERTINDO”, berkedudukan di Kota Denpasar, yang Anggaran

Dasarnya didirikan dengan akta tertanggal 22-02-2023

(duapuluh dua Februari duaribu duapuluh tiga), Nomor :

105, dibuat dihadapan RIKO REGINA PUTRA, Sarjana Hukum,

Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Serang, yang

salinan resminya diperlihatkan kepada saya, Notaris dan

akta tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum

dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat

Keputusannya tertanggal 01-03-2023 (satu Maret duaribu

duapuluh tiga), Nomor : AHU-0016695-AH.01.01 TAHUN 2023,

2
 dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah

mendapat persetujuan dari Komisaris Perseroan yaitu :-----

--Tuan TRYADI BAYU PERMANA PUTRA S, lahir di Denpasar,

pada tanggal 26-11-1994 (duapuluh enam November seribu

sembilanratus sembilanpuluh empat), Warga Negara

Indonesia, Karyawan Swasta, pemegang Kartu Tanda Penduduk

nomor : 5103062611940001, bertempat tinggal di Banjar

Cangu Permai – Puri Canggu I Nomor 7, Kelurahan/Desa

Tibubeneng, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung,

Provinsi Bali, yang turut hadir dan menandatangani akta

ini dihadapan saya, Notaris.------------------------------

-selanjutnya dalam akta ini disebut :-----------------------------

-------------------------PIHAK KEDUA------------------------------

--Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.----------------

--Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut diatas, dengan ini

menerangkan terlebih dahulu :-------------------------------------

--Bahwa PIHAK PERTAMA memiliki 34 (tigapuluh empat) bidang tanah

yaitu :-----------------------------------------------------------

1. Sertipikat Hak Milik Nomor : 21023/Kelurahan Jimbaran,

menurut Surat Ukur tertanggal 19-06-2015, Nomor :

15418/JIMBARAN/2015, Luas : 127 m2 (seratus duapuluh

tujuh meter persegi), dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan

Kabupaten Badung, terdaftar atas nama : NI KETUT SITI

MARYATI.-------------------------------------------------

--Bahwa Pihak Pertama sebagai pemilik lahan bermaksud untuk

melepas/menjual tanah tersebut kepada Pihak Kedua.----------------

--Bahwa PIHAK KEDUA adalah Pihak pengelola yang akan melakukan

pengembangan lahan atas tanah tersebut untuk dikelola baik dengan

3
penjualan berupa tanah kavling maupun melakukan pembangunan,

pemasaran dan menjual/melepaskan hak atas tenah tersebut kepada

pihak lain (konsumen).--------------------------------------------

--Sehubungan dengan hal tersebut para pihak setuju dan sepakat

untuk mengadakan Perjanjian Kerjasama dengan syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut :-----------------------------

----------------------------PASAL 1-------------------------------

--Perjanjian kerjasama ini dimulai pada tanggal akta ini di

tandatangani dan berlaku untuk jangka waktu selama 2 (dua) tahun

dan akan berakhir pada tanggal 08-08-2024 (delapan Agustus duaribu

duapuluh empat).--------------------------------------------------

----------------------------PASAL 2-------------------------------

--Harga dari tanah dan segala sesuatu yang berdiri dan tertanam

diatas tanah tersebut telah disetujui sebesar Rp. 325.000.000,00

(tigaratus duapuluh lima juta rupiah)

--Untuk pembayaran penyewaan tanah dan bangunan dari calon

konsumen PIHAK KEDUA akan ditransfer ke rekening PIHAK PERTAMA.- - -

--PIHAK PERTAMA menjamin dan bertanggung jawab apabila dikemudian

hari terdapat permasalahan terhadap penyewaan villa tersebut dan

tidak akan melibatkan PIHAK KEDUA dan calon pembeli konsumen.- - - - -

----------------------------PASAL 3-------------------------------

A. Kewajiban PIHAK PERTAMA yaitu :---------------------------------

1. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk mengurus PBG/SLF;-----------

