PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
TIKA FALAHIYAH, S.H.MKn
DAERAH KERJA WILAYAH KABUPATEN BREBES
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL,
NOMOR : 20-XI-2022
TANGGAL 22 NOVEMBER 2022.
Jalan K.H. Ahmad Dahlan Km 1 Nomor 29 B, Bumiayu - Brebes – 52273.
Telp.(0289) 4313189Fax. : (0289) 4313178

AKTA JUAL BELI

No.104/2021

Lembar Ketiga

Pada hari ini, Selasa tanggal 02 (dua) bulan Maret tahun 2021 (dua
ribu dua puluh satu). -------------------------------------------------------------
Hadir di hadapan saya Tika Falahiyah, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional tanggal 20 November 1922 nomor : 20-XI-2022
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah
Nomor 24 Tahun 1997 tentang ---- Pendaftaran Tanah, dengan daerah
kerja wilayah Kabupaten Brebes ---- dan berkantor di Jalan Kyai Haji
Ahmad Dahlan KM 1 nomor 29 B, Desa Kalierang, Kecamatan Bumiayu,
Kabupaten Brebes, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal
dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
--------------------------------
I. Tuan ANDY RIZALLUDIN, lahir di Brebes, tanggal 09-11-1974
(sembilan November seribu sembilan ratus tujuh puluh empat),

_______________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman
Tika falahiyah, S.H.Mkn
Wilayah Daerah Kerja Kabupaten Brebes
 Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, beralamat di Dukuhturi,
Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 001, Desa Dukuhturi,
Kecamatan Bumiayu, Kabupaten Brebes, pemegang Nomor Induk
Kependudukan : 3174070911740002, --------------------------------------
Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum di
dalam akta ini bertindak selaku kuasa dari dan oleh karenanya sah
mewakili untuk dan atas nama : --------------------------------------------
-Tuan JONI PRAYITNO, lahir di Brebes, tanggal 12-07-1965 (dua
belas Juli seribu sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, beralamat di Kalierang, Rukun Tetangga 006,
Rukun Warga 009, Desa Kalierang, Kecamatan Bumiayu, Kabupaten
Brebes, pemegang Nomor Induk Kependudukan : ------------------------
3329031207650005, -----------------------------------------------------------
Untuk melakukan tindakan hukum didalam akta ini telah mendapat
persetujuan dari isterinya,-----------------------------------------------------
- Nyonya DARYATI, lahir di Brebes, tanggal 27-04-1974 (dua puluh
tujuh April seribu sembilan ratus tujuh puluh empat), Warga Negara
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, beralamat di Dukuh Cikokol,
Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 006, Desa Jipang, Kecamatan
Bantarkawung, Kabupaten Brebes, pemegang Nomor Induk -----------
Kependudukan : 3329036704740007, --------------------------------------
(demikian berdasarkan Akta Kuasa untuk Menjual tertanggal 10-06-
2021 (sepuluh Juni dua ribu dua puluh satu) Nomor 37, yang dibuat
dihadapan Saya selaku Notaris Kabupaten Brebes, di Bumiayu. Akta
Kuasa Untuk Menjual mana dilekatkan di dalam akta ini yang
merupakan satu-kesatuan). ---------------------------------------------------
-- Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut juga PIHAK PERTAMA.
II. Tuan ANDY RIZALLUDIN, lahir di Brebes, tanggal 09-11-1974
(sembilan November seribu sembilan ratus tujuh puluh empat),

_______________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman
Tika falahiyah, S.H.Mkn
Wilayah Daerah Kerja Kabupaten Brebes
 Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, beralamat di Dukuhturi,
Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 001, Desa Dukuhturi,
Kecamatan Bumiayu, Kabupaten Brebes, pemegang Nomor Induk
Kependudukan : 3174070911740002, -------------------------------------
-- Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut juga PIHAK KEDUA.-
Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah, --------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama:
● Sebidang tanah Hak Milik Nomor : 1648/Desa Kalierang
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 14 (empat belas)
April 2008 (dua ribu delapan) Nomor : 012/Kalierang/2008, seluas :
78 M2 (tujuh puluh delapan meter persegi), dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 11.33.03.05.00684. ------------------
dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPT-PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : ---------------------
33.29.040.004.008-0042.0,--------------------------------------------------
dengan batas-batas
:----------------------------------------------------------- Utara : NIB
00693 dan NIB 00694 ; ------------------------------- Timur : Jalan ;
-------------------------------------------------------- Selatan : NIB
00697 ; -------------------------------------------------- Barat :
NIB 00692 ; -----------------------------------------------
terletak di :----------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Jawa Tengah ;
----------------------------------------------- Kabupaten : Brebes ;
------------------------------------------------------- Kecamatan :
Bumiayu ; ---------------------------------------------------- Desa
: Kalierang ; --------------------------------------------------
berdasarkan alat-alat bukti berupa :- ------------------------------------------

