PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
CLIVE MALVIN BAYUSUTA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA DENPASAR
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia
Nomor 109/KEP-17.3/III/2020
Tanggal 21 Maret 2020
Jl. Imam Bonjol Nomor 18, Pemecutan Klod, Denpasar, Bali
Telp. (0361)8402162

AKTA JUAL BELI

Nomor : 23
Lembar Kedua
Pada hari ini, hari Kamis tanggal 26 Oktober 2023 pukul 10.00
(sepuluh) Waktu Indonesia Bagian Tengah. ------------------------------
hadir dihadapan Saya CLIVE MALVIN BAYUSUTA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Republik Indonesia tanggal 21 Maret 2020 nomor
109/KEP-17.3/III/2011 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta
Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal
7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Kota Denpasar dan berkantor di Jalan
Imam Bonjol nomor 18, Kecamatan Denpasar Barat, Kota Denpasar
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut
pada bagian akhir akta ini :
--------------------------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli halaman 1 dari 6 halaman

CLIVE MALVIN BAYUSUTA, SH., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Denpasar
 1. Tuan RAY DIO SANJAYA, lahir di Denpasar pada
tanggal----------31-12-1990 (tiga puluh satu Desember seribu
sembilan ratus sembilan puluh), wiraswasta, bertempat tinggal di
Jalan Tukad Bilok Gang I/01, Banjar/Lingkungan Gulingan,
Kelurahan/Desa Sanur, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota
Denpasar, Propinsi Bali, Warga Negara Indonesia, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Kota Denpasar Nomor
5100012312480200; --------------------------
-menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum
tersebut dibawah ini telah memperoleh persetujuan dari istri
sah dan satu-satunya bernama: Nyonya MEY ANJANI, lahir di
Gitgit pada tanggal 19-11-1990 (sembilan belas November
seribu sembilan ratus sembilan puluh), Karyawan Swasta,
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal yang sama dengan
suaminya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Kota Denpasar Nomor 5108051911730001, yang turut pula
menghadap kepada saya, Notaris, dan menurut keterangan
mereka, sampai dengan saat ini tidak pernah membuat
perjanjian kawin dalam bentuk apapun juga. --------------------
-Selaku penjual untuk selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”. ------------
2. Tuan FANDY PURNAMA, lahir di Denpasar pada tanggal----------
31-12-1980 (tiga puluh satu Desember seribu sembilan ratus
delapan puluh), wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Tukad
Badung VI nomor 01, Banjar/Lingkungan Peken,
Kelurahan/Desa Renon, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota
Denpasar, Propinsi Bali, Warga Negara Indonesia, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Kota Denpasar Nomor
5171012312490567;---------------------------
-Selaku pembeli untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”. -------
Penghadap dikenal oleh Saya.
------------------------------------------------Pihak Pertama menerangkan
dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
Akta Jual Beli halaman 2 dari 6 halaman

CLIVE MALVIN BAYUSUTA, SH., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Denpasar
menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama :
----------------------------------------------------------------
● Hak Milik Nomor 858/Desa Peguyangan, menurut Surat Ukur
tertanggal 07-12-2011 (tujuh Desember dua ribu sebelas) Nomor
754/2011, seluas 2707 M2 (dua ribu tujuh ratus tujuh meter
persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah:
22.05.02.08.00820 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :
51.04.020.008.016-0023.0 terletak di: ----------------------------------
- Provinsi : Bali.
- Kabupaten : Denpasar
- Kecamatan : Denpasar Utara
- Desa : Peguyangan
- Jalan :------------------------------------------------
Jual beli ini meliputi pula: ----------------------------------------------------
Berikut segala sesuatu yang telah maupun kelak didirikan
dan/atau- tertanam diatas tanah tersebut yang karena sifatnya,
maksudnya atau menurut hukum dianggap sebagai harta tetap
(barang tidak bergerak).
------------------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
"Obyek Jual Beli". --------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :
-----------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 2.517.650.000,00
(dua milyar lima ratus tujuh belas juta enam ratus lima puluh
ribu
rupiah).-----------------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang

Akta Jual Beli halaman 3 dari 6 halaman

CLIVE MALVIN BAYUSUTA, SH., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Denpasar
 sah (kwitansi).
-------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: -----
--------------------------------------Pasal 1--------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual
beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua.-------------------

--------------------------------------Pasal 2--------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun. ------------------------------------------------------------
--------------------------------------Pasal 3---------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal 20-10-2023 (duapuluh Oktober duaribu duapuluh tiga).
-----------
---------------------------------------Pasal 4 -----------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak
akan saling mengadakan gugatan.
---------------------------------------------
Akta Jual Beli halaman 4 dari 6 halaman

CLIVE MALVIN BAYUSUTA, SH., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Denpasar
 ---------------------------------------Pasal 5--------------------------------
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sebesar Rp.52.920.000.000,00
(dua milyar sembilan ratus dua puluh juta rupiah).
-----------------------
-------------------------------------Pasal 6 ---------------------------------
Kedua belah pihak dalm hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan di Denpasar. ----------------------------------------
------------------------------------Pasal 7----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. -------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: --------------
1. Nyonya WAHYU SUWENA PUTRI, lahir di Badung pada tanggal
10-10-1983 (sepuluh Oktober seribu sembilan ratus delapan
puluh tiga), bertempat tinggal di Jalan Kesambi, Nomor 18,
Lingkungan Kesambi, Desa/Kelurahan Kerobokan, Kecamatan
Kuta Utara, Kabupaten Badung, Warga Negara Indonesia,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Badung tertanggal
30-06-2012 (tiga puluh Juni tahun dua ribu dua belas) Nomor
5103061010830002.
------------------------------------------------------
2. Nyonya NI MADE INDAH APTANINGSIH, lahir di Apuh pada
tanggal 04-06-1998 (empat Juni seribu sembilan ratus sembilan
puluh delapan), bertempat tinggal di Banjar Apuh,
Kelurahan/Desa Sebatu, Kecamatan Tegallalang, Kabupaten
Gianyar, Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda
penduduk Kabupaten Gianyar tertanggal 02-03-2016 (dua Maret
tahun dua ribu enam belas) Nomor 5104064406980003, ----------
-kedua-duanya Warga Negara Indonesia, pegawai Kantor saya,
Pejabat Pembuat Akta Tanah. -----------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Akta Jual Beli halaman 5 dari 6 halaman

CLIVE MALVIN BAYUSUTA, SH., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Denpasar
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para
saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kota Denpasar, untuk keperluan pendaftaran peralihan
hak akibat jual beli dalam akta ini. -----------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd
ttd
(RAY DIO SANJAYA) (FANDY PURNAMA)

Persetujuan Istri

(MEY ANJANI)

Saksi Saksi

ttd ttd
Akta Jual Beli halaman 6 dari 6 halaman

CLIVE MALVIN BAYUSUTA, SH., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Denpasar
(WAHYU SUWENA PUTRI) (NI MADE INDAH APTANINGSIH)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd

CLIVE MALVIN BAYUSUTA, SH., M.Kn.

Akta Jual Beli halaman 7 dari 6 halaman

CLIVE MALVIN BAYUSUTA, SH., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Denpasar