2. Melakukan pembelian dan penyediaan material bangunan;--------

3. Menyediakan lahan/tanah dan melakukan pembuatan akta sewa

menyewa tanah antara PIHAK PERTAMA dengan pemilik tanah;-----

4. Menyediakan sarana dan prasarana pendukung untuk pembangunan

di lapangan;-------------------------------------------------

4
 5. Melakukan pembayaran pajak-pajak yang muncul dikemudian

hari;--------------------------------------------------------

6. Pembayaran Fee kepada marketing;-----------------------------

7. Melalukan pembayaran dan pengurusan kepada Banjar ditempat

lokasi tanah;------------------------------------------------

8. Membayar Biaya PLN ;-----------------------------------------

9. Membayar biaya notaris seperti biaya waarmerk perjanjian

dengan calon konsumen dan pembuatan akta sewa menyewa

notariil antara PIHAK PERTAMA dengan calon konsumen.---------

B. Kewajiban PIHAK KEDUA yaitu :-----------------------------------

1. PIHAK KEDUA melakukan pembuatan Design Bangunan;-------------

2. Melakukan pemasaran villa (brosur, spanduk, umbul-umbul,

periklanan);-------------------------------------------------

3. Melakukan pembangunan Villa atas biaya PIHAK PERTAMA.--------

----------------------------PASAL 4-------------------------------

PIHAK KEDUA berhak mendapat upah/hasil dari pelaksanaan kewajian

yang dilakukannya sebesar Rp. 5.000.000.000,00 (lima milyar

rupiah) dengan rincian pembayaran sebagai berikut :---------------

- Pembayaran tahap pertama sebesar Rp. 2.500.000.000,00 (dua

milyar limaratus juta rupiah) atau sebesar 50% (limapuluh

persen) akan dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA

setelah 50% (limapuluh persen) unit villa dideposito oleh calon

Konsumen;-------------------------------------------------------

- Pembayaran tahap kedua sebesar Rp. 1.250.000.000,00 (satu milyar

duaratus limapuluh juta rupiah) atau 25% (duapuluh lima persen)

akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah 75%

(tujuhpuluh lima persen) unit villa tersewakan;-----------------

5
- Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp. 1.250.000.000,00 (satu

milyar duaratus limapuluh juta rupiah) atau 25% (duapuluh lima

persen) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA

setelah semua unit villa tersewakan.----------------------------

----------------------------PASAL 5-------------------------------

--Sejak perjanjian ini ditandatangani, PIHAK PERTAMA tidak

diperbolehkan lagi melakukan suatu perbuatan yang menyebabkan

tanah tersebut berpindah tangan atau membebaninya dengan suatu

beban berupa apapun juga kecuali telah mendapat persetujuan dari

PIHAK KEDUA.------------------------------------------------------

--Semua pelanggaran atas ketentuan tersebut menyebabkan perbuatan

tersebut menjadi batal dan segala akibatnya menjadi tanggungan

PIHAK PERTAMA sendiri.--------------------------------------------

----------------------------PASAL 6-------------------------------

-Biaya akta ini dan biaya-biaya lainnya yang bertalian dengan

pembuatan perjanjian ini menjadi tanggungan dan pembayaran PIHAK

PERTAMA.----------------------------------------------------------

----------------------------PASAL 7-------------------------------

--Perjanjian kerjasama ini tidak akan batal apabila salah satu

pihak atau kedua pihak meninggal dunia, akan tetapi berlaku terus

terhadap ahli waris yang meninggal dunia atau ahli waris kedua

belah pihak yang meninggal dunia tersebut.------------------------

----------------------------PASAL 8-------------------------------

--Apabila terjadi suatu perselisihan mengenai Perjanjian Kerjasama

ini akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai suatu

mufakat.----------------------------------------------------------

--Apabila tidak dicapai kata mufakat, mengenai Perjanjian ini

dengan segala akibat dan pelaksanaannya kedua belah pihak memilih

6
domisili hukum yang sah, umum dan tetap yaitu pada kantor Penitera

Pengadilan Negeri Denpasar di Denpasar.---------------------------

----------------------------PASAL 8-------------------------------

Para pihak dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak

sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan

bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya

para pihak menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.- - -

---------------------DEMIKIANLAH AKTA INI-------------------------

-Dibuat dan diselesaikan di Badung, pada hari, tanggal dan pukul

tersebut dalam kepala akta ini dengan dihadiri oleh :-------------

1. Nyonya NI NYOMAN RUMANTARI, Sarjana Hukum, lahir di Denpasar,

pada tanggal 05-06-1977 (lima Juni seribu sembilanratus

tujuhpuluh tujuh), bertempat tinggal di Jalan Pulau Saelus Gang

IV nomor 5, Banjar Pande, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar

Selatan, Kota Denpasar ;----------------------------------------

2. Nyonya LUH EKA DIANTINI, Sarjana Hukum, lahir di Denpasar, pada

tanggal 04-12-1992 (empat Desember seribu sembilanratus

sembilanpuluh dua), bertempat tinggal di Banjar Sukajati, Desa

Taman, Kecamatan Abiansemal, Kabupaten Badung ;-----------------

-keduanya Pegawai Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.------------

-Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para penghadap

dan para saksi, maka segera para penghadap, para saksi dan saya,

Notaris menandatangani akta ini.----------------------------------

Dilangsungkan dengan

7
 Para Penghadap

1. HENNY SANTOSO 2. RIZKY PAULUS KATAMERI

Untuk dan atasnama
PT. TRIJAYA BALI PROPERTINDO

I WAYAN ARI SANJAYA PRANATA

Untuk dan atasnama
PT. TRIJAYA BALI PROPERTINDO

Persetujuan Komisaris

TRYADI BAYU PERMANA PUTRA S

Para Saksi

8
1. NI NYOMAN RUMANTARI, SH. 2. LUH EKA DIANTINI, SH.

Notaris

( Dr. I WAYAN RASMAWAN, S.H.,M.H. )