_______________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman
Tika falahiyah, S.H.Mkn
Wilayah Daerah Kerja Kabupaten Brebes
 - Sertipikat Hak Milik No. 1648/Kalierang terdaftar atas nama –--
JONI PRAYITNO. -------------------------------------------------------------
Jual beli ini meliputi pula:--------------------------------------------------------
Segala sesuatu yang menjadi satu dengan bidang tanah tersebut baik, -
karena pertumbuhan maupun pembangunan yang menurut sifat dan—
ketentuan Undang- Undang dianggap sebagai benda tetap. ---------------
selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Obyek Jual Beli”.------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :---------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.80.000.000,- (delapan
puluh juta rupiah).
-------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut
diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi).-------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :----------
------------------------------------ Pasal 1 ---------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli
tersebut diatas menjadi hak/beban pihak
kedua.-------------------------
--------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun.---------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------

_______________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman
Tika falahiyah, S.H.Mkn
Wilayah Daerah Kerja Kabupaten Brebes
 Identitas para pihak (Penjual dan Pembeli) sesuai dengan data yang
diberikan kepada kami, apabila ternyata tidak benar dan timbul ----
tuntutan hak, maka semua itu menjadi tanggung jawab Pihak ------
Pertama (Penjual). Pejabat Pembuat Akta Tanah dengan ini ----------
dibebaskan dari pertanggungjawaban dan atau gugatan apapun ---
juga. Jika pendaftaran peralihan haknya ditolak oleh Badan ---------
Pertanahan Nasional maka Jual Beli itu dianggap tidak pernah ------
dilangsungkan. ---------------------------------------------------------------
Dalam hal demikian maka Pihak Pertama memberi kuasa penuh
----kepada Pihak Kedua, kuasa mana tidak dapat ditarik kembali
dan– tidak dapat berakhir karena sebab-sebab dan dasar yang
menurut--hukum/kebiasaan mengakhiri suatu kuasa untuk dan
atas nama –Pihak Pertama mengalihkan obyek Jual beli tersebut
kepada pihak -lain, dibebaskan dari pertanggungjawaban sebagai
kuasa dan jika –ada pembayaran sepenuhnya menjadi hak Pihak
Kedua. --------------
------------------------------------ Pasal 4 ---------------------------------
Bahwa segala sesuatu yang mengenai perbuatan hukum dalam akta
ini menjadi tanggung jawab Kedua Belah Pihak. ------------------------
------------------------------------ Pasal5 --------------------------------------
Bahwa Pihak Kedua dengan akta ini memberi kuasa kepada saya, --

Pejabat, untuk mendaftarkan akta ini, menghadap Pejabat dan ------

menandatangani surat-surat guna terlaksananya kuasa tersebut ---
serta mengambil sertipikat apabila sudah selesai di Kantor Badan—
Pertanahan Nasional Kabupaten Brebes. ----------------------------------
-------------------------------------Pasal 6 ---------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih --
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ------
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Brebes ------------------
_______________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman
Tika falahiyah, S.H.Mkn
Wilayah Daerah Kerja Kabupaten Brebes
 -------------------------------------- Pasal 7----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan----
hak ini dibayar oleh Pihak Pembeli (Pihak Kedua) -----------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :-------------------
-- Tuan IMAM SUBEKHI, Sarjana Hukum, lahir di Brebes tanggal 09-
02-1981 (sembilan Februari seribu sembilan ratus delapan puluh
satu) ; ----------------------------------------------------------------------------
-- Nona ANDRIANI, Sarjana Hukum, lahir di Brebes tanggal 24-11-1992
(dua puluh empat November seribu sembilan ratus sembilan puluh
dua). -----------------------------------------------------------------------------
Keduanya pegawai kantor Notaris/PPAT, beralamat di Bumiayu. ---------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka ------
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak -----
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini ditandatanganioleh-
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 3 ---
(tiga) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di -
kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada---
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Brebes Untuk keperluan ----------
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini, dan 1(satu)
rangkap lembar ketiga diberikan kepada pemohon. -------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd ttd

I. ANDY RIZALLUDIN II. ANDY RIZALLUDIN

_______________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman
Tika falahiyah, S.H.Mkn
Wilayah Daerah Kerja Kabupaten Brebes
 (selaku kuasa dari JONI PRAYITNO)

Saksi Saksi

ttd ttd

IMAM SUBEKHI, SH. ANDRIANI, SH.

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ttd

- TIKA FALAHIYAH, SH.MKn-

_______________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman
Tika falahiyah, S.H.Mkn
Wilayah Daerah Kerja Kabupaten Brebes